重慶泰古廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣報(bào)告-展示頁(yè)
2025-07-29 07:39本頁(yè)面
【正文】 一、 推廣目的 樹立項(xiàng)目整體形象，提升項(xiàng)目知名度，建立市民對(duì)于本案的美譽(yù)度 充分展現(xiàn)本案有別于全市業(yè)已面市的其它商業(yè)項(xiàng)目的特征與特色 充分體現(xiàn)本案作為商業(yè)項(xiàng)目的投資價(jià)值以及投資回報(bào)的安全性、可靠性 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體銷售目標(biāo)：力爭(zhēng)在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)達(dá)到可售面積60%的銷售率，同時(shí)銷售均價(jià)達(dá)到13500/㎡（建面） 二、 總體推廣策略 由于政府要求本案在國(guó)慶節(jié)期間開業(yè)，因此銷售和招商工作已經(jīng)臨迫在眉睫，然而，本案尚不具備較高的市場(chǎng)知名度，因此中原認(rèn)為為實(shí)現(xiàn)推廣目的，應(yīng)主要采用以下策略： 挖掘項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，展現(xiàn)本項(xiàng)目獨(dú)具特色的功能定位，建立鮮明、突出的項(xiàng)目形象 本案并沒(méi)有在市場(chǎng)上達(dá)到預(yù)期的知名度，尚不具備較強(qiáng)生命力，無(wú)論是投資、經(jīng)營(yíng)或未來(lái)的客戶，還不足以對(duì)他們產(chǎn)生巨大的吸引力，因此，中原認(rèn)為本項(xiàng)目成功的前提是樹立項(xiàng)目的形象和相當(dāng)?shù)闹龋鼙娬J(rèn)知——認(rèn)可——購(gòu)買/承租。 通過(guò)開售前期吸引具有相當(dāng)品牌號(hào)召力的主力店進(jìn)場(chǎng)促進(jìn)銷售和 招商工作的開展；同時(shí)完善項(xiàng)目自身硬件設(shè)施、功能配套、交鋪標(biāo)準(zhǔn)，提升項(xiàng)目檔次、規(guī)格。 采用創(chuàng)新、靈活、豐富的推廣手段和推廣渠道及時(shí)有效地尋找并積累客戶，縮短推廣周期。單純銷售的方式和常規(guī)的推廣渠道未必完全適合于本項(xiàng)目 以下兩方面工作顯得由為重要 1）、逐級(jí)鎖定推廣層面并適當(dāng)拓寬，針對(duì)不同層面的客戶展開推廣工作 對(duì)于本項(xiàng)目的購(gòu)買客群，中原認(rèn)為大體上由這幾個(gè)版塊構(gòu)成—— A、 項(xiàng)目周邊收入較高的常住居民 B、 緊鄰項(xiàng)目的市政府、事業(yè)機(jī)關(guān)公務(wù)員和設(shè)計(jì)院從業(yè)人員 C、 主城區(qū)（主要是渝中區(qū)）收入較為豐厚、穩(wěn)定的個(gè)人及家庭 D、 外地來(lái)渝投資客（如溫州炒房團(tuán)） E、 少數(shù)有資金實(shí)力的餐飲、娛樂(lè)、百貨零售運(yùn)營(yíng)商和古玩經(jīng)營(yíng)商 對(duì)于本項(xiàng)目的租賃客群，中原認(rèn)為大體上由這幾個(gè)版塊構(gòu)成—— A、 國(guó)內(nèi)知名品牌商家 B、 我市經(jīng)營(yíng)情況良好，具有拓張意向的餐飲、娛樂(lè)、百貨零售運(yùn)營(yíng)商和古玩經(jīng)營(yíng)商 C、 外地知名餐飲、娛樂(lè)、百貨零、古玩經(jīng)營(yíng)商 D、 具有一定資金實(shí)力，處于創(chuàng)業(yè)階段的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 建議針對(duì)不同類型客群采用有效的推廣媒體和手段迅速高效地積累客戶。 銷售與招商同步進(jìn)行 考慮到本項(xiàng)目將主要采用“返租”的方式進(jìn)行銷售，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)是首要目標(biāo)，但為使項(xiàng)目能在國(guó)慶期間順利開業(yè)，因此有必要及早開始招商，此舉不僅有利于減小開發(fā)商用于“返租回報(bào)”的資金壓力，更重要的是有利于項(xiàng)目在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)良好有序地經(jīng)營(yíng)。 三、“泰古廣場(chǎng)”推廣周期預(yù)估 重要推廣節(jié)點(diǎn)預(yù)計(jì) 時(shí)間 事項(xiàng) 備注 04年5月5日 中原銷售部進(jìn)場(chǎng) 中原建議銷售人員盡早進(jìn)場(chǎng)，以便于項(xiàng)目提前積累客戶 04年5月8日 在報(bào)媒上刊登第一次硬性廣告 “五一”長(zhǎng)假結(jié)束后上班的第一天應(yīng)將項(xiàng)目形象推出市場(chǎng) 04年6月12日 預(yù)售許可證辦理下來(lái)，項(xiàng)目開盤 正式進(jìn)入銷售階段 04年6月19日 第一批認(rèn)購(gòu)客戶簽定合同 04年9月12日 完成可售面積60%銷量 04年10月中旬 參加秋季房交會(huì)，并爭(zhēng)取使總體銷量完成80% 注：推廣計(jì)劃將根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)度時(shí)間表來(lái)制定，并做出相應(yīng)的調(diào)整，因此此次推廣計(jì)劃僅為初步構(gòu)想。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。61557。而考慮到本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1