房地產(chǎn)員工培訓(xùn)手冊(cè)(內(nèi)部)-展示頁(yè)
2025-08-05 00:05本頁(yè)面
【正文】 、綠地率=綠地面積/總用地面積；（12）、綠化率=總綠化面積/建筑用地面積；（13）、居住密度=居住面積/居住用地面積；（14）、樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率；（15）、得房率=套內(nèi)面積/建筑面積；（16）、總建筑面積=地上建面+地下建面+公共建面；（17）、建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距是指相鄰兩幢建筑相對(duì)外墻面之間的最小水平距離；（18）、建筑間距系數(shù)：指遮擋建筑最高遮陽(yáng)線(xiàn)的垂直投影線(xiàn)至被遮擋住宅（或者有日照要求的特殊建筑）相對(duì)外墻面的最小水平距離與遮擋建筑最高遮陽(yáng)線(xiàn)至被遮擋住宅最低居住層（有日照要求的特殊建筑為最低使用層）室內(nèi)地坪標(biāo)高的垂直高度之比。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擬定合同的信息，機(jī)會(huì)、場(chǎng)所并收取傭金的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。 目 錄一、置業(yè)顧問(wèn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念： 1二、名詞解釋?zhuān)?1三、住房定金、訂金： 2四、房地產(chǎn)的特性： 2五、土地使用年限，一般情況如下： 2六、土地的類(lèi)型有： 2七、房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查： 2八、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例關(guān)于面積誤差的處理方式： 3九、《南京市商品房交易管理辦法》關(guān)于面積誤差的處理方式： 3十、建設(shè)部令88號(hào)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》關(guān)于面積誤差的處理方式： 3十一、商品房預(yù)售的概念： 4十二、預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件： 4十三、商品房現(xiàn)售的概念： 4十四、現(xiàn)售商品房應(yīng)具備的條件： 4十五、商品房交付應(yīng)具備的條件： 4十六、商品房銷(xiāo)售、登記“一房清”： 4十七、商品房銷(xiāo)售、登記“一價(jià)清”： 4十八、商品房建筑面積如何計(jì)算？ 5十九、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？ 5二〇、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容? 5二一、商品房商業(yè)貸款需提供的按揭資料： 5二二、商品房政策及組合貸款需提供的按揭資料： 5二三、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？ 5二四、拿了房產(chǎn)證，是否還需到房產(chǎn)局登記？ 6二五、商品房交付程序概述： 6二六、居住區(qū)用電容量確定原則： 6二七、銷(xiāo)售工作的特性： 6二八、作為銷(xiāo)售人員應(yīng)該具備： 7二九、面對(duì)各種客戶(hù)型應(yīng)怎樣應(yīng)付： 7三〇、何謂3HF： 8三一、影響銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)展的主要障礙有： 8三二、購(gòu)新商品房和二手房的區(qū)別： 9三三、以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？ 9三四、《房地產(chǎn)證》主要記載的內(nèi)容： 9三五、購(gòu)房轉(zhuǎn)戶(hù)的相關(guān)事宜： 9三六、低層住宅、多層建筑、小高層住宅與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定： 10三七、高層建筑與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定： 10三八、新建房屋建筑退讓用地邊界應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定： 11三九、關(guān)于車(chē)位配比的有關(guān)規(guī)定： 11四〇、相關(guān)術(shù)語(yǔ)： 12四一、個(gè)人住房貸款還款常用年份速算表： 1212 / 16一、置業(yè)顧問(wèn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念：置業(yè)顧問(wèn)：指具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)理論和能為置業(yè)者提供咨詢(xún)，解決置業(yè)者疑難問(wèn)題，幫助其科學(xué)置業(yè)并設(shè)計(jì)置業(yè)的可行性方案的專(zhuān)業(yè)人才。做好置業(yè)顧問(wèn)的第一步：進(jìn)入角色，揣摩客戶(hù)心理。二、名詞解釋?zhuān)海?）、房屋的開(kāi)間：房屋的寬度；（2）、進(jìn)深：長(zhǎng)度；（3）、層高：高度（中心到中心的距離）；（4）、建面：套內(nèi)面積+公攤；（5）、套面：使用面積+套內(nèi)分隔墻面積+1/2山墻（外墻）面積；（6）、房屋的類(lèi)型：（1）商品房（2）房改房（3）經(jīng)濟(jì)適用房（4）公房（5）私房；（7）、用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能；（8）、用地紅線(xiàn)：經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，標(biāo)定的用地界線(xiàn)。（19）、開(kāi)工日期：指規(guī)劃管理部門(mén)驗(yàn)線(xiàn)核準(zhǔn)簽章的日期；（20）、高層建筑：指高度超過(guò)24米的房屋建筑，其中住宅為12層以上或者高度超過(guò)35米的；（21）、小高層住宅：指高度不超過(guò)35米的7至11層（含11層躍12層）住宅；（22）、多層建筑：指高度為12米至24米的房屋建筑，其中住宅為4至6層（含6層躍7層）；（23）、低層建筑：指高度為12米以下的房屋建筑，其中住宅為1至3層。（2）、定金的額度最高不得超過(guò)成交價(jià)的20%，最低無(wú)規(guī)定。四、房地產(chǎn)的特性：（1）、不可移動(dòng)性；（2）、保值增值性；（3）、獨(dú)一無(wú)二性；（4）、數(shù)量有限性；（5）、相互影響性；（6）、易受限制性；（7）、耐久性。（4）、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（5）、加油站、加氣站用地為二十年。七、房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查：（1）、供給的調(diào)查：區(qū)域供給的調(diào)查、未來(lái)供給情況的調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的情況調(diào)查、存 量房樓盤(pán)空置率的調(diào)查；（2）、需求的調(diào)查：消費(fèi)性調(diào)查、投資性調(diào)查；（3）、價(jià)格的調(diào)查方法：?jiǎn)柧矸ā⒆劮?、觀察法、實(shí)地問(wèn)詢(xún)法。九、《南京市商品房交易管理辦法》關(guān)于面積誤差的處理方式：（1）約定面積與實(shí)際交付的面積相差在177。實(shí)際交付的商品房面積以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分
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