【正文】 材料。20世紀90年代后半期，先后開發(fā)出BAC自粘型防水卷材和噴涂聚脲彈性(SPUA)防水涂料，防水材料的品種進一步擴大，產(chǎn)品進一步完善。20世紀80年代，出現(xiàn)聚乙烯丙綸防水卷材，防水性能稍有增強、壽命稍有增長，但效果依然不理想。隨著投融資環(huán)境的改善，下游需求量的進一步增加，特別是在國家投資力度加大的背景下，防水材料市場將得到明顯提升。資本金比例下調(diào)措施與地方債發(fā)行都為地方資金的到位提供了有力的支撐。截至 2009 年3月底，在重點抽查的 18 個?。ǎ┑?335 個新增投資項目，總體資金到位率 %，%，地方配套資金到位率 %，資金緊缺已經(jīng)制約了投資項目的實施進度。其中：煤炭、機場、港口、沿海及內(nèi)河航運項目，最低資本金比例為30%；鐵路、公路、城市軌道交通等項目，最低資本金比例為 25%；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。 市場現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿Ψ浪牧鲜袌?009年5月27日，國務院正式公布了《關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（ 號），細化了不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例。我們相信，經(jīng)過努力，到2010年，我國新型防水材料將占主導地位，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會更趨合理，產(chǎn)品質(zhì)量和應用技術(shù)也將接近世界先進水平。未來十年，市場的前景是廣闊的。前十位防水企業(yè)的市場占有率大概也只有10%。今后十年還要大力完善材料配套和施工技術(shù)。按國家建材局“新型建材及制品導向目錄”要求及市場走勢，將大力發(fā)展；(P型)兩種產(chǎn)品，并積極開發(fā)TPO產(chǎn)品；防水涂料前景看好的是聚氨酯(尤其單組份)及丙烯酸類；；防水保溫一體材料、剛性防水材料、防滲堵漏材料、金屬屋面材料、瀝青瓦、土工材料將有一定的市場。到2010年，城市住宅建設投資比2000年翻一番。%，%，%。全年基礎設施（扣除電力）投資41913億元，%。2009年投資持續(xù)快速增長，涉及民生領域的投資增長明顯加快。這些都需要我們不斷努力。、高分子防水卷材、建筑防水涂料、剛性防滲和堵漏材料，包括高中低檔品種和功能比較齊全的完整系列，并形成材料生產(chǎn)、設備制造、防水設計、專業(yè)施工、科研教學、經(jīng)營網(wǎng)絡為一體的工業(yè)化體系。在技術(shù)方面：一是在歐美發(fā)達國家SBS、APP改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材居于主導地位，歐美發(fā)達國家氧化瀝青卷材疊層屋面逐步縮小，并以雙層鋪設為發(fā)展方向；二是現(xiàn)場噴涂聚氨酯硬泡因具有防水保溫一體化功能受到青睞；三是以改性瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材為主要防水材料的種植屋面越來越多；四是屋面使用壽命大幅延長．防水保證期一般在10年以上，有些甚至達到30年。，從節(jié)能減排方面著手，降低能耗，增加經(jīng)濟效益。，并且給出審核意見。、工程地質(zhì)勘查、水文地質(zhì)勘查和水土保持方案設計等相關項目前期工作，以保障項目安全建設，安全生產(chǎn)。項目敏感性分析表明，本項目有著很強的抗風險能力。同時可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟和社會效益較好。以上項目的啟動建設為建筑防水材料的銷售市場提供了較大的空間，產(chǎn)品的銷售是有保障的。建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的基礎設施體系。加快主城區(qū)“退二進三”步伐，把主城區(qū)改造與特色街區(qū)建設服務業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。根據(jù)《通遼市市政府工作報告》，今后五年的主要任務之一是進一步加快城鎮(zhèn)化進程。我國的建筑防水材料已有了較好的發(fā)展過程和基礎條件，今后將會得到更迅速的發(fā)展。我國從50年代開始應用瀝青油粘卷材以來，瀝青類防水材料一直成為我國建筑防水材料的主導產(chǎn)品，無論是品種、質(zhì)量還是產(chǎn)量都得到迅速的發(fā)展。目前國外新型建筑防水材料已占市場總量的90%以上，建筑防水材料的生產(chǎn)已逐漸從單一的生產(chǎn)工廠發(fā)展為大型跨國公司，美國40家公司，100余個生產(chǎn)工廠市場總量接近15億平方米左右。本報告研究范圍主要是：項目建設的背景和必要性；市場分析；廠址與建設條件；建設規(guī)模及產(chǎn)品方案；設計方案；；總圖運輸和公共輔助工程；節(jié)能減排；環(huán)境保護影響評價；勞動安全衛(wèi)生與消防；組織機構(gòu)與人力資源配置；項目實施進度；投資估算及資金籌措；財務評價；研究結(jié)論與建議。在穩(wěn)定可靠的前提下，實事求是地優(yōu)化各成本要素，最大限度地降低項目的目標成本，提高項目的經(jīng)濟效益，增強項目的市場競爭力；，工程投資堅持“”的原則。以經(jīng)濟效益為中心，加強項目的市場調(diào)研。同時建設，同時投入使用。：14個月：***：***：***1.《建材工業(yè)“控制總量，調(diào)整結(jié)構(gòu)”實施細則》原國家建材局；2.《新型建材及制品發(fā)展導向目錄》原國家建材局；3.《國家化學建材工業(yè)十一五計劃和2010年發(fā)展規(guī)劃綱要》原建設部；4.《關于加強建筑防水材料生產(chǎn)與應用管理工作的意見》原建設部；5.