【正文】 　　　內墻面裝修厚度均計入使用面積。　　　躍層住宅中的戶內樓梯按上下兩層所占面積的總和計算。 陽臺面積以1/2計入建筑面積；并以其凈面積的1/2計入使用面積。　　　住宅外墻可做涂料或貼面。　　　戶內地坪均應做至水泥石屑面層或細石混凝土面層。8　裝飾標準　　　住宅公共走道、公共部位及樓梯間墻面及平頂應刷涂料。　　　電氣、電話、電視線路應采用阻燃型塑料管暗敷。 注：h－小時　　　每戶的電表，電話分線箱，有線電視系統(tǒng)分支、分配器應分層集中設在公共部位。　　　使用管道煤氣的，每戶應設容量不小于4m3/h的煤氣表。室外和住宅公共部位的給水管道及配件應有防凍保溫措施。熱水器的進氣管、冷熱水管均應到位，熱水管應有保溫措施。　　　高層住宅有屋頂水箱時中間層以下宜采用減壓閥裝置給水。　　　新建居住區(qū)規(guī)模在400戶以上時，其多層住宅不宜采用水箱給水方式。　　　住宅電話通信管、線必須到戶；每戶電話線不應少于一對。　　　陽臺應設人工照明。　　　住宅公用部位必須配設人工照明，并宜用節(jié)能自熄開關。衛(wèi)生間應設單相兩極和單相三極組合插座兩處。　　　主臥室或起居室應配置空調用單相三極插座。　　　電氣插座的配置應符合以下規(guī)定：　　　單人臥室設單相兩極和單相三極組合插座二處。7　設備標準　　　每戶用電負荷設計功率應為44千瓦，每戶一表，選用5(20)安電度表。　　　多層住宅出入口可裝具有對講、緊急求救等功能的電控總門。并聯陽臺之間的隔板，外突不應小于200m?！　　∥菝嫘蘩砜讘O在公共走道平頂上，頂蓋應加鎖。雨水管應采用承插式。　　　住宅底層的外墻窗，通向公共部位走廊的窗以及外墻窗口下緣距屋面(平臺)，必須設置間距不大于1的防護柵欄。6　安全標準　　　每套住宅應采用防盜功能的分戶門，分戶門上端不得開氣窗?！　　≈懈邔印⒏邔幼≌牡讓映鋈肟谔帒O管理值班室，也可和其他房間合為一室。陽臺(平臺)或小院應有曬(涼)衣設施，并應有組織排水。；。應　。如有穿墻部位均應預留孔洞。　　　。　　　每套住宅的主要房間均應考慮安裝空調的措施，在住宅施工圖設計時，應繪制安裝詳圖。　　　住宅宜在底層出入口近端設置自行車停放處；住宅下為滿堂基礎、箱基或設置人防時，應結合人防在地下室或半地下室設置自行車停放處。　　　門窗設計應考慮私密性的要求；衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間。注：dB棗分貝，聲壓級單位。　　　廚房宜設計為封閉式。4　使用標準　　　臥室；。　　　低、多層住宅不應設置垃圾管道。注：m棗米；k棗開爾文，絕對溫度；W棗瓦特，功率。　　　衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風；無通風窗口的衛(wèi)生間必須設置出屋頂的通風豎井，并組織好進風和排氣。高層住宅的廚房應有直接采光、自然通風或開向走廊的窗戶。臥室、起居室應有直接采光、自然通風。～南偏西35176。　　　住宅的各類房間，其凈面積不得低于以下規(guī)定：　　　主臥室12m2；雙人臥室9m2；單人臥室6m2； 起居室12m2；　　　廚房： ； ； ；　　　衛(wèi)生間： 。　　　低、多層住宅每戶平均建筑面積不應超過60m2；中高層住宅每戶平均建筑面積不應超過66m2；高層住宅每戶平均建筑面積不應超過76m2。　　　住宅建筑設計除執(zhí)行本標準外，尚應符合國家和上海市現行的有關標準、規(guī)范和條例的要求。　　　住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能?！∩?