【正文】 店管理趨勢與國際接軌 ................................. 22 競爭力影響 ............................................. 22（二） 個案分析 ..................................................... 23 1. 市場調(diào)研個案對比分析 ........................................ 23 2. 個案分析 .................................................... 24 （三）項(xiàng)目定位及功能布局 ............................................ 46 1．定位依據(jù) ................................................... 46 2．項(xiàng)目整體定位 ................................................ 46 3．市場定位 ................................................... 46 4．目標(biāo)客戶定位 ................................................ 47 5．產(chǎn)品設(shè)置——功能布局定位..................................... 47 （四） 酒店設(shè)計(jì)建議 ................................................. 53 1. 總體設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn) .............................................. 53 2. 功能分區(qū)及布局設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)..................................... 53 ............................... 62 （五）開發(fā)計(jì)劃構(gòu)想 .................................................. 73 （六）酒店經(jīng)營管理方案 .............................................. 74 1. 酒店管理公司的選擇建議 ..................................... 74 2. 經(jīng)營管理理念及模式建議 ..................................... 74 3. 管理組織框架結(jié)構(gòu)建議 ....................................... 75 4. 酒店推廣策略建議及價格預(yù)測.................................. 76 酒店推廣策略建議 ........................................ 76 酒店各項(xiàng)收費(fèi)建議 ........................................ 77 （七）項(xiàng)目投資估算 .................................................. 78 1. 工程簡要及概況 ............................................. 78 2. 瑞銀—華融酒店總投資估算表.................................... 80 3. 瑞銀—華融酒店內(nèi)裝飾工程投資估算.............................. 81 4. 瑞銀—華融酒店機(jī)電工程投資估算................................ 82 5. 瑞銀—華融酒店輔助設(shè)施投資估算表.............................. 83 6. 酒店前期開辦費(fèi)用估算 ....................................... 83 （八）酒店開業(yè)后營業(yè)收入、成本費(fèi)用及利潤預(yù)測 ........................ 85 1. 入住率預(yù)測 ................................................. 85 2. 餐飲及康體娛樂收入 ......................................... 85 3. 酒店開業(yè)后十年經(jīng)營目標(biāo)預(yù)測內(nèi)容請?jiān)斠姾箜?................... 86 4. 說明 ....................................................... 87 （九）酒店開業(yè)時間工作進(jìn)度計(jì)劃建議 .................................. 89 1. 酒店開業(yè)時間工作進(jìn)度計(jì)劃表請?jiān)斠姾箜?....................... 89 （十）項(xiàng)目 SWOT 分析 ................................................. 90 1. 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 ............................................. 90 2. 項(xiàng)目機(jī)會/威脅點(diǎn)分析 ........................................ 90 3. 綜合競爭力分析 ............................................. 90 （十一）項(xiàng)目可行性結(jié)論 .............................................. 91 1. 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評估 ....................................... 91 2. 項(xiàng)目不確定性分析 ........................................... 92 3. 可比性結(jié)論 ........................ （一） 市場調(diào)研及分析1. 宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析近年來平陰利用地區(qū)資源優(yōu)勢，政府宏觀調(diào)控。大力落實(shí)政策扶持工作，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了很大的提升。在產(chǎn)業(yè)優(yōu)化配置的基礎(chǔ)上按照“生態(tài)山水園林城，省城休閑旅游后花園”的功能定位。新農(nóng)村的建設(shè)、城區(qū)功能板塊的調(diào)整、三大產(chǎn)業(yè)的“高、精、細(xì)”布局必將為平陰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來一個新的飛躍?？焖佟⒔】翟鲩L的態(tài)勢：（2009年數(shù)據(jù)）l （預(yù)計(jì)，下同），可比增長17%；l ，增長18%，稅收比重占74%，提高4個百分點(diǎn)；l ，增長22%；l ，增長60%。l 加大技改創(chuàng)新和招商選資力度，4萬噸球鐵一期、16萬噸合成氨、200噸阿維菌素等一批項(xiàng)目竣工投產(chǎn)；l 總投資15億元的海川炭素、3億元的機(jī)床鑄件加工、3億元的鐵礦開發(fā)等一批項(xiàng)目落戶平陰，引進(jìn)內(nèi)資22億元、外資1000萬美元。大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，%，二氧化硫、化學(xué)需氧量排放量分別控制在4311噸、。l 著力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，糧食生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，；l 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步拓展提升，新發(fā)展油用玫瑰2000畝、干鮮雜果5300畝、無公害設(shè)施蔬菜3000畝、奶牛等畜牧養(yǎng)殖小區(qū)36個；l 規(guī)模以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到40家、綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌29個、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)合作組織67個，帶動6萬農(nóng)戶進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)域。l 合理布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，轉(zhuǎn)變發(fā)展業(yè)態(tài)，傳統(tǒng)商服業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大。創(chuàng)新玫瑰旅游節(jié)慶模式，平陰知名度進(jìn)一步提升，接待游客20萬人次。改善金融生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)濟(jì)南商業(yè)銀行，齊魯證券營業(yè)部即將落戶我縣；l 組建城市改造、城市建設(shè)投融資公司，完善投融資平臺,提升了經(jīng)營城市載體。（2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)。其中，%，%，拉動GDP增：：：：；，%，%，；％。 發(fā)展方式逐步優(yōu)化。 、%、%%。農(nóng)作物播種面積54709公頃，%。%；，%；，%；，%。 噸 115602 蔬菜噸 497461 肉類噸 41631 禽蛋噸 30848 奶類噸25683 水產(chǎn)品 噸 1900 全縣規(guī)模以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到50家，農(nóng)業(yè)合作社210個，無公害品牌達(dá)59個，有機(jī)品牌13個，綠色品牌3個，標(biāo)準(zhǔn)化種植面積32萬畝。％，%，%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯改善。 機(jī)械裝備、水泥建材、醫(yī)藥化工、%、%，%％。 重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)行穩(wěn)定。l 建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。新資質(zhì)等級建筑企業(yè)32家，%、%、%。 2009年，全縣資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)13家，%。l 固定資產(chǎn)投資投資規(guī)模適度擴(kuò)大。其中，%；，%；，%。 工業(yè)投入穩(wěn)定增長。其中， %，；項(xiàng)目建成率（不含房地產(chǎn)投資）%。；合成氨16萬噸/年；煤球25萬噸/年；汽車平衡軸10萬套/年；汽車配件鑄造8000噸/年；汽車、摩托車缸體2萬套/年；內(nèi)胎1000萬條/年；石墨及炭素制品23萬噸/年；復(fù)合肥70000噸/年；化學(xué)農(nóng)藥120噸/年；阿膠制品2000噸/年。 消費(fèi)品市場保持繁榮。其中，%；，%。%。 對外貿(mào)易形勢嚴(yán)峻。其中，三資企業(yè)出口16425萬美元，%，內(nèi)資企業(yè)出口5951萬美元，%。2009年，%。家。l 交通運(yùn)輸和郵政業(yè) 貨運(yùn)量492萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量47327萬噸公里，%%。 郵政業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。l 財(cái)政、金融和保險(xiǎn)業(yè) 2009年全縣地域財(cái)政收入123555萬元，%，其中，地方財(cái)政一般預(yù)算收入41970萬元，%。地方財(cái)政支出103587萬元，%。全年完成稅收總額93061萬元，同比增收19305萬元，%。 存貸款快速增長。其中，%。其中：，%；，%。 2009年人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和人壽保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入11164萬元，%；賠款支出3973萬元，%。 教育事業(yè)持續(xù)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。