【正文】 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)政策，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，解決農(nóng)村居民住房環(huán)境問(wèn)題，具有重要的意義。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)單位數(shù)量備注總規(guī)劃占地面積 hm2城市公共綠地hm2居住用地hm2公建用地hm2道路用地hm2公共綠地hm2規(guī)劃總戶數(shù)戶880總建筑面積萬(wàn)m2住宅建筑面積萬(wàn)m2公建建筑面積萬(wàn)m2幼兒園建筑面積萬(wàn)m2綠化率%41容積率建筑密度％29第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃的要求為深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神，以拉動(dòng)投資、擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生為主線，以加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)，堅(jiān)持政府統(tǒng)籌、科學(xué)規(guī)劃、政策引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，尊重農(nóng)民意愿，發(fā)揮農(nóng)民主體作用，實(shí)施農(nóng)村新居建設(shè)工程，有序開(kāi)展農(nóng)村危房改造，節(jié)約集約用地，協(xié)同推進(jìn)城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)、農(nóng)村社會(huì)保障體系建設(shè)、農(nóng)村扶貧開(kāi)發(fā)，加快改善農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。所建人防工程設(shè)置在高層樓下。主要用氣為住宅區(qū)，供暖采用分戶地板熱輻方式。電信小區(qū)內(nèi)設(shè)電話線路交接箱與本地電話網(wǎng)交接，小區(qū)內(nèi)電話管線規(guī)劃為HYA型通信電纜穿保護(hù)管地下直埋，由棣新八路接入。供電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)電力管線規(guī)劃為VV型電力電纜穿保護(hù)管地下直埋。每棟樓前均設(shè)化糞池，通過(guò)污水管有組織的匯入設(shè)在小區(qū)內(nèi)部主要道路上的污水管道中，然后通過(guò)污水管道排入縣污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。（2）污水量污水量按最高給水量的90%計(jì)，則小區(qū)污水排放總量應(yīng)為788m3/日。（4）管網(wǎng)布置給水管網(wǎng)接入城市管網(wǎng)，規(guī)劃給水管線采用環(huán)狀網(wǎng)的供水方式，以提高供水的安全可靠性。消防栓布置間距不大于120米，在主要交叉口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。消防用水采用與生活用水管道混合供水方式。水質(zhì)需符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)?？傆盟浚喉?xiàng)目建成后最高日用水量為551立方米/日。時(shí)變化系數(shù)kh=。（七）市政工程管線規(guī)劃給水系統(tǒng)（1）用水量生活用水量：依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為150升/（日（3）住宅布局識(shí)別性與認(rèn)同感——住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的布局，通過(guò)住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成相對(duì)內(nèi)向圍合的鄰里空間，并且通過(guò)步行綠軸串聯(lián)各個(gè)組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近自然且具有人情味的居住環(huán)境。（1）公共空間優(yōu)先居住活動(dòng)的集約化是未來(lái)都市居住建筑的發(fā)展趨勢(shì)，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)募?，在滿足人們社會(huì)交往，現(xiàn)代生活多元需求的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓公共空間、自然生態(tài)空間與綠化環(huán)境場(chǎng)所成為居住社區(qū)的主題。（3）空間軸線與自由布局相結(jié)合整個(gè)方案的空間構(gòu)圖采用空間軸線控制與自由布局相結(jié)合的手法，在強(qiáng)調(diào)空間景觀軸線的同時(shí)，在這個(gè)整體空間布局與形態(tài)上，又通過(guò)道路與建筑的有機(jī)布局來(lái)強(qiáng)調(diào)其自然個(gè)性，并通過(guò)步行線的組織在人行活動(dòng)與視覺(jué)上將兩者進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合。步行系統(tǒng)與景觀綠化結(jié)合在一起，貫穿各個(gè)住宅院落。在整體布局的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化組團(tuán)規(guī)劃的相對(duì)獨(dú)立性。規(guī)劃布局秉承因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)的原則，充分考慮周?chē)慕ㄖ?、道路交通以及景觀現(xiàn)狀，將住宅合理的布置于地塊中，結(jié)合基地的自然形狀，順其走勢(shì)形成簡(jiǎn)潔、明快、動(dòng)感的構(gòu)圖。最終達(dá)到“為公眾美化環(huán)境、為城市塑造形象、為開(kāi)發(fā)者打造品牌、為投資者創(chuàng)造利潤(rùn)”的目標(biāo)。建筑房型設(shè)置定位——根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，戶型面積主要以11125平方米為主。（三）規(guī)劃定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位——五里村社區(qū)，具有高品質(zhì)居住生活環(huán)境的現(xiàn)代化生活社區(qū)。三、建設(shè)地點(diǎn).四、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，建設(shè)20棟住宅樓，共880戶。村莊治理要突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色，保護(hù)有歷史文化價(jià)值的古村落和古民宅。引導(dǎo)和幫助農(nóng)民切實(shí)解決住宅與畜禽圈舍混雜問(wèn)題，搞好農(nóng)村污水、垃圾治理，改善農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生。