第2章--房地產(chǎn)合同管理-展示頁
2024-08-20 10:12本頁面
【正文】 圖 21 合同訂立流程 二 、 要約及要約邀請 1． 要約的含義 《 合同法 》 規(guī)定 ， 要約是希望和他人訂立合同的意思表示 。 要約的構(gòu)成要件主要有： （ 1）內(nèi)容具體確定。 2．要約的效力 （ 1）要約的生效 《 合同法 》 規(guī)定，要約到達受要約人時生效。 （ 3）要約的撤銷 要約的撤銷，是指要約生效之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。 《 合同法 》 規(guī)定，有下列情形之一的，要約失效： ①拒絕要約的通知到達要約人； ②要約人依法撤銷要約； ③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾； ④受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。如果受要約人是法人的，法人終止時，要約失效。 4．要約與要約邀請的區(qū)別 項目 區(qū)別 要 約 要約邀請 目的意思 有，即要約以締結(jié)合同為目的，是當事人自己主動愿意訂立合同的意思表示 無，當事人僅表達某種意愿，即希望對方主動向自己提出訂立合同的意思表示 法效意思 有，要約人將自己置于一旦對方承諾，合同即告成立的地位 無，要約邀請人希望自己處于一種可以選擇是否接受對方要約的地位 內(nèi)容 十分確定 一般不確定 三、承諾 承諾，是指合同當事人一方對另一方發(fā)來的要約，在要約要求的有效期限內(nèi)，作出的同意要約條款的意思表示。 2．承諾的構(gòu)成要件 （ 1）承諾必須由受要約人向要約人作出。 （ 3）承諾人必須在要約有效期限內(nèi)作出承諾。 （ 2）承諾期限 承諾應(yīng)當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。 （ 2）承諾撤回 承諾的撤回，是指承諾人主觀上欲阻止或者消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示。 （ 4）遲到的承諾 遲到的承諾是指承諾人發(fā)出承諾后，由于外界原因而延誤到達。 四、要約變更 （一）要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更 承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約內(nèi)容一致。有
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