【正文】 構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名并蓋章的財(cái)務(wù)報(bào)告文本；（三）報(bào)告期內(nèi)在中國證監(jiān)會指定報(bào)刊上公開披露過的所有文件文本；（四）公司章程文本；（五）其他備查文件（六）。第七節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)告（見附件）：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤及利潤分配表、現(xiàn)金流量表及會計(jì)報(bào)表附注。如果上述擔(dān)保期間購房者沒有履行債務(wù)人責(zé)任，公司有權(quán)收回已售出的樓房，因此該種擔(dān)保不會給公司造成實(shí)際損失。公司屬于房地產(chǎn)行業(yè)，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定必須為商品房承購人提供抵押貸款擔(dān)保。2004年4月9日，本公司召開的2003年度股東大會通過了《關(guān)于提議變更招商局蛇口控股股份有限公司名稱的臨時(shí)提案》，同意本公司更名為“招商局地產(chǎn)控股股份有限公司”。2004年4月2日，本公司和本公司控股子公司深圳招商地產(chǎn)合資成立了“招商局花園城（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，該公司注冊資金為人民幣2,000萬元，本公司與深圳招商地產(chǎn)分別持有其90％和10％的股份。截止本報(bào)告披露日，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓正在由國家國有資產(chǎn)管理部門審批。（九）報(bào)告期內(nèi)，本公司、本公司董事會及董事沒有受批評和譴責(zé)的情況。關(guān)黃陳方會計(jì)師行為公司境外審計(jì)機(jī)構(gòu)。在本報(bào)告期內(nèi)蛇口工業(yè)區(qū)嚴(yán)格履行了承諾事項(xiàng)。公司或持有公司股份5%以上（含5%）的股東的承諾事項(xiàng)本公司之控股股東蛇口工業(yè)區(qū)承諾在作為本公司控股股東期間，保證不再以任何形式（包括但不限于直接經(jīng)營、間接經(jīng)營、參與投資）從事與本公司業(yè)務(wù)、新產(chǎn)品、新技術(shù)有競爭或可能構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)或活動。報(bào)告期內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)公司有對控股子公司以外的擔(dān)保行為，公司對控股子公司的擔(dān)保屬于公司生產(chǎn)經(jīng)營和資金合理利用的需要，擔(dān)保決策程序合法、合理，沒有損害公司及公司股東尤其是中小股東的利益。重大擔(dān)保事項(xiàng)1）根據(jù)證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來及上市公司對外擔(dān)保若干問題的通知》（證監(jiān)發(fā)【2003】56號）的要求，報(bào)告期內(nèi)，本公司對與關(guān)聯(lián)方資金往來和對外擔(dān)保等情況進(jìn)行了自查：本公司控股股東及其他關(guān)聯(lián)方未有占用本公司資金的情況，本公司也未曾將資金直接或間接提供給控股股東及其他關(guān)聯(lián)方使用。深圳招商地產(chǎn)與各銀行簽訂的上述授信額度由本公司提供擔(dān)保。（8），期限為2002年12月31日到2005年12月30日。（6）本公司之控股子公司深圳招商地產(chǎn)與深圳發(fā)展銀行紅寶支行簽署授信額度為人民幣4億元的協(xié)議，期限為2002年09月13日到2004年09月12日。（4）本公司與工商銀行蛇口支行簽署授信額度為人民幣4億元的協(xié)議，期限為2001年12月14日到2004年12月14日。（2） 本公司與中國銀行香港有限公司深圳分行簽署5000萬美元循環(huán)借款合同，期限為2004年1月5日到2005年1月5日。（七）重大合同及其履行情況報(bào)告期內(nèi)無其他重大托管、承包、租賃事項(xiàng)。 此次關(guān)聯(lián)交易公告刊登在2003年11月27日的《中國證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》上。相關(guān)土地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、人工費(fèi)等由招商港務(wù)（深圳）有限公司承擔(dān)。