《關于進一步做好建筑業(yè)10項新技術(shù)推廣應用的通知》原建設部；6.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）》國家發(fā)改委；7.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（）；1．原國家計委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》1993；2．國家計劃發(fā)展委員會《投資項目可行性研究指南》；3．可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；4．根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設計基礎資料；5．《可行性研究與項目評價》。全部自籌。：。******可行性研究報告第一章 總論：***：***：有限責任公司：***：新建：***：年產(chǎn)SBS改性瀝青防水卷材1500萬㎡、BAC高分子復合自粘防水卷材600萬㎡、聚氨酯防水涂料2000T。項目同時進行綜上產(chǎn)品生產(chǎn)線及其相關輔助配套設施的建設。：，全部自籌。：。，；；，以提高競爭力為出發(fā)點，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力；。污染物的排放必須達到國家規(guī)定標準，并保證工廠安全運行和操作人員的健康；，正確處理好企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的關系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進企業(yè)更好更快發(fā)展；，要統(tǒng)籌考慮未來的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴大或產(chǎn)品深度加工留有一定的空間；“五化”原則。盡可能地節(jié)省項目建設投資。受***的委托，***會同企業(yè)有關人員，對本項目涉及的有關問題進行了認真的調(diào)查分析，按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。項目廠區(qū)總面積為86898m2，建設內(nèi)容：SBS改性瀝青防水卷材生產(chǎn)車間2540m2；BAC高分子復合自粘防水材料車間2540m2；聚氨酯防水涂料車間2540m2；原輔料庫房1600m2；成品庫房2400m2；辦公綜合樓1500m2；食宿綜合樓1200m2；動力車間（含配電、供水等）820m2；門衛(wèi)室等共20m2；同時包括灌區(qū)、停車場廠區(qū)綠化、硬化、圍墻、大門、水電管網(wǎng)等公共設施建設。我國新型建筑防水材料通常分為5大類，即：、防水涂料、密封材料和剛性防水堵漏材料。就目前我國新型防水材料總體結(jié)構(gòu)比例上看，仍是以瀝青基防水材料為主要產(chǎn)品，占全部防水材料的80%，高分子防水卷材占10%左右，防水涂料及其他防水材料占10%左右。通過大力發(fā)展新型防水材料，改進施工應用技術(shù)，組織技術(shù)公關，爭取用較短時間，基本解決我國建筑防水中存在的主要技術(shù)問題，大幅度提高防水工程的質(zhì)量，達到基本上根治建筑物嚴重滲漏的目的，盡快在材料和施工技術(shù)上向世界先進水平靠攏。創(chuàng)造有利于縮小城鄉(xiāng)差距的物質(zhì)基礎和體制條件，完善城市功能，推動內(nèi)涵式發(fā)展，增強綜合承載力，不斷提高城鎮(zhèn)化水平。大力推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，搞好土地增減掛鉤，啟動村屯整體改造試點，加快城鄉(xiāng)建設，結(jié)合城市平房區(qū)、危舊房及城中村改造。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展資源配置和生態(tài)環(huán)境保護，統(tǒng)籌建設水電路、公交、信息等基礎設施，重點抓好80個建設項目。本項目的實施，促進本地區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的實施和工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，提高地方財政收入水平，帶動本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。財務評價結(jié)果表明，%，(含建設期)；%，(含建設期)。建議：“環(huán)評資質(zhì)”的單位著手環(huán)評工作。，保障項目順利進行。，積極開發(fā)新產(chǎn)品，變單一生產(chǎn)為綜合生產(chǎn)。序號項目單位指標備注1基礎數(shù)據(jù)　　　建設規(guī)?！　　BS改性瀝青防水卷材萬㎡1500　BAC高分子復合自粘防水材料萬㎡600　聚氨酯防水涂料T2000　廠址　　　廠區(qū)占地面積m2868988　新建建筑面積m215160　項目定員人260　燃料動力消耗　　　水萬T　電萬KWh　暖m22720　煤T　導熱油T　“三廢”排放量　　　廢水噸626　廢渣噸750　總投資萬元　建設投資萬元　流動資金萬元　建設期利息萬元0　項目計算期年　含建設期14個月總成本萬元　經(jīng)營成本萬元　產(chǎn)品銷售收入萬元49540　銷售稅金及附加萬元　增值稅萬元　利潤總額萬元　凈利潤萬元　2評價指標　　　投資利潤率(稅前)%　銷售利潤率(稅前)%　資本金利潤率(稅前)%　財務內(nèi)部收益率(稅后)%　財務凈現(xiàn)值（稅后）萬元ic=10%財務內(nèi)部收益率(稅前)%　財務凈現(xiàn)值（稅前）萬元ic=10%投資回收期(稅后)年含建設期14個月投資回收期(稅前)年含建設期14個月盈虧平衡點%7期　第二章 市場預測隨著建筑業(yè)的發(fā)展和應用技術(shù)的完善，國外建筑防水材料的技術(shù)及品種有了較大發(fā)展。