海 市 標 準住 宅 建 筑 設 計 標 準　DBJ0820941總　則　　　為使住宅建筑設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟的基本要求，并和社會經濟的發(fā)展相協(xié)調，在總結執(zhí)行《“八五”期間城鎮(zhèn)職工住宅建筑設計標準》的基礎上，依照國家的有關規(guī)定和GBJ9686《住宅建筑設計規(guī)范》，結合上海市的實際情況，本世紀末實現小康居住目標的要求，特制定本標準。　　　本標準適用范圍如下：　　　按房改政策出售給職工的成本價房；　　　城市建設動遷房；　　　出租給職工的住宅。　　　住宅建筑設計應符合本市城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應與周圍環(huán)境相協(xié)調。2　套型及面積標準　　　新建住宅應按套型設計，每套必須是獨門獨戶，并應有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏空間、陽臺或陽光室。　　　住宅套型應分為小套、中套、大套，其使用面積不得低于以下規(guī)定：　　　小套33m2；　　　中套40m2；　　　大套52m2?！?　衛(wèi)生標準　　　每套住宅至少應有一間臥室或起居室向南或南偏東35176。　　　住宅設計應組織好穿堂風。低、多層住宅的廚房應有直接采光、自然通風。　　　廚房應設置出屋頂的垂直排煙道。　　　住宅臥室、起居室的東、西、北、?！　　?。中高層、高層住宅設置垃圾管道時，必須設垃圾間；不設垃圾管道時，必須設置密閉垃圾收集設施，收集袋裝垃圾。其每戶建筑面積可增加1～2m2 。　　　外墻、分戶墻及樓板的空氣聲隔聲標準，計權隔聲量應≧45dB?！　　翘輵O扶手。 中高層、高層住宅出入口應設有方便殘疾人使用的坡道；多層住宅出入口宜設有方便殘疾人使用的坡道。　　　大套型住宅的衛(wèi)生間，可將浴缸、坐便器和洗臉盆、洗衣機分隔布置。　　　每套住宅應有儲藏空間，壁櫥深度不宜小于600mm。5　設施標準　　　廚房應設置白陶洗滌池；并應預留灶臺、操作臺、吊柜、排油煙器和熱水器等設施的位置。　　　衛(wèi)生間應設坐便器。　　　每套住宅應設陽臺(平臺)或小院。中高層、高層住宅的陽臺應做成封閉式；沿街的多層住宅陽臺宜做成封閉式。陽臺設計應注意室內日照不受或少受影響。　　　低、多層住宅出入口處，應設置分戶信報箱；中高層、高層住宅出入口處，應設置信報間和信報柜。分戶門外應有安裝鐵柵門的可能。　　　煤氣管、避雷裝置等垂直管線，不應安裝在臨近陽臺或窗的部位。　　?。痪嚯x不足時，應采取安全措施。　　　頂層陽臺設不小于陽臺寬度的雨罩。　　　底層房間如下部有管道通過時，必須采用回填土上筑水泥地坪。中高層、高層住宅可安裝雙向呼叫系統(tǒng)。每套住宅進戶處必須設嵌墻式住戶配電箱。　　　起居室、雙人臥室和主臥室設單相兩極和單相三極組合插座三處。　　　廚房應設單相兩極和單相三極組合插座兩處，并在排油煙器高度附近處設單相三極插座一只。并應選用防濺式。照明電源接至公用電度表上。　　　住宅必須設置有線電視系統(tǒng)，小套每戶應設電視系統(tǒng)雙孔終端盒一只，中套、大套每戶應設電視系統(tǒng)雙孔終端盒兩只。小套住宅每戶電話插座不應少于一只，中套、大套住宅每戶電話插座不應少于兩只。400戶以下居住區(qū)和舊區(qū)散建住宅采用鋼筋混凝土水箱時，其底部及內壁應鋪設白瓷磚。　　　衛(wèi)生間應設置供洗衣機使用和地面排水的兩用地漏。　　　水表宜采用口徑為20mm的干式水表。　　　衛(wèi)生間污水管應有出屋