【正文】 確了三個標(biāo)志，即力爭實(shí)現(xiàn)“兩個翻番”（生產(chǎn)總值、地方財政一般預(yù)算收入均比 2022年翻一番），力爭實(shí)現(xiàn)“兩個基本完成”（基本完成工業(yè)化和城鎮(zhèn)化），力爭實(shí)現(xiàn)“兩個明顯高于”（主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速和社會事業(yè)發(fā)展程度明顯高于全省平均水平）。在《平頂山市全面建設(shè)小康社會規(guī)劃綱要》和中共平頂山市委第七次代表大會上確定，到 2022 年提前五年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會，“走在全省前列，率先實(shí)現(xiàn)崛起”。中國平煤神7 / 36馬能源化工集團(tuán)擁有平煤股份和神馬實(shí)業(yè)兩家上市公司，年產(chǎn)原煤4000 萬噸、簾子布及工業(yè)絲 10 萬噸，是中國品種最全的煉焦煤和動力煤生產(chǎn)基地、最大的尼龍化工生產(chǎn)基地；舞鋼公司年產(chǎn)特鋼300 萬噸、鋼板 260 萬噸，是中國最大的特寬特厚鋼板科研生產(chǎn)基地，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于西氣東輸、奧運(yùn)場館、三峽工程、載人航天飛行等國家重點(diǎn)工程；平高集團(tuán)是中國三大高壓開關(guān)制造企業(yè)之一，研制出中國第一臺擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的 800 千伏特高壓組合電器；姚電公司火電裝機(jī)容量 240 萬千瓦，是中國華中電網(wǎng)的骨干電廠；天瑞集團(tuán)年產(chǎn)水泥 2022 萬噸，是河南省最大的新型干法水泥生產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過建市 50 多年的開發(fā)與建設(shè)，已建成以能源原材料工業(yè)為主體，煤炭、電力、鋼鐵、化工、紡織、機(jī)電、建材、食品等綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市。汝州溫泉水質(zhì)好、水溫高，有“靈泉”、“神泉”之譽(yù)，在漢、唐兩代與驪山溫泉同屬皇家溫泉；畫眉谷、六羊山、十八垛、二郎山等旅游風(fēng)景區(qū)也都具有較高的知名度?！凹殓姟笨傊?116 噸，為世界第一大鐘；堯山景區(qū)是國家 4A 級旅游景區(qū)，集“雄、險、秀、奇、幽”于一體。旅游資源單體達(dá) 2500 多個，居河南省第2 位。許平南、漯平洛、鄭堯、太澳 4 條高速公路穿境而過，與全國高速公路網(wǎng)絡(luò)相連。地處京廣和焦枝兩大鐵路干線之間，境內(nèi)鐵路總長 400 公里。各類水庫 175 座，年均水資源總量達(dá) 30億立方米。 6 / 36　　平頂山自然資源豐富。葉縣縣署是我國現(xiàn)存唯一的明代縣衙，“葉公好龍”的典故就發(fā)生在平頂山市葉縣。平頂山是汝官瓷發(fā)源地，清涼寺汝官窯遺址和應(yīng)國墓地遺址被國家列為重大考古發(fā)現(xiàn)。始建于東漢的香山寺，是中國最早的佛教寺廟之一、千手千眼觀世音得道證果之地、漢傳觀音文化源頭。公元前 526 年，孔子與葉公曾在這里討論治國理政之策。 　　平頂山文化底蘊(yùn)深厚。史籍最早見于公元前 1324 年，《詩經(jīng)》、《論語》、《左傳》、《史記》等著作均有記載。 　　平頂山歷史悠久。平頂山是國家重要的能源原材料工業(yè)基地、中國優(yōu)秀旅游城市、河5 / 36南省中原城市群 9 個中心城市之一。 28二、戶型分析28一、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 22第四部分 項(xiàng)目定位21三、項(xiàng)目 SWOT 分析193 / 36第三部分 宗地分析13二、平頂山房地產(chǎn)市場特點(diǎn)11第二部分 行業(yè)概況7三、新城區(qū)的發(fā)展?jié)摿?二、新城區(qū)的發(fā)展概況3一、平頂山基本情況平頂山市新城區(qū)平煤福佑苑項(xiàng)目可行性分析報告平煤建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇〇九年六月2 / 36目 錄第一部分 區(qū)位概況 13一、平頂山房地產(chǎn)市場情況17三、2022 年平頂山房地產(chǎn)市場展望 21一、地理位置21二、地塊特點(diǎn) 24一、項(xiàng)目初步定位24二、項(xiàng)目戶型及面積定位25三、目標(biāo)客戶定位及分析24 / 365第五部分 項(xiàng)目投資分析29三、投資效益分析30第六部分 結(jié)論34第一部分 區(qū) 位 概 況 篇一、平頂山市基本情況平頂山市位于中國河南省中部，1957 年建市，現(xiàn)轄 2 市 4 縣 4區(qū)，土地面積 7882 平方公里，總?cè)丝?500 萬，中心城區(qū)人口 100 萬。