租金維持原合同價(jià)格為每月884,，租期為一年，即2003年11月1日至2004年10月31日止。2003年11月 25日，本公司與招商港務(wù)（深圳）有限公司簽訂了《資產(chǎn)租賃合約》，本公司將與港口業(yè)務(wù)相關(guān)的92項(xiàng)資產(chǎn)，包括寫字樓、倉庫、宿舍、道路、在建工程和導(dǎo)標(biāo)等港口設(shè)施出租給招商港務(wù)（深圳）有限公司。2004年上半年支付給蛇口工業(yè)區(qū)土地使用費(fèi)597萬元。（3）土地使用關(guān)聯(lián)交易本公司供電供水業(yè)務(wù)的設(shè)施、設(shè)備以及辦公場所均設(shè)在蛇口；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的租賃物業(yè)大部分建在蛇口；石化油氣儲運(yùn)及經(jīng)營業(yè)務(wù)的主要基地也在蛇口。其他關(guān)聯(lián)交易（1）招商供水向大股東蛇口工業(yè)區(qū)及其控股子公司提供生產(chǎn)用水。此次關(guān)聯(lián)交易公告和財(cái)務(wù)顧問報(bào)告刊登在2004年3月9日的《中國證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》上。上述土地使用權(quán)的作價(jià)以《深圳市規(guī)劃國土資源局關(guān)于發(fā)布深圳市2004年度公告基準(zhǔn)地價(jià)的通告》（深圳市人民政府公報(bào)2003年第45期）中規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)為參考，綜合考慮轉(zhuǎn)讓地塊的實(shí)際條件，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2004年4月9日，本公司召開了2003年年度股東大會，審議上述議案。（六）重大關(guān)聯(lián)交易報(bào)告期內(nèi)公司無購銷商品、提供勞務(wù)的重大關(guān)聯(lián)交易報(bào)告期內(nèi)資產(chǎn)收購、出售的關(guān)聯(lián)交易2004年3月5日，本公司第四屆董事會第十三次會議、第四屆監(jiān)事會第十一次會議審議通過了《關(guān)于2004年度招商地產(chǎn)向蛇口工業(yè)區(qū)購買土地使用權(quán)的議案》。報(bào)告期內(nèi)，公司在剝離石化業(yè)務(wù)后，主營業(yè)務(wù)收入有較大幅度的降低，但是主營業(yè)務(wù)利潤所受影響則比較小。2004年2月26日工商變更手續(xù)辦理完畢，2004年3月2日，公司對外披露了《關(guān)于石化股權(quán)轉(zhuǎn)讓之重大出售資產(chǎn)實(shí)施完成的公告》，本公司自2004年2月27日起不再承擔(dān)招商石化相關(guān)損益。本公司出讓的招商石化10％和65％的股權(quán)分別作價(jià)為人民幣61,568,934元和400,198,070元。2004年2月6日，本公司2004年第一次臨時(shí)股東大會審議通過了有關(guān)出售本公司持有的招商石化75％股權(quán)的議案，同意將招商石化10％和65％的股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給蛇口工業(yè)區(qū)和招商局物流集團(tuán)有限公司。 除以上事項(xiàng)外，本公司無其他重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。招商供水已根據(jù)深圳市中級人民法院的民事判決書全額計(jì)提了預(yù)計(jì)負(fù)債為人民幣20,250,560元。（四）重大訴訟、仲裁事項(xiàng)2003年11月，深圳市中級人民法院對深圳市水務(wù)(集團(tuán))有限公司(“水務(wù)集團(tuán)”)訴公司之子公司招商供水（“招商供水”）原水糾紛案作出一審判決，判令招商供水向水務(wù)集團(tuán)返還人民幣20,250,560元。截止報(bào)告期末，本公司已完成全部分紅派息工作。（二）2003年度利潤分配方案的執(zhí)行情況2004年4月9日召開的2003年年度股東大會通過了《2003年度利潤分配方案》，利潤分配方案的主要內(nèi)容為：按已發(fā)行之股份515,685,560股為基數(shù)，以每10股向全體股東派送紅股2股，派發(fā)現(xiàn)金紅利1元（含稅），共計(jì)派付紅股103,137,112股，派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣51,568,556元。