【正文】 大數(shù)據(jù)支撐，價值合理比對 客服熱線： 一 . . 公砰回回 貸后風(fēng)控，抵押物價值隨時可查. 隨可見：全莠評嘮秀孬獅近及只員如獼原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)對鑒定結(jié)果的影響。巧）第 （二） 未定事項假設(shè)無未定事項假設(shè)。孑：全國藶秀評秀評，近茇氕公評網(wǎng)熱線：儼一 、}. 伽 如 鑒定假設(shè)和限制條件、鑒定假設(shè)（一）一般假設(shè) 我們對鑒定活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行了核查和驗證，在無理由懷疑其合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性的情況下，假定鑒定鑒定委托人提供的資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。 我們遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)，并對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行了核查和驗證；但受限于執(zhí)業(yè)范圍及執(zhí)業(yè)能力，我們僅對本報告書的操作程序的合規(guī)性和采用方法的公允性負(fù)責(zé)，不對鑒定對象的法律權(quán)屬發(fā)表意見和提供保證，也不對由此造成的鑒定結(jié)論失實而引致的損失承擔(dān)責(zé)任。 司法鑒定人與鑒定報告中的鑒定對象沒有現(xiàn)實和潛在的利益，也與鑒定鑒定委托人及鑒定利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對鑒定對象、鑒定鑒定委托人及鑒定利害關(guān)系人沒有偏見。萬元鑒定總價合計大寫、：一人民幣．壹佰玖拾伍萬伍仟捌佰元整其中：（一）鑒定對象：目錄司法鑒定人聲明 鑒定假設(shè)和限制條件 鑒定結(jié)果報告、鑒定鑒定委托人一、房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定目的四、 鑒定對象“五、 價值時盧丶、 價值類型七、 鑒定原則“八、 鑒定依據(jù)九、 鑒定方法一一 十、鑒定結(jié)果““口十一、司法鑒定人“．一 十二、實地查勘期“一 十三、鑒定作業(yè)期“一 附件伽 刪司法鑒定人聲明我們鄭重聲明： 在鑒定報告中對事實的說明是真實和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重要遺漏。、價值時占年月巧日四、價值類型市場價值五、鑒定方法比較法、鑒定結(jié)果總建筑面積： 建筑面積共計為39。、鑒定對象張彤丹、李歡歡所屬的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路號幢單元 報告使用人在使用本報告之前須對報告全文仔細(xì)閱讀，特別關(guān)注 “鑒定假設(shè)和限制條件，以免使用不當(dāng)造成損失。 關(guān)于報告書，為提高項目效率、提高報告?zhèn)鬟f的便捷性、防止報告?zhèn)鬟f過程中被篡改的可能性，與本報告紙質(zhì)版內(nèi)容相同的電子版報告已發(fā)送到貴單位指定聯(lián)系點。平方車位個數(shù)：個單價：元個鑒定總價： 平方建面單價：元平方鑒定總價： 、負(fù)二層負(fù) 房地產(chǎn)司法鑒定報告7 / 47估價報告編號鑒定項目名稱：鑒定委托人房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu)：司法鑒定人鑒定報告出具日期：重慶匯豐估司[]字第號重慶市黔江區(qū)人民法院受理的原告朱丹與李歡歡借款合同糾紛一案中所涉及的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路號幢單元 的成套住宅及車庫房地產(chǎn)市場價值鑒定項目重慶市黔江區(qū)人民法院重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司士丿士 楊峰 年月日回．回建筑面積：萬元鑒定總價大寫：人民幣壹佰捌拾萬零柒仟捌佰元整（二）鑒定對象：建筑面積：萬元鑒定總價大寫：人民幣壹拾肆萬捌仟元整七、相關(guān)告知 關(guān)于標(biāo)的物的真實性，我們在現(xiàn)場查勘工作中使用了“易勘工具（計算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書號為“軟著登字第號），確保了查勘時間、查勘人員現(xiàn)場工作、查勘標(biāo)的所有地理位置等信息的準(zhǔn)確無誤。使用過程中，若發(fā)現(xiàn)紙質(zhì)版報告與電子版報告不相符，請謹(jǐn)慎使用。詳細(xì)結(jié)果請見《鑒定結(jié)果報告》，如使用過程中有任何疑問，請致電客服專線 核特致此函地資產(chǎn)評年丹日表人： 也產(chǎn)土微信公眾號：而致鑒定鑒定委托人函重慶市黔江區(qū)人民法院：受貴院委托，我公司對本次鑒定涉及的鑒定對象市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將鑒定基本事項及結(jié)果反映如下：、鑒定目的為重慶市黔江區(qū)人民法院辦理案件提供鑒定對象市場價值參考意見。 、負(fù)二層負(fù) 以及分?jǐn)傁鄳?yīng)的國有出讓土地使用權(quán)面積的成套住宅、車庫房地產(chǎn)。平方鑒定總價合計： 鑒定報告中的分析、意見和結(jié)論是司法鑒定人獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到鑒定報告中已說明的鑒定假設(shè)和限定條件的限制。 司法鑒定人是按照《資產(chǎn)評估法》等法律法規(guī)及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)房地產(chǎn)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行鑒定工作，撰寫鑒定報告。四維鎖定，標(biāo)的物真實無誤大數(shù)據(jù)支撐，價值合理比對砰回 貸后風(fēng)控，抵押物價值隨時可查 39。 我們對鑒定對象的房屋安全、環(huán)境污染等影響鑒定對象價值的重大因素給予了必要關(guān)注，在無理由懷疑鑒定對象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測的情況下，假定鑒定對象不存在房屋安全、環(huán)境污染等影響鑒定對象價值的重大因素。（三） 背離事實假設(shè)根據(jù)鑒定委托人提供的《送達(dá)回證》及由重慶市國土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結(jié)果（查詢編號：、）了解到：鑒定對象已設(shè)立抵押權(quán)，其抵押權(quán)人為興業(yè)銀行股份有限公司重慶分行，且鑒定對象、均被查封，本次鑒定目的是為法院辦理案件提供鑒定對象市場價值參考意見，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》( 條規(guī)定：房地產(chǎn)司法拍賣估價中，評估價值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。本次鑒定假設(shè)鑒定對象、無查封、無擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)利限制。 ，本次司法鑒定人在鑒定委托人承辦法官、權(quán)利人及“保利山莊小區(qū)物管的陪同下對鑒定對象進(jìn)行實地查勘，其車庫實地標(biāo)示為 ,本次假設(shè)鑒定對象產(chǎn)權(quán)證載坐落與司法鑒定人實地查勘坐落為同一房產(chǎn)。、限制條件 鑒定報告得出的鑒定結(jié)果只適用于鑒定鑒定委托人辦理案件時使用，不得作任何其它用途，若將本報告書用于其它目的，我公司對其產(chǎn)生的后果不承擔(dān)任何責(zé)任。 本報告書中所稱的鑒定對象是指該房地產(chǎn)的不動產(chǎn)部分（包含由鑒定人員確認(rèn)的建筑物、土地、附屬配套設(shè)施及室內(nèi)裝修等），不包含動產(chǎn)部分。若在鑒定報告使用期限內(nèi)由于國家政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)本身的物理狀況等因素發(fā)生重大變化，且 貸后