【正文】 流動資產(chǎn)合計(jì)82,190147,274221,159長期投資3,8003,500固定資產(chǎn)凈額10,4938,2488,145無形資產(chǎn)64長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)92,683159,328232,808短期借款應(yīng)付賬款3977,6548,007預(yù)收賬款35,45280,63151,246應(yīng)交稅金4,7405,7684,699其他應(yīng)付款172,8113,582 流動負(fù)債合計(jì)38,03993,27358,013 長期負(fù)債合計(jì)13,00014,520 負(fù)債合計(jì)51,03993,27372,533所有者權(quán)益：實(shí)收資本20,00020,00020,000 減：已歸還投資實(shí)收資本凈額20,00020,00020,000未分配利潤5,64430,056105,634 所有者權(quán)益合計(jì)41,64466,056160,275（2） 損益狀況損 益 表（單位：萬元）項(xiàng)目/年度2008年2009年2010年?duì)I業(yè)收入81,055240,054營業(yè)利潤3,10126,80299,241利息支出利潤總額3,08527,12499,663凈利潤3,08524,41294,220注：2008年無銷售收入，因前期項(xiàng)目已售罄，在建項(xiàng)目還未拿到預(yù)售許可證。2009年8月某除Townhouse一期聯(lián)排別墅、漢府項(xiàng)目為低密度別墅類住宅，八幢花園洋房為低樓層住宅外，其余均為高層住宅。太陽城總占地面積1752畝（包括道路綠化湖面公建用地），規(guī)劃總建筑面積180萬平米，其中包括商業(yè)建筑10萬平米，學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施3萬平米。太陽城項(xiàng)目群。1999年3月9日入職某集團(tuán)，歷任財(cái)務(wù)部經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)，現(xiàn)任某集團(tuán)副總裁，某太陽城總經(jīng)理。 融資公司管理層情況公司法人xx，男，1955生人，漢族，1990年畢業(yè)于某財(cái)經(jīng)學(xué)院會計(jì)系，?？茖W(xué)歷，會計(jì)師職稱。（3） 某集團(tuán)信用情況截止至2011年2月24日，經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，某集團(tuán)貸款余額為18,800萬元，為2010年9月新華信托向某集團(tuán)書香園三期項(xiàng)目提供的期限一年半的信托融資貸款，由威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供土地抵押擔(dān)保。2002008億元、3億元，呈遞減趨勢，主要因?yàn)榻甓鹊拈_發(fā)項(xiàng)目多在子公司名下，集團(tuán)本部名下的老項(xiàng)目余量不多，而處于開發(fā)中的新項(xiàng)目未進(jìn)入銷售期，所以營業(yè)利潤暫時(shí)顯示為負(fù)。（2） 某集團(tuán)本部財(cái)務(wù)情況2008年2010年資產(chǎn)負(fù)債情況（單位：萬元）項(xiàng)目/年度2008年12月31日2009年12月31日2010年12月31日資產(chǎn)總計(jì)312,338,420,流動資產(chǎn)204,237,241,貨幣資金13,22,32,存貨117,206,190,固定資產(chǎn)合計(jì)2,3,81,負(fù)債合計(jì)183,187,274,短期借款000預(yù)收賬款149,140,166,長期借款014,97,流動負(fù)債183,173,176,凈資產(chǎn)總計(jì)129,151,146,2008年2010年利潤情況（單位：萬元）項(xiàng)目/年度2008年2009年2010年?duì)I業(yè)收入175,80,30,營業(yè)利潤40,24,3,利息支出利潤總額73,24,3,凈利潤64,22,4,主要財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱2008年2009年2010年盈利能力狀況凈資產(chǎn)收益率%%總資產(chǎn)報(bào)酬率%%營業(yè)利潤率%%資產(chǎn)質(zhì)量狀況總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%%%流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%%%債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況流動比率 速動比率 資產(chǎn)負(fù)債率%%%剔除預(yù)收賬款后的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率%%%截至2010年12月，某集團(tuán)的凈資產(chǎn)達(dá)到146,497萬元，％，％有一定的提升。某集團(tuán)成立17年來，先后成功開發(fā)某花園、某書香園、玫瑰園、院士園、星辰花園、星辰國際廣場、星辰一號、太陽城一期、西柏坡黨校、三亞東方巴哈馬項(xiàng)目一二期、商貿(mào)廣場、某服裝產(chǎn)業(yè)園、北京大學(xué)城等項(xiàng)目，已完工建筑面積320萬平方米的，在建面積180萬平米，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，贏得了良好的口碑。 