【正文】 等工作提出評(píng)價(jià)；（4） 對(duì)于需要進(jìn)行二次、三次示范區(qū)的項(xiàng)目或區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行；（5） 對(duì)于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評(píng)估檢查（并在評(píng)估報(bào)告中特別注明），后續(xù)的評(píng)估不再重復(fù)參加；對(duì)于砼工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對(duì)于現(xiàn)場評(píng)估實(shí)測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測時(shí)需避開打磨區(qū)域，同時(shí)將對(duì)砼的觀感質(zhì)量評(píng)分進(jìn)行扣減。0．000 以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實(shí)測（或綜合）合格率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3） 項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。 對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實(shí)際施工控制人為同一人時(shí)，為控制實(shí)測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測實(shí)量。 具備實(shí)測條件項(xiàng)目才參加觀感評(píng)分；對(duì)于不具備實(shí)測條件的項(xiàng)目，可在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中加以反映。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照《職員職務(wù)行為準(zhǔn)則》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理。 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。 效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。 可追溯原則：對(duì)實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。區(qū)域及集團(tuán)進(jìn)行實(shí)測實(shí)量時(shí)應(yīng)對(duì)一線公司實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對(duì)。 至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但萬科負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。．提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。第一篇 總則73 / 73123目的 ……… …………… …………… …………… …………… …………… …………… ………4適用范圍 ……………… …………… …………… …………… …………… …………… ………4取樣原則與計(jì)算說明 ……………… …………… …………… …………… …………… ………4第二篇 尺差控制篇4混凝土結(jié)構(gòu)工程 …………………… …………… …………… …………… …………… ………8基本原則 …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….8截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….8表面平整度（砼結(jié)構(gòu)） … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….9垂直度（砼結(jié)構(gòu)）……………………………………………………………………….10頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）…………………………………………………………….11樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）……………………………………………………………….12施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)） ……………………………………………………………13軸線偏差控制（砼結(jié)構(gòu)） ………………………………………………………………145砌筑工程…………………………………………………………………………………………15基本原則 …………………………………………………………………………………15表面平整度（砌筑工程） ………………………………………………………………15垂直度（砌筑工程） ……………………………………………………………………16方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….176抹灰工程………………………………………………………………………………………….18基本原則………………………………………….……………………………………….18墻體表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….18墻面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….19室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….20頂板水平度極差（抹灰工程）……………………………………………….………….21方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….22地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….23第三篇 定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………………………………24基本原則 …………………………………………………………………………………24外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….248抹灰工程………………………………………………………………………………………….25基本原則………………………………………….……………………………………….25房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..25戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………………………261產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）………………………………….…………….27同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….28同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….29同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….30柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….31同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）………………………….……………….32第四篇 觀感質(zhì)量篇9設(shè)備安裝………………………………………………………………………………………….33基本原則………………………………………………………….……………………….33座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）……………………………………….……….33同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）………………………………………….………….34并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）…………………………………….………………….3510111213141516抹灰工程………………………………………………………………………………………….36 基本原則………………………………………….……………………………………….36 陰陽角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….36 地面水平度極差（抹灰工程）……………………………………………….………….37涂飾工程…………………………………………………………….…………………………….38 基本原則…………………………………………………………..……………………….38 墻面表面平整度（涂飾工程）………………………………………..………………….38 墻面垂直度（涂飾工程）…………………………………………………………..…….39 陰陽角方正（涂飾工程）…………………………………………………..…………….40 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）………………..……………………………….41墻面飾面磚工程………………………………………….……………………………………….42 基本原則…………………………………………..……………………………………….42 表面平整度（墻面飾面磚工程）…………………………..…………………………….42 垂直度（墻面飾面磚工程）………..…………………………………………………….43 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）………………………………..……………………….44 接縫高低差（墻面飾面磚工程）………………………………..……………………….45地面飾面磚工程……………………………….………………………………………………….46 基本原則…………………………………………..……………………………………….46 表面平整度（地面飾面磚工程）…………………………………………..…………….46 接縫高低差（地面飾面磚工程）………………………………………..……………….47室內(nèi)門安裝工程……………………………………………….………………………………….48 基本原則…………………………………..……………………………………………….48 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）……………………..………………………………….48鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程………………………….…………………………………….49 基本原則………………………………………………..………………………………….49 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）…………………………………..……………………….49 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）………………………………..……………….50 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）………………………..………….51木地板安裝工程……………………………………………………….………………………….522基本原則…………………………………………………..……………………………….52表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）…………………………………..….52地板接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）……………………………..………………….53地板接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）……………..……………………………….54地板水平度極差（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）………………………………...55第五篇 防滲漏篇17防滲漏工程………………………………………………….………………………………………56 基本原則………………………………………..………………………………………….56 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….56 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）………………..……………………………………….57 衛(wèi)生間地漏（防水工程）……………..………………………………………………….58 邊框外表面防水層（鋁合金－塑鋼窗）..………………………………………………59 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）..……………………………………………………60第六篇 防空鼓/開裂篇181920防空鼓、開裂..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..….61 外墻防開裂節(jié)點(diǎn)（砌筑階段）..……………………………………………………………61 內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)（砌筑節(jié)點(diǎn)）..……………………………………………………………62 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）..………………………………………………63 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）..………………………………………………………64 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）..…………………………………………………………65 裂縫/空鼓（抹灰工程）..…………………………………………………………………66 裂縫/空鼓（涂飾工程）..…………………………………………………………………67 裂縫/空鼓（墻面飾面磚）..………………………………………………………………68 裂縫/空鼓（地面飾面磚）..………………………………………………………………89支持性文件…………………………………………….………………………………………….70相關(guān)附件……………………………………….………………………………………………….70 《質(zhì)量實(shí)測合格率評(píng)估表》 《觀感質(zhì)量評(píng)分表》 《規(guī)定動(dòng)作評(píng)分表》 《安全文明評(píng)分表》3第一篇總則1.目的．作為《產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行）》制度的補(bǔ)充。．規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。2.適用范圍. 本指引適用于按《產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行）》要求，萬科集團(tuán)所有在建工程（自結(jié)構(gòu)177。. 各一線公司應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行 100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對(duì)施