【正文】 ，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。 ，王某才能要求張某賠償下列說法正確的是：（）村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。 ，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支 ，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用 [答案及解析]AC張某的手機丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：（）幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。取得質(zhì)權(quán)張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是：（） [答案及解析]BD某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（） 則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費選擇題張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶?？巯?，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。從這個角度來說，書蟲提出“涂銷登記”而不是“移轉(zhuǎn)登記”或“變更登記”，是非常準確的。 2）甲得否將其涂銷登記請求權(quán)讓與于丙？故甲自始為房屋所有權(quán)人。 1）現(xiàn)在房屋的所有權(quán)歸屬于誰？2011年9月4日，甲以受乙欺詐為由請求撤銷其與乙之間的房屋買賣合同，2011年11月7日，法院判決支持甲之請求。因此乙能夠取得物權(quán)房屋歸乙所有。2）乙能否取得所有權(quán)？但甲與銀行之間的物權(quán)抵押關(guān)系在形成協(xié)議后并沒有進行登記，直至銀行發(fā)覺甲不能清償債務(wù)時，該協(xié)議仍處于未能夠完整實施法定過程，因此銀行與甲的抵押關(guān)系不能成立。1）銀行與甲的抵押權(quán)是否成立？債權(quán)到期時，甲不能清償債務(wù)，銀行要求拍賣其房屋以優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)。在甲將房產(chǎn)證押給銀行但尚未辦理抵押登記的情況下，就給甲發(fā)放了貸款。該物權(quán)屬于非法律規(guī)定登記物品，在雙方自愿協(xié)議后，該抵押有效成立。丙與丁之間是物權(quán)抵押關(guān)系， 甲乙之間對于花瓶只是委托保管關(guān)系，并不涉及所有權(quán)（物權(quán)的核心）。乙因生病用錢，情急之下謊稱該花瓶為自己所有，賣給了丙，得款12000元。（3）因此手機因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。（2）風險負擔隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風險也就未轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說明手機所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。雙方當時還商定到第6天乙付清2000元后，把手機拿走。 。第三，用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。 第一，用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提。簡述用益物權(quán)的特征。（4）從擔保物權(quán)人享有的權(quán)利來看，抵押權(quán)人雖能享有對標的物的支配權(quán)，但并不能對標的物直接行使占有、使用、收益的權(quán)利。 （3）從公示方式來看，抵押權(quán)的設(shè)定主要應(yīng)采用登記方法，質(zhì)權(quán)的設(shè)定中一般動產(chǎn)和其他權(quán)利出質(zhì)并不需要登記。簡述抵押和質(zhì)押的區(qū)別（1）從標的來看，抵押物既可以包括動產(chǎn)也包括不動產(chǎn)，質(zhì)押的標的物則不包括動產(chǎn)。添附是指數(shù)個不同所有人的物結(jié)合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。 所有權(quán)所有權(quán)是全面支配標的物的物權(quán)，所有權(quán)是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。AC A．要求對不動產(chǎn)進行評估 B．就有關(guān)情況詢問當事人 C．以年撿等名義進行重復(fù)登記 D．對不動產(chǎn)登記必要時可以實地查看名詞解釋BA 1/2 B 2/3 C 3/4根據(jù)法律規(guī)定，耕地的承包期為＿＿＿＿年，草地的承包期為30至50年，林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政部門批準可以延長。在甲出差期間，乙將電腦賣給丙，丙以為電腦為乙所有，便以合理價款購得。物權(quán)法練習題選擇題1.《物權(quán)法》規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，（　?。┐韲倚惺箛胸敭a(chǎn)的所有權(quán)。DA．全國人大 B．全國人大常委會 C．國家主席 ，下列選項中屬于用益物權(quán)的是 AA ．土地使用權(quán) B ．抵押權(quán) C ．留置權(quán) D ．質(zhì)押權(quán) 3．下列物中，屬于動產(chǎn)的是 BA．土地 B．伐倒的樹木C．田中的禾苗 D．墻壁上的油漆4．下列選項中，屬于繼受取得所有權(quán)的方式是 BA．生產(chǎn)機床 B．接受贈與 C．建造房屋 D．收取孳息5．下列選項中，屬于抵押權(quán)成立要件的是 BA．債權(quán)已屆清償期B．債權(quán)人與抵押人訂立抵押合同C．債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財產(chǎn)D．債權(quán)的發(fā)生與抵押財產(chǎn)有牽連關(guān)系6．甲因出差將家中的一臺電腦交給鄰居乙保管。對此，甲可以 CA．要求乙返還電腦 B．要求丙返還電腦C．要求乙賠償損失 D．要求乙與丙共同賠償損失7．某小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路被物業(yè)公司劃出停車位對外出租，其效益應(yīng)該歸誰所有？CD．校區(qū)所在地居委會《物權(quán)法》的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額＿＿＿＿以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。BA 30 B 50 C 7010．物權(quán)法規(guī)定：登記機構(gòu)不得有下列行為：( )。 動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。