各級(jí)政府要切實(shí)加強(qiáng)村莊規(guī)劃工作，安排資金支持編制村莊規(guī)劃和開(kāi)展村莊治理試點(diǎn)；可從各地實(shí)際出發(fā)制定村莊建設(shè)和人居環(huán)境治理的指導(dǎo)性目錄，重點(diǎn)解決農(nóng)民在飲水、行路、用電和燃料等方面的困難，凡符合目錄的項(xiàng)目，可給予資金、實(shí)物等方面的引導(dǎo)和扶持。加強(qiáng)村莊規(guī)劃和人居環(huán)境治理。但必須看到，當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴(kuò)大的矛盾依然突出，解決好“三農(nóng)”問(wèn)題仍然是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中重大而艱巨的歷史任務(wù)。糧食連續(xù)多年較大幅度增產(chǎn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整向縱深推進(jìn)，農(nóng)民收入較快增長(zhǎng)，農(nóng)村稅費(fèi)改革取得重大成果，社會(huì)事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，農(nóng)村基層組織建設(shè)得到加強(qiáng)，干群關(guān)系明顯改善。 近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策。2010年，該村各項(xiàng)工作取得了突破性進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6000元，被縣委授予“五個(gè)好黨支部”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。全村800余戶，人口2640人，耕地面積2100畝。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬作為本項(xiàng)目的法人單位，負(fù)責(zé)五里村新社區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。農(nóng)村新型社區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告農(nóng)村新型社區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策 和行業(yè)準(zhǔn)入分析 10第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 10第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 16第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 23第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 25第一節(jié) 資源利用方案………………………………….25第二節(jié) 資源節(jié)約措施………………………………….25第四章 節(jié)能方案分析 29第一節(jié) 概 況 29第二節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 30第三節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 31第四節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 33第五章 建設(shè)用地、征地拆遷 及移民安置分析 40第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 40第二節(jié) 土地利用合理性分析 42第三節(jié) 征地、拆遷及移民安置 42第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 43第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 43第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 43第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 43第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析及特殊環(huán)境分析 46第七章 投資估算及資金籌措分析 51第一節(jié) 投資估算 51第二節(jié) 區(qū)域及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第八章 組織機(jī)構(gòu)與管理 54第一節(jié) 建設(shè)期間組織機(jī)構(gòu)及管理 54第二節(jié) 物業(yè)管理 54第九章 社會(huì)影響分析 56第十章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告結(jié)論 58第十一章 社會(huì)影響分析 56第十二章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告結(jié)論 58第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位及概況本項(xiàng)目的申報(bào)單位為鎮(zhèn)五里村村民委員會(huì)。,東依京珠公里,交通便利，地理位置優(yōu)越。近年來(lái)，鎮(zhèn)五里村堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照新農(nóng)村建設(shè)20字方針，帶領(lǐng)廣大干部群眾以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為中心，不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民群眾的生活水平，在共同致富奔小康道路上走出了一條社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新路子。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)五里村新社區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)的背景黨的十六屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確了今后5年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的奮斗目標(biāo)和行動(dòng)綱領(lǐng)，提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，為做好當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的“三農(nóng)”工作指明了方向。各地區(qū)各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)中央部署，切實(shí)加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的好形勢(shì)對(duì)保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)揮了重要的支撐作用。