【正文】 游各項指標，如旅游總?cè)舜螖?shù)、旅游總收入、入境人數(shù)、外匯收入，以及總花費和人均花費等方面，均有較大的提高，這表明隨著全球經(jīng)濟一體化的快速發(fā)展，我國國內(nèi)和入境旅游取得了長足的發(fā)展（見表3－1）。近年來，我國旅游業(yè)全面振興并有突破性發(fā)展，其主要包括入境游、國內(nèi)游、出境游三大市場。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民收入的增加、閑暇時間的增多和觀念的更新，假日旅游漸成時尚，國內(nèi)旅游需求開始全面釋放。從國內(nèi)看，當前我國已經(jīng)進入全在建設(shè)小康社會、加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，我國將躍升為全球首位旅游目的地。二、我國將成為旅游強國進入21世經(jīng)以來，我國旅游業(yè)繼續(xù)保持高速發(fā)展的勢頭，國際旅游穩(wěn)居亞洲第一，國內(nèi)旅游增長勢頭強勁。今后一段時期，世界經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，國際旅游消費將進一步活躍。非洲去年旅游人數(shù)增加了10．1％，達到3670萬人次。各大洲的旅游人數(shù)去年都呈增加趨勢，歐洲仍拔旅游人數(shù)頭籌，達到4．439億人次，年增4．3％。同期世界旅游收入增長11％，達到5550億歐元。據(jù)世界旅行旅游理事會提供的數(shù)據(jù)，占世界國內(nèi)生產(chǎn)總值的11%；，%。第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項 目單 位指 標備 注1總占地面積畝1582總建設(shè)規(guī)模平方米52000溫泉會所酒店區(qū)平方米25080泉眼地景廣場平方米4500溫泉度假主題樂園11945商業(yè)街區(qū)廣場平方米104752項目總投資萬元20556折合2937萬美圓其中：固定資產(chǎn)投資萬元20406鋪底流動資金萬元1503流動資金萬元5004項目定員人8005設(shè)備裝機容量千瓦18706項目年用電量萬度9607項目年用水量萬立方米8營業(yè)收入萬元1233220年平均9總成本萬元/年694020年平均10利 稅萬元/年125820年平均11利 潤萬元/年486420年平均12投資利潤率%20年平均133投資利稅率%20年平均14財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前%稅后%15財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅前萬元16071稅后萬元1193516投資回收期年含建設(shè)期17盈虧平衡點%第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟中最大和發(fā)展最快的行業(yè)之一20世紀50年代以來，旅游業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展。建設(shè)條件較好，市場前景樂觀，具有較好的財務(wù)盈利能力和社會效益。該項目的實施，不僅能夠充分開發(fā)利用風景區(qū)內(nèi)自然資源，促進和提升景區(qū)品位，進而促進某市地方旅游事業(yè)的發(fā)展，改善當?shù)赝顿Y環(huán)境。溫泉養(yǎng)生國際文化博覽園是集自然風光、人為景觀及溫泉療養(yǎng)高度密集的一個優(yōu)秀區(qū)域，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，溫泉資源豐富，具有很大的開發(fā)和利用價值。第三節(jié) 研究結(jié)論隨著我國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展、人民生活水平的穩(wěn)步提高和城市化進程的明顯加快，我國必然將重現(xiàn)歐美等發(fā)達國家社會發(fā)展進程中出現(xiàn)的旅游消費熱潮。威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告溫泉旅游開發(fā)項目申請報告目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 概 述 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及范圍 1第三節(jié) 研究結(jié)論 2第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 3第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 4第一節(jié) 項目提出的背景 4第二節(jié) 建設(shè)的必要性 13第三章 承辦單位概況 15第四章 未來客源分析及預(yù)測 16第一節(jié) 市場需求競爭性分析 16第二節(jié) 呼雷湯溫泉旅游資源優(yōu)勢分析 18第三節(jié) 市場定位 19第四節(jié) 市場細分 20第五節(jié) 市場規(guī)模預(yù)測 20第六節(jié) 市場營銷分析 20第五章 建設(shè)條件與選址 1第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況 1第二節(jié) 建設(shè)地概況 2第六章 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 7第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 7第二節(jié) 建筑工程 10第三節(jié) 公用工程 13第七章 企業(yè)組織與勞動定員 