【正文】 高級住宅1√5組餐　廳中高級住宅1組高級住宅11√2組書　房中高級住宅1√3組1高級住宅1√4組1其余設(shè)備給水設(shè)備用水量200升　300升人　　④防止成品家具對室內(nèi)造成的污染。宜采用取得國家環(huán)境標志的材料和部品?！　。?）減少室內(nèi)空氣污染　　①選用環(huán)保型裝修材料?！　、苓x用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)?！　、谶x用良好的密封材料，改進裝修節(jié)點，提高外墻外門窗的氣密性?！　　⊙b修的環(huán)保原則　　室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。樣板間應(yīng)以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量?！　⊙b修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收?！　≡O(shè)計單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：　　①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；　?、谠O(shè)備部品清單；　?、鄹潘?。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強、弱電線路，最好采用獨立的布線系統(tǒng)，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。　?、偻两ㄔO(shè)計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；②土建設(shè)計宜選用定型門窗洞口系列。土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進行調(diào)整?！　⊙b修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展?！　⊙b修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實施?！　　≡O(shè)計步驟與思路　　（1）確定標準　　配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。　?。?）住宅物理性能的提高?！　。?）結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能?！　。?）室內(nèi)空間的利用和再塑?！　?　裝修設(shè)計　　　一般規(guī)定　　　室內(nèi)裝修的功能　　（1）室內(nèi)空間的美化功能?！　　『贤芾怼　　∽≌_發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標準中設(shè)置相關(guān)全裝修標準的內(nèi)容（參見表43《全裝修套餐選擇表》和表42《全裝修標準裝飾材料》）。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平?！　￠_發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時支付費用?！　　≠|(zhì)量管理　　　工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對裝修工程進行監(jiān)理，嚴格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。　?。?）由住宅開發(fā)單位通過招標選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟實力，應(yīng)符合下列條件：　?、倬哂歇毩⒎ㄈ速Y格；　　②配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員；　?、塾泄潭ǖ氖┕り犖?，施工隊伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級證書；　?、苎b修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險?！　。?）根據(jù)建設(shè)部建設(shè)[2001]9號文《關(guān)于加強建筑裝飾設(shè)計市場管理的意見》和《建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)分級標準》，裝修設(shè)計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔(dān)的工程項目不得超過相應(yīng)級別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。　　2　裝修管理　　　資質(zhì)管理　　　推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。　　　建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。　　　質(zhì)量保證　　　確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)?！　　⊙b修工程監(jiān)理的目標是：控制投資、進度和質(zhì)量，強化合同管理和信息管理， 協(xié)調(diào)各方關(guān)系?！　　」こ瘫O(jiān)理　　　住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。嚴把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準進入施工現(xiàn)場?！　　〖訌娛┕そM織管理，編制施工組織設(shè)計，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工?！　　⊙b修施工　　　住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工?！　　〔牧吓c部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標準要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認證。　　　實施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)?！　　〔牧虾筒科返倪x用　　　建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產(chǎn)，實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化?！　　∽≌b修設(shè)計必須執(zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度?！　　∽≌b修設(shè)計必須樹立以人為本的設(shè)計思想，多方聽取意見，細化設(shè)計方案，做到符合人體工程學(xué)，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價適宜不高，貼近業(yè)主的實際需要。　　　裝修設(shè)計　　　住宅裝修必須進行裝修設(shè)計，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位設(shè)計。對設(shè)計、施工和監(jiān)理單位進行資質(zhì)審查，運用公開招標形式優(yōu)選設(shè)計、施工和監(jiān)理單位。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化?！　　∽≌_發(fā)　　　住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨標明裝修標準?！　　猿肿≌a(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分?！　　⊥菩醒b修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。商品住宅裝修一次到位實施細則　　1　導(dǎo)則　　　總則　　　為貫徹國務(wù)院辦公廳1999年72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”，落實《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）的有關(guān)規(guī)定，特編制本實施細則?！　　∩唐纷≌b修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！　　”緦嵤┘殑t率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認定項目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。堅持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價 。　　　住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖?！　　∽≌b修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標準應(yīng)和住宅本身的定位相一致。　　　加強住宅裝修組織與管理。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計、施工和管理的新水平?！　∽≌b修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨立的設(shè)計階段，并強化與土建設(shè)計的相互銜接，住宅裝修設(shè)計應(yīng)在住宅主體施工動工前進行。裝修簡潔化，裝飾個性化?！　　》e極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益?！　　∽≌b修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)