【正文】 速實(shí)施之中；同時，集團(tuán)還在安徽、內(nèi)蒙、貴州、湖南等地， 收購了多個探礦權(quán)及與 與當(dāng)?shù)氐乜辈块T達(dá)成了多項“風(fēng)險探礦”合作協(xié)議。２００４年，首獲 “ 20xx年中國房地名盤” 及 “中國最具影響力樓盤”、“中國房地產(chǎn)經(jīng)典營銷案例金獎”、 “中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)” 殊榮；天鴻公司建設(shè)的 “ 澄碧湖水上公園” 市政景觀工程，總面積達(dá)１５００畝，已于20xx年１０月份全面竣工，被評為市政 “精品” 樣板工程項目；集團(tuán)在位于南昌市風(fēng)景秀麗的 “象湖” 風(fēng)景區(qū)之濱，擁有高附加值儲備土地１２２０畝，極具發(fā)展?jié)摿Α?集團(tuán)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步經(jīng)營與發(fā)展，奠定了偉夢事業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展的堅實(shí)基礎(chǔ)。在競爭激烈的市場經(jīng)濟(jì)中， 公司領(lǐng)導(dǎo)班子始終保持清醒的頭腦，把握嚴(yán)峻的市場形勢，迅速調(diào)整工作思路，精心組織生產(chǎn)經(jīng)營，積極帶領(lǐng)全體員工發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的精神，克服一個又一個困難，使企業(yè)在競爭中得到了進(jìn)一步發(fā)展。 偉夢集團(tuán)全資及控股企業(yè)包括： 上海嘉鈦實(shí)業(yè)有限公司 江西省 飼 料原料交易大市場 4 江西省偉夢飼料有限公司 江西省天鴻實(shí)業(yè)有限公司 江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南昌豪佳實(shí)業(yè)有 限公司 安徽鑫泰礦業(yè)投資有限公司 江西鑫勤物業(yè)管理有限公司 江西鑫晨塑料制品有限公司 公司經(jīng)過多年發(fā)展，造就和吸引了一批經(jīng)驗豐富的管理人才和本技術(shù)領(lǐng)域的頂尖專才，并且吸引了一批能力較強(qiáng)的各類專業(yè)人才和具有實(shí)際操作本領(lǐng)的中青年技術(shù)骨干。集團(tuán)位于南昌市風(fēng)景秀麗的“象湖”風(fēng)景區(qū)之濱，擁有升值空間巨大的儲備土地 1221 畝，極具發(fā)展?jié)摿?。其中全資子公司江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在南昌開發(fā)占地約 600 畝，總建筑面積 50 多 萬平米的中國第一個宋文化社區(qū)“夢里水鄉(xiāng)”，具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊伍和積累了較豐富的市場運(yùn)營管理經(jīng)驗及社會行政資源整合能力。主要經(jīng)營領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、飼料原料貿(mào)易及生產(chǎn)、采選礦、風(fēng)險探礦、鋼材及礦產(chǎn)品貿(mào)易等。 3 第二部分 公 司 江西省偉夢集團(tuán)有限公司是經(jīng)江西省工商局批準(zhǔn)設(shè)立的大型集團(tuán)化民營股份制企業(yè)，公司成立于 1998 年 3 月，法人代表李春萍，注冊資本 3318 萬元人民幣。 財務(wù)分析 如果投資能按計劃進(jìn)行，銷售計劃能順利實(shí)現(xiàn)，本項目的利潤率高，資金回籠快。建立合理的約束與激勵機(jī)制。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，加快項目的建設(shè)，走品牌促銷之路。 本項目規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑設(shè)計和文化理念就是遵循“以人為本、環(huán)境為先、文化倡導(dǎo)、營造高水準(zhǔn)的居住文化”這一指導(dǎo)思想進(jìn)行的。 為了使項目完成后能盡快打開市場，在市場中占有一席之地，我們 2 以公司的發(fā)展戰(zhàn)略為核心。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣水平趨向正常。項目 占地 1222畝，總建筑面積 110 余萬平方米，以住宅為主，由 300 余棟組成。 該項目地塊位于南昌象湖風(fēng)景區(qū)南側(cè)（距“象湖源”約 ），占地 1221 畝。主要經(jīng)營領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、飼料原料貿(mào)易及生產(chǎn)、采選礦、風(fēng)險探礦、鋼材及礦產(chǎn)品貿(mào)易等。 1 第一部分 摘 要 江西省偉夢集團(tuán)有限公司是經(jīng)江西省工商局批準(zhǔn)設(shè)立的大型集團(tuán)化民營股份制企業(yè)，公司成立于 1998 年 3 月，法人代表李春萍，注冊資本 3318 萬元人民幣。