【正文】 管網(wǎng)施工費4聚彩堂200,景觀設(shè)計費5其他697,6合計24,900,5） 陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司存貨賬面總額66,715,，共有七大類。經(jīng)了解，上述其他應(yīng)收賬款均為正常的結(jié)算余額，未發(fā)現(xiàn)存在壞賬的可能。其中現(xiàn)金為8,，銀行存款為2,923,，該公司的銀行賬戶分別開設(shè)在中國工商銀行西安分行、西安華夏銀行小賽支行、上海浦東發(fā)展銀行西安分行和中國光大銀行西安分行。根據(jù)陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司提供的資產(chǎn)及負債清查表，在清查范圍內(nèi)進行清查，清查結(jié)果如下：1） 陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司委托清理的資產(chǎn)總額為95,220,，負債合計為505,，所有者權(quán)益合計為94,714,。現(xiàn)場查看時拍攝現(xiàn)場實物照片。（2）、債權(quán)債務(wù)的清理方法：檢查明細賬、總賬、報表進行三相符核對；了解企業(yè)內(nèi)控制度與核算方式，收集相應(yīng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清理記錄。資產(chǎn)清理范圍為基準(zhǔn)日陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司的現(xiàn)有資產(chǎn)。然后由項目負責(zé)人進行綜合分析、修改、匯總、編寫評估報告書，經(jīng)我公司三級審核后定稿。在此基礎(chǔ)上收集與咨詢評估對象有關(guān)的資料以及政策、法規(guī)，進行現(xiàn)場調(diào)查和實地勘察，繼而進行具體操作。評估公式為：項目評估值（NPV）＝上式中：r： 折現(xiàn)率 NCFt：項目第t年凈現(xiàn)金流量 t： 項目受益年限內(nèi)的第t年 n： 項目受益年限其中，上式中的t的變化區(qū)域是[0，n]，其中t＝0表明項目投資期。六、咨詢評估報告依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國工程設(shè)計法》；《中華人民共和國公司法》；《中華人民共和國會計法》；《中華人民共和國企業(yè)財務(wù)通則》《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國消防法》； 經(jīng)濟行為文件上海上會資產(chǎn)評估有限公司、上海上會投資顧問有限公司咨詢評估業(yè)務(wù)約定書委托方咨詢評估承諾函 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 (2001)第067號國有土地使用證“關(guān)于秦始皇兵馬俑博物館館前服務(wù)區(qū)”建設(shè)用地規(guī)劃定點的復(fù)函［編號LT(2005)10號］［編號0517］［市房預(yù)售字第零貳(臨)號］(集團)有限公司土地使用權(quán)拍賣合同《陜計社會［2002］438號》 取價標(biāo)準(zhǔn)《大秦文化街》前期定位方案《大秦文化街》項目說明書《大秦文化街》市場調(diào)查報告七、咨詢評估方法 經(jīng)咨詢評估人員現(xiàn)場調(diào)查研究，對項目的投資價值分析報告和項目商業(yè)計劃書及相關(guān)財務(wù)會計資料等的分析，根據(jù)咨詢評估目的判斷，該項目的實施具有可行性及收益性。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為咨詢評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。同時根據(jù)陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司的項目投資計劃，咨詢評估基準(zhǔn)日與咨詢評估目的的計劃實現(xiàn)日較接近，故選擇本基準(zhǔn)日作為咨詢評估基準(zhǔn)日。