簡答題 （2）從是否要求移轉(zhuǎn)占有來看，抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而質(zhì)押的設(shè)定則必須移轉(zhuǎn)占有，以一些特殊的財產(chǎn)如以股票或知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)作質(zhì)物時，還必須辦理登記手續(xù)。質(zhì)權(quán)人可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，也有權(quán)收取原物所生的孳息。第二，用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。第四，用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。案例分析雙方協(xié)商賣價為3500元，乙當即預(yù)付1500元。不料第二天發(fā)生地震將手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。請回答問題：你認為應(yīng)如何處理本案并說明理由。 解析：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。 甲一祖?zhèn)骰ㄆ拷挥舌従右冶９?。丙因做生意資金周轉(zhuǎn)需要，向丁借款20000元，雙方約定將該花瓶押給丁，如丙到期不回贖，花瓶歸丁所有。 請問：（1）丙能否取得該花瓶得所有權(quán)？為什么？因此，甲有權(quán)賣給丙，不存在“謊稱”的問題。 （2）丙將花瓶押給丁，形成何種法律關(guān)系？ （3）丙與丁之間約定丙到期不回贖，花瓶歸丁所有，該約定效力如何？為什么？ 甲去銀行貸款，為擔保自己債務(wù)的履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。后，甲將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的乙，并辦理了過戶登記。請問：房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于法規(guī)確定需要登記生效的，抵押過程中應(yīng)實施抵押登記使物權(quán)處于被限制狀態(tài)。 甲與丙之間是完成了協(xié)議的建立和實施整個過程，協(xié)議轉(zhuǎn)讓關(guān)系成立。銀行可以甲合同違約及其故意欺詐給予起訴追回貸款。 2011年6月2日，甲將自己所有房屋一幢賣與乙，并于同年6月16日辦妥過戶手續(xù)。2011年11月11日，甲在未曾辦理涂銷登記的情況下，與丙訂立房屋買賣合同。請問： 買賣合同被撤銷，合同視為自始無效，那么所有權(quán)也自始未發(fā)生變動。由于乙自始未取得所有權(quán)，當然不存在所有權(quán)（不是所有物?。┓颠€義務(wù)。既然不是移轉(zhuǎn)登記，一般不以雙申請為原則，甲憑生效判決單方申請即可涂銷，也無需讓與丙。下列說法正確的是：（）否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費[答案及解析]C。下列說法錯誤的是:（），甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán) [答案及解析]BC某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。下列說法正確的是：（） 張某無權(quán)索要 ，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機時所支付的費用 [答案及解析]BCD下列行為不符合法律規(guī)定的有：（）小區(qū)南面的居民習慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達集貿(mào)市場 ，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費[答案及解析]AC張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。不能拒絕張某經(jīng)過 答案及解析]ABC案例分析題、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費三人如何分擔？（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割？”三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。 （2）《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。（3）《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有 連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。當然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請求分割耕牛。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。（1）李某是否享有抵押權(quán)？（3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。 （2）根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟， 要求王某返還該車。 [答案及解析]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請求權(quán)。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請異議登記。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物；當然，如果轎車已經(jīng)過戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。單項選擇題 某商場從電視機廠購進100臺57厘米彩電。)。A．特定物C．主物 答案：A ，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致嚴重損毀，應(yīng)當（）仍以已毀損的汽車作抵押物認定抵押關(guān)系中止認定抵押關(guān)系解除認定抵押關(guān)系仍存在，D）享受絕對權(quán)，不受任何干預(yù)C．與相對權(quán)相比，對于權(quán)利主體更重要D．直接對物占有、使用、收益、處分的權(quán)利 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的可以是（債權(quán)、匯票、存款單、股票支票、存款單、名譽權(quán)、專利權(quán)商標權(quán)、倉單、債券、榮譽權(quán)匯票、提單、本票、繼承權(quán)A乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機賣給了素不相識的丙，后被丁偷去。甲回來得知情況后，主張所有權(quán)，丙、戊也主張所有權(quán)，那么，該照相機應(yīng)歸（）甲所有丙所有戊所有甲、丙、戊均有所有權(quán) 對財產(chǎn)的處分，可以分為事實上的處分和法律上的處分，以下屬于事實上的處分的是（AB．將手機贈給他人D．將電腦借給他人暫用答案：C）權(quán)利確定之日權(quán)利憑證交付之日合同簽定之日債務(wù)不能履行之日答案 下列擔保方式中，既屬于物的擔保，又屬于約定擔保的是（ABCD答案：D取服裝時，因帶