【正文】 . 合格標準：[－10,10]mm. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。. 合格標準：截面尺寸偏差[－5，8]mm. 測量工具：5m鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。第二篇 尺差控制篇1. 混凝土結構工程. 基本原則. 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下方式進行處理：l 如現(xiàn)場仍具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結構除外）四項指標，按實測成績的85％，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值；l 如現(xiàn)場已不具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結構除外）四項指標，按合格率75％，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結構除外）四項指標，均按80％合格率計入，并據(jù)此計算標段合格率。l 如現(xiàn)場砼墻柱進行的大面積批嵌修補，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項指標，均按實測成績的50％計算標段合格率、項目合格率。（2） 砼結構原則上要求必須在45天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24天（4套模板，24天后具備拆模條件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天頂砌技術間隔＋1天頂砌＋2天掛網(wǎng)開槽等。對于同一個項目，不同標段，由同一總包單位施工，且實際施工控制人為同一人時，為控制實測工作量，可將相關標段進行合并實測實量。 具備實測條件項目才參加觀感評分；對于不具備實測條件的項目，可在質(zhì)量風險項目中加以反映。：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，區(qū)域?qū)栏癜从嘘P制度進行處理；并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報。：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。區(qū)域進行實測實量時應對一線項目公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。）項目，包括全資項目以及非全資但陜西碧桂園負責經(jīng)營管理的項目。． 提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。陜西碧桂園產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引目 錄第一篇 總則 41. 目的 42. 適用范圍 43. 取樣原則與計算說明 4. 取樣原則 4第二篇 尺差控制篇 61. 混凝土結構工程 6. 基本原則 6. 截面尺寸偏差（砼結構） 7. 外門窗洞口尺寸偏差（砼結構） 7. 表面平整度（砼結構） 8. 垂直度（砼結構） 9. 頂板水平度極差（砼結構） 10. 樓板厚度偏差（砼結構） 11. 施工控制線設置（砼結構階段） 12. 軸線偏差控制（砼結構） 132. 砌筑工程 14. 基本原則 14. 表面平整度（砌筑工程） 14. 垂直度（砌筑工程） 15. 方正度（砌筑工程） 163. 抹灰工程 17. 基本原則 17. 墻體表面平整度（抹灰工程） 17. 墻面垂直度（抹灰工程） 18. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） 19. 頂板水平度極差（抹灰工程） 20. 方正度（抹灰工程） 21. 地面表面平整度（抹灰工程） 22第三篇 定尺加工篇 231. 砌筑工程 23. 基本原則 23. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 232. 抹灰工程 24. 基本原則 24. 房間開間/進深偏差（抹灰工程） 24. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（毛坯交付項目不測，精裝交付項目測）（抹灰工程） 25. 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程） 26第五篇 觀感質(zhì)量篇 271. 設備安裝 27. 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝） 28. 同一室內(nèi)底盒標高差（設備安裝） 28. 并列面板高度偏差（設備安裝） 292. 抹灰工程 30. 基本原則 30. 陰陽角方正（抹灰工程） 30. 地面水平度極差（抹灰工程） 313. 涂飾工程 32. 基本原則 32. 墻面表面平整度（涂飾工程） 32. 墻面垂直度（涂飾工程） 33. 陰陽角方正（涂飾工程） 34. 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程） 354. 墻面飾面磚工程 36. 基本原則 36. 表面平整度（墻面飾面磚工程） 36. 垂直度（墻面飾面磚工程） 37. 陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 38. 接縫高低差（墻面飾面磚工程） 38. 空鼓（墻面飾面磚工程） 395. 地面飾面磚工程 40. 基本原則 40. 表面平整度（地面飾面磚工程） 40. 接縫高低差（地面飾面磚工程） 41. 空鼓（地面飾面磚工程） 426. 室內(nèi)門安裝工程 43. 基本原則 43. 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門） 437. 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 44. 基本原則 44. 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 44. 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗） 45. 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗） 468. 木地板安裝工程 47. 基本原則 47. 表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板） 47. 地板接縫寬度（實木復合、實木地板） 48. 地板接縫高低差（實木復合、實木地板） 49. 地板水平度極差（強化復合、實木復合、實木地板、石材地面、瓷磚地面） 50第六篇 防滲漏篇 511. 防滲漏工程 51. 基本原則 51. 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程） 51. 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程） 52. 外門窗邊框外表面防水層（鋁合金－塑鋼窗） 53 第一篇 總則1. 目的． 作為《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》制度的補充。． 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。2. 適用范圍. 本指引適用于按《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》要求，陜西碧桂園所有在建工程（自結構177。. 各一線公司應根據(jù)本指引制定本公司實測實量執(zhí)行細則，明確：施工單位應按分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復測；項目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進行復測；一線公司應將經(jīng)監(jiān)理及公司相關部門復測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。3. 取樣原則與計算說明. 取樣原則 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。嚴禁采用停工迎檢、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進行場地清理，或者進行各種形式的包裝等。. 計算說明 為進一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實測實量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關計算進行說明。 對于采用技術創(chuàng)新和優(yōu)化的標準節(jié)點，對可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進行有效規(guī)避的，按如下方式進行評測：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點的有效性需報區(qū)域工程管理部認定；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項實測指標按100%計算，并以相應的合格計算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項實測指標按相應的比例計算，并以相應比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點在評測標段內(nèi)全面得到實施，其有效性的比例和涉及的實測指標須報區(qū)域工程管理部認定。 對于砼工程，按以下方法進行計算處理：（1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結構（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實測時需避開打磨區(qū)域，同時將對砼的觀感質(zhì)量評分進行扣減。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下方式進行處理：l 如現(xiàn)場仍具實測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按實測成績的85％計算標段合格率、項目合格率；l 如現(xiàn)場已不具實測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按合格率75％計算標段合格率、項目合格率。 對于砌筑工程，按以下方法進行計算處理：（1） 嚴禁進行砌體打磨。（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結構澆注日期后45天。 對于住宅公區(qū)，只參加精裝修階段實測，其它階段不測。. 根據(jù)選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。. 當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。. 截面尺寸偏差（砼結構）. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。（2） 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。. 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意. 外門窗洞口尺寸偏差（砼結構）. 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。測量結構洞口邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。. 表面平整度（砼結構）. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。累計實測實量20個實測區(qū)。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。跨洞口部位必測。（4） 砼柱：不測表面平整度。. 合格標準：[0，8]mm. 測量工具：2米靠尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。. 示例：. 頂板水平度極差（砼結構）. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。. 示例：. 樓板厚度偏差（砼結構）. 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。. 示例：. 施工控制線設置（砼結構階段）. 指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。. 測量工具：5m鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