【正文】 業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式例注依托自然型1) 以長期投資收益為目的＞120元/人。 產(chǎn)品導向開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和管理①天② 以短期贏利為目的90177。天自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經(jīng)營①例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資1．5億元的高科技珠海現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。敏感性分析表明，本項目有著很強的抗風險能力。同時可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟和社會效益較好。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。，并將成為新的經(jīng)濟增長點 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。 。生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。在建設前景上市很有必要的。工業(yè)用地充足，有自治區(qū)重點扶持的全區(qū)20個開發(fā)區(qū)之一——烏蘭浩特經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)， 三通一平 ，達到了企業(yè)入駐條件。作為科爾沁草原腹地，烏蘭浩特市的旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，以草原為背景的旅游觀光事業(yè)正在吸引著大量的國內(nèi)為游客。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。項目區(qū)總面積為1650畝（1100000m2），建設內(nèi)容包括：序號建、構筑物名稱單位數(shù)量1辦公樓m28002宿舍樓及食堂m22003生態(tài)園酒店m232004果品加工廠m213505雪具店m2506種苗種植溫室m260007管理房m210008泵房m2649配電室m26410道路m21750011漫步道路m2750012漫步道路邊溝m345013硬化m2455014停車場m2180015滑雪場m21000016魚池m2500017主路路邊溝m3250018野生動物養(yǎng)殖場m21100019水果采摘區(qū)m248000020蓄水池m3700021深水井眼622化糞池m3150023管線m24綠化m254482225果蔬保險窖m3450026大門個227供熱管線m生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。受***的委托，***會同企業(yè)有關人員，對本項目涉及的有關問題進行了認真的調(diào)查分析，按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。在穩(wěn)定可靠的前提下，實事求是地優(yōu)化各成本要素，最大限度地降低項目的目標成本，提高項目的經(jīng)濟效益，增強項目的市場競爭力。以經(jīng)濟效益為中心，加強項目的市場調(diào)研。，要統(tǒng)籌考慮未來的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴大或產(chǎn)品深度加工留有一定的空間。污染物的排放必須達到國家規(guī)定標準，并保證工廠安全運行和操作人員的健康。、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)。、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。（16）《民用建筑設計通則》（GB503252005）（17）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。：本項目完成后。：，全部自籌。***生態(tài)園區(qū)建設項目可行性研究報告第一章 總論：***生態(tài)園區(qū)建設項目：***：***：***：新建：***：建設生態(tài)園酒店3200m2，野生動物養(yǎng)殖場11000m2,水果采摘區(qū)720畝，種苗溫室大棚6000m2以及相應的娛樂旅游及附屬設施。：。全部自籌。：12個月：***：***：***（1）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；（2）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）；（3）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；（4）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【（94）國農(nóng)綜字第28號】；（5）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》（6）《投資項目可行性研究指南》（7）《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第253號（8）新的有關財務制度的會計制度；（9）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）（10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（11）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687?2001年版）（12）原國家計委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》1993；（13）國家計劃發(fā)展委員會《投資項目可行性研究指南》；（13）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；（14）根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設計基礎資料；（15）《可行性研究與項目評價》。、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。，以提高競爭力為出發(fā)點，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。環(huán)保、消防、安全設施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設計，同時建設，同時投入使用。，正確處理好企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的關系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進企業(yè)更好更快發(fā)展?！拔寤痹瓌t。按照少投入、多產(chǎn)出、快速發(fā)展的原則和工廠設計模式改革要求，盡可能地節(jié)省項目建設投資。、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。本報告研究范圍主要是：項目建設的背景和必要性；市場預測；廠址與建設條件；項目總體方案設計；項目設計方案；主要原輔材料、燃料供應；項目銷售方案；總圖運輸和公共輔助工程；節(jié)能減排；環(huán)境保護影響評價；安全衛(wèi)生與消防；組織機構與人力資源配置；項目實施進度；投資估算及資金籌措；財務評價；國民經(jīng)濟評價；研究結(jié)論與建議。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。全市有耕地 27 萬畝，其中水田10萬畝，無公害蔬菜基地1萬畝。興安盟在旅游開發(fā)上的優(yōu)勢以及新的農(nóng)業(yè)觀光項目的建立，帶動本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展以及改變以前總體的旅游模式，促進旅游帶動消費的主題格局。生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。本項目的實施，促進本地區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略和旅游經(jīng)濟的發(fā)展，提高地方財政收入水平，帶動本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。財務評價結(jié)果表明，%，財務凈現(xiàn)值(折現(xiàn)率=13%) ，(含建設期)；%，財務凈現(xiàn)值(折現(xiàn)率=13%) ，(含建設期)。序號項目單位指標備注1基礎數(shù)據(jù)　建設規(guī)?！》N苗萬株6蔬果噸2880餐飲住宿收入萬元旅游娛樂收入 萬元場址　園區(qū)占地面積m21100000　新建建筑面積m212728容積率%項目定員人190燃料動力消耗　水萬T　電萬kWh　供熱m24314“三廢”排放量　廢水T6500　廢渣萬噸0　廢氣T0總投資萬元　建設投資萬元　流動資金萬元　建設期利息萬元0項目計算期年15含建設期12個月總成本萬元　經(jīng)營成本萬元　營業(yè)收入萬元　營業(yè)稅金及附加萬元營業(yè)稅萬元利潤總額萬元凈利潤萬元2評價指標　投資利潤率(稅后)%　銷售利潤率（稅后）%　財務內(nèi)部收益率(稅后)