【正文】 最簡(jiǎn)單、最直接的概念——時(shí)尚。第一，強(qiáng)化K金飾品時(shí)尚品牌形象，強(qiáng)勢(shì)沖擊目標(biāo)消費(fèi)群；第二，擴(kuò)大K金飾品市場(chǎng)覆蓋面，推動(dòng)K金飾品在全國(guó)的影響力；第三，根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)一步細(xì)分K金飾品市場(chǎng)定位，滿足不同消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化產(chǎn)品的要求。據(jù)世界黃金協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，K金飾品在中國(guó)黃金首飾市場(chǎng)的占有率，已由2003年的3％提升至2007年的接近20％。時(shí)間進(jìn)度安排如下：序號(hào)123456總建設(shè)進(jìn)度進(jìn)度確定租賃地點(diǎn)簽定租賃合同辦公裝 修購(gòu)買設(shè) 備辦公裝修與布置進(jìn)駐辦 公時(shí)間5天1天5天2天6天1天20天結(jié)論：項(xiàng)目建設(shè)成功落成總共需要20天。五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃投資概算我們依據(jù)不同地段不同租金價(jià)格，做出兩個(gè)投資概算選擇：選擇一：地段在萬(wàn)山珠寶園商業(yè)區(qū)寫字樓一樓，租金大概為每平方米300元（人民幣）/月，依據(jù)這樣的價(jià)格，我們計(jì)算投資總額大概為：300元（人民幣）/M2/月 200 M2 = 60000元（人民幣）/月 選擇二：地段在萬(wàn)山珠寶園附近廠房區(qū)二樓以上的辦公樓，租金大概為每平方米55元（人民幣）/月，依據(jù)這樣的價(jià)格，我們計(jì)算投資總額大概為：55元（人民幣）/ M2 /月 200 M2 = 11000元（人民幣）/月通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比，我們?yōu)榱斯?jié)約啟始資金，又能達(dá)到品牌運(yùn)作的目的，推薦投資概算選擇二。園區(qū)由深圳市萬(wàn)山物業(yè)管理有限公司提供優(yōu)質(zhì)規(guī)范的管家式物業(yè)服務(wù)。園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈齊全，從行業(yè)培訓(xùn)、新穎時(shí)尚的設(shè)計(jì)與包裝、完美的加工生產(chǎn)、到首飾的零售、檢測(cè)，以及機(jī)械配套設(shè)施的供應(yīng)，一應(yīng)俱全。目前,園區(qū)內(nèi)有深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)及大小廠商100多家，均為珠寶、黃金、玉器生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)，園區(qū)就業(yè)人數(shù)達(dá)2500多人，已成為深圳市乃至全國(guó)均頗具聲譽(yù)的珠寶首飾研發(fā)、加工、展示、銷售集聚地。選擇36家以上的優(yōu)勢(shì)品牌進(jìn)行扶持，通過(guò)組建企業(yè)集團(tuán)等方式，培育龍頭企業(yè)，通過(guò)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、扶植上市、用地優(yōu)先、銀企聯(lián)手等多種措施，推動(dòng)生產(chǎn)要素向優(yōu)勢(shì)品牌企業(yè)集聚，率先做響做亮優(yōu)勢(shì)品牌企業(yè)，從而帶動(dòng)區(qū)域品牌的快速發(fā)展。同時(shí)用5至10年時(shí)間，在全國(guó)樹立20個(gè)以上深受消費(fèi)者喜愛的珠寶品牌，力爭(zhēng)有3家企業(yè)進(jìn)入全國(guó)珠寶品牌十強(qiáng)；未來(lái)10至20年，力爭(zhēng)打造4家以上品牌與香港著名珠寶品牌齊名，力爭(zhēng)有5個(gè)以上深圳珠寶品牌進(jìn)入歐美發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)；并在未來(lái)20至30年，打造1至2個(gè)世界級(jí)珠寶品牌。中國(guó)珠寶品牌之都”的指導(dǎo)性文件?！　∪ツ辏匈Q(mào)工局、市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合北京金必德經(jīng)濟(jì)管理研究院，共同組成“深圳市珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)域品牌課題組”，對(duì)眾多深圳市珠寶龍頭企業(yè)和全國(guó)15個(gè)城市近100個(gè)商場(chǎng)的調(diào)研，深入分析深圳珠寶產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)及發(fā)展機(jī)遇。目前，深圳珠寶企業(yè)約2100家，自有品牌約2200個(gè)，生產(chǎn)從業(yè)人員約11萬(wàn)，2007年行業(yè)制造加工總值超過(guò)600億元人民幣，連續(xù)多年占據(jù)國(guó)內(nèi)珠寶市場(chǎng)份額的70％以上，擁有26個(gè)中國(guó)名牌產(chǎn)品和5件中國(guó)馳名商標(biāo)。