【正文】 產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！　〔粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章?！　〉诙畻l不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。　　有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ撼稚Х晌臅蛥f(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；　?。ǘ┤嗣駲z察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；　?。ㄈ┤嗣裾婪ㄗ龀稣魇栈蛘呤栈夭粍赢a(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谑藯l不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：　?。ㄒ唬M予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；　?。ǘM予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；　?。ㄈ┨岢霎愖h的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；　?。ㄋ模┬枰娴钠渌马?xiàng)。公告所需時間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)?！　〉谑邨l有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：　?。ㄒ唬┱M織的集體土地所有權(quán)登記；　?。ǘ┱厥褂脵?quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；　　（三）依職權(quán)更正登記；　?。ㄋ模┮缆殭?quán)注銷登記；　?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　第十五條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：　?。ㄒ唬┥暾埲恕⑽写砣松矸葑C明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；　?。ǘ?quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全?！　〉谑龡l申請登記的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外?！　〉谑l當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記?！　”O(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理?！　〉谑畻l處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。　　申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件?！　临Y源部會同有關(guān)部門組織開展對承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得擅自復(fù)制或者篡改不動產(chǎn)登記簿信息?！　〉诹鶙l不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿?！　∮蟹课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。　　第二章不動產(chǎn)登記簿　　第五條《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間?！　鴦?wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！　〉谌龡l不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?！　〉诙l不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。 　　中華人民共和國國土資源部令　　第63號　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行?！　〔块L姜大明　　2016年1月1日　　不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則　?。?015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會議通過）　　目錄　　第一章總則　　第二章不動產(chǎn)登記簿　　第三章登記程序　　第四章不動產(chǎn)權(quán)利登記　　第一節(jié)一般規(guī)定　　第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記　　第三節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記　　第四節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記　　第五節(jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記　　第六節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記　　第七節(jié)海域使用權(quán)登記　　第八節(jié)地役權(quán)登記　　第九節(jié)抵押權(quán)登記　　第五章其他登記　　第一節(jié)更正登記　　第二節(jié)異議登記　　第三節(jié)預(yù)告登記　　第四節(jié)查封登記　　第六章不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用　　第七章法律責(zé)任第八章附則　　第一章總則　　第一條為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，細(xì)化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），制定本實(shí)施細(xì)則?！　》课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。　　第四條國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，由國土資源部受理并會同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。　　中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理?！　]有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元?！　∏翱钏Q房屋，包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間?！　〉谄邨l不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全?！　〉诎藯l承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識?！　〉谌碌怯洺绦颉　〉诰艞l申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。　　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。　　第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。　　父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料?！　〈砩暾埐粍赢a(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書?！　【惩馍暾埲宋兴宿k理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證?！　〉谑臈l因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！　〉谑鶙l不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看，重點(diǎn)查看下列情況：　?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；　　（二）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；　?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況?！　」鎽?yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿?！　〉谑艞l當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產(chǎn)登記?！　〔粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議?！　〕k理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！　〔粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定?！　」灿胁粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)