【文章內(nèi)容簡介】 約1000萬m2，6m2以下解困建房2500萬m2，總計新建7500萬m2，今后每年需平均建造1000萬m2以上。因此每戶平均建筑面積指標必須與上述社會經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)。　　中高層、高層住宅的面積標準，考慮了交通、公用面積增加等因素，中高層住宅每戶平均建筑面積不超過66m2，高層住宅每戶住宅建筑面積不應(yīng)超過76m2。　　　戶型均按套來劃分，改變以前習(xí)慣用的一室一廳、二室一廳、三室一廳的概念。套型概念設(shè)計可更加靈活，如中套可設(shè)計二室一廳也可設(shè)計為三室一廳、二室二廳等。 。　　　臥室從功能上分為主臥室，雙人臥室和單人臥室。主要是根據(jù)近幾年來設(shè)計實踐和臥室功能確定的。國家標準規(guī)定臥室最小面積為5m2，據(jù)調(diào)查認為過小，本標準規(guī)定6m2。　　本標準不僅規(guī)定了每戶必須設(shè)置起居室，而且要求其凈面積不小于12m2，體現(xiàn)了大廳小臥室的構(gòu)思。據(jù)調(diào)查，起居室在住宅中的地位日益突出，會友、團聚、娛樂、洽談都在起居室，“過廳”形式已不適應(yīng)現(xiàn)代家庭的需求。　　廚房的面積標準，按大套、中套、小套有所區(qū)別，但基本功能都應(yīng)達到，基本設(shè)施都應(yīng)具備。廚房應(yīng)基本滿足洗、切、燒和備餐的要求，能放置洗滌池、煤氣灶臺、操作臺。衛(wèi)生間的面積不論大套、中套、小套，功能要求是一致的，因此沒有按套型區(qū)分面積。應(yīng)能滿足浴、廁、洗的要求，能放置洗衣機，并能有洗腳的位置。3　衛(wèi)生標準　　　朝向和日照對上海居民來說，是非常重要的衛(wèi)生標準之一。對人體健康和居住環(huán)境有著重要的作用。在冬季日照能提高室溫，改善室內(nèi)小氣候。有些設(shè)計為了追求套數(shù)，出現(xiàn)了朝北戶。該條說明，朝北房間允許，而朝北戶不允許。不同朝向的日照有效時間如下表：日照的有效時間表二建筑物朝向日照有效時間建筑物朝向日照有效時間正南向9∶00～15∶00南偏西1176?！?5176。9∶00～15∶00南偏東1176。～15176。9∶00～15∶00南偏西16176。～30176。9∶30～15∶00南偏東16176。～30176。9∶00～14∶00南偏西31176?！?5176。10∶30～15∶00南偏東31176。～45176。9∶00～13∶00南偏西46176?！?0176。11∶30～15∶00南偏東46176。～60176。9∶00～12∶30南偏西61176?！?5176。12∶30～15∶00南偏東61176。～75176。9∶00～11∶30南偏西76176?！?0176。13∶30～15∶00南偏東76176?！?0176。9∶00～10∶30　　　限于本市的用地條件，有些住宅設(shè)計時(主要在舊區(qū)改造)個別套型不能滿足日照要求，應(yīng)報請有關(guān)部門批準。　　　上海夏季天氣悶熱，通風十分重要。臥室有直接采光，不難做到，而起居室在有些設(shè)計中直接采光被忽視了。所謂直接采光，不包括開向戶外走廊和小天井的窗。廚房是居民家務(wù)勞動集中的地方，良好的采光和通風，可改善勞動條件，因此應(yīng)有外窗。有些條狀高層住宅，廚房不能象低、多層住宅那樣都能做到直接采光時，允許開向外走廊。　　　廚房內(nèi)燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣和烹飪的油煙，不僅對人體健康有較大的危害，同時對門窗五金、電器用具、管道起腐蝕作用。將廚房產(chǎn)生的廢氣盡快排出，是保證居民健康的必需。很多住戶在廚房灶臺上都已安裝排油煙器，由于沒有設(shè)置垂直排煙道，有的另鑿墻洞，破壞結(jié)構(gòu)，有的排在樓梯間、走道內(nèi)，污染嚴重?！鞍宋濉睒藴试试S設(shè)水平煙道，實踐證明，水平煙道一是廢氣仍在人們的生活區(qū)域徘徊，二是上下層容易產(chǎn)生矛盾，三是立面凌亂，影響市容。因此修訂為一律設(shè)置垂直排煙道。垂直煙道應(yīng)高出屋面，并有防止煙氣回流和串煙的措施”　　　衛(wèi)生間比較潮濕有異味，一般情況下有直接采光，通風較好。