【正文】 商與業(yè)主聯(lián)系 總監(jiān)對(duì)工程變更批復(fù)第四章 監(jiān)理工作方法及措施一、質(zhì)量控制的方法與措施（一）質(zhì)量控制方法質(zhì)量的事前控制1)請(qǐng)建設(shè)單位提供監(jiān)理依據(jù)的文件、資料(施工合同、投標(biāo)書(shū)、施工圖紙、放線冊(cè)、政府有關(guān)批文)。由于建設(shè)單位的原因引起的問(wèn)題，施工單位應(yīng)提出修補(bǔ)方案，由監(jiān)理審核后實(shí)施，并進(jìn)行造價(jià)核算。（十一） 保修期監(jiān)理保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理將對(duì)質(zhì)量問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查，并出具處理意見(jiàn)。監(jiān)理內(nèi)部資料的管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)自行收集保存工程資料，作為對(duì)工程的記錄及見(jiàn)證，當(dāng)發(fā)生索賠情況時(shí)，監(jiān)理依據(jù)自己收集的資料對(duì)索賠作出獨(dú)立公正的判斷，監(jiān)理收集的資料主要如下：1）建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件、施工單位投標(biāo)文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更、會(huì)審資料（原件）、合同、政府批文2）施工過(guò)程中的會(huì)議記錄及決議3）施工單位的申報(bào)材料及批復(fù)留底4）施工單位提供的證明及檢驗(yàn)結(jié)果復(fù)印件5）監(jiān)理指令留底（原件）6）監(jiān)理日志7）向建設(shè)單位提供的月報(bào)、備忘錄等等資料原件。對(duì)施工單位資料的監(jiān)督監(jiān)督原則是, 施工單位工程技術(shù)資料管理必須達(dá)到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全、按時(shí)備案驗(yàn)收。5） 工程計(jì)量與工程款支付：（1） 工程量審核情況；（2） 工程款審批情況及月支付情況；（3） 工程款支付情況分析；（4） 本月采取的措施及效果。施工階段的監(jiān)理月報(bào)包括以下內(nèi)容：1） 本月工程概況；2） 本月工程形象進(jìn)度；3） 工程進(jìn)度；（1） 本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較；（2） 對(duì)進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。監(jiān)理月報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月以書(shū)面形式向建設(shè)單位匯報(bào)工程的有關(guān)事項(xiàng)。（十） 資料整理監(jiān)理用表(表格目錄見(jiàn)后面附錄)我公司根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》編制的監(jiān)理表格，用于規(guī)范施工單位的申報(bào)格式及內(nèi)容，同時(shí)也是監(jiān)理控制的一個(gè)手段。（九） 竣工驗(yàn)收施工單位施工完畢后，須做好自檢及資料整理工作，然后經(jīng)監(jiān)理審查同意后，由監(jiān)理組織初步驗(yàn)收，其后按備案制的要求由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。其它需要協(xié)商的事宜。監(jiān)理及建設(shè)單位對(duì)當(dāng)前情況的及指示。通常包括以下內(nèi)容：檢查上次會(huì)議事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因。安全與文明施工的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)安全與文明施工進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專題論述。對(duì)工期的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)施工工期進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專題論述。驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目責(zé)令施工單位返工修補(bǔ)或重做。分項(xiàng)驗(yàn)收由總監(jiān)或總監(jiān)指定的專業(yè)工程師負(fù)責(zé)并簽署文件。分部分項(xiàng)驗(yàn)收1)分項(xiàng)的驗(yàn)收施工單位自檢合格后提出申請(qǐng)，監(jiān)理知會(huì)建設(shè)單位參加分項(xiàng)驗(yàn)收。隱患消除后，施工單位填寫(xiě)表格申請(qǐng)復(fù)工，監(jiān)理檢查無(wú)誤后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后下達(dá)復(fù)工指令。4)停止施工的命令可能危及生命安全及重大財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，或者施工質(zhì)量嚴(yán)重失當(dāng)經(jīng)警告施工單位拒不改正時(shí)，監(jiān)理將發(fā)出停工指令。3)旁站及巡視監(jiān)理對(duì)重要及重點(diǎn)部位以及隱蔽項(xiàng)目，監(jiān)理將派員旁站監(jiān)理，監(jiān)督施工全過(guò)程。施工工序的控制1)對(duì)組織及施工人員的控制管理員及其效率；技術(shù)人員的到位情況；人員的持證上崗，技術(shù)熟練程度；施工交底情況。檢驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，施工單位須出示原件并提供監(jiān)理一份復(fù)印件備案。檢測(cè)單位按政府規(guī)定選取，須有相應(yīng)資質(zhì)。合同中未指定的，由施工單位提前提供若干符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品報(bào)建設(shè)單位選擇。1)對(duì)其資質(zhì)的認(rèn)定2)組織機(jī)構(gòu)及質(zhì)量管理體系3)施工組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)施工方案）4)人員到位情況5)施工設(shè)備及原材料到位情況（五） 開(kāi)工 施工單位在具備開(kāi)工條件后，提出開(kāi)工申請(qǐng)，填寫(xiě)相應(yīng)表格報(bào)監(jiān)理公司，總監(jiān)簽署意見(jiàn)后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后由總監(jiān)簽署開(kāi)工令，開(kāi)始計(jì)算工期。