【正文】 目 錄一、規(guī)劃總則（一）規(guī)劃對象……………………………………………………………………（二）規(guī)劃范圍……………………………………………………………………（三）規(guī)劃期限……………………………………………………………………（四）規(guī)劃依據(jù)……………………………………………………………………二、規(guī)劃原則（一）符合商圈發(fā)展規(guī)律……………………………………………………………………（二）差異性原則……………………………………………………………………（三）定位持續(xù)原則……………………………………………………………………（四）市場導(dǎo)向原則……………………………………………………………………（五）整體性原則……………………………………………………………………三、商圈定位與發(fā)展目標(biāo)（一）商圈定位……………………………………………………………………（二）發(fā)展目標(biāo)……………………………………………………………………四、商圈功能區(qū)劃（一）購物區(qū)……………………………………………………………………（二）商務(wù)區(qū)……………………………………………………………………（三）游樂區(qū)……………………………………………………………………（四）運動區(qū)……………………………………………………………………（五）生態(tài)區(qū)……………………………………………………………………（六）文化休閑區(qū)……………………………………………………………………（七）風(fēng)情美食區(qū)……………………………………………………………………五、商圈空間布局（一）空間布局圖……………………………………………………………………（二）功能區(qū)設(shè)置導(dǎo)向及理由……………………………………………………………………六、商圈交通規(guī)劃（一）對外交通……………………………………………………………………（二）城市道路……………………………………………………………………（三）步行交通……………………………………………………………………（四）交通設(shè)施……………………………………………………………………七、保障措施（一）規(guī)劃引導(dǎo)，重點調(diào)控……………………………………………………………………（二）完善功能，優(yōu)化配置……………………………………………………………………（三）實施規(guī)劃，招商先行……………………………………………………………………（四）打造氛圍，培育商魂……………………………………………………………………（五）政策鼓勵，服務(wù)支持……………………………………………………………………（六）政府引導(dǎo)，強(qiáng)化管理……………………………………………………………………一、規(guī)劃總則（一）規(guī)劃對象重慶市巴南區(qū)中心城區(qū)（李家沱—魚洞組團(tuán)）龍洲灣新區(qū)商圈規(guī)劃。（二）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍：龍洲灣商圈規(guī)劃面積約2KM2，其東為銅鑼山，南為龍洲灣新區(qū)住宅區(qū)，西為長江，北為龍海大道，以龍洲灣A、B兩區(qū)中心公園為重點發(fā)展帶，其中A區(qū)為典雅和跨越間的商業(yè)步行街、濱江路及龍洲水岸，B區(qū)為金源商務(wù)中心及購物中心。吸引范圍：南岸區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)等主城城區(qū)以及江津區(qū)、綦江縣等周邊區(qū)縣。（四）規(guī)劃依據(jù)⑴.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》⑵.《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細(xì)則⑶.《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》⑷.《重慶市城市規(guī)劃管理條例》⑸.《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》⑹.《重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》⑺.《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》（20072020）⑻.《重慶市土地利用總體規(guī)劃》⑼．商務(wù)部《商務(wù)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》⑽．商務(wù)部《國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑾．《重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》⑿．《重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃》⒀．《重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展重點專項規(guī)劃》⒁．《重慶市巴南區(qū)中心城區(qū)（李家沱—魚洞組團(tuán)）分區(qū)規(guī)劃》（）⒂．《重慶市巴南區(qū)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)（龍洲灣新區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（）⒃．《重慶市主城區(qū)山水園林城市規(guī)劃》（20012020）⒄． 國家相關(guān)規(guī)范及重慶市相關(guān)地方法規(guī)二、規(guī)劃原則在本次龍洲灣商圈規(guī)劃的編制中將遵循以下原則：（一）符合商圈發(fā)展規(guī)律龍洲灣商圈規(guī)劃要借鑒國內(nèi)外商圈發(fā)展的普遍規(guī)律，并從商業(yè)市場實踐中總結(jié)成功法則與失敗教訓(xùn)，以科學(xué)合理地對龍洲灣商圈的步行街、商務(wù)中心等進(jìn)行規(guī)劃和引導(dǎo)。（三）定位持續(xù)原則龍洲灣商圈規(guī)劃必須圍繞自己鮮明的特色主題定位，進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和招商，即使是大型的品牌店，如果與商圈主題定位不符，同樣不能讓它們進(jìn)駐，以保持商圈規(guī)劃中的特色理念和持續(xù)性。