根據(jù)項目委托方提供的2003年6月的資產(chǎn)負債表，陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司2003年6月資產(chǎn)及財務(wù)狀況如下n 資產(chǎn)狀況基準(zhǔn)日該公司資產(chǎn)負債表制表單位：陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司 2006年6月30日　 單位：元資產(chǎn)行次期末數(shù)負債及所有者權(quán)益行次期末數(shù)流動資產(chǎn)流動負債：貨幣資金2,931,短期借款短期資金應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付賬款107,應(yīng)收賬款預(yù)收賬款減：壞賬準(zhǔn)備其他應(yīng)付款269,應(yīng)收賬款凈額應(yīng)付工資預(yù)付賬款24,900,應(yīng)付福利費128,其他應(yīng)收賬款164,未交稅金存貨66,715,未付利潤待攤費用85,其他未交款待處理財產(chǎn)損失凈額預(yù)提費用一年內(nèi)到期的長期債券投資一年內(nèi)到期的長期負債其他流動資產(chǎn)其他流動負債待轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)支出流動負債合計505,流動資產(chǎn)合計94,797,長期投資：長期負債長期投資長期借款固定資產(chǎn)：應(yīng)付長期債券固定資產(chǎn)原值459,長期應(yīng)付款減：累積折舊37,其他長期負債固定資產(chǎn)凈值422,長期負債合計折舊基金負債合計505,在建工程少數(shù)股東權(quán)益待處理固定資產(chǎn)凈損失所有者權(quán)益：固定資產(chǎn)合計422,股本99,950,無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)資本公積無形資產(chǎn)盈余公積遞延資產(chǎn)未分配利潤5,235,無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)合計所有者權(quán)益合計94,714,其他長期資產(chǎn)資產(chǎn)總計95,220,負債及所有者權(quán)益合計95,220,n 財務(wù)狀況基準(zhǔn)日損益表編制單位：陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司 　　 2003年6月30日 　　 單位：元項目本年累積數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入減：主營業(yè)務(wù)成本　　　　　主營業(yè)務(wù)稅金及附加二、主營業(yè)務(wù)利潤加：其他業(yè)務(wù)利潤減：管理費用754, 銷售費用1,589,　　財務(wù)費用85,三、營業(yè)利潤2,258,加：投資收益　　補貼收入　　　營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出250,　　　加：以前年度損益調(diào)整四、利潤總額2,508,減：所得稅五、企業(yè)凈利潤2,508,四、咨詢評估基準(zhǔn)日根據(jù)咨詢評估目的，我公司與委托方約定將本項目咨詢評估的基準(zhǔn)日確定為2003年10月8日。三、咨詢評估范圍和對象 根據(jù)咨詢評估目的，列入咨詢評估范圍的是陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司截止基準(zhǔn)日的資產(chǎn)狀況及《大秦文化街》項目的未來收益現(xiàn)值。2003年9月19日，陜西百事通集團通過競買方式獲得本項目用地。 項目合作團隊據(jù)委托方提供的資料，該項目基本情況如下：項目名稱：陜西秦始皇兵馬俑博物館館前服務(wù)區(qū)項目項目單位：陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司項目總體規(guī)劃顧問：美國科特勒營銷集團(Kotler Marketing Group)項目地點：秦始皇兵馬俑博物館前商業(yè)服務(wù)區(qū)項目用地：已部分取得土地使用權(quán)項目規(guī)模：項目周期：12年建設(shè)期：1年計算期：11年項目總投資：45765萬元人民幣 項目前期進度介紹據(jù)陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司提供的資料顯示：2003年4月，國家發(fā)展計劃委員會正式批準(zhǔn)了本項目建議書。 