香水城策劃報告-展示頁
2024-08-19 10:05本頁面
【正文】 于本項目這種城市邊緣商業(yè)而言，由于缺乏這種歷史形成的商業(yè)文脈，可以說簡單模仿城市中心這種具有城市觀光購物性質(zhì)的商業(yè)形式，是較為困難的。具體而言，城市中心的商業(yè)區(qū)在很大程度上不僅滿足了人們對日常購物的需求，更重要的其長久的歷史積淀使其也具有了很強(qiáng)的城市旅游性質(zhì)。本項目處于XX市的東南四環(huán)。就此，我們認(rèn)為本項目商業(yè)定位的總體研究思路為：根據(jù)上圖所示，本項目商業(yè)設(shè)施具有五種不同的商業(yè)屬性。因此，在得出商業(yè)市場定位之前，我們必須對本項目商業(yè)所受到的影響因素進(jìn)行深入的分析，研究其對商業(yè)定位所產(chǎn)生的具體影響以及各影響因素之間的輕重關(guān)系?！断闼恰凡邉潏蟾婺?錄 一、商業(yè)部分市場定位思路概述 2二、本項目商業(yè)屬性具體分析 3（一）郊區(qū)城市化進(jìn)程中大型商業(yè)設(shè)施特征分析 3（二）本地居民消費特征分析 18（三）物流設(shè)施對本項目商業(yè)的影響作用 20（四）會展業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施需求對本項目商業(yè)的影響作用 24（五）綜合樓潛在人群對本項目商業(yè)需求分析 26三、本項目商業(yè)設(shè)施定位 28（一）目標(biāo)客戶群體確定 28（二）商業(yè)主題思路研究 28（三）商業(yè)面積初步確定 49（四） 商業(yè)建筑風(fēng)格的初步確定 50（五）地塊周邊用地性質(zhì)分析 51綜合樓分析研究與初步定位 53一、綜合樓用地分析 53二、區(qū)域市場競爭關(guān)系分析 54三、產(chǎn)品定位 77規(guī)模定位 77本項目寫字樓種類定位 77寫字樓產(chǎn)品形象建議 78本項目寫字樓用途構(gòu)成定位 81服務(wù)式公寓產(chǎn)品定位 82主體建筑布局 84媒介空間建議 85設(shè)施設(shè)備建議 85一、商業(yè)部分市場定位思路概述對于本項目商業(yè)而言，我們認(rèn)為由于其所處的地理位置以及內(nèi)部其他相關(guān)設(shè)施的影響，所以本項目商業(yè)的
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