同時，充分發(fā)揮社會多元化主體的積極性，共同推進(jìn)龍洲灣商圈的可持續(xù)發(fā)展。三、商圈定位與發(fā)展目標(biāo)（一）商圈定位商圈定位“運動之城、體驗之都”（口號考慮體現(xiàn)商業(yè)主題）高水平建設(shè)，高檔次經(jīng)營和高起點發(fā)展，與其他五大商業(yè)圈實現(xiàn)錯位經(jīng)營，打造龍洲灣成為重慶市乃至西部獨一無二的規(guī)?；?、特色化的體育休閑文化主題商圈，形成一站式休閑運動健身產(chǎn)業(yè)消費集群，倡導(dǎo)自然、健康、自由、快樂的生活方式，讓時尚運動新體驗，健康人生龍洲灣的口號深入人心，最終培育其成為重慶市的閃亮名片與特色商業(yè)的典范。占GDP比重為10%；到2010年，基本形成商業(yè)步行街與金源購物中心兩大商業(yè)集聚區(qū)，實現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營面積？萬平方米。遠(yuǎn)期目標(biāo)：進(jìn)一步完善金源購物中心（SHOPPING MALL）與商業(yè)步行街兩大商業(yè)集聚區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種，有序發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)及休閑服務(wù)業(yè)，重點發(fā)展大型購物中心、百貨商場、綜合超市、專業(yè)專賣店、休閑運動中心與現(xiàn)代娛樂中心等，到2012年形成功能完備、繁榮興旺的購物、休閑、運動、文化等中心，商業(yè)經(jīng)營面積60萬平方米左右，成為重慶市現(xiàn)代商貿(mào)流通示范中心之一，成為重慶及周邊省市旅游觀光與休閑娛樂的特色商業(yè)中心。最終打造成為重慶南部地區(qū)的以“休閑文化”為特色的第一時尚購物廣場。（4）商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置導(dǎo)向MALL區(qū)（14號樓）：1家中高檔百貨主力店：2萬平方米以上1家大型超市：沃爾瑪、易初蓮花、家樂福23家特色中型超市：屈臣氏一層男女精品服飾區(qū)一層居家用品、床上用品區(qū)一層文化休閑區(qū)：精品書店（運動類、休閑類、旅游類、人文類、家居類、汽車類）、雜志閱覽、藏書大廳、作家書屋、電子閱讀、文化休閑、情侶卡座和多功能廳等 ，文化用品，音像用品一層兒童區(qū)：童裝，嬰兒用品，玩具，游樂區(qū)星巴克、哈根達(dá)斯、必勝客、米羅咖啡、上島咖啡、兩岸咖啡、肯德基、麥當(dāng)勞、鄉(xiāng)村雞等特色休閑餐飲店分布其中設(shè)置理由：家庭休閑購物511號樓：1家中檔百貨店及超市：新世紀(jì)、茂業(yè)1家大型家電專業(yè)店：國美、蘇寧、商社1家大型家居建材店：百安居、居然之家1家IT數(shù)碼店（手機(jī)、相機(jī)、電腦）：賽博、泰興1座美食娛樂城：KTV、時代俱樂部、電影院、電玩（方特科技展館）、夜總會、品牌中西餐1座高尚運動城：高爾夫產(chǎn)品與俱樂部，汽車相關(guān)產(chǎn)品與俱樂部，運動俱樂部（相關(guān)運動項目），健身俱樂部（主要針對白領(lǐng)和商務(wù)人士），中高檔運動休閑品牌戶外休閑區(qū)品牌：CAMEL ACTIVE、萬寶路、JACK JONES、馬克華菲、TONY JEANS戶外運動區(qū)品牌：哥倫比亞、奧索卡、探路者、探索者、日高、生活無限體育器械與健身設(shè)備品牌：傲勝、萬年青、英派斯、好家庭運動表品牌：Swatch、Elle、Casio、Esprit57座商務(wù)寫字樓（111號樓塔樓）46座酒店式商務(wù)公寓（111號樓塔樓）小結(jié)：金源Shopping Mall將規(guī)劃有35家主力店，10余家半主力店，50余家專賣店，80余家主題餐廳，10余家娛樂休閑場所。商業(yè)步行街（1）位置區(qū)政府廣場正對面往南約1km，貫穿典雅地產(chǎn)二、三期以及跨越地產(chǎn)。（2）功能定位以奧林匹克體育文化與精神為核心訴求，打造親民的體育文化商業(yè)步行街，全力打造體育建筑、雕塑等系列景觀群，結(jié)合旅游、休閑、體育、文化、康體、健身等特色商業(yè)，使之成為重慶市乃至西部地區(qū)首創(chuàng)的、規(guī)模最大的、充滿動感活力的、互動性強(qiáng)的體育文化公園與休閑運動商城，成為重慶市的一道獨特的風(fēng)景線。（4）商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種設(shè)置導(dǎo)向步行街北段：品牌專賣街區(qū)（含商務(wù)區(qū)）。包含婚慶服飾、婚紗攝影店、音像制品品、圖書商城、工藝美術(shù)品、旅游紀(jì)念品、民間收藏品交易區(qū)、非物質(zhì)文化展示與交易、文化用品店（如樂器、書法、繪畫工具、舞蹈服裝）、中小型博物館（如愛樂博物館（古典\搖滾\新世紀(jì)\亞洲\民族\流行......）、電影博物館(愛情\親情\戰(zhàn)爭\默片......)、物品品牌(酒\可樂\鎖\玩偶玩具\動漫\書籍......),民間藝術(shù)博物館、……）等等；步行街東西段：休閑運動街區(qū)。K）、IP ZONE斯伯高、U2等；運動品牌：NIKE、ADIDAS、ASICS、新百倫、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、李寧、PEPSI、安踏、特步、361度等；牛仔品牌：LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸獅騰、第五街、法文箱子。（2）功能定位龍洲灣商務(wù)區(qū)按照“特色經(jīng)濟(jì)、智力經(jīng)濟(jì)”為主導(dǎo)原則，圍繞“會議經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、俱樂部經(jīng)濟(jì)、信息咨詢、休閑商務(wù)”五大主題，重點引入重慶市乃至西部地區(qū)的各類大中型會議，打造重慶最有品牌號召力的會議中心；大力引入動漫、影視、網(wǎng)游、策劃等業(yè)態(tài)與企業(yè)機(jī)構(gòu)，培育重慶市南部地區(qū)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”；廣泛吸引各類行業(yè)協(xié)會與非正式的民間俱樂部機(jī)構(gòu)入駐，形成重慶市最大的“俱樂部集聚區(qū)”；引進(jìn)金