【正文】 ... 22（二） 個案分析 ..................................................... 23 1. 市場調(diào)研個案對比分析 ........................................ 23 2. 個案分析 .................................................... 24 （三）項目定位及功能布局 ............................................ 46 1．定位依據(jù) ................................................... 46 2．項目整體定位 ................................................ 46 3．市場定位 ................................................... 46 4．目標客戶定位 ................................................ 47 5．產(chǎn)品設(shè)置——功能布局定位..................................... 47 （四） 酒店設(shè)計建議 ................................................. 53 1. 總體設(shè)計關(guān)鍵點 .............................................. 53 2. 功能分區(qū)及布局設(shè)計關(guān)鍵點..................................... 53 ............................... 62 （五）開發(fā)計劃構(gòu)想 .................................................. 73 （六）酒店經(jīng)營管理方案 .............................................. 74 1. 酒店管理公司的選擇建議 ..................................... 74 2. 經(jīng)營管理理念及模式建議 ..................................... 74 3. 管理組織框架結(jié)構(gòu)建議 ....................................... 75 4. 酒店推廣策略建議及價格預測.................................. 76 酒店推廣策略建議 ........................................ 76 酒店各項收費建議 ........................................ 77 （七）項目投資估算 .................................................. 78 1. 工程簡要及概況 ............................................. 78 2. 瑞銀—華融酒店總投資估算表.................................... 80 3. 瑞銀—華融酒店內(nèi)裝飾工程投資估算.............................. 81 4. 瑞銀—華融酒店機電工程投資估算................................ 82 5. 瑞銀—華融酒店輔助設(shè)施投資估算表.............................. 83 6. 酒店前期開辦費用估算 ....................................... 83 （八）酒店開業(yè)后營業(yè)收入、成本費用及利潤預測 ........................ 85 1. 入住率預測 ................................................. 85 2. 餐飲及康體娛樂收入 ......................................... 85 3. 酒店開業(yè)后十年經(jīng)營目標預測內(nèi)容請詳見后頁.................... 86 4. 說明 ....................................................... 87 （九）酒店開業(yè)時間工作進度計劃建議 .................................. 89 1. 酒店開業(yè)時間工作進度計劃表請詳見后頁........................ 89 （十）項目 SWOT 分析 ................................................. 90 1. 項目優(yōu)劣勢分析 ............................................. 90 2. 項目機會/威脅點分析 ........................................ 90 3. 綜合競爭力分析 ............................................. 90 （十一）項目可行性結(jié)論 .............................................. 91 1. 項目整體經(jīng)濟效益評估 ....................................... 91 2. 項目不確定性分析 ........................................... 92 3. 可比性結(jié)論 ........................ （一） 市場調(diào)研及分析1. 