在2003年報(bào)披露前，公司向投資人廣泛征集了有關(guān)對房地產(chǎn)公司的年報(bào)披露的意見和建議，得到了投資人特別是機(jī)構(gòu)投資者的大力支持，公司在遵守有關(guān)信息披露規(guī)定的同時(shí)，充分考慮廣大投資人的建議和要求，較上年再次提前9天，呈現(xiàn)給投資人一份極為詳實(shí)的年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，本公司根據(jù)相關(guān)法規(guī)和公司實(shí)際情況，對《公司章程》有關(guān)對外擔(dān)保事項(xiàng)等方面進(jìn)行了修訂，并增加了董事會專門委員會的章節(jié)，已獲2003年年度股東大會通過。在獲取監(jiān)管部門對公司提出的問題和建議后，認(rèn)真探索改進(jìn)方法，公司董事會形成了《關(guān)于根據(jù)深圳證監(jiān)局巡檢所發(fā)現(xiàn)的問題實(shí)施整改的決議》，針對監(jiān)管發(fā)現(xiàn)的問題均提出了具體的解決措施，并擬對《公司章程》的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改，力求公司運(yùn)作的進(jìn)一步規(guī)范。第六節(jié) 重要事項(xiàng)（一）公司治理情況根據(jù)《上市公司檢查辦法》和中國證券監(jiān)督管理委員會的要求，深圳證券監(jiān)督管理局于2004年3月22日至3月26日對本公司進(jìn)行了為期5天的例行檢查，檢查內(nèi)容主要為公司近三年以來在公司治理、募集資金使用、信息披露、財(cái)務(wù)會計(jì)等各個(gè)方面的運(yùn)作情況，根據(jù)檢查結(jié)果，深圳證券監(jiān)督管理局于4月9日向本公司下發(fā)了《關(guān)于要求招商局蛇口控股股份有限公司限期整改的通知》。這對在規(guī)模、品牌、產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造能力等方面具有優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)，更是難得的發(fā)展契機(jī)。（五）經(jīng)營中的問題與困難報(bào)告期內(nèi)，國家相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，隨著國家對土地和房地產(chǎn)信貸的嚴(yán)格控制，行業(yè)準(zhǔn)入門檻被大幅提高，行業(yè)集中度有望快速增加。（1） 報(bào)告期內(nèi)，深圳招商地產(chǎn)各主要投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度和收益情況：項(xiàng)目名稱投資額（萬元）項(xiàng)目進(jìn)度本年收益情況彩虹之岸 17,875 主體已封頂尚未產(chǎn)生收益半山海景?蘭溪谷 24,115 主體已封頂尚未產(chǎn)生收益城市印象 2,620 主體已封頂尚未產(chǎn)生收益泰格公寓 7,015 主體已封頂尚未產(chǎn)生收益海月三期(南區(qū)) 4,888 主體已封頂尚未產(chǎn)生收益花園城三期1＃地塊 10,975 主體已封頂尚未產(chǎn)生收益花園城二期 14,237 基礎(chǔ)開工尚未產(chǎn)生收益海月三期(北區(qū)) 160 前期策劃尚未產(chǎn)生收益招商東部花園城 392 前期策劃尚未產(chǎn)生收益番禺金山項(xiàng)目 34,477 前期策劃尚未產(chǎn)生收益尖崗山 28,309 前期策劃尚未產(chǎn)生收益半山海景花園2期 234 前期策劃尚未產(chǎn)生收益花園城三期2＃地塊 13,221 前期策劃尚未產(chǎn)生收益上海松江九亭 5,024 前期策劃尚未產(chǎn)生收益（2）報(bào)告期內(nèi)，公司完成固定資產(chǎn)投資2,，主要用于電力設(shè)備的更新和改造；，主要用于供水管網(wǎng)的更新改造和水廠的改造；，主要用于油氣站改造以及增加生產(chǎn)設(shè)施；，主要用于出租物業(yè)設(shè)施更新和生產(chǎn)設(shè)備的購置；深圳招商新安置業(yè)有限公司實(shí)際完成投資1,，主要用于黃金臺商業(yè)大廈建造。報(bào)告期內(nèi)，招商供水售水量平穩(wěn)增加，累計(jì)售水量1458萬噸，％。報(bào)告期內(nèi)，招商供電共完成售電量39,373萬度，%。（2）招商供電：報(bào)告期內(nèi)，招商供電向深圳前海灣物流園區(qū)拓展供電業(yè)務(wù)并取得進(jìn)展，日前已得到相關(guān)的批準(zhǔn)，進(jìn)一步的手續(xù)正在辦理之中。報(bào)告期內(nèi)，房屋租賃業(yè)務(wù)進(jìn)一步穩(wěn)健增長，正在建設(shè)的出租性物業(yè)的施工進(jìn)度理想。