廣州萬(wàn)科成本優(yōu)化與控制作業(yè)指引-展示頁(yè)
2025-08-12 04:19本頁(yè)面
【正文】 邊線(xiàn)原則布置u 停車(chē)方式a. 車(chē)位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大。 概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 設(shè)計(jì)前,同設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)一起探討產(chǎn)品類(lèi)型布置方案,作單一產(chǎn)品測(cè)算以及組合方案的成本測(cè)算,形成較為詳盡、準(zhǔn)確的最優(yōu)產(chǎn)品組合（已確定）方案的成本測(cè)算，用以指導(dǎo)概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)。4. 工作程序 . 方案優(yōu)化流程. 方法與過(guò)程控制 設(shè)計(jì)前期開(kāi)始設(shè)計(jì)前找發(fā)展部、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)整理出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析、）市場(chǎng)定位三方面信息。成本管理部：編制計(jì)劃并檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，:進(jìn)行具體測(cè)算并根據(jù)測(cè)算結(jié)果提出優(yōu)化建議，需要時(shí)進(jìn)行部門(mén)間的協(xié)調(diào)，跟進(jìn)優(yōu)化建議后的測(cè)算并編制結(jié)果報(bào)告，測(cè)算結(jié)果復(fù)核發(fā)布。流程關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)流程KPI責(zé)任部門(mén)/崗位數(shù)據(jù)來(lái)源及時(shí)提供測(cè)算數(shù)據(jù)、優(yōu)化建議實(shí)施成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)流程關(guān)鍵點(diǎn)流程關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明支持文件設(shè)計(jì)前期、概念設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施方案四個(gè)階段方案優(yōu)化項(xiàng)目招標(biāo)招標(biāo)管理作業(yè)指引2. 適用范圍：XX各項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期、概念設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)四個(gè)階段；建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、景觀(guān)、室內(nèi)設(shè)計(jì)五個(gè)專(zhuān)業(yè)。成本優(yōu)化與控制作業(yè)指引編制日期2007228初審日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 流程要素流程目標(biāo)：在各實(shí)施方案完成前，完成成本優(yōu)化與控制，提供優(yōu)化方法，明確在招標(biāo)階段成本控制方法。流程主要責(zé)任部門(mén)：設(shè)計(jì)管理部、成本管理部、采購(gòu)管理部。3. 職責(zé)設(shè)計(jì)管理部：負(fù)責(zé)提供各設(shè)計(jì)階段的規(guī)劃、建筑、景觀(guān)方案、圖紙以供測(cè)算。采購(gòu)管理部：進(jìn)行招標(biāo)戰(zhàn)略策劃。 政府規(guī)劃要點(diǎn)：根據(jù)政府規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，得出如下信息：總占地面積 容 積 率 建筑用地面積 建 筑 密 度 總建筑面積 綠 地 率 計(jì)容積率面積 戶(hù)數(shù) 住宅建筑面積 限高 商業(yè) 會(huì)所 學(xué)?！∮變簣@ 物業(yè)用房 設(shè)備用房 活動(dòng)中心 服務(wù)中心 衛(wèi)生院 郵電所 公共衛(wèi)生間 …… 游泳池 球場(chǎng) 車(chē)位類(lèi)型數(shù)量面積備注自行車(chē)車(chē)位 車(chē)位 人防面積 土地屬性：通過(guò)勘查現(xiàn)場(chǎng)，詢(xún)問(wèn)發(fā)展部、項(xiàng)目部等相關(guān)部門(mén)，對(duì)土地屬性信息分析：項(xiàng)目詳細(xì)描述備注市政解決方案（水、電、氣、道路） 市政污水 清楚了解距離紅線(xiàn)的距離，是否組建污水處理站； 市政給水 清楚了解距離紅線(xiàn)的距離； 臨水 清楚了解距離紅線(xiàn)的距離； 永久電 清楚了解距離紅線(xiàn)的距離； 臨時(shí)電 清楚了解距離紅線(xiàn)的距離； 市政煤氣 清楚了解距離紅線(xiàn)的距離，是否組建煤氣瓶組處理站； 出入道路 清楚了解是否需要維修、建造道路及高架橋等； 公交站場(chǎng) 清楚了解小區(qū)建造公交站的數(shù)量；紅線(xiàn)內(nèi)土地情況 場(chǎng)地高差情況 清楚了解場(chǎng)地高差情況，以便測(cè)算場(chǎng)地平整費(fèi)用，擋土墻費(fèi)用；山地建筑分析場(chǎng)地坡度面積比率 植被情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)植被情況，與設(shè)計(jì)一道決定是否有可以保留的樹(shù)木，以便測(cè)算景觀(guān)成本； 河流、箱涵情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有河流、箱涵,河流、箱涵的長(zhǎng)度、深度及寬度，以便測(cè)算改造費(fèi)用； 魚(yú)塘、湖泊情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有魚(yú)塘、湖泊,魚(yú)塘、湖泊的面積，以便測(cè)算改造費(fèi)用； 高壓線(xiàn)情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有高壓線(xiàn)通過(guò)（高壓伏輸），如果有，需要埋地或改變走向的長(zhǎng)度； 輸油管等市政情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有輸油管、市政設(shè)施等，如果有，需要搬遷或改變走向的距離； 市政道路情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有市政道路或以后是否有規(guī)劃市政道路，如果有，具體長(zhǎng)度及寬度、建造標(biāo)準(zhǔn)； 拆遷情況 地質(zhì)情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)地質(zhì)情況，以便決定采用基礎(chǔ)形式； 建筑退讓紅線(xiàn)情況 清楚了解場(chǎng)地內(nèi)建筑退讓紅線(xiàn)情況，以便準(zhǔn)確計(jì)算建筑物占地面積；紅線(xiàn)外土地情況 噪音情況 考慮是否需要考慮防噪玻璃； 可視景觀(guān) 清楚了解場(chǎng)地周邊的可是景觀(guān)情況，決定是否需要改造可視景觀(guān)； 市場(chǎng)定位：通過(guò)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售部，清楚了解項(xiàng)目市場(chǎng)定位：產(chǎn)品類(lèi)型面積比率戶(hù)型面積層高一梯幾戶(hù)附加值立面風(fēng)格開(kāi)窗園林裝修售價(jià)花園陽(yáng)臺(tái)凸窗地下室大堂電梯廳室內(nèi)產(chǎn)品1 產(chǎn)品2 產(chǎn)品N 車(chē)位配比要求： 車(chē)位售價(jià)、可售比率： 商業(yè)配套要求： 會(huì)所配套要求： 以上信息整理完成后,成本需要關(guān)注的重點(diǎn)是:第一：場(chǎng)地內(nèi)的特殊地形,如果出現(xiàn)河流、箱涵,高壓線(xiàn)等問(wèn)題需要仔細(xì)分析,了解清楚其處理辦法以及影響并估算其改造成本,注意需要預(yù)留部分不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；第二：車(chē)位要重點(diǎn)關(guān)注其建造方式（地下、半地下、露天）,是否計(jì)算容積率,會(huì)所是否可售；第三：外電需要重點(diǎn)關(guān)注距離、是否已經(jīng)有電纜溝、是否需要破路等費(fèi)用,注意考察周邊樓盤(pán)是否可以合作以便降低部分成本。 結(jié)合周邊環(huán)境、用地景觀(guān)資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布置；讓產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)、土地價(jià)值最大化。b. 車(chē)位建造成本由低到高的順序?yàn)椋?地面露天車(chē)位→首層架空車(chē)位→地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)→半地下車(chē)位→地下車(chē)位，具體停車(chē)方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮。
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