北京雙花園項目營銷策劃報告-展示頁
2024-08-18 01:15本頁面
【正文】 三防門中空落地窗精裝修精裝修樂瀾寶邸復合木地板四白落地普通門噴涂鋁合金窗，雙層鍍膜玻璃精裝修精裝修推出時間分析 住宅名稱地面內墻窗廚房衛(wèi)生間世紀陽光水泥地面水泥墻塑鋼窗毛坯毛坯怡馨園水泥地面四白落地塑鋼窗精裝修精裝修廣馨居水泥地面水泥墻塑鋼窗粗裝修毛坯勁松嘉園水泥地面四白落地塑鋼窗毛坯毛坯九龍花園水泥地面四白落地塑鋼窗粗裝修粗裝修華騰園水泥地面預留裝修面塑鋼窗精裝修精裝修（2）本區(qū)域內進行內部裝修的項目僅有3個項目多數(shù)項目為毛坯房和粗裝修，而且大部分精裝修項目為近兩年推出項目，從裝修的角度也可以看出本區(qū)域內物業(yè)品質在逐步提高。住宅名稱外墻裝修怡馨園涂料廣馨居涂料華騰園防水涂料世紀陽光高級涂料九龍花園高級涂料樂瀾寶邸深色仿石噴涂，高級淺灰色涂料勁松嘉園面磚東環(huán)18瓷磚世橋國貿公寓無釉瓷磚鑫兆豪園未定新青年公寓未定裝修情況分析物業(yè)品質的最直接的表現(xiàn)就在于裝修情況，物業(yè)的內外裝修情況是評價項目品質的一項非常重要的指標。新青年公寓塔樓框架結構2棟塔樓未定勁松嘉園塔樓、多層框剪結構1棟塔樓，1棟多層A座24層；B座14層世橋國貿公寓塔樓、板樓物業(yè)樓型統(tǒng)計表（4）市場表現(xiàn)項目銷售過程中，戶型合理的小戶型市場表現(xiàn)突出。（2）環(huán)境規(guī)劃小區(qū)內部環(huán)境規(guī)劃水平普遍不高，綠化率低。由于同類地區(qū)樓盤價位、檔次相差懸殊，因此，同樣是商品房，但不同樓盤未來社區(qū)業(yè)主的層次，以及管理卻可能相差很大。n 目標客戶的細分n 開發(fā)商品牌意識加強n 注重環(huán)境規(guī)劃設計n 注重細節(jié)設計n 客戶的理性選擇影響著住宅產品的品質，開發(fā)商對于物業(yè)的定位越來越細分和明確。住宅名稱物業(yè)類型世紀陽光普通住宅怡馨園普通住宅廣馨居普通住宅鑫兆豪園普通住宅新青年公寓普通住宅勁松嘉園普通住宅世橋國貿公寓普通住宅九龍花園普通住宅東環(huán)18普通住宅樂瀾寶邸外銷公寓華騰園普通住宅 目前該區(qū)域物業(yè)中除樂瀾寶邸為外銷公寓，其它均為普通住宅。住宅名稱總建筑面積（萬平米）世紀陽光10鑫兆豪園10新青年公寓10世橋國貿公寓6樂瀾寶邸10華騰園40合計：86住宅名稱總建筑面積（萬平米）怡馨園10廣馨居勁松嘉園5九龍花園80東環(huán)1812合計：2001年以前每年的市場供應量不超過10萬平米， 2002年的市場供應量約為50萬平米，其中規(guī)模較大的樓盤華騰園一期推出18萬平米左右。（一）供應分析總供應量分析該地區(qū)近十年來一直是中低檔的居住類項目為主導，高檔項目的市場供應很少，但近期隨著四環(huán)路的開通，CBD商圈及其輻射區(qū)域的范圍不斷向外擴展，區(qū)域商品房的供應量迅速增大。本項目地處東二環(huán)和東三環(huán)之間，緊臨繁華的國貿商圈，周邊物業(yè)銷售業(yè)績良好。北京雙花園項目營銷策劃報告 一、區(qū)域市場分析 雙花園小區(qū)位于東二環(huán)廣渠門東北角，根據我們對市場的了解本次市場調查所設定的調查范圍東起西大望路，西至廣渠門，南達勁松路，北抵鐵路，共對此區(qū)域的11個住宅項目進行了調查。隨著CBD商圈的發(fā)展，泛CBD地區(qū)的住宅市場的供應速度在2002年急劇增加。,已售項目有廣馨居,怡馨園,九龍花園, 東環(huán)18， 勁松嘉園?？v觀1998年以來該區(qū)域的供應狀況，今年本區(qū)域的商品房進入供應高峰期，短時間內將打破供求穩(wěn)定的狀態(tài)。市場已銷項目表市場在銷項目表物業(yè)類型分析整體來看是以50006000元/平米的中檔住宅居多，超過7000元/平米的高檔項目并不是很多，因此區(qū)域的物業(yè)以居住為主。物業(yè)類型表物業(yè)品質分析開發(fā)商無論在項目的運作還是在產品的設計上都比以往有所提高，具體體現(xiàn)在以下幾個方面。 從各個方面體現(xiàn)“以人為本”隨去年以來御景園，樂瀾寶邸等高檔樓盤的面世，將這一地區(qū)的物業(yè)品質和價位全面抬升。本區(qū)域內近幾年來物業(yè)的品質正在逐步提升，正在運作的項目中樂瀾寶邸、世橋國貿公寓、世紀陽光公寓的品質都較早期推出的項目有很大的提升。樓體分析（1）建筑形式居住類物業(yè)項目為市場主流，產品形式多為高層塔樓和塔板混合，板式小高層的項目只有東環(huán)十八古柏家居。（3）小區(qū)規(guī)模除九龍花園外大多數(shù)項目規(guī)模小，建筑單體數(shù)量少。住宅名稱建筑形式結構形式建筑單體數(shù)量層數(shù)世紀陽光塔樓、板樓剪力墻3棟塔樓15層、22層怡馨園塔樓剪力墻3棟塔樓25層廣馨居塔樓、多層剪力墻1棟塔樓，1棟多層2棟塔樓，2棟板樓22層、12層九龍花園塔樓、板樓鋼混現(xiàn)澆9棟塔樓，3棟板樓多種層數(shù)東環(huán)18板式小高層剪力墻3棟塔樓11層、15層樂瀾寶邸塔樓、板樓剪力墻5棟塔樓17層、28層、25層、16層華騰園塔樓鋼混結構7棟塔樓28層、25層（1）本區(qū)域內商品房的外部裝修在逐年提高現(xiàn)在除了2個情況未定項目外，只有最近兩年推出的3個項目外部裝修采用面磚，其他項目均采用外墻涂料作為外部裝修材料，具體裝修情況如下表。物業(yè)外部裝修情況表毛坯及粗裝修項目表精裝修項目表 由下表可見，19982000每年入住項目都為一個，2001年為兩個，2002年猛增為四個項目，因此2002年該地區(qū)住宅市場竟爭激烈。住宅名稱開工日期正式開盤日期最早入住時間怡馨園勁松嘉園廣馨居19991999樂瀾寶邸九龍花園1998東環(huán)18世紀陽光華騰園世橋國貿公寓20022003其中廣馨居、怡馨園等一些已入住項目的客戶有部分住戶為拆遷戶，九龍花園有部分辦公的客戶，而新青年公寓項目現(xiàn)在重新包裝運做，很多因素還未確定。（三）價格分析本
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