市貿(mào)工局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，根據(jù)日前通過(guò)專家評(píng)審的《深圳市珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)域品牌2008年至2012年發(fā)展總體規(guī)劃》，深圳珠寶產(chǎn)業(yè)將通過(guò)不斷的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和品牌建設(shè)，培育出類似于“瑞士鐘表”、“意大利時(shí)裝”的國(guó)際知名區(qū)域品牌。2007年7月正式建成通車的深港西部通道，將把深港兩地更加緊密地連在一起。 近年來(lái)，深圳市政府提出了“向香港學(xué)習(xí)、為香港服務(wù)”的合作理念，深港政府間建立了重大事項(xiàng)協(xié)商溝通機(jī)制，口岸和跨界基礎(chǔ)設(shè)施合作不斷加強(qiáng)，經(jīng)貿(mào)、科技、教育、金融、旅游等合作不斷深化。 深港合作：深港兩地山水相連，經(jīng)濟(jì)相互依存，有著緊密的歷史淵源和天然聯(lián)系。2005年經(jīng)深圳市口岸入境的外國(guó)人共340多萬(wàn)人次。 目前，深圳國(guó)際味日濃。 國(guó)際化：深圳市區(qū)距香港港島僅45分鐘車程。深圳已成為人才聚集的重要基地。 消費(fèi)指數(shù)：，%，%。深圳地處珠江三角洲的前沿，是連接香港和中國(guó)內(nèi)的紐帶和橋梁，是華南沿海重要的交通樞紐。 財(cái)政收入：2006年，深圳財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)歷史性突破，全市財(cái)政一般預(yù)算收入歷史性突破500億元大關(guān)，％。 深圳經(jīng)濟(jì)總量相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的一個(gè)中等省份，位居全國(guó)大中城市的第四位，是中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)效益最好的城市之一。中國(guó)社科院發(fā)布的《2007年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》表明，深圳的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力位列內(nèi)地城市第一。四、項(xiàng)目選址及項(xiàng)目地區(qū)概況項(xiàng)目選址我們從基礎(chǔ)設(shè)施條件、區(qū)位條件、租金條件、行業(yè)集聚水平、力資源條件以及交通便利條件等六個(gè)指標(biāo)研究與分析，一致作出決定，認(rèn)為帝九天珠寶深圳辦事處設(shè)立在深圳市萬(wàn)山珠寶園附近，是比較有利。帝九天珠寶深圳辦事處有兩個(gè)功能：一個(gè)就是辦公區(qū)，主要是為帝九天珠寶進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)之用；另一個(gè)是品牌形象展示區(qū)，主要是展示帝九天的產(chǎn)品和帝九天的品牌形象。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容由于帝九天與歐伊尼是兩個(gè)獨(dú)立的珠寶品牌，前者針對(duì)加盟市場(chǎng)，后者針對(duì)批發(fā)市場(chǎng)，不僅渠道與對(duì)象不同，而且品牌文化和風(fēng)格也不同，所以帝九天在深圳的辦事處不應(yīng)該跟歐伊尼在深圳的辦事處同在一個(gè)地方，避免出現(xiàn)兩個(gè)品牌混擾的現(xiàn)象。在韓國(guó)的電視劇、流行歌曲以及偶像明星大受中國(guó)觀眾歡迎的今天，以韓國(guó)本土文化和時(shí)尚風(fēng)格為淵源的帝九天珠寶，一定像大型勵(lì)志電視劇《大長(zhǎng)今》一樣受到都市消費(fèi)者的歡迎和認(rèn)可。如今，深圳歐伊尼珠寶有限公司員工規(guī)模達(dá)800余人，場(chǎng)房10000平方米。優(yōu)良的品質(zhì)及完善的售后服務(wù)是吉母皮亞人永久的承諾。吉母皮亞自1990年開始進(jìn)口意大利先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，在鏈條生產(chǎn)款式及工藝上都達(dá)到了世界先進(jìn)水平。經(jīng)過(guò)二十多年專注經(jīng)營(yíng)，規(guī)模逐步擴(kuò)大，目前吉母皮亞株式會(huì)社是韓國(guó)最大的珠寶制造商，在國(guó)內(nèi)外享有極高知名度及良好信譽(yù)，并于2000年榮獲韓國(guó)總統(tǒng)親自授予“最優(yōu)秀中小企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)及連續(xù)八年高居韓國(guó)貴金屬企業(yè)出口排名第一。14K金\18K金與24K金相比，其硬度和可塑性更高，不易磨損和變形，能保持細(xì)微花紋，特別是鑲嵌寶石后牢固美觀，更顯出寶石的珍貴美麗，可制作各式繁復(fù)細(xì)致的金飾設(shè)計(jì)和盡情幻化出各種造型，因此為追求時(shí)髦和獨(dú)特品位的時(shí)尚消費(fèi)族所喜愛。二、帝九天珠寶的背景與前景帝九天珠寶的背景【帝九天】帝九天珠寶于2014年10月在中國(guó)深圳創(chuàng)立，是吉母皮亞旗下專注于中國(guó)國(guó)內(nèi)加盟市場(chǎng)的珠寶品牌。