不動產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一-展示頁
2024-08-19 12:59本頁面
【正文】 魯士法為藍(lán)本，作成草案第37條，規(guī)定“預(yù)告登記，為保全本登記或為保全本登記承諾為目的的請求權(quán)，得記入登記簿。債權(quán)請求權(quán)保全的預(yù)告登記就是針對這一情況設(shè)置的保護(hù)手段。但進(jìn)行本登記需要取得登記義務(wù)人的承諾，如果登記義務(wù)人不為承諾時，權(quán)利人必須對義務(wù)人提出請求為承諾意思表示的訴訟。這種預(yù)告登記與物權(quán)保全的預(yù)告登記不同，它與前述的公信原則也沒有什么關(guān)系?！ 〉诙瑸楸Ｈ餀?quán)移轉(zhuǎn)、消滅的債權(quán)請求權(quán)的預(yù)告登記。另外根據(jù)所有權(quán)取得法第12條的規(guī)定，對于登記簿第二區(qū)的權(quán)利，因登記始得對抗第三人，所以即使第三人知悉這項權(quán)利，如果不進(jìn)行登記，就不能取得相應(yīng)的效力。在普魯士法上，盡管沒有完全承認(rèn)登記簿的公信原則，但對于有償取得登記簿上權(quán)利的取得人而言，只要相關(guān)事項未記入登記簿，且未為取得人知悉，就不得向取得人主張。例如為保全物權(quán)登記的請求權(quán)， 或權(quán)利不成立、消滅的涂銷登記請求權(quán)。 后期普魯士法，即1872年5月5日的所有權(quán)取得法以及土地登記法，并未將早期普魯士法上的異議登記全面廢止，而是將其稱為預(yù)告登記，并承認(rèn)兩種類型的預(yù)告登記。此項異議登記與前述的異議登記不同，是普魯士在實務(wù)上的創(chuàng)造，稱為“處分的限制”。再如在債務(wù)清償后，債權(quán)人不同意抵押權(quán)登記的涂銷時，債務(wù)人作為對債權(quán)人侵害處分的保全手段，得在抵押登記簿上記入異議。在抵押權(quán)登記后38天內(nèi)，債務(wù)人可以以沒有受領(lǐng)貸金為由，在抵押登記簿上，記入異議登記。該登記是基于抵押權(quán)訴訟，債務(wù)人為保全其抗辯所使用的登記。 其他種類的異議登記與固有異議登記不同，僅有保全權(quán)利的消極效力，并無保全順位的積極效力。其次，它還具有保全順位的積極效力。”其中所謂“物之請求權(quán)”，除了已經(jīng)成立的物權(quán)外，尚包括物權(quán)設(shè)定的請求權(quán)?！ ∷^固有異議登記又稱為“為保全權(quán)利和順位的異議登記”，目的在于保全物的請求權(quán)。普魯士法上的異議登記，其發(fā)展過程以1872年5月5日的所有權(quán)取得法和土地登記法為中心，可以分為前、后兩期予以說明。本文意在通過對于預(yù)備登記制度的歷史和比較法考察，揭示我國未來預(yù)備登記制度的可能選擇。不動產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一 預(yù)備登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項登記制度，是為了保障登記請求權(quán)而為的一種登記。我國現(xiàn)行民事立法尚未對這一制度作出規(guī)定，但未來物權(quán)立法應(yīng)當(dāng)確立這一制度?！ ∫?、普魯士法上的預(yù)備登記制度 預(yù)備登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記。前期的普魯士法，有兩種預(yù)備登記，即固有異議登記和其他種類的異議登記。它首先具有保全權(quán)利的消極效力，例如1783年12月10日的抵押法第2部第289條的規(guī)定：“任何人在主張無過失，妨害即時行使不動產(chǎn)上物之請求權(quán)時，得申請異議登記。依據(jù)同法同部第298的規(guī)定，此異議登記一經(jīng)記入土地登記簿內(nèi)，其后所為的全部處分和以該處分為內(nèi)容的登記，被認(rèn)為不得侵害異議申請人的權(quán)利。例如依據(jù)前引抵押法第2部第299條的規(guī)定，異議申請人以法院判決或其他方法，有效主張該物的權(quán)利時，該物的權(quán)利于異議登記記入之順位，法律上當(dāng)然發(fā)生優(yōu)先于其后記入的全部權(quán)利。此類異議登記又可區(qū)分
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