【正文】 行專業(yè)培訓。（2） 擬定物業(yè)進場的各項工作內(nèi)容、計劃，如：人員、管理處裝修、物品的采購等；（3） 完成進行各項外聘項目的招投標工作，如電梯維保等。（2） 管理者將被視為業(yè)主之集體代理人，而非個別代理，每一個業(yè)主將被視為已不可撤消地任命管理者為執(zhí)行[公約]規(guī)定的代理人。1. 委任管理者1) 管理范疇 本物業(yè)[公約]定義的共享部位和共享設(shè)施。9. 在物業(yè)交付使用叁個月前，甲方將按物業(yè)管理籌備實際需要，向乙方預先支付物業(yè)管理啟動費用人民幣貳拾萬零陸百元整（即人民幣200,后附明細）。7. 授權(quán)乙方委托甲方認可的第三方返修，費用由工程保證金或甲方指定的單位支付。5. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。3. 甲方應支持與配合乙方，通過各種宣傳方式或各類措施增進與本物業(yè)業(yè)主之了解，以便業(yè)主對乙方的了解及后續(xù)的日常管理工作。第三章 甲 、乙 雙 方 職 責一、甲方職責：1. 根據(jù)本合同期內(nèi)，為保障乙方能有效地履行其職責，甲方同意按期支付本合同約定的服務費用，并負責支持和配合乙方所提供的物業(yè)管理服務。乙方收取物業(yè)管理費的時間將考慮業(yè)主方便，在經(jīng)甲乙雙方共同商討后另定。14.“物業(yè)管理” 包括但不限于為物業(yè)提供的安保、清潔、綠化、設(shè)施維保、人事行政等工作及收繳物業(yè)管理費、停車場管理等其它相關(guān)工作。12.“交付使用日” 指甲方與第一位業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，允許該業(yè)主入住或進行室內(nèi)裝修的交接日期。10.“本物業(yè)管理處” 指乙方的日常辦事機構(gòu)，全稱“某DW物業(yè)管理有限公司某[YA]物業(yè)管理處”。8.“管理預算” 指每年由乙方編制并由甲方審批確認之物業(yè)管理財政預算。6.“共用設(shè)施” 指為該物業(yè)的公眾利益而在物業(yè)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械 、設(shè)備、裝置或種植物，包括社區(qū)文化服務中心、給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)視電視系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、管道、電線、電纜、衛(wèi)星天線、公共訪客系統(tǒng)、綠化區(qū)之裝置及種植物，垃圾通道，郵政信箱等各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬共用設(shè)施之一部分。4.“管理范疇” 同本合同第三章第二條第一款的定義。2.“業(yè)主” 指物業(yè)所有業(yè)主或使用人。樓盤物業(yè)管理服務委托合同物業(yè)管理服務委托合同第一章 立 約 雙 方 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和某DW物業(yè)管理有限公司經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就《YA》全權(quán)物業(yè)管理委托事宜達成一致意見，并簽訂《YA物業(yè)管理服務合同》(以下簡稱“本合同”)共同遵守。立約雙方如下：甲方：某發(fā)有限公司 登記注冊地址：某市法人代表：乙方：某理有限公司登記注冊地址：某市 法人代表：第二章 定 義一、除合同內(nèi)容或文義需另外解釋外，下列用語將具有如下意義：1.“物業(yè)” 指某號。 3.“《管理公約》” 指根據(jù)《某市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定的該物業(yè)所有業(yè)主和使用者須共同遵守的契約，以下簡稱“公約”。5.“共用部位” 指甲方根據(jù)公約指定物業(yè)內(nèi)公共地方及發(fā)展商劃為額外的公共地方，其中包括物業(yè)之外墻、圍欄、各出入口、行人道、通道、綠化區(qū)、車道、走廊、強/弱電/給排水管道、泵房、管理用房及為該物業(yè)的業(yè)主、用戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)地方及發(fā)展商保留之地方。