某商業(yè)街項目操作思路提案報告-展示頁
2025-01-06 20:33本頁面
【正文】 小眾營銷主要是指針對特定的目標客群進行單向宣傳、量身打造的方式進行招商銷售。 招商對象 面對經(jīng)營業(yè)態(tài)劃分的情況 ， 對昆山及蘇州及周邊地區(qū)的商家進行定向鎖定和規(guī)模覆蓋 。 詳見下頁表格 樓層 面積 單價均價 總價1 樓 11000 230851502 樓 7000 147831603 樓 5500 116153404 樓 0 4300 0小計 7827 49483650樓層 面積 單價均價 總價1 樓 8800 177801362 樓 5600 84579603 樓 4400 58645844 樓 3440 2268370小計 6223 34371050合計 7079 83854700沿昆太路商業(yè)價格內(nèi)街商業(yè)價格第五部分 項目招商銷售策略運用 賣什么 ？ 單套面積范圍在 40－ 1500平米之間 、 包含 1層 /2層 /3層 /4層不同形態(tài)的商業(yè) 商業(yè)街鋪面 、 新的商業(yè)模式 、 新的商業(yè)理念 、 新的商業(yè)場所 、 新的商圈以及新的商機 目標銷售對象是誰 昆山本地人 ， 外來經(jīng)商人員 ， 浙江人 ， 上海人 ， 投資客 這些客戶在哪里 ？ 怎么吸引他們過來買 ？ 買的起嗎 ？ 如何讓他們買的起這個商鋪 ？ 小商鋪 ， 購買和租賃兩種形式皆可； 大商鋪 ， 一般是以長期經(jīng)營 、 租賃為主 ， 不考慮購買 。 可以計算出本項目總銷售均價約為人民幣 7079元 /平米 。 昆太路 1－ 2樓價格 ， 按照均價 9000元 /平米可以計算出 ， 一樓 11000， 二樓 7000， 三樓 5500， 四樓 4300。 建議南北樓之間、樓層之間的價格區(qū)間放大，以帶動各個位置商鋪的整體銷售和出租。 商業(yè)主題定位 主題商業(yè)：特色餐飲街 、 休閑娛樂城 輔助商業(yè)：生活廣場 、 百貨 、 便民中心 商業(yè)類型建議： 主題商業(yè)類： 汽車展示銷售廳 、 美食城 、 特色小吃 、 酒吧 、 咖啡吧 、 飆歌城 、舞廳 、 洗浴中心 、 臺球室 （ 星級斯諾克 ） 、 溜冰場 、 保齡球館 、美容中心 、 足浴 、 手工藝坊 、 特色工藝品店 、 精品時尚店 、 辦公室 、 旅館 、 網(wǎng)吧 、 游戲廳 、 音像店 輔助商業(yè)類： 香煙店 、 餐飲店 、 中型超市 、 銀行 、 干洗店等 第三部分 項目功能性分區(qū) 結(jié)合項目功能性定位 ,對規(guī)劃平面進行局部調(diào)整： 沿昆太路商業(yè)一二樓定位： 汽車展示銷售中心 、 銀行 、 超市 、 移動通訊服務區(qū) 、 餐飲 沿昆太路商業(yè)三樓定位： 辦公 、 飆歌城 、 健身休閑俱樂部 內(nèi)街商業(yè)一二樓業(yè)態(tài)定位： 大型休閑浴場 、 足浴 、 特色餐飲 、 美容美發(fā) 、 纖體美容 、 干洗點 內(nèi)街商業(yè)三樓業(yè)態(tài)定位： 網(wǎng)吧、辦公、休閑娛樂、賓館 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市移動 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市 飆歌城或健身場所 辦公區(qū)間 大型洗浴中心 特色餐飲 特色工藝品 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 特色餐飲 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 電玩城 健身休閑會館 大型網(wǎng)吧 茶藝館 大型洗浴中心 辦公空間 第四部分 項目
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