【正文】 水產等農產品冷藏冷凍庫，滿足X地區(qū)食品加工企業(yè)對食品冷藏資源的需求；作為四川省菜籃子工程定點基地，滿足老百姓餐桌上對冷藏食品的需求；作為冷藏食品進出X及周邊的存儲和中轉地，打造X地區(qū)食品冷藏物流中心，滿足各類廠家、商家和中介對冷藏食品交易平臺的需求。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸?！兑?guī)劃》中提出了八大工程，這些將是我們在農產品冷鏈物流方面鼓勵的重點投資領域，其中包括一是冷庫建設工程。農產品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優(yōu)質優(yōu)價”農產品的需求不斷增長。一些冷鏈物流的國家標準、行業(yè)標準和地方標準先后頒布實施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。從總體上看，我國農產品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)?；⑾到y(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、居民消費和擴大農產品出口的需求相比仍有差距。在農產品冷鏈物流基礎設施方面，全國現(xiàn)有冷藏庫近2萬座，冷庫總容量880萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結物冷藏量740萬噸；機械冷藏列車1910輛，機械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產能力100萬標準箱。我國農產品儲藏保鮮技術迅速發(fā)展，農產品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農產品冷鏈物流得到較快發(fā)展。09年市場成交量為76萬噸，成交額達60億元，蔬菜日交易量逾3000噸/日。市場一直肩負著帶動農產品物流產業(yè)經濟、保障“菜籃子”供應等使命，并一直為此不懈努力。 X農產品中心批發(fā)市場冷庫建設可行性研究報告目錄一、總論 ……………………………………………………………………………………… 4（一）項目背景 ……………………………………………………………………………… 4（二）項目概況 ……………………………………………………………………………… 6二、市場預測 ………………………………………………………………………………… 7（一）供求現(xiàn)狀 ……………………………………………………………………………… 7（二）市場分析 ……………………………………………………………………………… 8三、建設規(guī)模與產品方案 …………………………………………………………………… 9（一）建設規(guī)模 ……………………………………………………………………………… 9（二）建設內容 ………………………………………………………………………………11四、技術方案、設備方案和工程方案 ……………………………………………………17（一）技術方案 …………………………………………………………………………………17（二）主要設備方案 ……………………………………………………………………………17（三）工程方案 …………………………………………………………………………………20五、主要原材料、燃料供應 …………………………………………………………………21（一）主要原材料供應 …………………………………………………………………………21（二）主要原材料、燃料年需要量表 ………………………………………………………21六、節(jié)能措施 ……………………………………………………………………………………22 （一）節(jié)能設計主要編制依據 …………………………………………………………………22（二）能源供應 …………………………………………………………………………………22（三）能源指標及分析 …………………………………………………………………………22（四）產品單耗核算 ……………………………………………………………………………22（五）節(jié)能措施 …………………………………………………………………………………22七、運營及管理團隊選擇 ………………………………………………………………………24（一）自主運營 …………………………………………………………………………………24（二）運營外包 …………………………………………………………………………………25八、項目實施進度 ………………………………………………………………………………26（一）建設工期 …………………………………………………………………………………26（二）項目實施進度安排 ………………………………………………………………………26（三）項目實施進度表 …………………………………………………………………………26九、投資估算 ……………………………………………………………………………………27（一）投資估算依據 ……………………………………………………………………………27（二）固定投資估算 ……………………………………………………………………………27（三）固定資產投資分析 ………………………………………………………………………27（四）流動資金估算 ……………………………………………………………………………28（五）項目投資估算 ……………………………………………………………………………28（六） 資金籌措 ………………………………………………………………………………28（七） 投資估算 ………………………………………………………………………………28十、財務評價 ……………………………………………………………………………………30（一）概述 ………………………………………………………………………………………30（二） 項目總投資及資金來源 ………………………………………………………………30（三） 總成本費用測算 ………………………………………………………………………30（四） 財務評價 ………………………………………………………………………………31（五）財務評價結論 ……………………………………………………………………………32一、總論（一） 項目背景1 X農產品中心批發(fā)市場基本情況。X農產品中心批發(fā)市場是經原國家計委立項批準，現(xiàn)由上市公司深圳市農產品股份有限公司和本地國資企業(yè)X城鄉(xiāng)商貿發(fā)展投資（集團）有限公司共同投資興建的國家級農產品批發(fā)市場，主要經營范圍是農副產品批發(fā)、零售、儲藏、加工等，輻射全國20多個省、市、自治區(qū)。 市場總占地面積521畝，凈用地402畝，規(guī)劃建筑總面積為26萬㎡，場內道路總面積12萬㎡，并分設六個總面積高達3萬余㎡、共800個車位的停車場；已開發(fā)約220畝，㎡，建成四個交易區(qū)：蔬菜、肉類、海水產、干雜調味品，并建成集信息中心、檢測中心、監(jiān)控中心、結算中心、商務中心、商務代理、咨詢、市場服務為一體的客商服務中心。2 國家產業(yè)背景。目前，我國每年約有4億噸生鮮農產品進入流通領域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術的廣泛推廣，推動了水產品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農產品冷鏈迅速興起。國務院在近幾年下發(fā)的中央1號文件中反復強調要加快農產品冷鏈物流系統(tǒng)建設，促進農產品流通。在2009年發(fā)布的《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農產品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，提高鮮活農產品冷藏運輸比例。2010年8月3日國家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農產品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