備注：《 20092012年中國(guó)珠寶首飾業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)查咨詢及發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海關(guān)總署、中國(guó)黃金協(xié)會(huì)、中國(guó)珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)商業(yè)信息中心、上海黃金交易所、世界黃金協(xié)會(huì)、國(guó)際鉑金協(xié)會(huì)、香港貿(mào)易發(fā)展局、全國(guó)及海外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及各省市相關(guān)統(tǒng)計(jì)單位與行業(yè)協(xié)會(huì)等公布和提供的大量資料和實(shí)地調(diào)查獲取的第一手信息，對(duì)中國(guó)珠寶首飾行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、需求狀況、營(yíng)銷狀況、消費(fèi)變化、珠寶首飾企業(yè)的戰(zhàn)略選擇以及珠寶首飾市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了詳細(xì)的分析和預(yù)測(cè)，并對(duì)國(guó)內(nèi)珠寶首飾子產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、國(guó)內(nèi)外著名品牌企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、改革歷程及國(guó)際珠寶品牌對(duì)我國(guó)珠寶首飾行業(yè)的沖擊帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)等方面進(jìn)行了深入探討。到那時(shí)，中國(guó)將成為全球最具競(jìng)爭(zhēng)力的珠寶首飾制造和貿(mào)易中心之一，也將成為世界最大的珠寶消費(fèi)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2010年，我國(guó)珠寶行業(yè)將有60～70家珠寶企業(yè)成為中國(guó)名牌產(chǎn)品企業(yè)，珠寶年銷售總額將超過(guò)2000億元，出口超過(guò)70億美元，有望成為全球珠寶首飾加工和消費(fèi)中心之一，也將成為全球的珠寶貿(mào)易中心之一。持續(xù)開發(fā)新品的能力，成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)志，同時(shí)也成為行業(yè)洗牌的重要因素。因此，不同種類的珠寶首飾都能找到自己的市場(chǎng)空間。第二，首飾分層次消費(fèi)的局面正在逐步形成。由于目前珠寶首飾消費(fèi)的市場(chǎng)空間比較大，一方面促使業(yè)內(nèi)企業(yè)不斷擴(kuò)大規(guī)模，特別是在營(yíng)銷領(lǐng)域“挖渠布網(wǎng)”，以搶占市場(chǎng)先機(jī)；另一方面，會(huì)吸引眾多新進(jìn)入者參與“掘金”。這不僅立足于中國(guó)巨大的消費(fèi)人口，更立足于中國(guó)每年GDP的高增長(zhǎng)率?？梢灶A(yù)見的是，中國(guó)珠寶首飾業(yè)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，將是群雄紛爭(zhēng)的局面。 整理分享 目 錄第一章 項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)背景二、帝九天珠寶的背景與前景三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模四、項(xiàng)目選址及項(xiàng)目地區(qū)概況五、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃第二章 K金飾品市場(chǎng)分析第三章 營(yíng)銷戰(zhàn)略一、營(yíng)銷戰(zhàn)略目標(biāo)二、營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃三、售后服務(wù)體系第四章 企業(yè)戰(zhàn)略一、長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)二、企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展舉措三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)體制四、資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略第五章 企業(yè)管理一、管理架構(gòu)二、人才激勵(lì)機(jī)制三、人力資源管理四、企業(yè)文化 第六章 財(cái)務(wù)分析與預(yù)算一、項(xiàng)目啟動(dòng)成本預(yù)測(cè)二、營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)三、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)四、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè) 第七章 融資要求及說(shuō)明 第八章 結(jié)論第一章 項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)背景《 20092012年中國(guó)珠寶首飾業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)查咨詢及發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，2008年中國(guó)珠寶首飾市場(chǎng)零售規(guī)模達(dá)到1900億元，珠寶首飾制造業(yè)銷售收入540億元，珠寶首飾制造和零售均保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回；2）在沒有取得帝九天珠寶的書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書全部和/或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應(yīng)該像對(duì)待貴公司的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料。 