陽泉市某五星級酒店項目市場調(diào)查報告-展示頁
2025-08-13 06:00本頁面
【正文】 目劣勢項目優(yōu)勢：地處鬧市區(qū)，交通便利，會吸引附近及市區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)等高收入的居民。其余規(guī)模較小的住宅項目都僅剩下了少量可售房源。陽泉在售住宅項目整體情況分析今年陽泉商品住宅供應(yīng)量仍然保持增長勢頭，樓盤規(guī)模也趨向大盤方向發(fā)展，高層物業(yè)在經(jīng)歷了市場認可周期的考驗后，受到普遍接受，多層住宅因銷售迅速越來越成為稀缺品，高層物業(yè)充斥市場?！菊{(diào)查過程與結(jié)果】進行市場調(diào)查，獲得數(shù)據(jù)分析結(jié)果，為項目產(chǎn)品定位提供有力依據(jù)。通過房產(chǎn)開發(fā)公司銷售及管理人員訪談進行業(yè)內(nèi)調(diào)查?！菊{(diào)查時間】 2012年3月17日—10月27日【調(diào)查方法】通過走訪陽泉市相關(guān)政府職能部門，如建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局等，獲取相關(guān)宏觀數(shù)據(jù)信息。 陽泉五星級酒店項目市場調(diào)查報告 為深入了解陽泉市房地產(chǎn)市場狀況，我們做了深入的市場調(diào)查：【調(diào)查目的】通過對房地產(chǎn)市場住宅項目、商業(yè)與住宅綜合項目、商業(yè)項目、單身公寓、星級酒店項目、寫字樓項目等進行充分深入市場調(diào)研，把握目前當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展動向。旨在為陽泉五星級酒店項目摸清上市房屋的總量以及其銷售情況，時刻了解市場動態(tài)，為項目營銷提供開發(fā)思路，為本案的產(chǎn)品定位及市場定位奠定良好的市場基礎(chǔ)。通過對本區(qū)域樓盤個案調(diào)查獲得市場信息。通過科學(xué)計算和專業(yè)分析獲得調(diào)查結(jié)論。以下做逐一做了闡釋：一、住宅市場調(diào)查情況 一、住宅市場總體情況在建、在售的住宅項目相對陽泉市場上就有的項目來說，規(guī)模上逐步擴大，在陽泉房地產(chǎn)市場銷售勢頭方興未艾的大環(huán)境下，產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、價格、客戶群體上均存在較為激烈的競爭。根據(jù)對市場的了解，待售的住宅項目中濱河世紀城二期、太行國際新城、恒大花園、尚領(lǐng)鑒筑均為小高層和高層物業(yè)，德業(yè)居待售產(chǎn)品以及濱河世紀城一期剩余產(chǎn)品有部分多層。高層住宅已經(jīng)越來越成為市場的主流。地理位置決定了它的商業(yè)價值，吸引了很多中高型的投資者。項目劣勢：樓間距小，商業(yè)與住宅太近，社區(qū)嘈雜。劣勢分析：和濱河靠得太近，較高定價會失去一部份高消費人群。 德 業(yè) 居開發(fā)商陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積120畝總建筑面積一期5萬平方米項目位置南大東街（協(xié)和醫(yī)院東側(cè)）總套數(shù)一期210套綠化率40%付款方式，建行提供七成貸款功能定位商住樓規(guī)劃形態(tài)多層、高層（1棟18層，8棟23層）高層均價2680元/㎡主力面積82—106㎡占70%多層均價2250元/㎡銷售進度一期銷售戶 型一室一廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，三室二廳二衛(wèi)，四室二廳二衛(wèi)銷售去化平定、義井附近居民、礦區(qū)、市區(qū)占一小部分，團購近80套。劣勢：加格較高，離市區(qū)遠，銷售人員素質(zhì)較低。物業(yè)費，㎡太 行 國 際 新 城開發(fā)商陽泉太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總用地面積463000㎡總建筑面積164000㎡項目位置陽泉市礦區(qū)中心賽魚路段住宅面積90000㎡商業(yè)總面積50000㎡投資商山西太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力面積100120㎡綠化率40%層 數(shù)18層（底商2層）規(guī)劃戶數(shù)兩期共計1024戶，一期512戶均 價一期住宅2480元/㎡容積率建筑密度%面積配比住宅90130㎡底商60200㎡，一托二銷售主力面積100120㎡客 源礦區(qū)居民、從商的人交付日期2008年4月交付，二期5月開盤項目優(yōu)勢項目劣勢優(yōu)勢分析：1000米步行街，陽泉最長。劣勢分析：環(huán)境污染嚴重，環(huán)境臟亂。三、住宅市場高層與多層市場供應(yīng)與銷售狀況：高層與多層套數(shù)比例：項目名稱占地面積總建筑面積住宅建筑面積高層套數(shù)所占比例多層套數(shù)所占比例德業(yè)居㎡25萬㎡ 23萬㎡一期5萬㎡1500套68%700套一期210套32%尚領(lǐng)鑒筑3800㎡47120㎡㎡276套100%0%濱河世紀城㎡90萬㎡31多萬㎡1800套70%800套30%太行國際新城463000㎡㎡9萬㎡1024（一期512）100%0戶0%恒大花園88畝㎡8萬㎡㎡342戶100%0戶0%別墅27套住宅供應(yīng)量對比：市場供應(yīng)量對比：15002761800102434270080001000200030004000套數(shù)高層多層物業(yè)類型住宅市場供應(yīng)量對比圖恒大花園太行國際新城濱河世紀城尚領(lǐng)鑒筑德業(yè)居 四、面積總體對比及銷售去化進度分析：名 稱主力面積銷售情況名 稱主力面積銷售情況尚領(lǐng)鑒筑127—170㎡銷售70%恒大花園116—147㎡銷售60%銷售190余套銷售205套國際新城100—120㎡銷售85%以上濱河世紀城90—120㎡一期82%銷售440余套多層銷售500余套，高層990套德業(yè)居82—106㎡一期多層銷售90%多層銷售
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