天津市建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)-展示頁
2025-08-15 09:37本頁面
【正文】 取。 研發(fā)中心 施工圖設(shè)計費 建安設(shè)計費 與項目方案復(fù)雜程度及結(jié)構(gòu)類型有關(guān)，一般情況磚混78元/平米，框架1012元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面積收取。 規(guī)劃設(shè)計費 咨詢費 每平米1元左右，詳規(guī)設(shè)計費含在其中。 工程部 填土圾平整場地費用 根據(jù)實際工作量發(fā)生計取，每平米110元不等，主要需結(jié)合場地實際情況而定，如：場地遇到有地下防空洞等情況，費用發(fā)生較高。破路費另收。 開發(fā)中心 紅線內(nèi) 根據(jù)實際發(fā)生工作量計取，高層項目費用發(fā)生較高。 大型公建項目（容積率大于1的，按建筑面積收??；1以下的按用地面積收?。?商貿(mào)旅游娛樂 不大于220元/平方米 寫字樓高檔公寓 不大于215元/平方米 文化教育金融 不大于210元/平方米 4 土地契稅 （出讓金+土地補償+大配套費）*3% 5 土地交易費 招/拍/掛形式 成交總價*% 協(xié)方出讓 評估地價*% 二、 前期費用 三通一平 臨電工程費 紅線外 根據(jù)實際工作量發(fā)生計?。ㄗ儔浩骺勺再徎蜃赓U，租賃500600元/月），根據(jù)項目距離可引用市政電力遠(yuǎn)近及及工程規(guī)模大小，有所不同。 具體各項明細(xì)測算經(jīng)驗總結(jié)：以天津市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為例 。 項目綜合成本區(qū)分住宅、商業(yè)、別墅等售價出入較大產(chǎn)品類型，其中不計入可售面積部分（如：地下車庫、會所、幼兒園、小學(xué)等）成本攤?cè)肟墒勖娣e部分。 二、成本測算方法 面積計算統(tǒng)一口徑為：可售面積。天津市建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)2005年6月11日 天津市建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn) 一、土地獲取階段成本測算步驟 第一步：發(fā)展部結(jié)合研發(fā)中心及銷售進(jìn)行簡單方案初選，形成項目總平面圖，并填寫《項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)明細(xì)表》，將方案意圖反映為直觀數(shù)據(jù)，便于成本測算。 第二步：依據(jù)初選方案進(jìn)行成本測算，計算項目利潤率，判斷方案是否合理，利潤率是否滿足要求，否則需進(jìn)行方案重選，重新測算，直至方案最優(yōu)，利潤率最大。 產(chǎn)品形式需按照建筑類型（多層、高層等）、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等）以及使用功能（住宅、商業(yè)、非經(jīng)營性公建等）加以分別列項，進(jìn)行測算。 項目毛利率=（銷售均價直接成本）/銷售均價 項目凈利率=（銷售均價完全成本）/銷售均價 在具體成本測算過程中，應(yīng)合理預(yù)計各項成本需發(fā)生的費用，屬于有固定收費標(biāo)準(zhǔn)的項目，按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)測；屬于經(jīng)驗判斷項目，結(jié)合以往類似工程及項目實際測算。 序號 項目名稱 收費標(biāo)準(zhǔn) 備注 一、 土地成本 1 地上物拆遷安置補償費 含在地價中（見土地出讓合同） 2 土地使用權(quán)出讓金政府收益 評估地價*20%（見土地出讓合同） 3 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費（大配套） 城鎮(zhèn)普通商品住宅項目 不大于165元/平方米建筑面積 指小區(qū)地塊紅線外的市政基礎(chǔ)設(shè)施和大配套的費用，包含區(qū)外給水、雨水污水排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、市政道路照明、中水、電力、通訊、燃?xì)?、采暖及相關(guān)配套的市政站點的建設(shè)費用。新政策要求在辦理臨電手續(xù)時交齊正式電力工程款的50%。 工程部 臨水工程費 紅線外 根據(jù)實際工作量計取（需交水表押金，20000元/部）。 開發(fā)中心 紅線內(nèi) 根據(jù)實際工作量發(fā)生計取， 工程部 臨路工程費 根據(jù)實際工作量發(fā)生計取，視項目具體情況有所不同。 臨時設(shè)施 根據(jù)實際工作量發(fā)生計取，主要指現(xiàn)場臨時辦公用房以及宿舍等，此項費用可部分從使用者（施工方）土建結(jié)算中扣回，一般每平米36元不等。 研發(fā)中心 方案設(shè)計費 根據(jù)所用
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