公司下設(shè)九個全資子公司。 南昌豪佳實(shí)業(yè)有限公司， 注冊資本７３８０萬元，公司性質(zhì)為 江西省偉夢集團(tuán)有限公司 的全資子公司。 公司擬在近期啟動 該項目，依托該地塊的位置及水資源優(yōu)勢，建設(shè)南昌 性價比 最 優(yōu) 的生態(tài)樓盤“盛唐水都”。 我國房地產(chǎn)開發(fā)過熱開始降溫 ,銷售速度 減緩 ,但需求潛力很大 ,同期房價 仍略有上 升。而南昌房地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛，位居全 國 之 前列 ，房地產(chǎn)成為南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。通過良好的品牌形象、技術(shù)進(jìn)步、完善 管理、降低成本、提高質(zhì)量、良好的服務(wù)等方面來參與市場競爭。 公司堅持以人為本的現(xiàn)代管理理念，積極探索整合營銷模式，走“經(jīng)營理念化、營銷網(wǎng)絡(luò)化”道路。 管理 為了項目的順利實(shí)施，公司制定了一系列的管理制度和項目實(shí)施計劃。樹立對員工強(qiáng)烈的團(tuán)隊意識，樹立起員工堅 定的信念，約束員工行為道德規(guī)范，引導(dǎo)員工樹立端正的工作態(tài)度，實(shí)現(xiàn)人力資源的增值。 風(fēng)險控制 通過對市場風(fēng)險、管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、人才風(fēng)險、政策風(fēng)險及融資風(fēng)險的分析我們可以看出本項目經(jīng)濟(jì)效益好、產(chǎn)品市場前景廣闊 ,各種風(fēng)險相對較小 ,項目整體抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，投資回收有保障。公司下設(shè)九個全資子公司。公司總資產(chǎn)約 13 億元人民幣，凈資產(chǎn)約 9 億元人民幣，具有較強(qiáng)的綜合經(jīng)營實(shí)力和較高的企業(yè)信譽(yù)度與知名度。“夢里水鄉(xiāng)”獲 20xx 年住交會“ 中國房地產(chǎn)名盤”及 “中國最具影響力樓盤”、“中國房地產(chǎn)經(jīng)典營銷案例金獎”，江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲 “中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)” 稱號 。 南昌豪佳實(shí)業(yè)有限公司， 注冊資本７３８０萬元，公司性質(zhì)為 江西省偉夢集團(tuán)有限公司 的全資子公司。 公司從成立發(fā)展至今 ,堅持走以科技立業(yè)的道路 ,不斷進(jìn)行技術(shù)改造 , 取得了巨大發(fā)展。 飼料生產(chǎn)與飼料原料貿(mào)易 作為集團(tuán)發(fā)展的基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)，由飼料公司自行研制生產(chǎn)的“偉夢”牌系列家禽飼料，年產(chǎn)量銷量已達(dá)１０萬噸以上，市場網(wǎng)絡(luò)覆蓋江西省及周邊各省市，成為區(qū)域市場有影響力的品牌之一；進(jìn)行飼料原料貿(mào)易，年銷量超過３０萬噸 ，其中：飼料主要原料豆粕月銷量高達(dá)２ 5 萬噸，占領(lǐng)１／３的江西市場；由集團(tuán)獨(dú)立投資建設(shè)的飼料原料交易市場，引入全國十多個?。ㄊ校┑膹S家與供應(yīng)商入市經(jīng)營，年交易量超過１００萬噸，成交金額超過１０億元人民幣，已成為江西省乃至華東地區(qū) 最大的飼料原料集散地 。 房地產(chǎn)與市政項目開發(fā) 作為集團(tuán)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，由鑫源公司開發(fā)的 “夢里水鄉(xiāng)” —— 中國首個宋詞文化商住小區(qū)項目，位于風(fēng)景秀麗的澄碧湖畔、南昌縣新城規(guī)劃中心，占地５９１畝，總建筑面積 55 萬平方米 。 集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)的鼎足之勢與增收，展示了偉夢事業(yè)雄厚綜合實(shí)力與資金保障。 集團(tuán)龍頭產(chǎn)業(yè)的快速建設(shè)與見效，揭示了偉夢事業(yè)二次創(chuàng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖與美好未來。 公司理念 ： 制度管理規(guī)范化，團(tuán)隊建設(shè)人性化。創(chuàng)新理念，與 時 俱進(jìn)。 追求完美，做到最好的工作標(biāo)準(zhǔn)就是要強(qiáng)調(diào)所有員工都必須樹立精品意識，用完美的標(biāo)準(zhǔn)來衡量自己的一言一行，每一件事都要爭取做到 100 分。 企業(yè)宗旨 ： 誠信是偉夢的本質(zhì)； 質(zhì)量是偉夢的生命； 顧客是偉夢的上帝。 