宏觀經(jīng)濟情況分析近年來平陰利用地區(qū)資源優(yōu)勢，政府宏觀調(diào)控。大力落實政策扶持工作，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，綜合經(jīng)濟實力得到了很大的提升。在產(chǎn)業(yè)優(yōu)化配置的基礎(chǔ)上按照“生態(tài)山水園林城，省城休閑旅游后花園”的功能定位。新農(nóng)村的建設(shè)、城區(qū)功能板塊的調(diào)整、三大產(chǎn)業(yè)的“高、精、細”布局必將為平陰地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展帶來一個新的飛躍?？焖佟⒔】翟鲩L的態(tài)勢：（2009年數(shù)據(jù)）l （預計，下同），可比增長17%；l ，增長18%，稅收比重占74%，提高4個百分點；l ，增長22%；l ，增長60%。l 加大技改創(chuàng)新和招商選資力度，4萬噸球鐵一期、16萬噸合成氨、200噸阿維菌素等一批項目竣工投產(chǎn)；l 總投資15億元的海川炭素、3億元的機床鑄件加工、3億元的鐵礦開發(fā)等一批項目落戶平陰，引進內(nèi)資22億元、外資1000萬美元。大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，%，二氧化硫、化學需氧量排放量分別控制在4311噸、。l 著力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，糧食生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，；l 四大主導產(chǎn)業(yè)進一步拓展提升，新發(fā)展油用玫瑰2000畝、干鮮雜果5300畝、無公害設(shè)施蔬菜3000畝、奶牛等畜牧養(yǎng)殖小區(qū)36個；l 規(guī)模以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達到40家、綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌29個、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作組織67個，帶動6萬農(nóng)戶進入產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)域。l 合理布局商業(yè)網(wǎng)點，轉(zhuǎn)變發(fā)展業(yè)態(tài)，傳統(tǒng)商服業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大。創(chuàng)新玫瑰旅游節(jié)慶模式，平陰知名度進一步提升，接待游客20萬人次。改善金融生態(tài)環(huán)境，引進濟南商業(yè)銀行，齊魯證券營業(yè)部即將落戶我縣；l 組建城市改造、城市建設(shè)投融資公司，完善投融資平臺,提升了經(jīng)營城市載體。（2009年統(tǒng)計數(shù)據(jù)）國民經(jīng)濟運行平穩(wěn)。其中，%，%，拉動GDP增：：：：；，%，%，；％。 發(fā)展方式逐步優(yōu)化。 、%、%%。農(nóng)作物播種面積54709公頃，%。%；，%；，%；，%。 噸 115602 蔬菜噸 497461 肉類噸 41631 禽蛋噸 30848 奶類噸25683 水產(chǎn)品 噸 1900 全縣規(guī)模以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到50家，農(nóng)業(yè)合作社210個，無公害品牌達59個，有機品牌13個，綠色品牌3個，標準化種植面積32萬畝。％，%，%。工業(yè)經(jīng)濟效益明顯改善。 機械裝備、水泥建材、醫(yī)藥化工、%、%，%％。 重點企業(yè)運行穩(wěn)定。l 建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。新資質(zhì)等級建筑企業(yè)32家，%、%、%。 2009年，全縣資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)13家，%。l 固定資產(chǎn)投資投資規(guī)模適度擴大。其中，%；，%；，%。 工業(yè)投入穩(wěn)定增長。其中， %，；項目建成率（不含房地產(chǎn)投資）%。；合成氨16萬噸/年；煤球25萬噸/年；汽車平衡軸10萬套/年；汽車配件鑄造8000噸/年；汽車、摩托車缸體2萬套/年；內(nèi)胎1000萬條/年；石墨及炭素制品23萬噸/年；復合肥70000噸/年；化學農(nóng)藥120噸/年；阿膠制品2000噸/年。 消費品市場保持繁榮。其中，%；，%。%。 對外貿(mào)易形勢嚴峻。其中，三資企業(yè)出口16425萬美元，%，內(nèi)資企業(yè)出口5951萬美元，%。2009年，%。家。l 交通運輸和郵政業(yè) 貨運量492萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量47327萬噸公里，%%。 郵政業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。l 財政、金融和保險業(yè) 2009年全縣地域財政收入123555萬元，%，其中，地方財政一般預算收入41970萬元，%。地方財政支出103587萬元，%。全年完成稅收總額93061萬元，同比增收19305萬元，%。 存貸款快速增長。其中，%。其中：，%；，%。 2009年人民財產(chǎn)保險公司和人壽保險公司保費收入11164萬元，%；賠款支出3973萬元，%。 教育事業(yè)持續(xù)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。