7.“物業(yè)管理獨立帳戶” 指專為物業(yè)管理而設(shè)之人民幣及來往帳戶。9.“管理費用” 指由乙方依據(jù)管理預算制定之各單元業(yè)主或租戶每月應繳之管理費。11.“本合同” 指本物業(yè)管理服務合同。 13.“物業(yè)籌備期” 指本合同中規(guī)定的在本物業(yè)正式交付使用前三個月起，向甲方就本物業(yè)正式交付前的準備工作，如設(shè)置管理系統(tǒng)、人員架構(gòu)、人員招聘及培訓計劃、管理處的裝修工作（包括辦公用品及相關(guān)工具的購買等）。15.“財務工作日” 指根據(jù)中國有關(guān)法律，凡于有關(guān)銀行開門給公眾處理銀行業(yè)務之日。二、本合同之標題乃是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。 2. 在物業(yè)交付使用日前，協(xié)同乙方做好物業(yè)管理籌備工作。4. 物業(yè)管理期限內(nèi)要求承建商、供應商在物業(yè)質(zhì)保期內(nèi)(該質(zhì)保期應符合國家相關(guān)法令規(guī)定，或承建商、供應商與甲方間合同約定)，做好維修保養(yǎng)工作。6. 保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維護養(yǎng)護， 委托乙方監(jiān)督施工單位保修完成。8. 甲方應免費提供合理的工作場所/設(shè)施/辦公設(shè)備供乙方使用。二、乙方職責本合同將共分二個階段執(zhí)行，第一階段：前期物業(yè)籌備；第二階段：物業(yè)管理。2) 委任管理者（1） 管理者的責任在于根據(jù)[公約]進行管理和維護物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，管理者受[公約]的約束、并須遵守和履行[公約]中規(guī)定其應遵守及履行之責任及義務。2. 物業(yè)籌備：工作內(nèi)容（1） 擬定并確定本物業(yè)的各項管理制度、相關(guān)操作流程及各類表單，如：保安、工程、客服、清潔、維修、人事及財務等。（4） 就物業(yè)公共設(shè)施及設(shè)備購置財產(chǎn)險、公眾責任險。（6） 根據(jù)甲方的要求，積極配合物業(yè)的交接驗收工作，并按照甲方確認的工作計劃予以執(zhí)行。(2) 對于甲方銷售的精裝單元，在甲乙雙方竣工驗收合格后，甲方將所有裝修分包商的資料全部交由乙方，同時甲乙雙方簽定委托代理協(xié)議，在后期業(yè)主使用過程中出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題與分包商聯(lián)系，并在乙方規(guī)定的時間內(nèi)進行維修，由乙方負責監(jiān)督維修質(zhì)量。(3) 制定二次裝修管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。(5) 按既定之物業(yè)收支預算從管理帳戶開支管理費用（具體內(nèi)容詳見第四章第二款）負責[公約]中約定的各項保養(yǎng)項目。2）財務管理 (1) 乙方負責財務管理及整個物業(yè)的會計工作，建立物業(yè)管理獨立賬戶。乙方應將所有物業(yè)收入存入此帳戶，不得挪做他用。(3) 每年收支預算應包括但不限于該年度替換管理用設(shè)備的款項，乙方應在預算金額范圍內(nèi)替換和補充該年度管理用設(shè)備。(5) 使用按本合同所需而由乙方為物業(yè)開設(shè)之物業(yè)管理獨立帳戶，作為物業(yè)管理收入或支出款項之用。(6) 經(jīng)常檢討收款情況，以確保所有業(yè)戶準時履行其于[公約]中所規(guī)定的財務責任。(8) 每會計年度的管理預算應包括該年度內(nèi)替換營運設(shè)備（諸如制服和類似物品）的款項。(9) 物業(yè)管理和流動資金每月從業(yè)主們收得之管理費或額外收入，將存于物業(yè)管理獨立帳戶，物業(yè)之管理營運開支，將從此戶內(nèi)支取。任何改造、擴建和改建工程所需的資金應由業(yè)主們另外提供。(2) 乙方將編制短期、中期及長期維修計劃，建立機電維護之基準及品質(zhì)定位，并備有各類保養(yǎng)報表以求達到既定之效果。(4) 維護和保持物業(yè)內(nèi)的建筑和公建設(shè)施的完好無損。(2) 按國家有關(guān)規(guī)定，為員工交納和辦理乙