在產(chǎn)品品種方面：SBS、APP改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材已成為占主導地位的防水材料。但是，與先進國家比較，尤其高品質(zhì)的產(chǎn)品所占比例較小，整體水平不高更為突出?！笆晃濉逼陂g，我國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段，年平均增長率將保持在7%以上，2009年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值335353億元，%。全年全社會固定資產(chǎn)投資224846億元，%。其中，%，%，%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，%。參考上述指標推算，2010年新型防水材料需求將有大幅度增長，紙?zhí)ビ蜌謺鸩綔p少，密封材料2010年將需要16萬噸。其它材料則隨行就市，但要堅持扶優(yōu)劣汰，提高防水整體水平原則，要堅決抵制和嚴厲打擊假冒偽劣產(chǎn)品。截止2009年10月底，防水材料行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量為478家，累計實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入423億元，較去年同期增長34％。東方雨虹2005年到2008年連續(xù)四年位列中國建筑防水材料行業(yè)銷售額第一名，但市場占有率不到3%。隨著國家建設事業(yè)的穩(wěn)定快速發(fā)展和人民生活不斷改善，將要求我們提供更多質(zhì)量好的防水材料和建造眾多防水工程精品。我國防水事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，大有可為。分別下調(diào)了城市軌道交通、煤炭、機場、港口、沿海及內(nèi)河航運、鐵路、公路、商品住房、郵政、信息產(chǎn)業(yè)等項目的資本金比例。下調(diào)資本金比例是落實投資項目的重要步驟，這次下調(diào)相關行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比重，是落實4萬億投資拉動經(jīng)濟的重要步驟。防水材料市場需求量擴大。下調(diào)資本金比例進一步擴大了投資規(guī)模，資本金是相對于銀行信貸的非債務性資金，銀行在提供信貸時需要項目投資人提供足額的項目資本金才能發(fā)放信貸，所以資本金比例的下調(diào)對投資規(guī)模的擴張具有 “正乘數(shù)”效應。包括城市軌道交通、機場、港口、沿海及內(nèi)河航運、鐵路、公路、商品住房產(chǎn)業(yè)等項目的資本金比例的下調(diào)，特別是保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例由 35%下調(diào)到 20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%，將極大地降低投資門檻，帶動對建材需求量的擴大。20世紀60年代我國開始油氈的生產(chǎn)和應用，并在相當長一段時期內(nèi)幾乎是唯一的防水材料，而油氈的防水性能差、壽命很短，是很不理想的防水材料。20世紀80年代末90年代初，我國開始引進國外先進設備與技術(shù)，生產(chǎn)SBS、APP改性瀝青防水卷材，同時市場上出現(xiàn)聚氨酯防水材料、丙烯酸酯防水材料、JS復合防水材料、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等多種防水產(chǎn)品，這些新型防水材料防水性能好、壽命長，是目前理想的防水材料。目前，防水材料已形成以SBS、APP改性瀝青防水卷材、BAC白粘卷材和聚氨酯、丙烯酸酯、噴涂聚脲彈性(SPUA)、聚合物水泥(JS)、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料為主的產(chǎn)品體系。未來，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整l)扶持優(yōu)勢企業(yè)，關停落后企業(yè)；2)鼓勵應用新型，淘汰落后產(chǎn)品；3)拓寬新型防水材料的應用領域；4)規(guī)范市場，規(guī)范產(chǎn)品標準；5)新型防水材料向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展。2010年，SBS、APP改性瀝青防水卷材應用量達28，000萬m2；BAC自粘型應用量達5,000萬m2。未來l020年是我國路橋建設持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期，到2020年，全國公路總里程將達到250多萬公里，其中高速公路將達到7萬公里以上。我國“十一五”期間在高速鐵路防水工程防水卷材消耗量約為12，000萬平方米。建筑業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來由于我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展很快。預計“十二五”期間，用于屋面、地下和室內(nèi)廚衛(wèi)間防水工程的新型建筑防水材料，％的速度遞增。其中約3/4的住宅是l985年以后建設的，已相繼進入翻修期。預計到2015年，市場年需求SBS(苯乙烯－丁二烯－苯乙烯嵌段共聚物)和APP(無規(guī)立構(gòu)聚丙烯)改性瀝青卷材20000萬㎡；年需求高分子卷材(聚氯乙烯、氯化聚乙烯、高密度聚乙烯、三元乙丙橡膠等)12000萬㎡，將有數(shù)百億的市場空間。公司秉承“顧客至上，誠信創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一 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