項(xiàng)目公司控股股東情況簡介（1） 某集團(tuán)概況控股股東某集團(tuán)創(chuàng)建于1993年7月，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，正在申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。1993年以前，在某日報(bào)社分別擔(dān)任編輯、處長、出刊創(chuàng)作編輯部主編。1978年，調(diào)往某日報(bào)社任記者。1966年—1971年， 中學(xué)高中畢業(yè)后即參加工作。某集團(tuán)及其實(shí)際控制人投資注冊的全資子公司威海星際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海騰飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海旺都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海中陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“威海星際”、“威海星河”、“威海騰飛”、“威海旺都”、“威海恒通”、“威海中陽”）以其擁有的位于山東省文登市南海新區(qū)價(jià)值為124,714萬元的十五宗土地為某集團(tuán)按期支付優(yōu)先權(quán)維持費(fèi)及在約定條件下某集團(tuán)以約定價(jià)格收購合作方持有的全部某太陽城股權(quán)提供抵押擔(dān)保。自合作方成立起，某集團(tuán)承諾每季度向合作方支付優(yōu)先權(quán)維持費(fèi)。太陽城項(xiàng)目群中青年城一期項(xiàng)目和陽光國際項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。該公司原注冊資本和實(shí)收資本為2億元，實(shí)施增資后該公司注冊資本和實(shí)收資本將增至7億元，%的股權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的股權(quán)”），%的股權(quán)。公司注冊地址為某省欒城縣冶河鎮(zhèn)呈上村東西大街，公司法定代表人張建平，經(jīng)營范圍包括城市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。太陽城項(xiàng)目群中青年城一期項(xiàng)目和陽光國際項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。太陽城項(xiàng)目群。太陽城股權(quán)投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告太陽城股權(quán)投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告1 項(xiàng)目背景與交易結(jié)構(gòu)概述 項(xiàng)目背景某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“某太陽城”）是隸屬于某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“某集團(tuán)”）的子公司。某太陽城在緊鄰某某南三環(huán)附近開發(fā)建設(shè)某該筆投資資金將用于某某太陽城成立于2004年，注冊資金2億元人民幣，其中某集團(tuán)出資16000萬元，占股80%，某山水園林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資4000萬元，占股20%。 交易結(jié)構(gòu)總募集資金規(guī)模5億元，期限兩年，募集資金用于對某太陽城進(jìn)行股權(quán)投資。信托資金將專項(xiàng)用于某本次投資到期時(shí)，合作方可對外轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)，某集團(tuán)因其股東身份享有受讓合作方所持某太陽城股權(quán)的優(yōu)先權(quán)。如未來青年城一期項(xiàng)目和陽光國際項(xiàng)目的銷售進(jìn)度未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，合作方投資的某太陽城股權(quán)未達(dá)到預(yù)期價(jià)值，某集團(tuán)有義務(wù)按照約定價(jià)格收購合作方持有的全部某太陽城股權(quán)。2 項(xiàng)目公司資信情況 項(xiàng)目公司基本情況 項(xiàng)目公司情況融資公司某太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所冶河鎮(zhèn)呈上村東西大街1號法定代表人 身份證號 企業(yè)類型有限責(zé)任公司注冊資本2億元實(shí)收資本2億元經(jīng)營范圍城市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理經(jīng)營期限2004年3月3日2014年3月2日營業(yè)執(zhí)照號 稅務(wù)登記證號 組織機(jī)構(gòu)代碼證號 貸款卡號 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級 項(xiàng)目公司實(shí)際控制人情況簡介實(shí)際控制人某，男，58歲，1993年從《某日報(bào)》社辭職創(chuàng)辦某集團(tuán)，任董事長、總裁。1971年—1978年，分別在大慶、北京、華北油田從事宣傳工作。1979年—1986年，曾先后在某大學(xué)、某師院、中國人民大學(xué)、中國社科院研修和函授班學(xué)習(xí)中文、新聞、政教及信息與決