但具體平面設(shè)計時，尤其在高層住宅中可能難以做到，則允許做“暗廁”，但必須設(shè)置通風豎井，組織好通風和排氣。如與廚房相鄰，該通風豎井可與廚房垂直排煙道合而為一。　　　本市高層住宅大量采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，外墻厚度以200mm居多，多層住宅采用新穎墻體材料的也在增多，不論何種材料的墻體，都要求臥室 東、西、北外墻采取一定的隔熱保溫措施。本標準所訂外墻熱阻值約相當于240mm厚粘土磚墻的熱工標準。　　　本市住宅屋頂夏季以隔熱為主。以往常用的是架空板隔熱，效果較好，且較經(jīng)濟但也有一定問題。隨著經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，新型材料和新的構(gòu)造將會涌現(xiàn)。因此原“八五”標準推薦采用架空板，此次修訂只提出隔熱標準，具體做法可多種多樣。　　　在住宅設(shè)計中，要否設(shè)置垃圾管道意見不一。從上海已建高層住宅垃圾管道的使用情況來看，主要是垃圾管道截面設(shè)計過小，表面粗糙，居民使用不當，管理不力，故使管道堵塞，垃圾腐爛臟臭，環(huán)境臟亂差，居民不愿意居住在邊上。目前垃圾管道材料已基本得到解決。如設(shè)計合理，垃圾管道還是受歡迎的。同時有些地區(qū)已使用袋裝垃圾的辦法，如加強管理后也收到良好效果。因此中高層、高層住宅垃圾的收集兩種方法并存。具體工程可根據(jù)業(yè)主要求，按當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門有關(guān)辦法決定。4　使用標準　　　對臥室、起居室的凈高提出了下限的要求，對層高提出了上限的要求。這是根據(jù)國家的有關(guān)標準及上海的氣候條件和生活習(xí)慣制訂的。個別房屋如衛(wèi)生間有些設(shè)計如做暗管道可能做吊平頂，其凈高不受本條文的約束。，實踐證明并不感到壓抑，改善室內(nèi)小氣候主要靠改進平面設(shè)計，組織好穿堂風。降低層高對節(jié)約投資、節(jié)約能源、節(jié)約用地和結(jié)構(gòu)抗震有顯著效果。為鼓勵采用該標準，作出了可增加1～2m2的規(guī)定。　　　所謂封閉式即有門，可關(guān)得住，不受穿越的廚房。“八五”標準原允許第一類住宅即建筑面積42～45m2/戶均可做通過式廚房。由于面積標準的提升，所以修訂為均做封閉式廚房。　　　隔聲是住宅建筑的重要功能，在粘土磚墻逐步被取代的情況下，各種新穎墻體材料不斷涌現(xiàn)，規(guī)定統(tǒng)一的隔聲標準很有必要。　　　上海已率先進入老年社會，有關(guān)老年用房設(shè)計標準正在研究其制定問題，以往有些住宅設(shè)計樓梯僅有欄板，不設(shè)扶手，老年人使用不方便。為此樓梯應(yīng)有扶手。有關(guān)老年人其他特殊要求，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)標準執(zhí)行。　　　住宅應(yīng)具備私密的功能。有些相鄰兩戶住宅，尤其在面向天井或開口天井墻面上開窗，如不注意，容易出現(xiàn)能互相對視室內(nèi)的弊端。衛(wèi)生間窗直對樓梯間，很不文明雅觀，應(yīng)引起注意。　　　方便殘疾人往往反映社會的文明與進步。上海市建委曾有滬建設(shè)(92)第1252號文頒發(fā)了《關(guān)于在本市執(zhí)行方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范的通知》，要求住宅小區(qū)，街坊，均應(yīng)有幾幢住宅的底層出入口，設(shè)置供殘疾人輪椅通行的坡道。但殘疾人不可能集中住在一幢樓的底層，因此要求每幢住宅建筑底層出入口宜設(shè)方便殘疾人使用的坡道。中高層、高層住宅因設(shè)電梯，故出入口應(yīng)設(shè)有方便殘疾人使用的坡道。坡道的設(shè)計應(yīng)按JGJ50《方便殘疾人使用城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。　　　自行車的停放在當前仍是居民迫切需要解決的實際問題。在小區(qū)集中建造自行車存放處能解決部