【正文】 　　　習(xí)慣上粉刷裝修厚度計(jì)入居住面積。因此本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了居住面積的計(jì)算方法?！　　?nèi)墻面一般由居民自行裝修，由于采用的裝修材料不同，其占?jí)γ娴暮穸纫膊煌?，為方便?jì)算，內(nèi)墻面裝修厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。　　　套內(nèi)使用面積指每套住宅分戶(hù)門(mén)住戶(hù)獨(dú)自可使用的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等凈面積的總和。　　　套內(nèi)使用面積是住宅平面設(shè)計(jì)中最主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。當(dāng)時(shí)由于規(guī)定每戶(hù)平均建筑面積為50m2，如再將陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算進(jìn)去，上海面積標(biāo)準(zhǔn)太小了。而國(guó)家計(jì)委(84)774號(hào)文規(guī)定，在國(guó)家控制陽(yáng)臺(tái)面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，這些陽(yáng)臺(tái)可不計(jì)入平均每套住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。外墻采用貼面時(shí)，應(yīng)選用粘結(jié)強(qiáng)度高的粘合劑，防止脫落。　　隨著裝飾手段的多樣化，窗簾箱已不是唯一的懸掛窗簾的手段，且居民的裝飾要求各異，因此作出臥室起居室墻面不宜做窗簾箱的規(guī)定，以便讓居民自行裝飾。因此規(guī)定戶(hù)內(nèi)墻面包括廚房、衛(wèi)生間均不宜做飾面。廢水管、污水管較粗，與室內(nèi)環(huán)境很不協(xié)調(diào)，故盡量做暗敷，如設(shè)管籠局部吊平頂?shù)龋珣?yīng)注意檢修方便。近幾年，上海有些住宅工程對(duì)水表、煤氣表進(jìn)行出戶(hù)試點(diǎn)，這樣廚房間墻面簡(jiǎn)潔，減少設(shè)備設(shè)施碰撞的矛盾，方便抄表，但建筑平面設(shè)計(jì)受到一定限制，管線(xiàn)增加，因此用詞 上取第三層次“宜”。　　　上海過(guò)去一直沿用3m3/容量的煤氣表。　　　1991年冬季，嚴(yán)寒侵襲本市使萬(wàn)余只水表、五萬(wàn)余處管道凍裂。這樣洗衣機(jī)的給水排水問(wèn)題應(yīng)予以設(shè)計(jì)。　　　高層住宅給水系統(tǒng)過(guò)去常采用分區(qū)水箱方式減壓。1992年市建委曾委托華東建筑設(shè)計(jì)院對(duì)《上海市區(qū)住宅(區(qū))給水方案論證》。但暴露出來(lái)的弊端也不少。有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合DBJ08893《住宅建筑電話(huà)通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。　　　陽(yáng)臺(tái)裝置照明，可改善環(huán)境、方便使用。　　　，主臥室或起居室應(yīng)配置空調(diào)用插座。7　設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　　隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的增加，形形色色的家用電器日益繁多，且不少家用電器，其容量在1千瓦左右，電飯煲、微波爐、空調(diào)器、電水壺、電燙斗等均逐漸涌入普通家庭。做架空樓板，在損壞泄氣時(shí)，容易發(fā)生爆炸中毒事故，為保護(hù)居民安全，故作本條規(guī)定。　　　某些住宅在頂層陽(yáng)臺(tái)未設(shè)雨罩的，雨天就無(wú)法曬衣，暴雨時(shí)陽(yáng)臺(tái)積水也容易流入室內(nèi)，故本條規(guī)定頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。承插式雨水管能阻止攀登，著力后自行脫落。門(mén)上氣窗常為防盜分戶(hù)門(mén)的薄弱環(huán)節(jié)，現(xiàn)多數(shù)分戶(hù)門(mén)已不設(shè)氣窗。中高層、高層住宅由于樓內(nèi)戶(hù)數(shù)多，應(yīng)設(shè)置信報(bào)間和信報(bào)柜。因此，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)多種多樣，不宜按開(kāi)間全部做通。街坊、小區(qū)內(nèi)的住宅陽(yáng)臺(tái)不封。居民反映也頗多。本著讓居民少做或不做“減法”的原則，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)置少量設(shè)施，大部設(shè)施應(yīng)預(yù)留位置，以便住戶(hù)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需要，自行設(shè)置。5　設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)　　～　廚房除洗滌池、衛(wèi)生間除坐便器外，其余一概不設(shè)，只預(yù)留其位置。壁櫥應(yīng)有防潮層和結(jié)構(gòu)層隔絕。儲(chǔ)藏空間可以是儲(chǔ)藏室壁櫥等，也可以是利用頂部、上部、結(jié)構(gòu)底部等占天不占地的部位。　　　空調(diào)現(xiàn)正步入尋常百姓家中，安裝空調(diào)牽涉墻身打洞，而墻體尤其是有些非粘土磚墻體，打鑿墻洞甚為困難。這樣能避免單獨(dú)建造，增加小區(qū)綠化和公共場(chǎng)地面積。　　　自行車(chē)的停放在當(dāng)前仍是居民迫切需要解決的實(shí)際問(wèn)題。上海市建委曾有滬建設(shè)(92)第1252號(hào)文頒發(fā)了《關(guān)于在本市執(zhí)行方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的通知》，要求住宅小區(qū)，街坊，均應(yīng)有幾幢住宅的底層出入口，設(shè)置供殘疾人輪椅通行的坡道。　　　