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國有土地使用權(quán)收回與地上房屋征收關(guān)系-展示頁

2024-09-21 11:29本頁面
  

【正文】 回,是指當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實時,經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政部門或上級政府批準(zhǔn)后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權(quán)。 淺談國有土地使用權(quán)收回與地上房屋征收的關(guān)系一、征收和收回之間的區(qū)別征收是政府為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)⒓w所有或者個人所有的財產(chǎn)變?yōu)閲宜?,再加以利用的行為。征收的目的在于國家依?jù)法律規(guī)定的條件和程序,憑借征收權(quán)強制獲得國家所需要的財產(chǎn),以滿足公共利益的需要。根據(jù)2007年頒布的《物權(quán)法》第42條明確規(guī)定,“能夠成為征收對象的只限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)”。其第148條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第42條的規(guī)定對該土地上房屋及其他不動產(chǎn)給與補償,并退還相應(yīng)的出讓金”。二、我國現(xiàn)存房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系我國房地關(guān)系可以簡單概括為“房地同時走”。房屋產(chǎn)權(quán)的取得,必須建立在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。正是基于房地產(chǎn)關(guān)系的依附性,我們認(rèn)為,土地和房屋是不可分離的。如《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第3條規(guī)定:“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致原則,除法律另有規(guī)定的外,不得分離”。第24條規(guī)定:“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附
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