各級(jí)黨委和政府必須按照黨的十六屆五中全會(huì)的戰(zhàn)略部署，始終把“三農(nóng)”工作放在重中之重，切實(shí)把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)任務(wù)落到實(shí)處，加快農(nóng)村全面小康和現(xiàn)代化建設(shè)步伐。隨著生活水平提高和全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，農(nóng)民迫切要求改善農(nóng)村生活環(huán)境和村容村貌。加強(qiáng)宅基地規(guī)劃和管理，大力節(jié)約村莊建設(shè)用地，向農(nóng)民免費(fèi)提供經(jīng)濟(jì)安全適用、節(jié)地節(jié)能節(jié)材的住宅設(shè)計(jì)圖樣。注重村莊安全建設(shè)，防止自然災(zāi)害對(duì)村莊的危害，加強(qiáng)農(nóng)村消防工作。要本著節(jié)約原則，充分立足現(xiàn)有基礎(chǔ)進(jìn)行房屋和設(shè)施改造，防止大拆大建，防止加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)村莊治理。五、工程技術(shù)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGT3787《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；《省人民政府關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城落戶的指導(dǎo)意見(jiàn)》《縣城總體規(guī)劃》編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)（二）規(guī)劃原則以人為本，環(huán)境優(yōu)先的原則；可持續(xù)發(fā)展的原則；科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約土地、相對(duì)集中的原則；高標(biāo)準(zhǔn)一次規(guī)劃、加快發(fā)展的原則。環(huán)境塑造定位——充分利用基地特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)自然化生活氛圍，實(shí)現(xiàn)天然景觀要素、生態(tài)資源與人工優(yōu)化處理的有機(jī)結(jié)合，使自然景觀與人文景觀相得益彰。（四）規(guī)劃目標(biāo)基于項(xiàng)目用地自身特定的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、園林化，創(chuàng)造充滿時(shí)代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)某新風(fēng)貌的新型農(nóng)村居住空間為目標(biāo)，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)型城市住區(qū)。（五）總體規(guī)劃布局為了建設(shè)生態(tài)園林小區(qū)的目標(biāo)要求，努力營(yíng)造生態(tài)化、園林化、智能化、人文化與現(xiàn)代化的居住要求。（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架規(guī)劃手法強(qiáng)調(diào)小區(qū)建設(shè)的整體性，包括：住宅群體布局、院落組合、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成整體。（1）人車(chē)分流環(huán)形車(chē)行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小路呈枝狀掛在主路上。（2）綠化滲透圍繞小區(qū)的中心綠地，有機(jī)組織每一個(gè)住宅組群的相對(duì)開(kāi)放院落空間，使其與中心綠化與景觀環(huán)境充分聯(lián)系與融合，使中心生態(tài)景觀擴(kuò)展至每一個(gè)居住組群，形成整體、統(tǒng)一的住區(qū)生態(tài)環(huán)境?？臻g形態(tài)整個(gè)小區(qū)以東側(cè)入口的軸線為空間中軸，形成整個(gè)住宅區(qū)的環(huán)境識(shí)別特征：住宅的布局圍合形成向中央綠地開(kāi)放的院落空間，構(gòu)成一個(gè)整體。（2）綠化滲透有機(jī)組織小區(qū)相對(duì)開(kāi)放的院落空間，使其綠化與景觀環(huán)境充分聯(lián)系與融合，使中心生態(tài)景觀擴(kuò)展至小區(qū)每一個(gè)角落，形成整體、統(tǒng)一的住區(qū)生態(tài)環(huán)境。（4）公用建筑設(shè)施布局小區(qū)內(nèi)設(shè)物業(yè)辦公室、會(huì)所、診所、配電室、鍋爐房、公共廁所等。人），小區(qū)規(guī)劃人口為2816人。未預(yù)見(jiàn)用水量：規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見(jiàn)用水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的15%考慮，則最高日未預(yù)見(jiàn)用水量為452立方米/日。（2）水源、水質(zhì)供水水源由城市市政自來(lái)水管網(wǎng)供給，以確保區(qū)內(nèi)給水的安全可靠。（3）消防消防水量按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次，每次消防用水量15升/秒考慮，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)。高層樓頂設(shè)消防水池,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位保護(hù)。排水（1）排水體制本規(guī)劃排水體制采用雨、污水分流制。（3）污水管線布置小區(qū)內(nèi)主管線為DN400。（4）雨水管線布置依據(jù)小區(qū)的地形特點(diǎn)，雨水管道充分利用地形坡度，將雨水就近排入城市干管內(nèi)。項(xiàng)目用電由當(dāng)?shù)毓╇姽颈ＷC供電。供氣與供暖采用城市管道天然氣供氣方式，天然氣氣源由天然氣管網(wǎng)引入。天然氣用量按民用建筑日用氣量標(biāo)準(zhǔn)估算（每戶每月3040立方米）。六、投資估算及資金籌措，其它費(fèi)用446萬(wàn)元, 設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)500萬(wàn)元, 基本預(yù)備費(fèi)98萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后，由村民購(gòu)房款償還。五里村實(shí)施農(nóng)村新居建設(shè)工程，確保新建農(nóng)房880戶。同時(shí)也是縣政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，全面建設(shè)小康社會(huì)的具體體現(xiàn)，可有效推進(jìn)本縣社會(huì)主義新農(nóng)村