同比下降2%。 全年共組織實施各類科技計劃38項，取得科技成果9項，其中有6項達到國內(nèi)先進水平。 衛(wèi)生服務(wù)能力繼續(xù)提高。新農(nóng)合人均籌資額提高到100元，其中財政補貼80元，個人繳納20元，先后為年末全縣擁有衛(wèi)生機構(gòu)74個，其中醫(yī)院14個；衛(wèi)生機構(gòu)擁有病床1095張，各類衛(wèi)生技術(shù)人員1438人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)生592人；。 年末擁有文化館、文化宮、博物館、圖書館各1個，圖書館圖書總藏量3萬余冊。無線廣播平均每日播音時間9小時50分鐘，電視節(jié)目為有線和無線兩套，每周播出時間231小時。 體育事業(yè)成績顯著。l 城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護 2009年末，城市道路長度和道路面積分別達到60公里和229萬平方米。錦東新區(qū)規(guī)模進一步擴大，職教中心、錦東小學、公路局辦公樓、勞動大廈投入使用；福源小區(qū)、錦繡園、豪門莊園、通達花園等片區(qū)改造工程部分住宅已經(jīng)入??；平安路建成通車；進一步完善道路、水、電、暖、氣及排污等管網(wǎng)建設(shè)；新裝路燈386盞，改造路燈348盞；東阿鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)進程加快；迎全運城鄉(xiāng)環(huán)境集中整治取得明顯成效。 公用設(shè)施建設(shè)不斷改善。天然氣和煤氣用氣人口6萬人，集中供熱面積150萬平方米，其中家庭供熱面積130萬平方米。 環(huán)境保護取得明顯成效。%，城市環(huán)境空氣主要污染物可吸入顆粒物、二氧化硫、均達到國家控制標準。 社會保障工作取得新進展。35841人，養(yǎng)老保險費共征繳14775萬元，收繳率為98%，新增擴面人員參加機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險的人數(shù)達11859人，共收繳養(yǎng)老保險費8911萬元，收繳率達100%，支付離退休人員養(yǎng)老金9297萬元。農(nóng)村社會養(yǎng)老保險金收繳196萬元，發(fā)放養(yǎng)老金117萬元。收繳工傷保險金594萬元，支付 城鎮(zhèn)低保標準由原來每人每月240元提高到260元，農(nóng)村低保標準由原來每人每年1080元提高到1200元。 7處鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院全部通過了省一級敬老院評定驗收?，F(xiàn)有床位915張，入住五保對象827人，集中供養(yǎng)率達到81%。 全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（居）建立了慈善機構(gòu)，成為全省第一個將慈善機構(gòu)普及到村（居）的區(qū)縣。救助各類困難群眾18476人次，支付善款1491萬元。 殘疾人事業(yè)保障有力?！吧鷳B(tài)助殘”工程，建立平陰縣安養(yǎng)院和光榮院，為100戶貧困殘疾人家庭建設(shè)沼氣池。l 人口與居民生活 2009年全縣年末戶籍總?cè)丝谶_372385人，%。：100。 就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。其中，%，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員6萬人，%。安置城鎮(zhèn)就業(yè)3480人，其中，困難群體就業(yè)247人。172。 今年16月份，我縣批準5家外商投資企業(yè)相繼擴股增資，新批準1家外商投資企業(yè)。實際利用外資的構(gòu)成特點：一是原有外商投資企業(yè)的擴股增資占較大比重。二是臺商投資較多，形成實際利用外資的7家企業(yè)中，有5家是臺商投資企業(yè)，并且均為臺商獨資企業(yè)，共形成實際利用外資442萬美元，%。（縣貿(mào)促會城鎮(zhèn)居民人均消費性支出8302元，%。%。農(nóng)民人均生活消費支出達到3700元，%，其中：人均食品支出1565元，%；人均衣著支出172元，%；人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出220元，%；人均交通和通訊支出590元，%；人均居住支出314元，%；人均醫(yī)療保健支出368元，%。年末每百戶農(nóng)民家庭擁有空調(diào)10臺，汽車8輛，電腦6臺，住宅電話84部，移動電話96部，電冰箱24臺，洗衣機36臺，摩托車82輛，電視機114臺。 城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。2. 2010年平陰主要經(jīng)濟指標城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長。全縣在崗職工平均工資達18953元，%。全縣農(nóng)民人均純收入為6657元，%。在崗職工46041人，同比增加4012人，%。原因主要是①09年同期基數(shù)少，如濟南第七棉紡織廠、濟南雙豐紡織有限責任公司、濟南市雙益紡織有限責任公司09年初正式破產(chǎn)。②經(jīng)濟危機后企業(yè)效益好轉(zhuǎn)，部分企業(yè)招聘大量職工入廠。其中：，%。 在崗職工平均工資不斷提高全縣非私營單位在崗職工平均工資4846元，比上年增加568元，％。②居后三位的是：農(nóng)林牧漁業(yè)2047元、建筑業(yè)2900元、住宿餐飲業(yè)3302元。二是全縣經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展為職工工資的