公司自成立以來，主營業(yè)務(wù)、股權(quán)、注冊資本等公司基本情況未發(fā)生變動。以“經(jīng)營為核心”整合社會資源，集合世界級專業(yè)開發(fā)團隊，采用先進的商業(yè)運作模式和現(xiàn)代管理手段，從旅游景區(qū)的特性入手，改變目前秦兵馬俑博物館資源巨人、產(chǎn)業(yè)矮人、環(huán)境配套落后的面貌。公司的宗旨是開發(fā)、利用、保護世界文化和自然遺產(chǎn)，為締造和諧社會和人類福祉做出貢獻。陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司是以信息產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)能源建設(shè)投資為主體的多元化集團公司，涉足信息技術(shù)、生物制藥、能源基礎(chǔ)建設(shè)、智能建筑、網(wǎng)絡(luò)科技、通信工程、文化傳播、體育娛樂、房地產(chǎn)開發(fā)等多項領(lǐng)域。[(2003)西證經(jīng)字第26940號]和[2003年9月19日西安國衡拍賣行拍賣成交確認書]《大秦文化街》是文化與商業(yè)相結(jié)合的一個產(chǎn)物,總占地面積10萬平方米，南北長455米，東西寬220米，處于旅游服務(wù)區(qū)的中心，是整個館前服務(wù)區(qū)的黃金地段,是專為秦兵馬俑博物館設(shè)置的旅游商業(yè)配套服務(wù)區(qū)，能夠形成獨立的國際旅游商業(yè)區(qū)，在這里可以滿足游客“吃、住、行、游、購、娛”等全部的需求。2003年8月臨潼區(qū)決定以拍賣方式出讓秦始皇兵馬俑博物館館前大型商業(yè)服務(wù)區(qū)（B區(qū)）。[計社會[2002]1179號文件[印發(fā)國家計劃委員會關(guān)于審批秦始皇陵遺址公園項目建議書的請示通知]秦兵馬俑國博物館館前服務(wù)區(qū)共分為：A、B、C三個區(qū),建設(shè)用地296畝,包括以《大秦文化街》為核心主體的商業(yè)旅游服務(wù)區(qū)（B區(qū)），主要用于建設(shè)旅游停車場、旅游紀(jì)念品市場、餐飲服務(wù)以及關(guān)中民風(fēng)民俗文化展示等內(nèi)容；環(huán)境建設(shè)用地（A區(qū)）393畝，主要用于秦兵馬俑博物館館前凈化、綠化、美化旅游環(huán)境，目前已基本完成；群眾安置區(qū)（C區(qū)）即秦俑民俗文化旅游村，主要結(jié)合館前被拆遷的180戶群眾安置建設(shè)一個具有濃郁關(guān)中民俗風(fēng)情的文化旅游村，即將于2005年開業(yè)。2002年8月，國務(wù)院、國家發(fā)展與改革計劃委員會正式批準(zhǔn)了陜西省人民政府關(guān)于《秦始皇陵遺址公園和秦始皇帝陵博物院項目建議書》。2002年3月，西安市臨潼區(qū)政府和秦始皇兵馬俑博物館委托西安建筑科技大學(xué)編制完成了《秦始皇兵馬俑博物館門前區(qū)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃方案》，并由陜西省文物局于2002年4月上報陜西省發(fā)展計劃委員會.[陜文物字[2002]43號《關(guān)于秦始皇兵馬俑博物館館前環(huán)境建設(shè)項目建議書的報告》]和[陜文物字[2002]42號《關(guān)于秦始皇兵馬俑博物館館前服務(wù)區(qū)項目建議書的報告》]2002年5月，《秦始皇兵馬俑博物館館前服務(wù)區(qū)建設(shè)項目建議書》通過了省計委的審批。2001年12月，李嵐清副總理提出了建立“秦始皇陵遺址公園”的規(guī)劃構(gòu)想，做出秦始皇陵遺址進行整體規(guī)劃的重要指示。1999年8月﹐國務(wù)院總理朱镕基在視察時﹐做出凈化秦始皇陵園環(huán)境﹐保護文物遺址的建議，并提出建設(shè)“秦始皇帝陵博物院”的戰(zhàn)略構(gòu)想，為兵馬俑博物館的發(fā)展指明方向。1993年、1999年，前國家主席江澤民兩次親臨秦兵馬俑博物館參觀考察。1998年12月，陜西省省委、省政府從弘揚民族文化，保護歷史文物，促進陜西經(jīng)濟發(fā)展、社會進步的大局出發(fā)，作出了《深化旅游體制改革，加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，將秦始皇兵馬俑博物館納入秦始皇陵遺址的總體保護與發(fā)展戰(zhàn)略之中，為項目的提出奠定了基礎(chǔ)，創(chuàng)造了條件。