同比下降2%。 全年共組織實(shí)施各類科技計(jì)劃38項(xiàng)，取得科技成果9項(xiàng)，其中有6項(xiàng)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。 衛(wèi)生服務(wù)能力繼續(xù)提高。新農(nóng)合人均籌資額提高到100元，其中財(cái)政補(bǔ)貼80元，個人繳納20元，先后為年末全縣擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)74個，其中醫(yī)院14個；衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有病床1095張，各類衛(wèi)生技術(shù)人員1438人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)生592人；。 年末擁有文化館、文化宮、博物館、圖書館各1個，圖書館圖書總藏量3萬余冊。無線廣播平均每日播音時間9小時50分鐘，電視節(jié)目為有線和無線兩套，每周播出時間231小時。 體育事業(yè)成績顯著。l 城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù) 2009年末，城市道路長度和道路面積分別達(dá)到60公里和229萬平方米。錦東新區(qū)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，職教中心、錦東小學(xué)、公路局辦公樓、勞動大廈投入使用；福源小區(qū)、錦繡園、豪門莊園、通達(dá)花園等片區(qū)改造工程部分住宅已經(jīng)入?。黄桨猜方ǔ赏ㄜ?；進(jìn)一步完善道路、水、電、暖、氣及排污等管網(wǎng)建設(shè)；新裝路燈386盞，改造路燈348盞；東阿鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程加快；迎全運(yùn)城鄉(xiāng)環(huán)境集中整治取得明顯成效。 公用設(shè)施建設(shè)不斷改善。天然氣和煤氣用氣人口6萬人，集中供熱面積150萬平方米，其中家庭供熱面積130萬平方米。 環(huán)境保護(hù)取得明顯成效。%，城市環(huán)境空氣主要污染物可吸入顆粒物、二氧化硫、均達(dá)到國家控制標(biāo)準(zhǔn)。 社會保障工作取得新進(jìn)展。35841人，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)共征繳14775萬元，收繳率為98%，新增擴(kuò)面人員參加機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)達(dá)11859人，共收繳養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)8911萬元，收繳率達(dá)100%，支付離退休人員養(yǎng)老金9297萬元。農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)金收繳196萬元，發(fā)放養(yǎng)老金117萬元。收繳工傷保險(xiǎn)金594萬元，支付 城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)由原來每人每月240元提高到260元，農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)由原來每人每年1080元提高到1200元。 7處鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院全部通過了省一級敬老院評定驗(yàn)收?，F(xiàn)有床位915張，入住五保對象827人，集中供養(yǎng)率達(dá)到81%。 全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（居）建立了慈善機(jī)構(gòu)，成為全省第一個將慈善機(jī)構(gòu)普及到村（居）的區(qū)縣。救助各類困難群眾18476人次，支付善款1491萬元。 殘疾人事業(yè)保障有力?！吧鷳B(tài)助殘”工程，建立平陰縣安養(yǎng)院和光榮院，為100戶貧困殘疾人家庭建設(shè)沼氣池。l 人口與居民生活 2009年全縣年末戶籍總?cè)丝谶_(dá)372385人，%。：100。 就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。其中，%，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員6萬人，%。安置城鎮(zhèn)就業(yè)3480人，其中，困難群體就業(yè)247人。172。 今年16月份，我縣批準(zhǔn)5家外商投資企業(yè)相繼擴(kuò)股增資，新批準(zhǔn)1家外商投資企業(yè)。實(shí)際利用外資的構(gòu)成特點(diǎn)：一是原有外商投資企業(yè)的擴(kuò)股增資占較大比重。二是臺商投資較多，形成實(shí)際利用外資的7家企業(yè)中，有5家是臺商投資企業(yè)，并且均為臺商獨(dú)資企業(yè)，共形成實(shí)際利用外資442萬美元，%。（縣貿(mào)促會城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出8302元，%。%。農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出達(dá)到3700元，%，其中：人均食品支出1565元，%；人均衣著支出172元，%；人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出220元，%；人均交通和通訊支出590元，%；人均居住支出314元，%；人均醫(yī)療保健支出368元，%。年末每百戶農(nóng)民家庭擁有空調(diào)10臺，汽車8輛，電腦6臺，住宅電話84部，移動電話96部，電冰箱24臺，洗衣機(jī)36臺，摩托車82輛，電視機(jī)114臺。 城鄉(xiāng)居民居住條件繼續(xù)改善。2. 2010年平陰主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長。全縣在崗職工平均工資達(dá)18953元，%。全縣農(nóng)民人均純收入為6657元，%。在崗職工46041人，同比增加4012人，%。原因主要是①09年同期基數(shù)少，如濟(jì)南第七棉紡織廠、濟(jì)南雙豐紡織有限責(zé)任公司、濟(jì)南市雙益紡織有限責(zé)任公司09年初正式破產(chǎn)。②經(jīng)濟(jì)危機(jī)后企業(yè)效益好轉(zhuǎn)，部分企業(yè)招聘大量職工入廠。其中：，%。 在崗職工平