【正文】 質(zhì)量出現(xiàn)問題當前，工程越做越大、越做越復雜，但在一部分設計者來說圖紙卻是越來越少，有的比較復雜工程只畫一個剖面，該表示的詳圖也不作了，這勢必造成施工時增補洽商，補圖或是由于缺乏具體要求而不符合質(zhì)量要求，甚至出現(xiàn)錯誤。圖27防水層的水平與卷起的關系，但所選所用不符選用標準圖、參考別人設計圖都是可以的，但問題是不仔細研究，簡單的拿來就用，不考慮工程實際情況，設計切莫只追求效率，而忽視質(zhì)量。屋面防水國家規(guī)定有4級標準，根據(jù)建筑性質(zhì)及重要性采取不同分級的防水等級，常有施工圖紙對此毫無要求，實屬設計疏漏。圖26，一旦上層出問題，要到下層檢修衛(wèi)生間容易漏水，是鄰里之間產(chǎn)生糾紛的重點部位，設計不當，施工不妥都可能漏水，隨著三用排水器的停用，潔具下水彎頭多設在樓層頂板之下，造成上層出問題要到下層去修，檢修不便，干擾下鄰，為此建設部正在組織住宅研究所及有關專家探討合理方式，比如作層夾皮墻、側壁式排水口，當然這還需生產(chǎn)潔具配部件的廠家配合生產(chǎn)小巧些的部件，或用下沉式衛(wèi)生間(當然在大跨樓板大空間時下沉式也有不合適之處)這需要設計人深入細致處理好，盡量方便用戶。一般遇此做法，必須在樓屋面板上留出鋼筋頭并設鋼筋網(wǎng)，使上下連成一體，防止下滑。設計人應該通過加強對材料及構造知識的學習，以及加強審核以彌補這個缺陷。，影響使用，設計不周全在設計中反映出有關窗的問題其實還不僅限于此，表現(xiàn)出來的各種錯誤之處還比較多，究其原因，主要是設計人對材料、構造知識不足，或?qū)Σ煌牧系拇白拥臉嬙炫c開關方式不了解，有的甚至連固定與開啟、上料與扇料關系在圖面上都出現(xiàn)錯誤，至于高窗花格無法開啟的平開窗以及不提出開啟措施的均不少見。在這種情況下，有的設計貼靠窗子加作900高護欄，但因窗臺是個可登踏面也不妥當(圖25B)。圖24，氣流不合理，存在問題由于作了玻璃幕墻，只好在幕墻后作個室外機小室，而這個小室設在外窗洞的下面，其高矮、寬窄都受一定限制，處理不好，冷氣流進不來，熱氣流排不出去，難?？照{(diào)效果及機器壽命。圖22圖23為滿足建筑立面形式多樣化，產(chǎn)生豐富的效果和擴大景觀視覺需要，不少住宅也做了玻璃幕墻，但此時對一般使用分體空調(diào)機的放置和氣流組織就缺乏更好的處理，甚至忽視這個問題即不能將空調(diào)機掛在幕墻外面又不能使氣流進入，形不成對流。，陽臺互通的規(guī)定，實際上欠合理雖然在消防規(guī)范上提出可以這樣做來解決十層以上只設一個疏散口的問題，但實際上，因二戶陽臺串聯(lián)起來，使用頗感不便。圖20，違反規(guī)范消防規(guī)范有明文規(guī)定，在幾種情況下應將高層建筑主體外墻露出一定長度，而由于設計者對規(guī)范不熟或忽略所致，就可能因裙房包圍主體過多，而影響消防安全，這就要求設計者要學習、熟悉并準確執(zhí)行規(guī)范，不給他人造成損失也不給自己留下后患。一旦追究責任，設計者則負有不可推卸的責任，實乃一時忽略，后果嚴重(圖19)。設計人在總圖上不僅應標明現(xiàn)狀，同時還要標明建筑物的耐火等級。，高出屋面的突出物及變形縫缺乏必要詳圖，致使屋面質(zhì)量難保。，消防道距外墻過近，影響安靜和使用。，干擾戶內(nèi)安靜與衛(wèi)生，甚至危及安全。、串味互相干擾。圖15休息板寬B應≥A+1／2踏步寬，忽視使用上的合理性。2，功能空間形狀的合理性較差，形成空間不完整的起居廳(如圖12)，凹槽深、寬比大于2難以保證日照標準(如圖13)圖13(使用面積的1／20)，如圖14。圖8圖9圖10，使用不便這是當前不少作有地下室存放自行車的建筑得不到充分利用的原因。圖6圖7這也是設計文件提示過的，但設計往往漏做隔聲處理。這種情況雖然“九五”標準有明文規(guī)定，必須處理好，但在樓梯公共前室因防火要求不能放，而在走道兩側分戶范圍內(nèi)也不好安置，因此缺乏合理安排，曾出現(xiàn)把垃圾存放在前室窗外的對付的辦法。圖5A不完整的起居廳圖5B 完整的起居廳這個起居廳里幾乎所有墻上都有門洞(通縣家園)，共計七個，影響著家具的擺放。這就應該在方案階段考慮仔細，不然到定案后很難處理。而只要將戶門略向外移一些完全可以避免這個潔污不分的問題。、潔污難分這是北京市“九五”住宅設計標準的規(guī)定，更是實際使用的需要，造成原因多是設計人思想上不重視，多數(shù)這種設計略作調(diào)整即可解決并非難題。