秦兵馬俑周邊旅游環(huán)境的臟、低、亂、差，不僅不能有效保護世界文化遺產(chǎn)，而且給中外游客留下非常遺憾的印象，與兵馬俑作為“世界第八大奇跡”的地位極不相稱，不僅破壞了人們的參觀興致，使游客不敢花錢、不愿意花錢或者不想多花錢，也為西安旅游、陜西旅游乃至中國旅游抹黑。秦兵馬俑博物館的開放發(fā)展﹐使得館前逐漸形成一定規(guī)模的旅游商業(yè)服務(wù)區(qū)﹐但由于缺乏整體規(guī)劃﹐因而凌亂分散﹐功能不全﹐直接影響游客的逗留時間和消費水平。截至目前，秦兵馬俑博物館已接待中外游客7000萬人次，其中包括一百多位國家元首及政要，現(xiàn)每年有300余萬人次的客流接待量，其中境內(nèi)游客220萬余人次，境外游客80萬余人次。1987年秦兵馬俑被聯(lián)合國教科文組織列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》。1961年秦始皇陵被國務(wù)院審定為全國重點文物保護單位。秦皇陵遺址公園順應(yīng)世界旅游發(fā)展時勢要求應(yīng)時而起。注冊號： 6100001020223按照中央指示精神和陜西省委、省政府“圍繞大旅游、服務(wù)大旅游、開發(fā)大旅游”的戰(zhàn)略思想，《大秦文化街》項目依托“世界第八大奇跡”，在“保護文物資源、改善旅游環(huán)境、發(fā)展旅游事業(yè)”的基礎(chǔ)上進行開發(fā)建設(shè)，建成以后將改善秦兵馬俑博物館館前服務(wù)區(qū)和秦陵博物院東大門的旅游環(huán)境，更好地保護世界文化遺產(chǎn)。下述意見僅服務(wù)于本次咨詢評估目的，不應(yīng)單獨作為該項目實施投資的唯一意見或建議。我公司按照必要的程序，實施了現(xiàn)場調(diào)查和勘察，同時作了必要的取證、論證和計算。2. 本報告僅提供給委托方使用，任何單位或個人未經(jīng)本公司書面授權(quán)，擅自使用本報告均構(gòu)成對本公司的侵權(quán)，由此引發(fā)的一切后果均由侵權(quán)方承擔(dān)。報告的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體。二． 咨詢評估報告書使用范圍1. 本報告僅供委托方為本次咨詢評估目的使用。7. 本報告的咨詢評估基準(zhǔn)日為2003年10月8日。5. 本報告的所有內(nèi)容僅對委托方負責(zé)。3. 對評析對象存在的影響評析判斷的瑕疵事項，在委托方未作特殊說明而評析人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉及無法收集資料的情況下，我機構(gòu)及評析人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。目 錄第一部分咨詢評估報告書使用說明及使用范圍 3第二部分一、委托方及項目方簡介 5 委托方概況 5 項目簡介 7二、咨詢評估目的 10三、咨詢評估范圍和對象 11四、咨詢評估基準(zhǔn)日 13五、咨詢評估原則 13六、咨詢評估報告依據(jù) 14七、咨詢評估方法 16八、咨詢評估過程 17 17 17《大秦文化街》項目分析 20 44 45 54九、咨詢評估結(jié)果 56十、特別事項說明 57十一、咨詢評估基準(zhǔn)日以后的重大事項 60十二、咨詢評估報告的法律效力 60十三、報告書提交日期 61備查文件清單 62陜西百事通企業(yè)投資（集團）有限公司《大秦文化街》項目未來收益現(xiàn)值咨詢評估報告咨詢評估報告書使用說明及使用范圍一． 咨詢評估報告書使用說明1. 本報告是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下做出的，我公司及參加的評析人員與委托方之間無任何特殊利害關(guān)系，工作人員在評析過程中遵循執(zhí)業(yè)規(guī)范，進行了公正評析。2. 本報告不對評析對象提供的有關(guān)部門決議和批復(fù)、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證等其他有關(guān)評估所需資料本身的合法性、完整性、真實性負責(zé)。4. 本報告僅服務(wù)于本評析目的，不對其他用途負責(zé)。6.