【正文】 種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。　?。ㄒ唬┎捎觅Y產基礎法進行企業(yè)價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（凈資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論?！　〉诙畻l　評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。　　以持續(xù)經營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法?！　。ㄒ唬┙洕袨橐罁敒橛行鷱臀募约翱梢哉f明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；　　（二）法律法規(guī)依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規(guī)等；　?。ㄈ┰u估準則依據包括本評估項目中依據的相關資產評估準則和相關規(guī)范；　?。ㄋ模鄬僖罁ǔ０▏匈Y產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證（或者土地使用權出讓合同）、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專利證（發(fā)明專利證書、實用新型專利證書、外觀設計專利證書）、商標注冊證、著作權（版權）相關權屬證明、船舶所有權登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關產權轉讓合同、其他權屬證明文件等；　?。ㄎ澹┤r依據通常包括企業(yè)提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數(shù)資料等；　?。┢渌麉⒖家罁！　〉谑鶙l　評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：　?。ㄒ唬┍卷椖吭u估基準日是年月日；　?。ǘ┐_定評估基準日所考慮的主要因素（如經濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等）?！　〉谑鍡l　評估報告應當說明市場價值及其定義?！　∑髽I(yè)價值評估中，應當說明下列內容：　?。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計；　?。ǘζ髽I(yè)價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；　?。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數(shù)量、法律權屬狀況等；　?。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產的類型、數(shù)量；　　（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）?！　〉谑龡l　評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據?！　。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻?，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。　?。ㄈ﹩雾椯Y產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。　?。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下。第三章　正文　　第十條　評估報告正文應當包括：　　（一）緒言；　?。ǘ┪蟹?、被評估單位（或者產權持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；　?。ㄈ┰u估目的；　?。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；　?。ㄎ澹﹥r值類型及其定義；　?。┰u估基準日；　?。ㄆ撸┰u估依據；　?。ò耍┰u估方法；　?。ň牛┰u估程序實施過程和情況；　?。ㄊ┰u估假設；　　（十一）評估結論；　?。ㄊ┨貏e事項說明；　?。ㄊ┰u估報告使用限制說明；　　（十四）評估報告日；　?。ㄊ澹┖炞稚w章。　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。　　第九條　注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容?！　≡u估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號?！　〉诹鶙l　評估報告內容應當完整，符合本指南的要求?！　〉谒臈l　注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述?！　〗鹑谄髽I(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范?！　「郊浩髽I(yè)國有資產評估報告指南　　二○○八年十一月二十八日企業(yè)國有資產評估報告指南（中國資產評估協(xié)會　2008年11月28日、中評協(xié)[2008]218號）第一章　總則　　第一條　為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具企業(yè)國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規(guī)定和《資產評估準則評估報告》，制定本指南。金融企業(yè)因債權轉股權等原因持有的非金融企業(yè)股權價值評估報告適用本指南。中國資產評估協(xié)會關于印發(fā)《企業(yè)國有資產評估報告指南》的通知（中評協(xié)[2008]218號）各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市資產評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：　　為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規(guī)定和《資產評估準則－－評估報告》，中國資產評估協(xié)會制定了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，現(xiàn)予以發(fā)布，自2009年7月1日起施行?！　　镀髽I(yè)國有資產評估報告指南》適用于非金融企業(yè)國有資產評估報告?！　≌埜鲄f(xié)會將《企業(yè)國有資產評估報告指南》轉發(fā)評估機構，組織評估機構和注冊資產評估師進行學習和培訓，并將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報中國資產評估協(xié)會?！　〉诙l　注冊資產評估師根據企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守本指南?！　〉谌龡l　本指南所指企業(yè)國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成?！　〉谖鍡l　評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產監(jiān)督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。第二章　標題、文號、聲明和摘要　　第七條　評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱＋經濟行為關鍵詞＋評估對象＋評估報告”的形式?！　〉诎藯l　注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任?！　≡u估報告聲明應當置于評估報告摘要之前?！　≡u估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容?！薄　≡u估報告摘要應當置于評估報告正文之前?！　〉谑粭l　緒言一般采用包含下列內容的表述格式：　　“（委托方全稱）：　　（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委托方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在年月日的價值（價值類型）進行了評估。”　　第十二條　評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。　?。ǘ┢髽I(yè)價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：　　、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；　　、財務、經營狀況；　　（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）?！　。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫?！　。┐嬖陉P聯(lián)交易的，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況?！　〉谑臈l　評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍?！　雾椯Y產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設備數(shù)量、無形資產數(shù)量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義?！　〉谑邨l　評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據。　　第十八條　評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由?！　〉谑艞l　評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：　?。ㄒ唬┙邮茼椖课?，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；　　（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；　?。ㄈ┻x擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；　?。ㄋ模┰u估結果匯總、評估結論分析、撰寫報告和內部審核等過程?！　〉诙粭l　評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論，評估結論應當是確定的數(shù)值?！　。ǘ﹩雾椯Y產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度?！　。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應當分別說明評估價值?！　≡u估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。　　第二十四條　評估報告應當載明評估報告日?！　〉诙鍡l　評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。　　聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章?！　〉诙邨l　評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致?！　〉诙藯l　按有關規(guī)定需要進行專項審計的，應當將企業(yè)提供的與經濟行為相對應的評估基準日專項審計報告（含會計報表和附注）作為評估報告附件?！　〉诙艞l　如果引用其他機構出具的報告結論，根據現(xiàn)行有關規(guī)定，所引用的報告應當經相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的相關批準（備案）文件作為評估報告的附件?！　∽再Y產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設置的會計科目編制評估明細表?！　〉谌粭l　被評估資產負債會計科目的評估明細表格式和內容基本要求如下：　?。ㄒ唬┍眍^應當含有被評估資產負債類型（會計科目）名稱、被評估單位（或者產權持有單位）、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；　?。ǘ┍碇袘敽匈Y產負債的名稱（明細）、經營業(yè)務或者事項內容、技術參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度等基本內容。　　第三十二條　評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產負債表（方式）的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表?！　〉谌龡l　會計計提的減值準備在相應會計科目（資產負債類型）合計項下列示，評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示?！　〉谌鍡l　被評估單位為兩家以上的，評估明細表應當按被評估單位（或者產權持有單位）分別自成體系?！　〉谌邨l　評估說明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點?！　∽再Y產評估師可以根據需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》包括以下內容：　?。ㄒ唬┪蟹脚c被評估單位（或者產權持有單位）概況；　?。ǘ╆P于經濟行為的說明；　?。ㄈ╆P于評估對象與評估范圍的說明；　?。ㄋ模╆P于評估基準日的說明；　?。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說明；　?。┵Y產負債情況、未來經營和收益狀況預測說明；　　（七）資料清單。第七章　出具與裝訂　　第四十條　評估報告應當使用中文撰寫?！　≡u估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率?！　〉谒氖l　評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。　　第四十三條　評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。評估說明和評估明細表分別獨立成冊?！　≡u估明細表一般應當按會計科目順序裝訂。第八章　附則　　第四十五條　本指南自2009年7月1日起施行。　　二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估