會(huì)議包括以下內(nèi)容：1. 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；2. 建設(shè)單位介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況(主要是場(chǎng)地五通一平、報(bào)建手續(xù)、外部環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙到位等)；3. 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的授權(quán)；4. 施工單位介紹對(duì)本工程施工準(zhǔn)備情況（人員、設(shè)備、材料、臨時(shí)設(shè)施、技術(shù)等）；5. 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出相關(guān)意見(jiàn)和要求；6. 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃和有關(guān)監(jiān)理工作程序的主要內(nèi)容；7. 確定各方在施工過(guò)程中參加工程例會(huì)的主要人員，以及工程例會(huì)召開(kāi)的周期、地點(diǎn)及主要議題。建立施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位之間的溝通渠道。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則包括以下主要內(nèi)容：1） 專業(yè)工程的特點(diǎn)；2） 監(jiān)理工作的流程；3） 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)依據(jù)及目標(biāo)值；4） 監(jiān)理工作的方法及措施。對(duì)重大及技術(shù)含量高的項(xiàng)目，監(jiān)理細(xì)則須經(jīng)公司技術(shù)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。4. 編寫(xiě)監(jiān)理細(xì)則由各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)編寫(xiě)本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則?？偙O(jiān)主持編制，專業(yè)監(jiān)理工程師參加。辦公室負(fù)責(zé)后勤支持。四、監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。負(fù)責(zé)本專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師工作。二、總監(jiān)理工程師代表負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利。 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師總監(jiān)代表給排水監(jiān)理工程師電氣安裝監(jiān)理工程師監(jiān)理員資料員土建監(jiān)理工程師 第二節(jié)第三節(jié) 人員配備計(jì)劃一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員一覽表序號(hào)姓名性別在本項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)技 術(shù)職 稱專 業(yè)備 注1男總監(jiān)理工程師工程師工民建2男監(jiān)理工程師工程師工民建3男監(jiān)理工程師工程師水電安裝4男監(jiān)理工程師工程師工民建5張根成男監(jiān)理員工民建6王彩軍男監(jiān)理員工民建王和平男監(jiān)理員工民建張 璽男監(jiān)理員工民建二、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 總監(jiān)、總監(jiān)代表、土建工程師自開(kāi)工至工程竣工全過(guò)程監(jiān)理，土建工程師自基礎(chǔ)至裝飾基本結(jié)束駐場(chǎng)監(jiān)理，水、電、空調(diào)工程師基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體階段巡視監(jiān)理、進(jìn)入本專業(yè)高峰期階段駐場(chǎng)監(jiān)理至竣工驗(yàn)收。文明施工達(dá)標(biāo)。 投資控制目標(biāo)：按承包合同工程造價(jià)進(jìn)行投資控制。第四節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo)：合格 。）第三節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 （一）施工前監(jiān)理工作： 協(xié)助建設(shè)單位組織及參加設(shè)計(jì)交底及施工圖紙會(huì)審。（黃海系數(shù)）。（黃海系數(shù)）；13樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：一類，耐火等級(jí)：一級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。（黃海系數(shù)）；12樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：一類，耐火等級(jí)：一級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。（黃海系數(shù)）；11樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：一類，耐火等級(jí)：一級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。（黃海系數(shù)）；10樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：二類，耐火等級(jí)：主體為二級(jí)，地下室為一級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。（黃海系數(shù)）；9樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：二類，耐火等級(jí)：主體為二級(jí)，地下室為一級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。（黃海系數(shù)）；8樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：一類，耐火等級(jí)：一級(jí)，建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。 