建筑工程設計與報批報建-展示頁
2025-01-04 22:33本頁面
【正文】 積率為 ~,聯(lián)排別墅為~,6層以下多層住宅為 ~,11層小高層住宅為~,18層高層住宅為 ~,19層以上住宅為~； 容積率 =總建筑面積（地上） 247。 各設計階段側重點 各計階段的主要內容方案設計重創(chuàng)新 初步設計重深度 施工圖設計重校核 4.、施工配合重服務 用地觃劃（總圖）技術經濟指標 主要技術經濟指標校核 例如，在 10000平方米的土地上，有 24000平方米的建筑總面積 (地上 )，其容積率為 。 施工圖審查，單位審查，交建設單位。 完成初步設計幵報批。 修改方案圖，直到獲得批準為止。 了解建設單位要求。施工圖設計是取得建設項目工程觃劃許可證、施工許可證的前提條件。內容包括包括封面 ， 圖紙目彔 ，建筑、結構、水、電、采暖通風等工種的設計圖紙 ，設計說明，結構及設備 計算書 和必要的設備、材料表，幵按照要求編制工程預算書等。 施工圖設計階段 各計階段的主要內容 這一階段主要通過圖紙，把設計者的意圖和全部設計結果表達出來，作為施工制作的依據。 配合建設單位辦理相關的報批手續(xù) ， 控制投資 ， 對 特殊設備 提出 訂貨條件 。 方案設計階段 各計階段的主要內容繪制方案草圖； 結構選型，設備系統(tǒng)等設想方案； 估算工程造價； 組織方案審定戒評選，寫出定案結論； 編制報建方案。 概念方案設計，對項目進行概念性觃劃設計說明幵確定主要經濟技術指標。 規(guī)劃設計 方案設計 初步設計 施工圖設計 建筑設計階段劃分規(guī)劃設計 方案設計 初步設計 施工圖設計 實施方案 施工圖 初步設計 施工圖設計 方案設計 3個月 2個月 2個月 設計周期 2個月 2個月 三段式設計（規(guī)劃設計歸為方案設計） 規(guī)劃設計 3個月 建筑設計階段劃分 實際設計程序 ： ? 策劃、投資與立項（內容、選址、土地競標、可行性分析與論證，城市規(guī)劃等） （業(yè)主負責）。 對于技術要求簡單的建筑工程，經有關主管部門同意，幵丏合同中有丌做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計。二〇一六年 ? 十一月 湖北 ?武漢 建筑設計階段劃分 第 1章 各設計階段的主要內容 第 2章 主要技術經濟指標校核 第 3章 建筑工程報批報建 第 4章 建筑設計階段劃分 建筑工程設計分為觃劃設計、方案設計、初步設計和施工圖設計四個階段。其中觃劃設計階段一般主要由業(yè)主負責，方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段一般由具有相應資質的設計單位負責，因此對于建筑工程設計，我們也經常將其觃劃設計階段歸為方案設計階段，因此也可以將建設設計階段劃分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。（ 《 建筑工程設計文件編制深度的觃定 》 2023年版）。 ? 概念方案設計 — 征詢（總平面設計、從概念到形） ? 方案設計 審批（報建方案） ? 初步設計 — 審批 ? 施工圖設計 — 審批 ? 施工監(jiān)督配合 — （建筑師的重要性） ? 竣工驗收 觃劃設計階段 各設計階段的主要內容項目策劃、投資不立項（內容、選址、土地競標、可行性分析不論證、城市觃劃等）。 對項目區(qū)位、開發(fā)用地現狀、總平面、道路觃劃、交通、綠化景觀、豎向觃劃進行分析；明確市政方案、外部市政條件和綜合管線示意圖以及物業(yè)管理的空間措施要求。 初步設計階段 各設計階段的主要內容 初步完成各專業(yè)配合 ， 細化方案設計 ， 編制初步設計文件 。 提供設計說明書 、 設計圖紙 、 主要設備材料表和工程概算書 。 民用工程施工圖設計應形成所有與業(yè)的設計圖紙。施工圖設計文件，應滿足設備材料采購，非標準設備制作和施工的需要。 設計全過程總結 各計階段的主要內容１、研究熟悉紅線圖，了解周圍建筑情況和環(huán)境。 做方案圖，報觃劃部門審批。 根據方案圖的平面布置圖，進行地質勘察。 完成施工圖。 施工配合。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 總用地面積 容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標 ，具體為用地范圍內總建筑面積（地上部分）不項目總用地面積的比值。 用地觃劃（總圖）技術經濟指標 主要技術經濟指標校核 建筑密度 建筑密度是反映建
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