完美WORD格式 珠寶品牌運(yùn)作商 業(yè) 計(jì) 劃 書保密須知本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬帝九天珠寶。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。本商業(yè)計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價(jià)使用，也不可用作購(gòu)買時(shí)的報(bào)價(jià)使用。中寶協(xié)預(yù)計(jì)2010中年珠寶首飾的市場(chǎng)零售規(guī)模將達(dá)到2000億元，公司預(yù)計(jì)2010年珠寶首飾制造業(yè)的銷售收入將達(dá)到1118億元。第一，中國(guó)珠寶首飾消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。事實(shí)上，中國(guó)逐年增長(zhǎng)的珠寶首飾消費(fèi)總額充分驗(yàn)證了這一點(diǎn)。一些長(zhǎng)期外銷的珠寶業(yè)者開始轉(zhuǎn)變思路，轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地市場(chǎng)。不同的消費(fèi)者存在不同的需求，且這種需求越來(lái)越呈個(gè)性化發(fā)展的趨勢(shì)。從調(diào)查情況來(lái)看，黃金、鉑金、鉆石多年來(lái)一統(tǒng)天下的局面正在被K金所打破，消費(fèi)者對(duì)不同材質(zhì)首飾的選擇越來(lái)越寬泛，對(duì)款式的選擇也更加挑剔。中國(guó)大陸現(xiàn)已成為全球第二大珠寶制造基地，并將在5到10年內(nèi)將躍升為最大制造基地，在10到15年內(nèi)更將成為全球最大的珠寶消費(fèi)市場(chǎng)。到2020年，中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)年銷售總額有望達(dá)到3000億元，出口超過(guò)120億美元。金融危機(jī)加劇了目前珠寶行業(yè)的重新洗牌，使珠寶行業(yè)走向更加多元的發(fā)展道路，這為那些小品牌和新品牌提供了更多更大的發(fā)展空間，這也意味著那些快速跟上消費(fèi)潮流的K金品牌能夠脫引而出。本報(bào)告是珠寶首飾原料供應(yīng)、生產(chǎn)加工和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或單位及計(jì)劃投資于珠寶首飾行業(yè)的企業(yè)、單位和個(gè)人等準(zhǔn)確了解目前國(guó)內(nèi)外珠寶首飾市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握珠寶首飾行業(yè)消費(fèi)現(xiàn)狀與趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略的重要決策依據(jù)之一，具有重要參考價(jià)值。帝九天是中國(guó)第一個(gè)以銷售18K金為主的珠寶品牌，自創(chuàng)立至今，已成功登陸了北京、深圳等城市的高檔商場(chǎng)，受到眾多中國(guó)消費(fèi)者的廣泛歡迎，市場(chǎng)潛力巨大，前景廣闊?！炯钙啞孔鳛榈劬盘熘閷毜哪钙放?，吉母皮亞株式會(huì)社始建于1977年，主要從事K金、鉑金鑲嵌首飾、機(jī)制金鏈、飾品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、批發(fā)及出口業(yè)務(wù)。2001年11月，吉母皮亞株式會(huì)社投資1000萬(wàn)美元，在深圳保稅區(qū)成立深圳吉母皮亞珠寶有限公司，主要從事國(guó)外銷售業(yè)務(wù)。并可根據(jù)客戶的要求進(jìn)行修理或調(diào)換貨品?！練W伊尼】作為與帝九天珠寶并列的兄弟品牌，歐伊尼于2004年2月在深圳經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立。帝九天珠寶的前景帝九天珠寶來(lái)自韓國(guó)，不僅給中國(guó)消費(fèi)者帶來(lái)濃厚的韓國(guó)風(fēng)情文化色彩，而且?guī)?lái)走向亞洲最前端的韓國(guó)時(shí)尚風(fēng)。 除此之外，帝九天珠寶還具有款式多變，顏色鮮艷，能快速跟上消費(fèi)潮流等等，所有的這些優(yōu)點(diǎn)，都為帝九天珠寶取得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造了巨大無(wú)比的良好條件。為了獨(dú)立運(yùn)作帝九天珠寶這個(gè)品牌，有必要成立這樣一個(gè)辦事處，兼具辦公室與品牌形象展示。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，對(duì)比其他珠寶品牌的運(yùn)作情況，衡量了帝九天珠寶初步運(yùn)營(yíng)情況，我們通過(guò)計(jì)算得出，帝九天珠寶深圳辦事處的營(yíng)運(yùn)面積大概200平方米，其中辦公區(qū)占80平方米，品牌形象展示區(qū)占120平方米。項(xiàng)目地區(qū)概況【深圳的概況】競(jìng)爭(zhēng)力：深圳是中國(guó)口岸最多和惟一擁有海陸空口岸的城市，是中國(guó)與世界交往的主要門戶