布吉中心廣場(chǎng)可行性分析doc-展示頁(yè)
2025-07-27 17:36本頁(yè)面
【正文】 ，返租回報(bào)也是有利的，這是因?yàn)槭紫瓤蓸O大刺激客戶(hù)購(gòu)鋪欲望，促進(jìn)銷(xiāo)售以利于回籠資金，便于后續(xù)項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。返租營(yíng)銷(xiāo)與自售營(yíng)銷(xiāo)的對(duì)比分析A、返租營(yíng)銷(xiāo)方式首先分析目標(biāo)客戶(hù)群是哪些，在返租方式情況下，我們的目標(biāo)客戶(hù)群是針對(duì)投資客戶(hù)，投資客戶(hù)是深圳最多的一類(lèi)階級(jí)－中產(chǎn)階級(jí)，他們購(gòu)鋪所看重的是獲取投資高回報(bào)及鋪位具有可見(jiàn)的升值空間，因而具有穩(wěn)定的回報(bào)與升值就成為他們閑余資金的避風(fēng)港，在我們銷(xiāo)售的彩福世紀(jì)商城客戶(hù)中，購(gòu)買(mǎi)返租鋪位客戶(hù)都是沖著10年返租每年8%租金收益而來(lái)，對(duì)于8％的租金回報(bào)來(lái)講，高于存款利息近4倍，而且又有國(guó)有房地產(chǎn)公司的兌現(xiàn)保障，因而購(gòu)鋪風(fēng)險(xiǎn)較其他投資品種低，客戶(hù)購(gòu)鋪對(duì)于他們來(lái)說(shuō)只需支付40％的首期款，其余的供鋪款可用返租租金沖抵，10年后的商鋪用于出租或轉(zhuǎn)讓均有更大收益，當(dāng)然這也是客戶(hù)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)執(zhí)續(xù)向好有信心的表現(xiàn)。 策劃的主體思路是體現(xiàn)貴我雙方的會(huì)議精神。 %計(jì)。 布吉中心廣場(chǎng)二四層裙樓為天虹商場(chǎng)或沃爾瑪經(jīng)營(yíng)百貨類(lèi)超市。[ 布吉中心廣場(chǎng)]裙樓商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告[ 布吉中心廣場(chǎng)]裙樓商業(yè)項(xiàng)目目錄 發(fā)展商提供返租的資金預(yù)算及可行性論證。（發(fā)展商對(duì)返租承諾的確定及新手法） 項(xiàng)目周邊的消費(fèi)人流對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的支撐力分析 購(gòu)買(mǎi)商鋪的客戶(hù)群體分析 大型商場(chǎng)進(jìn)駐將對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)帶來(lái)的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 布吉火車(chē)站的興建對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)帶來(lái)的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 結(jié)論策劃說(shuō)明在組織此報(bào)告以前，我司結(jié)合了項(xiàng)目的一些實(shí)際情況，綜合了項(xiàng)目目前一些綜合性因素而成： 對(duì)于布吉中心廣場(chǎng)，只考慮二、三、四層返租，五層自營(yíng)出售。 項(xiàng)目返租部分返租的時(shí)間定為15年。 在進(jìn)行資金預(yù)算時(shí)，我們只按營(yíng)銷(xiāo)利潤(rùn)進(jìn)行核算而忽略項(xiàng)目的成本預(yù)算。一、 發(fā)展商提供返租的資金預(yù)算及可行性論證（發(fā)展商對(duì)返租承諾的確定及補(bǔ)償手法）對(duì)于發(fā)展商提供返租的方案，當(dāng)然在操作手法上會(huì)有些難度，但結(jié)合我司多年的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，其操作應(yīng)當(dāng)說(shuō)是非?？尚械摹Ｊ聦?shí)上，返租回報(bào)在深圳商鋪銷(xiāo)售中已成為共同的營(yíng)銷(xiāo)手法，只是返租年限長(zhǎng)短不同，但讓客戶(hù)能獲取穩(wěn)定租金收益及保持信心購(gòu)鋪已成為共識(shí)。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售樓宇才是其工作重心，資金有效回收后，用于后續(xù)項(xiàng)目可減少一大筆銀行貸款利息，且免去了許多評(píng)估交易費(fèi)及業(yè)務(wù)招待開(kāi)支，對(duì)于整個(gè)公司的良性運(yùn)作
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