現(xiàn)代物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)概述-展示頁(yè)
2025-08-05 10:27本頁(yè)面
【正文】 與“物業(yè)”在某些方面可通用（如基于狹義房地產(chǎn)概念），但“物業(yè)”一般是指一個(gè)單項(xiàng)的單位（如單項(xiàng)的房產(chǎn)、地產(chǎn)）；而“房地產(chǎn)”是指一個(gè)國(guó)家、地區(qū)或城鎮(zhèn)所擁有的城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房產(chǎn)和地產(chǎn)。在英語(yǔ)中，Real Estate和Real Property可互譯互通，兩者關(guān)系十分緊密。從廣義的“房地產(chǎn)”概念來(lái)說(shuō)，“房地產(chǎn)”與“不動(dòng)產(chǎn)”是同一語(yǔ)義的兩種表述。在英語(yǔ)中，Real Estate具體是指土地及附著在土地上的人工建筑物和房屋；Real Property具體是指Real Estate及其附帶的各種權(quán)益。這種財(cái)產(chǎn)指附著于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、抵押權(quán)等。廣義的房地產(chǎn)是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上的不可分離的部分。當(dāng)然，談到物業(yè)的含義，必然讓人聯(lián)想到“房地產(chǎn)”和“不動(dòng)產(chǎn)”這兩個(gè)概念，那么它們之間又有什么聯(lián)系與區(qū)別呢？“房地產(chǎn)”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產(chǎn)是指房屋、房基地以及附屬土地。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。第三，與房屋的建筑（包括內(nèi)部的多項(xiàng)設(shè)施）相鄰的場(chǎng)地、庭院、停車場(chǎng)和小區(qū)內(nèi)非主干交通道路。關(guān)于物業(yè)的內(nèi)涵，國(guó)內(nèi)各類著述中的提法至少有幾十種，概括起來(lái)，主要包括以下內(nèi)容：第一，已建成并具有使用功能的各類可供居住和非居住的房屋。物業(yè)有大小之分，它可以根據(jù)區(qū)域空間作相對(duì)分割?！拔飿I(yè)”一詞自20世紀(jì)80年代引入中國(guó)大陸后，首先在廣東、福建等外資企業(yè)和華僑較多的地區(qū)開始使用，隨后傳至上海、寧波等沿海地區(qū)，最后傳遍全國(guó)，并被中國(guó)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)接受和采納。要做好物業(yè)流通與管理工作，首先要對(duì)物業(yè)的含義與特點(diǎn)有個(gè)基本認(rèn)識(shí)。第 一 章 物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)概述物業(yè)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的一個(gè)重要組成部分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段，為適應(yīng)廣大業(yè)主需求而出現(xiàn)的一種市場(chǎng)形式。物業(yè)市場(chǎng)在中國(guó)雖然處在初級(jí)階段，但發(fā)展速度很快，已經(jīng)成為房地產(chǎn)流通與管理的一個(gè)重要分支。第一節(jié) 物業(yè)的含義與分類“物業(yè)”一詞，原出于我國(guó)香港地區(qū)和東南亞一帶國(guó)家。一、物業(yè)的含義物業(yè)既可指單元性的地產(chǎn)，也可指單元性的建筑物。整個(gè)住宅小區(qū)中的某住宅單位可作為一處物業(yè)，高層與多層綜合大樓、寫字樓、商業(yè)大廈、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)，甚至是電影院、俱樂(lè)部和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，也可被稱為物業(yè)。第二，與這些房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。因此，單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。這里的地產(chǎn)，指與該房產(chǎn)配套的地產(chǎn)。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和房基地緊密結(jié)合的土地。從法律意義上說(shuō)，房地產(chǎn)本質(zhì)上是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)?！安粍?dòng)產(chǎn)”一詞譯自英語(yǔ)Real Estate或Real Property。房地產(chǎn)由于其位置固定，不可移動(dòng)，通常又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)的表述傾向于表明這種財(cái)產(chǎn)是以房屋和土地作為物質(zhì)載體，而不動(dòng)產(chǎn)的表述
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