住宅應(yīng)具備私密的功能。　　　隔聲是住宅建筑的重要功能，在粘土磚墻逐步被取代的情況下，各種新穎墻體材料不斷涌現(xiàn)，規(guī)定統(tǒng)一的隔聲標(biāo)準(zhǔn)很有必要。為鼓勵(lì)采用該標(biāo)準(zhǔn)，作出了可增加1～2m2的規(guī)定。這是根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及上海的氣候條件和生活習(xí)慣制訂的。同時(shí)有些地區(qū)已使用袋裝垃圾的辦法，如加強(qiáng)管理后也收到良好效果。　　　在住宅設(shè)計(jì)中，要否設(shè)置垃圾管道意見(jiàn)不一。　　　本市住宅屋頂夏季以隔熱為主。但具體平面設(shè)計(jì)時(shí)，尤其在高層住宅中可能難以做到，則允許做“暗廁”，但必須設(shè)置通風(fēng)豎井，組織好通風(fēng)和排氣。很多住戶(hù)在廚房灶臺(tái)上都已安裝排油煙器，由于沒(méi)有設(shè)置垂直排煙道，有的另鑿墻洞，破壞結(jié)構(gòu)，有的排在樓梯間、走道內(nèi)，污染嚴(yán)重。廚房是居民家務(wù)勞動(dòng)集中的地方，良好的采光和通風(fēng)，可改善勞動(dòng)條件，因此應(yīng)有外窗。9∶00～10∶30　　　限于本市的用地條件，有些住宅設(shè)計(jì)時(shí)(主要在舊區(qū)改造)個(gè)別套型不能滿(mǎn)足日照要求，應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。9∶00～11∶30南偏西76176。9∶00～12∶30南偏西61176。9∶00～13∶00南偏西46176。9∶00～14∶00南偏西31176。9∶00～15∶00南偏西16176。不同朝向的日照有效時(shí)間如下表：日照的有效時(shí)間表二建筑物朝向日照有效時(shí)間建筑物朝向日照有效時(shí)間正南向9∶00～15∶00南偏西1176。對(duì)人體健康和居住環(huán)境有著重要的作用。廚房應(yīng)基本滿(mǎn)足洗、切、燒和備餐的要求，能放置洗滌池、煤氣灶臺(tái)、操作臺(tái)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定臥室最小面積為5m2，據(jù)調(diào)查認(rèn)為過(guò)小，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定6m2。套型概念設(shè)計(jì)可更加靈活，如中套可設(shè)計(jì)二室一廳也可設(shè)計(jì)為三室一廳、二室二廳等。再加上補(bǔ)償拆除的舊房約1000萬(wàn)m2，6m2以下解困建房2500萬(wàn)m2，總計(jì)新建7500萬(wàn)m2，今后每年需平均建造1000萬(wàn)m2以上。因此在確定上海城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要發(fā)展面積小一點(diǎn)，功能好一點(diǎn)，設(shè)施全一點(diǎn)的住宅。　　30%+60%+10%＝　　第二方案：小套25%，中套60%，大套15%。　　　本標(biāo)準(zhǔn)比“八五”標(biāo)準(zhǔn)在平方米指標(biāo)上有較大提高，“八五”標(biāo)準(zhǔn)多層為50m2，本標(biāo)準(zhǔn)提高到60m2，實(shí)際每戶(hù)平均增加建筑面積8m2。對(duì)不易更換位置的廚房、衛(wèi)生間盡可能少做變動(dòng)，但可適當(dāng)預(yù)留使用面積。因此本標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)了動(dòng)遷房也按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。修制本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)“八五”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中主要問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查和總結(jié)，廣泛征求了各方面的意見(jiàn)，并結(jié)合上海人口擁擠，居住水平低，用地緊張的實(shí)際，制訂了住宅建筑設(shè)計(jì)的套型及面積標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、使用標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，使住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合實(shí)用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的基本要求，并和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》條文說(shuō)明1　總 則　　　住宅建設(shè)量大面廣，涉及千家萬(wàn)戶(hù)，住宅建筑設(shè)計(jì)直接關(guān)系到廣大人民生活和居住環(huán)境質(zhì)量，也涉及國(guó)家巨額投資能否充分發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的大事。　　　表示很?chē)?yán)格，非這樣不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。　　　套內(nèi)居住面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：　　　臥室和盡端式起居室的面積均計(jì)入居住面積。　　　套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：　　　套內(nèi)使用面積包括分戶(hù)門(mén)內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等凈面積之總和。　　　臥室和起居室墻面不宜做掛鏡線(xiàn)和窗簾箱。給水管、廢水管、污水管宜暗敷。煤氣管道必須