17第一節(jié) 企業(yè)組織 17第二節(jié) 勞動定員 18第三節(jié) 人員培訓(xùn) 19第八章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防 20第一節(jié)環(huán)境保護 20第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 21第三節(jié) 消 防 22第九章 節(jié) 能 24第一節(jié) 用能標準及節(jié)能規(guī)范 24第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 24第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 25第十章 項目實施進度 27第十一章 招標方案 28第十二章 投資估算及資金籌措 30第一節(jié) 投資估算 30第二節(jié) 資金籌措 31第十三章 財務(wù)評價 32第十四章 社會效益分析 37附 件自有資金證明企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）近三年財務(wù)報表供水、供電證明合作協(xié)議書董事會決議其他證明材料附 圖景區(qū)總平面圖景區(qū)地理位置圖第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、項目名稱某溫泉開發(fā)項目一期二、項目承辦單位某體育育樂有限公司三、項目建設(shè)地點山東省某市高村鎮(zhèn)四、可行性研究報告編制單位單位名稱： 工程咨詢資格證書編號： 資格等級： 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及范圍一、可行性研究的依據(jù)國家、山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)定；項目承擔單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；項目承擔單位關(guān)于委托編制本項目可行性研究報告的技術(shù)委托書。二、可行性研究的范圍根據(jù)項目單位委托要求，本項目可行性研究的范圍主要是：對項目提出的背景、必要性、未來客源分析及預(yù)測進行分析；對項目的建設(shè)條件、地點選擇和交通運輸條件進行研究；對建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和工程設(shè)計方案進行分析研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度、實施方案、勞動定員的確定；進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析、風險性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；進行社會效益分析；提出本項目的可行性研究工作結(jié)論。國家以及地方經(jīng)濟的發(fā)展，需要開發(fā)建設(shè)具有地方特色和基礎(chǔ)條件的旅游休閑景區(qū)，滿足人民日益增長的消費需求和享受生活的需要。通過對風景區(qū)資源條件、開發(fā)現(xiàn)狀以及基礎(chǔ)設(shè)施的仔細分析和研究，認為在呼雷湯溫泉進行本項目是十分迫切的，也是十分必要的，能起到事半功倍的效果。該旅游區(qū)的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。該項目市場前景廣、經(jīng)濟效益較好、項目建設(shè)有利于某及膠東半島旅游資源的開發(fā)和山東旅游事業(yè)發(fā)展，是必須和可行的。國際旅游收入也從21億美元增加到5550億歐元，增長了200多倍。世界旅行與旅游理事組織公布，2005年國際旅游者人數(shù)達到8．08億人次，超過了2004年的7．63億人次，增長率為5．5％。其中美國的旅游收入最高，達745億歐元，其次為西班牙452億歐元，法國340億歐元。在中國旅游市場的強力帶動下，亞太地區(qū)雖經(jīng)歷多次天災(zāi)病災(zāi)，但旅游人數(shù)出人意料地增加了7．4％，達到1．562億人次；美洲旅游人數(shù)達到1．331億人次，中東旅游人數(shù)為3840萬人次。在旅游首選目的地排名上，法國仍排第一名，西班牙、美國、中國和意大利緊隨其后。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，未來五年，%，大大高于世界經(jīng)濟的增長率，全球旅游業(yè)繼續(xù)保持強勁增長勢頭，其中亞太地區(qū)將成為旅游熱點和全球旅游業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)。加入WTO后給我國旅游業(yè)的發(fā)展帶來新的機遇。出境旅客人數(shù)將達到1億，成為世界第4大旅客來源地，僅次于德國、日本、和美國。宏觀經(jīng)濟形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，國家實施積極的財政政策，努力擴大內(nèi)需，將為旅游業(yè)提供更好的發(fā)展條件和更廣闊的發(fā)展空間。黨中央、國務(wù)院明確把旅游作為國民經(jīng)濟新的增長點，出臺了一系列鼓勵旅游消費、扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，旅游發(fā)展的政策環(huán)境越來越好。2007年,，%%；，%%；，%；旅游業(yè)總收入10957億元人民幣，%。從平均出游率、總花費和人均花費看，近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們逐漸將旅游納入到日常生活中，積極參與旅游活動，各項指標呈現(xiàn)增長的趨勢。