2022 年完成國民生產(chǎn)總值 億元，居河南省第 4 位；地方財政一般預(yù)算收入 億元，居河南省第 3 位；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，居河南省第 4 位。原始社會新石器時代的裴李崗文化、仰韶文化、龍山文化遺址在此均有考古發(fā)現(xiàn)。西周時期為武王宗室應(yīng)侯封地，應(yīng)國以鷹為圖騰，古漢語中“應(yīng)”、“鷹”通假，因此平頂山市又稱鷹城。是春秋戰(zhàn)國思想家墨子、唐代著名詩人元結(jié)的故里，是世界劉姓、葉姓的祖籍地?，F(xiàn)有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 14 處，省級文物保護(hù)單位 38 處。始建于北魏的風(fēng)穴寺，距今已有 1500 多年的歷史，曾與白馬寺、少林寺、相國寺并稱中州“四大名剎”。在平頂山境內(nèi)的三蘇園，是宋代文學(xué)家蘇洵、蘇軾、蘇轍父子三人的陵園。一年一度的馬街書會，綿延 700 余年不衰，是我國文化史上的一大奇觀，平頂山市被命名為“中國曲藝城”，所轄的汝州市為河南曲劇發(fā)源地、“汝瓷文化之鄉(xiāng)”，寶豐縣為 “曲藝之鄉(xiāng)”、“魔術(shù)之鄉(xiāng)”，魯山縣為“牛郎織女文化之鄉(xiāng)”。已探明各類礦產(chǎn)資源 57 種，其中，原煤儲量 103 億噸，是中國中南地區(qū)最大的煤田；鈉鹽儲量 3300 億噸，被中國礦業(yè)協(xié)會授予“中國巖鹽之都”；鐵礦石儲量 億噸，是中國十大優(yōu)質(zhì)鐵礦區(qū)之一。 　　平頂山區(qū)位優(yōu)勢明顯。距河南新鄭國際機(jī)場 100 公里。 　　平頂山旅游景觀眾多?，F(xiàn)已開發(fā)各類旅游景區(qū) 50 余處，其中，佛泉寺景區(qū)內(nèi)的中原大佛總高 208 米，為世界第一大佛。碧波蕩漾的昭平湖和石漫灘是國家級水利風(fēng)景名勝區(qū)；魯山溫泉綿延百里，富含多種礦物質(zhì)，被譽(yù)為“神湯”。 　　平頂山工業(yè)基礎(chǔ)良好?，F(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)739 家，其中，大中型工業(yè)企業(yè) 60 家，上市公司 3 家。 　　平頂山確立了“率先崛起”的奮斗目標(biāo)。2022 年平頂山市人大九屆一次會議批準(zhǔn)的《政府工作報告》又提出，經(jīng)過 5 年的努力，到 2022 年基本建成全面小康社會，在全省率先崛起。這既是平頂山市“率先崛起”的主要標(biāo)志，更是平頂山 500 萬人民的迫切愿望。為實(shí)現(xiàn)“走在全省前列，率先實(shí)現(xiàn)崛起”的奮斗目標(biāo)，平頂山市委、市政府以科學(xué)發(fā)展觀創(chuàng)新發(fā)展舉措，提出了“學(xué)先進(jìn)、比創(chuàng)新、看實(shí)效”的總體要求；以科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)“率先崛起”，確立了“生態(tài)建市、產(chǎn)業(yè)立市、文化強(qiáng)市、和諧興市”的發(fā)展思路。今年第一季度，全市完成生產(chǎn)總值 256億元，同比增長 %；完成地方財政一般預(yù)算收入 億元，同比增長 20%，增速均居河南省第一。截至目前，全市已開工建設(shè)投資 1000 萬9 / 36元以上的項(xiàng)目 32 個，強(qiáng)力拉動近期投資增長，不斷增強(qiáng)長遠(yuǎn)發(fā)展后勁，促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，傳統(tǒng)工礦城市格局已適應(yīng)不了大城市的發(fā)展需要。平頂山市委、市政府審時度勢，集思廣益，嚴(yán)密論證，科學(xué)決策，果斷提出了平頂山“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、發(fā)展西部新區(qū)”的城市發(fā)展思路，對城市的發(fā)展及功能定位是：東區(qū)為二、三類工業(yè)區(qū)，老區(qū)為商業(yè)服務(wù)區(qū)，西部新區(qū)為行政、文教、高新產(chǎn)業(yè)及居住旅游區(qū)。平頂山市新城區(qū)的規(guī)劃勾畫了一條東南——西北走向的歷史文化和生態(tài)發(fā)展軸線。新城區(qū)的規(guī)劃范圍是北至漯寶鐵路，東至姚孟電廠，西至毛營軍鐵專用線,南至水庫，規(guī)劃共分三個階段：起步區(qū) 10 平方公里，近期