蘭溪谷和花園城三期1＃地塊兩個(gè)樓盤，得到客戶的踴躍認(rèn)購，成交理想；截止報(bào)告期末，半山海景控股子公司經(jīng)營情況（1）深圳招商地產(chǎn)：報(bào)告期內(nèi)，在國家對房地產(chǎn)業(yè)采取一系列緊縮政策的情況下，深圳招商地產(chǎn)采取積極應(yīng)對措施，業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。②由于公司上年度對部分出租物業(yè)進(jìn)行維修改造和設(shè)施更新，本期出租房屋日常維護(hù)費(fèi)用下降，毛利率上升。商品房開發(fā)收入較上年同期略低。（二）報(bào)告期經(jīng)營情況主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)成本毛利率% 主營業(yè)務(wù)收入比上年同期增減%主營業(yè)務(wù)成本比上年同期增減%毛利率比上年同期增減%商品房開發(fā)371,731,938259,137,550%%%%房屋租賃91,344,19940,348,433%%%%園區(qū)供電供水316,677,379248,315,486%%%%石化分銷385,908,569374,157,084%%%%【注】①報(bào)告期內(nèi)，公司主要在售樓盤彩虹之岸、半山海景③預(yù)收賬款：報(bào)告期內(nèi)預(yù)收售房款大幅增加。%）總資產(chǎn)6,852,529,1325,923,647,954%其中：貨幣資金1,050,605,793695,034,863%存貨3,166,863,4371,863,731,756%短期借款1,480,221,216681,113,188%預(yù)收賬款1,110,484,362453,262,880%股東權(quán)益（不含少數(shù)股東權(quán)益）3,240,625,6233,118,874,132% 【注】變動原因說明：①總資產(chǎn)、存貨、短期借款：報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投入大幅增加。③凈利潤：報(bào)告期內(nèi)，公司房屋租賃和供電供水業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)量進(jìn)一步增加；公司雖剝離石化分銷業(yè)務(wù)，但凈利潤總額仍較上年同期有所增加。%）主營業(yè)務(wù)收入1,183,627,2902,116,273,133%主營業(yè)務(wù)利潤221,658,655273,324,805%凈利潤151,894,226145,467,844% 【注】變動原因說明：①主營業(yè)務(wù)收入：2004年2月份公司辦理完畢出售招商石化的相關(guān)手續(xù)之后不再合并該公司，導(dǎo)致公司本報(bào)告期內(nèi)收入減少②主營業(yè)務(wù)利潤：減少原因同上。期內(nèi)，公司各主營業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，并被國務(wù)院發(fā)展中心等機(jī)構(gòu)評為2003年度中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第三名。2003年底，本公司獨(dú)立董事黎添才先生因返回新加坡工作，特向公司董事會提出辭呈，2004年3月5日召開的第四屆董事會第十三次會議同意了黎添才先生的辭呈。2004年4月9日，本公司召開了2003年年度股東大會，會議通過了《關(guān)于董事變更的議案》，同意董事范建雄先生提出的辭呈，聘請華立先生為公司董事。2004年3月5日，本公司第四屆董事會第十三次會議審議通過了《關(guān)于聘請楊志光、賀建亞為公司副總經(jīng)理的議案》，同意聘請楊志光先生、賀建亞先生為公司副總經(jīng)理。除此之外，本公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員持有本公司股票的情況沒有發(fā)生變化。②未知其他股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或?qū)儆谝恢滦袆尤?。（五）前十大B股流通股東持股情況 （單位：股）序號股東名稱期末數(shù)股份種類1FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED18,480,000B股2ORIENTURE INVESTMENT LTD17,735,430B股3DBS VICKERS(HONG KONG)LTD A/C CLIENTS11,448,497B股4洋邦國際有限公司7,507,402B股5SKANDIA GLOBAL FUNDS PLC5,184,929B股6DIAM CHINA OPEN MATHER FUND3,337,296B股7DEUTSCHE BA