建筑結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu) 計(jì)劃總工期（日歷天）：XX天 開(kāi)工日期：7樓2011 年 XX月 XX 日 8樓2011 年 XX月 XX 日 9樓2011 年 XX月 XX 日 10樓2011 年 XX月 XX 日 11樓2011 年 XX月 XX 日 12樓2011 年 XX月 XX 日 13樓2011 年 XX月 XX 日 竣工日期： 7樓2011 年 XX月 XX 日 8樓2011 年 XX月 XX 日 9樓2011 年 XX月 XX 日 10樓2011 年 XX月 XX 日 11樓2011 年 XX月 XX 日 12樓2011 年 XX月 XX 日 13樓2011 年 XX月 XX 日 合同工程質(zhì)量要求 建設(shè)工程施工合同（以下簡(jiǎn)稱合同）約定工程質(zhì)量等級(jí)：合格 參與工程項(xiàng)目建設(shè)的單位 施工單位：9樓榆林通達(dá)路橋集團(tuán)有限公司 10樓榆林長(zhǎng)城建筑工程有限公司 11樓陜西文信建筑工程有限公司 113樓陜西廣泰建筑工程有限公司 設(shè)計(jì)單位：深圳市筑道建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 質(zhì)監(jiān)單位：榆林市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心站 監(jiān)理單位：陜西華營(yíng)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 勘察單位：陜西省榆林市吉昌巖土工程有限公司 施工準(zhǔn)備情況：三通一平已完 ： 7樓設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：一類，耐火等級(jí)：一級(jí)，建筑物抗震設(shè)防烈度：6度。第一章 工程概況第一節(jié) 工程概況 工程名稱：府谷縣新府山保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位：府谷縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 設(shè)計(jì)范圍：本工程時(shí)設(shè)計(jì)包括建筑專業(yè)施工圖，及結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電器等專業(yè)的配套內(nèi)容。 建筑面積及建筑規(guī)模 本工程項(xiàng)目占地面積：7樓建筑面積為：㎡（地上24層，地下2層），；8樓建筑面積為：㎡（地上24層，地下2層），；9樓建筑面積為：㎡（地上18層，地下2層），；10樓建筑面積為：㎡（地上18層，地下2層），；11樓建筑面積為：㎡（地上24層，地下1層），；12樓建筑面積為：㎡（地上24層，地下1層），；13樓建筑面積為：㎡（地上24層，地下1層）。相對(duì)標(biāo)高177。相對(duì)標(biāo)高177。相對(duì)標(biāo)高177。相對(duì)標(biāo)高177。相對(duì)標(biāo)高177。相對(duì)標(biāo)高177。相對(duì)標(biāo)高177。第二節(jié) 監(jiān)理工作范圍本工程按《建設(shè)監(jiān)理合同》規(guī)定的建筑安裝工程施工階段及保修階段的監(jiān)理工作范圍是：（土建工程、給水、排水、暖通、電氣工程、電梯工程等。 審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案）； 審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系， 技術(shù)管理體系質(zhì) 量保證體系； 有分包工程項(xiàng)目時(shí)，分包工程開(kāi)工前，審查分包單位資質(zhì)； 對(duì)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查； 審查承包單位報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料，并簽發(fā)開(kāi)工令； 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，參加由建設(shè)單位主持召開(kāi)的第一次工地例會(huì)；（二）施工階段的監(jiān)理工作： 施工階段質(zhì)量控制； 施工階段進(jìn)度控制； 施工階段造價(jià)控制； 安全生產(chǎn)和文明施工； 竣工驗(yàn)收。 工期控制目標(biāo)：主體XXX 天 。 安全生產(chǎn)和文明施工目標(biāo)：零事故，零傷亡 。第五節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的全部設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、《地質(zhì)勘察報(bào)告》、規(guī)劃、消防環(huán)保等部門意見(jiàn)； 業(yè)主與施工單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，施工單位與指定分包單位簽訂的管理文件和分包合同； 施工單位編制的，經(jīng)監(jiān)理審批并報(bào)業(yè)主確認(rèn)的項(xiàng)目《施工組織設(shè)計(jì)》、進(jìn)度計(jì)劃、施工技術(shù)方案和施工單位提交的與工程施工相關(guān)的各項(xiàng)有效技術(shù)資料； 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB503192000）、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)文件，本工程的《建設(shè)委托監(jiān)理合同》、《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》； 國(guó)家和當(dāng)?shù)卣贫?、頒發(fā)的法律、法規(guī)、條例、辦法等； 有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工操作規(guī)程等； 監(jiān)理過(guò)程中的檢查驗(yàn)收資料，業(yè)務(wù)聯(lián)系單、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄等文件； 工程招標(biāo)文件及其所規(guī)定的合同文件組成部分； 第二章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)第一節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員由總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、各專業(yè)監(jiān)理工程師（土建、給排水、電氣、安全文明施工、安裝）、監(jiān)理員等人員組成，詳見(jiàn)“項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖”和“項(xiàng)目監(jiān)理人員一覽表”。 第三節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)一、總監(jiān)理工程師；主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；1組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)