資料來源：國家旅游局統(tǒng)計資料入境游市場分析從2000～2006年我國入境旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，總體情況為入境旅游者總?cè)藬?shù)逐年增加（2003年除外）。2004年之前，日本一直是我國入境人數(shù)最大的客源國，而2005年，韓國后來居上占據(jù)首位，2006年仍保持首位。由此可知，我國入境旅游的客源地集中在東亞、東南亞、歐美等地?！?007年，我國入境旅游市場繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，主要統(tǒng)計指標同比均有所增長。其中：,%。,%。國際旅游（外匯），%。而且通過對旅游目的、旅游者職業(yè)、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民，及全國旅游抽樣調(diào)查等分析，國內(nèi)旅游的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：主要旅游目的：觀光旅游、探親訪友等占主體，公務(wù)會議比重有所增加；旅游者（按職業(yè)）特征：以企事業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，而離退休人員和學(xué)生比重增加較快；居民出游特征：農(nóng)村居民出游數(shù)要大于城鎮(zhèn)居民，但人均花費恰好相反，在人均花費方面，城鎮(zhèn)居民增長較快，且主要集中在發(fā)達城市地區(qū)；人均花費特征：隨文化程度的增高而呈上升趨勢；旅游距離特征：以一座城市為中心的短程旅游者居高不下；黃金周出游特征：旅游熱度有增無減；主要需求特征：多樣化、個性化、高品味、高服務(wù)質(zhì)量、誠信和安全；不以觀光為目的的旅游活動日益突出，如商務(wù)、會議、探親、療養(yǎng)等。特別是在入境旅游方面，可以看出，入境旅游的發(fā)展速度明顯高于國內(nèi)旅游。從表3—2可以看出，除2003年受“非典”影響外，全省接待入境旅游者人數(shù)及旅游外匯收入總數(shù)都在逐年增加，但人均旅游消費沒有顯著增長。入境旅游者的目的地多集中在經(jīng)濟發(fā)達、交通便利的山東半島，如青島、煙臺、某，另外省會濟南到泰安、濟寧一線也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和濟寧下轄的曲阜孔廟對國際游客有著強大的吸引力。據(jù)統(tǒng)計，2006年，在全國入境旅游位次排名中，無論是接待入境旅游者人數(shù)，還是旅游外匯收入，山東省均排名第七。從山東省客源市場分布來看，山東、江蘇、北京、河北等9個省市集聚了80％的市場份額，70％的國內(nèi)客源來自周邊670km范圍內(nèi)的地區(qū)，即車距通常在6小時以內(nèi)。在省內(nèi)17個地級市中，按2006年旅游接待人數(shù)多少依次為：青島、濟南、煙臺、濟寧、泰安、某、淄博、濰坊、日照、臨沂、棗莊、聊城、德州、濱州、萊蕪、東營、菏澤（見表A）。境內(nèi)千公里海岸線上，有中國近代第一支海軍的誕生地劉公島，秦始皇東巡過的東方好望角天盡頭，中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山，凝聚中、日、韓三國人民友誼的赤山法華院，亞洲最大的天鵝棲息地天鵝湖，大東勝境——鐵呼雷湯溫泉，天下第一灘——銀灘等名勝景觀。2006年，%%。表A： 2006年山東省分市旅游總收入與人數(shù)地區(qū)/城市旅游總收入游客總量（億元）增長%排名（萬人次）增長%排名山東——濟南33青島11淄博77棗莊1211東營1316煙臺22濰坊98濟寧54泰安65某46日照109萊蕪1715臨沂810德州1513聊城1112濱州1414菏澤1617某市充分發(fā)揮作為山東的“東大門”，距離韓國近的區(qū)位優(yōu)勢，積極吸引韓國游客來某旅游、投資，通過開發(fā)劉公島、成山頭、鐵呼雷湯溫泉、圣經(jīng)山、赤山法華院、天鵝湖等旅游區(qū)，嫁接“長三角”旅游發(fā)展的先進理念，推進觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，借助長三角的力量，提升自身旅游產(chǎn)品檔次和綜合競爭能力，更快、更好地打造“韓國后花園”，把某建成韓國人海外休閑度假的第一選擇。某是中國優(yōu)秀旅游城市，擁有“山、海、泉、城”等豐富的旅游資源，主要分布在中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山風景區(qū)、市中休閑游覽區(qū)、青龍旅游度假區(qū)、天福山革命起義觀光區(qū)（天福山省級森林公園）、某金灘旅游度假區(qū)、溫泉療養(yǎng)區(qū)等6大旅游區(qū)。全市旅游經(jīng)濟迅猛發(fā)展。%，創(chuàng)歷史最好水平。三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件交通山東具有優(yōu)越的交通基礎(chǔ)設(shè)施條件。交通基礎(chǔ)設(shè)施迅猛發(fā)展，使齊魯大地由此形成了“半日生活圈”，即省內(nèi)任何兩個城市之間，都可以在一天打個來回；山東省旅游格局由此也發(fā)生了重大變化。山東旅游信息網(wǎng)覆蓋全省17個地市共18個網(wǎng)站，是目前我國最大的政府旅游網(wǎng)站之一。作為有著悠久歷史和珍貴旅游資源的某地區(qū)更應(yīng)該抓住這一機遇，促進旅游業(yè)的發(fā)展和城市的騰飛。”國內(nèi)旅游蓬勃發(fā)展，形成世界上最大的國內(nèi)旅游市場。黃金周旅游市場持續(xù)興旺。旅游產(chǎn)品更加豐富，旅游目的地建設(shè)不斷完善，接待能力進一步增強。世界旅游組織預(yù)測：到2020年，中國將