房地產(chǎn)交付房前準(zhǔn)備工作-展示頁
2024-08-20 06:01本頁面
【正文】 中的準(zhǔn)備工作要點新建樓房自竣工驗收之日起，就要籌備入伙的各項準(zhǔn)備工作，如果籌備過程不縝密的話，將會對物業(yè)公司日后的管理埋下深深的隱患，輕則影響客戶滿意度，重則影響公司的經(jīng)營運(yùn)行情況。1管理處辦公環(huán)境。插指路牌，由入口處到交房大廳。入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。1（收費(fèi)項目：物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產(chǎn)證代辦費(fèi)等）確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同；根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責(zé)任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主（住戶）入住基本情況登記表》10制作物業(yè)使用交房答客問。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)）提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。一定要準(zhǔn)確，最容易出爭端的地方）（三）、物業(yè)部：物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓(xùn)，物業(yè)智能收費(fèi)軟件的安裝培訓(xùn)，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼（一般在竣工備案表之后。由工程部確認(rèn)之前的方案哪里有改動并向房管局提出統(tǒng)一變更。）由工程部提供《竣工驗收報告》最終確認(rèn)地下管網(wǎng)鋪設(shè)、道路、綠化的完工時間。（電話過于提前，會造成業(yè)主提前到場要求先驗房，或造成業(yè)主提前集會，發(fā)生不測）（二）、工程部：工程部聯(lián)合物業(yè)部，檢查各套住宅的質(zhì)量情況（包括：門、窗、水、電、鎖、電梯、公共照明等公共設(shè)施的正常使用和確認(rèn)的最終開通時間）；工地工程人員居住情況及清理現(xiàn)場。（可以商榷。報紙廣告由設(shè)計部開始設(shè)計交房廣告。電話只是輔助手段）統(tǒng)一說詞。（可交房資格審查及商議處理辦法，包括款項不齊，按揭手續(xù)未辦）（一定要核實業(yè)主的詳細(xì)地址，如有變更，要求業(yè)主提供書面通知）提前通知業(yè)主交房，以掛號信、特快專遞為主。三、部門分工（一）、銷售部收集業(yè)主名單；①提交資料與款項未清客戶名單。建設(shè)單位在辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收文件，以及第一款所列的附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件和資料。交房前準(zhǔn)備工作一、成立交房工作小組新建住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程竣工驗收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件，方可交付使用：（一）生活用水納入公共供水管網(wǎng)，并供水到戶；（二）用電納入供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電；（三）雨水、污水排放納入雨水、污水排放系統(tǒng)；（四）在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并安裝燃?xì)夥謶粲嬃垦b置和熱計量裝置；（五）電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備、信報箱等按規(guī)劃設(shè)計要求配置到位；（六）住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連；（七）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫（位）、公共服務(wù)設(shè)施、公用消防設(shè)施的建設(shè)，具備必要的綠
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