企業(yè)目標(biāo)： 顧客滿意率 90%，每年遞增 1%，合格率為 100%，行業(yè)監(jiān)督抽查合格率 100%，糾正措施和預(yù)防措施完成率 100%。 質(zhì)量方針： 國際標(biāo)準(zhǔn)管理、精益求精質(zhì)量、滿足客戶要求、積極持續(xù)改進(jìn)。 企業(yè)信念 : 百煉成鋼 ,鑄就輝煌。 企業(yè)價值觀： 融入偉夢，與司 俱 進(jìn)。 主要管理人員情況 職 位 年 齡 性 別 學(xué) 歷 職 稱 聯(lián)系方式 總 裁 38 男 EMBA 經(jīng)濟(jì)師 07915211106 執(zhí)行副總裁 41 男 工學(xué)碩士 高級工程師 07915226536 副總裁 43 男 本 科 經(jīng)濟(jì)師 07915211207 副總裁 42 女 本 科 經(jīng)濟(jì)師 07915999881 人力資源情況 職員總數(shù) 602 人，其中中層干部 35 人，平均年齡 36 歲，大專以 8 上占 86%，中專占 14 %；技術(shù)人員 201 人，高級 26 人，中級 64 人， 一般 111 人；工 人 353 人；輔 助 13 人。 在未來發(fā)展的藍(lán)圖中，公司將 運(yùn)用充裕的資金進(jìn)行固定資產(chǎn)和商業(yè)投資。 發(fā)展戰(zhàn)略： 1) 充分發(fā)揮企業(yè)效率高決策快的特點(diǎn)，廣納國內(nèi)外的先進(jìn)理念和管理模式規(guī)范動作，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)市場需求，進(jìn)行產(chǎn)品定位。 4) 控制成本與供應(yīng)商形成戰(zhàn)略聯(lián)盟 — 低成本、高質(zhì)量、高速度。 9 第三部分 項目背景 ： 江西省南昌市盛唐水都房地產(chǎn)項目 南昌之名始于西漢，寓“昌大南疆”之意。南昌為江西省的省會，全國 35 個特大城市之一，自古以來就有“物華天寶、人杰地靈”的美譽(yù)，是國務(wù)院命名的“歷史文化名城”，是一座舉世聞名的英雄城。可輻射周邊 億人口，其消費(fèi)群體擁有 12 億的工業(yè)品消費(fèi)市場潛力。其次，勞動力等生產(chǎn)要素成本低廉及正在積極推動的花園城市建設(shè)的生態(tài)優(yōu)勢等，都是南昌融入長三角的有利因素。吸引著越來越多的海內(nèi)外客商來此投資經(jīng)商，使南昌這一熱土充滿著無限的生機(jī)和活力。國家加快城市進(jìn)程的政策更是給南昌的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)增添了新的活力，帶來了蓬勃生機(jī)，也吸引全國有名的房地產(chǎn)企業(yè)搶灘南昌、占領(lǐng)市場，如今南 10 昌房地產(chǎn)市場一片繁榮景象。 江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總注冊資金為 3 千萬人民幣，現(xiàn)有員工人數(shù)為 45 人，投資項目盛唐水都，該項目占地 1222 多畝，總地塊進(jìn)深約 1230 米，面寬約 720 米，該項目以住宅、商業(yè)為主，高綠化率。毗鄰的昌南大道（南隔堤）為南昌市規(guī)劃的內(nèi)環(huán)，其西接生來大橋，東接迎賓大道。該項目地塊北鄰 500 綠化風(fēng)景帶，東、南鄰南昌市內(nèi)水系之 源的引水河 —— 撫河故道，規(guī)劃為一類住宅用地及高檔住宅區(qū)。 象湖風(fēng)景區(qū)為南昌市區(qū)內(nèi)最大的休閑風(fēng)景區(qū)，其東側(cè)土地已基本開發(fā)為高檔樓盤，其中“象湖﹒威尼期”、“象湖源”為南昌市高檔樓盤的代表。 屬性定位 根據(jù)周邊環(huán)境及未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，項目主要定位?文化大盤，高 尚社區(qū)。 2）本項目作為“ 高尚社區(qū) ”的理由：小區(qū)先天優(yōu)勢明顯， 湖景優(yōu)美 園林幽雅，文化優(yōu)異，教育優(yōu)越，交通優(yōu)化、配套優(yōu)先； 小區(qū)“后天” 優(yōu)勢明顯，象湖已經(jīng)規(guī)劃為南昌市新的城市中心，青山湖、象湖等是 南昌市環(huán)境最美的區(qū)域，為后天性發(fā)展 打下了良好的基礎(chǔ)。 質(zhì)素定位 親水、文化大盤， 支撐理由：緊鄰象湖美景，迎合南昌人愛水、賞水、選擇棲水而居的特性，創(chuàng)湖景與文化的雙重生活方式；“以人為尊”的規(guī)劃思維成就典范，高貴的人居生活空間；幾千米戲水溪流，10 多萬平方米全封閉式江南文化生態(tài)風(fēng)情園林；眾多風(fēng)格迥異的戶型，專設(shè)臨湖觀景凸窗； 眾多利好，奠定了盛唐水都作為南昌標(biāo)志性親水、文化雙重生活樓盤的絕對性、權(quán)威性。 3） 有別于其他“歐陸盤”“生吞活剝西方文化”，小區(qū)“文化價值”體現(xiàn)在： 小區(qū)文化建設(shè)上注重從“中國文化”源頭上尋找智慧結(jié)晶，注重實(shí)效、實(shí)用，是站在 5000 年 傳統(tǒng)文化的高度上與現(xiàn)代地產(chǎn)對接、與業(yè)主生活對接小區(qū)文化傳播上借助于“中國文化”中流傳最廣泛、最 1