【正文】 步形成了以產(chǎn)地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合、批發(fā)市場與零售市場相結(jié)合、消費品市場與生產(chǎn)資料市場相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)，但目前**縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。 表21 ****年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況 單位:萬元項目絕對值可比價增長177。農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步增長****，%，其中：，%；，%；牧業(yè)產(chǎn)值66352億元，%；，%；，,增長8%。按常住人口計算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值10822元，按可比價格計算，%。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降3個百分點。其中，%；，%；，%。綜上所述，該項目具有顯著的社會效益和較好的經(jīng)濟效益，項目的實施是十分必要和可行的。（四）項目建成后可實現(xiàn)年營業(yè)收入2342萬元，稅金120萬元， %，財務(wù)凈現(xiàn)值2596萬元，大于0，項目經(jīng)濟效益評價可行。此外，項目的建設(shè)，還可帶動其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業(yè)機會，從而促進了社會的安全與穩(wěn)定。該市場按照規(guī)范化、標準化模式建設(shè)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，設(shè)計可滿足進行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場的交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進，為在該區(qū)域培育大市場，搞活大流通，進一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度、集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的發(fā)展要求，項目的建設(shè)是必要的?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康目尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。（八）建設(shè)周期：2011年7月至2013年6月，共24個月。（七）項目總投資及資金籌措項目總投資23634萬元，其中工程費用15116萬元，工程建設(shè)其他費用4482萬元，基本預(yù)備費1915萬元，建設(shè)期利息2013萬元，鋪底流動資金108萬元。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)安全監(jiān)控中心。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實時發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠期合約交易，條件成熟時發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為10000㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為57000㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)12000㎡，臨街商業(yè)市場6000㎡，農(nóng)戶直銷區(qū)域2000㎡；二是配套功能區(qū)，總建筑面積19300㎡。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：（二）項目選址：（三）項目建設(shè)單位：（四）建設(shè)性質(zhì)：（五）法定代表人：（六）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項目規(guī)劃用地面積66700平方米，總建筑面積112300平方米，項目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為12萬噸，年交易額10億元，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲藏、加工、直銷、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場。項目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000㎡。其中：冷凍冷藏庫9000㎡，普通倉儲加工配送區(qū)10000㎡，廢棄物處理中心用房300㎡。除土建外，市場還將建設(shè)以下內(nèi)容：有形市場于無形市場相結(jié)合。建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。市場必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。建設(shè)林權(quán)交易中心。建立質(zhì)量安全檢驗檢測中心。能對市場內(nèi)經(jīng)營品種進行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢測。資金籌措項目總投資23634萬元，其中企業(yè)自籌資金6134萬元，申請政策補助資金1000萬元，申請銀行貸款16500萬元。二、業(yè)主簡介（略） 三、編制依據(jù) （略）四、研究內(nèi)容可行性研究報告研究的內(nèi)容主要有以下幾方面：（一）項目建設(shè)的必要性；（二）市場分析和預(yù)測；（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、工程方案；（四）投資估算與資金籌措；（五）經(jīng)濟效益和社會效益分析；（六）項目風險分析。五、主要結(jié)論（一）該項目建設(shè)是落實兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第28次常務(wù)會議精神的需要，對于搞好“菜籃子”工程，實現(xiàn)“保供應(yīng)、穩(wěn)物價、安民生”的目標和促進**經(jīng)濟社會又快又好發(fā)展具有重要意義。（二）該項目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場的設(shè)施條件，而且還可促進區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場的規(guī)范化建設(shè)與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個市場能相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的市場網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（三）根據(jù)市場預(yù)測分析，**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場發(fā)展?jié)摿薮?，本項目從市場?guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。（五）項目選址科學(xué)合理，各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗；整個項目總投資23634萬元，市場總建筑面積112300平方米，分九個專業(yè)交易區(qū)；項目建筑規(guī)模適度，投資合理；且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此，具備實施可行性。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表11：（略）第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景（一）良好的發(fā)展機遇經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)逆勢上行****全年**，按可比價格計算，%。一、二、：：。三個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為7%、69%、24%。城市居民人均可支配收入11430元，農(nóng)村居民人均純收入3517元，%%。%。%農(nóng)業(yè)71171林業(yè)8995畜牧35811漁業(yè)355農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)1619（二）項目提出的理由**縣是一個農(nóng)業(yè)大縣，%，%，%，****。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入不足。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴重制約了物流效率的提高。為了讓*東北、*東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2010年，**市委、市政府決定在*東北、*東南l7個區(qū)縣實施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。為此，市商委特制定了《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動實施意見》，提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對接、農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等“商貿(mào)五大行動”，助推“兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”的順利實施。**縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)**縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。二、項目建