湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則-展示頁
2024-08-20 08:39本頁面
【正文】 定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。對有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應(yīng)做出記錄。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄C執(zhí)行。房屋用途房屋用途分設(shè)計用途和實際用途。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)分別注明。層次是指房屋的所在樓層，地上層次由下往上按3……連續(xù)編號，地下層次由上往下按3……連續(xù)編號。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。按兩級分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A執(zhí)行。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。3房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。2單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。房屋產(chǎn)權(quán)人1私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件上的姓名。房屋坐落按地名辦編制的地名、門牌號調(diào)記。一幢房屋只有一個測量號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。幢的定義幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢與幢號房產(chǎn)勘測3其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)使用面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺面積三部分組成。房屋共有建筑面積各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋建筑面積房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。共有墻簡稱共墻，是指與毗鄰房屋所有者共同所有的墻體。只有商業(yè)和住宅兩部分的多功能綜合樓稱為商住樓。復(fù)式住宅套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）、居室內(nèi)廳高為兩樓層或兩樓層以上的住宅。封閉陽臺采用木質(zhì)、金屬質(zhì)、塑鋼和玻璃等材料對陽臺完全封閉，作為永久性使用的空間。幕墻突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板等材料形成的圍護結(jié)構(gòu)。屋頂水箱間房屋天面上設(shè)置水箱的房間。梯間內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，亦稱為電梯間、樓梯間。門斗房屋門前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋的進出通道。門廊房屋門前突出的有頂蓋和支柱的通道。檐廊房屋檐下有頂蓋，無支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。閣樓坡屋頂下方空間加以利用的樓層。騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。插層位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進去的局部樓層。假層位于兩自然層之間，在房屋外部難于判斷的局部樓層。消防避難層簡稱避難層，是指作消防避難用的樓層。架空層底層架空一定的高度，作為入口、存車、儲藏、公共活動使用的空間。地下室房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高1/2的建筑物。房屋總層數(shù)房屋的地下層數(shù)與地上層數(shù)之和。（含采光窗在室外地坪以下）層數(shù)。地上層數(shù)用正整數(shù)表示。地上層數(shù)房屋177。房屋的地下層（負(fù)層）數(shù)按177。自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。語術(shù)2本規(guī)則適用于本省行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的房產(chǎn)面積測量。湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則1總則為了規(guī)范房產(chǎn)面積測量，保護房屋所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986—2000的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)則。本規(guī)則所稱房產(chǎn)面積測算系指房屋水平投影面積測量計算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的自然層數(shù)房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。房屋層高房屋的上下兩層樓面、或地面至樓面、或樓面至屋面的垂直距離，局部不一致時，以主要部分的層高為準(zhǔn)。采光窗在室外地坪以上的半地下室，（，下同）的，計入地上自然層數(shù)。地下層數(shù)房屋177。地下層數(shù)用負(fù)整數(shù)表示。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計房屋層數(shù)。半地下室房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/3但不超過1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層簡稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同建筑結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。技術(shù)設(shè)備層簡稱技術(shù)層(設(shè)備層)，是指專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施的樓層。夾層亦稱附層，是指位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。挑樓樓房向外懸挑的封閉樓層房屋。過街樓有道路穿過建筑空間的樓房。柱廊有頂蓋，有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的通道。挑廊挑出房屋墻體外，有圍護物，無支柱的外走廊。架空通廊以兩端房屋作支撐，有圍護結(jié)構(gòu)的架空通道。樓梯供房屋各層間上下步行的通道。屋頂梯間突出房屋天面，有頂蓋，有圍護結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。凸窗突出外墻面，有圍護結(jié)構(gòu)的封閉窗戶。陽臺具有底板、頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)，且與戶室開門連通，供居住者進行室外活動，晾曬衣物等的空間。躍層住宅套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）的住宅。錯層住宅套內(nèi)部分地面與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積。多功能綜合樓指一幢樓內(nèi)，具有兩種或兩種以上使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對象。自有墻簡稱自墻，是指為房屋所有者所有的墻體。借墻該墻為毗鄰房屋所有者所有的墻體。房屋使用面積房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房屋登記機構(gòu)認(rèn)定。成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房屋使用空間的面積，按水平投影面積計算。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或承重支撐體所占的面積。套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。幢的編號幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…… 順序按S形編號。測量號測量號是描述房屋地理位置的編號，其編寫方法按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。房屋調(diào)查房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。同一處房屋坐落有新舊門牌號的，應(yīng)全部注明；同一幢房屋有兩個以上街道門牌號的，應(yīng)全部注明；房屋坐落沒有門牌號的，借用毗連房屋門牌號并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(或地名)第幾幢來表示。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1