，擠占消防道及與樓之問距離(如人防室外口)設計欠細，影響整體關系，使用不適廳室長寬比不當，采光日照均很勉強，在各種影響設計布局的客觀因素中，應把使用的問題充分體現(xiàn)出來，放在首位。圖1，缺乏兼顧的好辦法這是個實際問題，敞開的消防道和封閉管理確有一定矛盾，但若能在處理上略施方便，比如設一個在常規(guī)下打不開而緊急時車頂即開的門，二者即可顧及了。，內(nèi)容不全(圖1)甬路及消防路是總圖設計的重要內(nèi)容，由于圖紙表達不規(guī)范，加上因設計人知識不全面，不知道應該表示的內(nèi)容，或尚未掌握有關規(guī)定，急于盲目上崗作圖設計，結果達不到設計要求。，排氣口與上部建筑貼近，造成安全與衛(wèi)生問題用地過緊，要求提高出房率是當前住宅建設中普遍存在的問題，在此情況下，設計人簡單的把車庫出入口貼近住宅樓，使安全和衛(wèi)生受到一定影響，甚至違反規(guī)范(尤其是排氣口)。，忽視排水關系任何建筑的周邊場地都應有一定排水坡度，設計人腦子里沒有總體概念，簡單從事，將過長的建筑四角室外定成同一標高，致使整個場地排水方向與單體有矛盾。二是不少人缺乏豎向設計知識，無根據(jù)的盲目決定單體標高，這就需要提高豎向設計能力，增加這方面知識。應加強防火規(guī)范和防水等級方面的學習，在說明中具體、明確的注明設計依據(jù)，以保證后期設計的優(yōu)良質(zhì)量。應該通過加強管理，分清階段，加強審核解決。一旦突破規(guī)范，要有一定手續(xù)存檔備查。、違章原因無文字說明及措施，突破規(guī)范，缺少手續(xù)造成原因有二，一是設計人對規(guī)范不熟悉，二是明知違規(guī)但覺關系不大，自己做“主”了，忽視了“規(guī)范”的嚴肅性。土建專業(yè)住宅設計與施工質(zhì)量通病提示目第一部分 住宅設計1 建筑設計部分，原委不清有的是由于設計周期過緊，甲方意見不等批復即上報，或是由于有不符合規(guī)范的情況，協(xié)調(diào)工作沒做完，甲方不愿報批而致。對此類問題，首先設計者應向甲方提出應按章辦事，當客觀上確難做到時，也應在說明中注明違反程序的原因，交待清楚以使責任分明。對此應強調(diào)規(guī)范的嚴肅性，加強教育，并嚴格執(zhí)行。因為設計時間過短，往往拿初步設計的說明又用在施工圖中，造成該階段說的沒說，而提供的又都是上一階段的內(nèi)容。、防水方案的選定概念不清，缺乏依據(jù)防火、防水是設計兩大重要內(nèi)容，選定方案含糊是造成質(zhì)量低劣的根源。，單體場地標高的決定盲目先出造成原因一是時間上等不及豎向設計而先出了單體，設計缺乏整體考慮。同時，從管理上規(guī)定審查單體標高，要同時與豎向設計相互復核。應該提高設計人整體概念和場地設計能力，加強全局觀念和質(zhì)量意識。應該強調(diào)規(guī)范的重要性和建筑周圍安全、安靜的合理需要，前期設計要細致，考慮問題要全面。必須提高基礎知識水平，掌握繪圖表達規(guī)定，加強設計通則的學習，杜絕趕任務，以致質(zhì)量不高。圖欠細或因缺乏人力，或因周期過緊，而使場地豎向設計滯后、粗糙，今后應在成片建設的小區(qū)工程中增強這方面力量，提高對其重要性的認識。，達不到規(guī)范要求位于凹槽內(nèi)的房間不僅采光不充足，日照也很勉強，說是南向房間，實際左擋右擋，對外景觀效果也差，應特別注意。圖3所示為已建住宅工程，戶門以內(nèi)的玄關很窄，廚房門又緊鄰戶門，造成進戶門把廚房前面一塊踩臟而換了鞋進廳，而再到廚房時，須經(jīng)過換鞋處干凈鞋再踩進戶門時的臟地面，這很不合理。圖3進廚房重復踏過進戶時踏污的地面圖窗、排煙孔、排氣孔、暗柱關系不當，使用勉強尤其是夾在左右房間，中間有的還凹入一段就更不利，廚房外墻面過窄，在墻上要留的空洞又多，像門、排煙孔、熱水器、排氣孔洞有時還有暗柱。，墻面欠完整，擺設不便作為一家生活中心的起居室大小固然重要，但在同樣大小的廳中，開門位置不當更影響著廳的使用和觀瞻。所以必要的門洞位置必須與家具布置同時考慮，門洞之間要有足夠長度。為了疏散方便往往把首層走道門廳并列在前室一起，但作為安全通向室外的疏散通道上除個別值班用房外，不允許有其他不加防火分隔的房門直接開向這個范圍內(nèi)，這一點往往容易被忽視，應該充分注意。，氣流短路土建設計人員，專業(yè)知識不足，把換氣道隨便放個角落，起不到排氣作用，形同虛設，氣流組織不合理，必須從加強審核與提高設計人責任心同時去抓，以保證使用質(zhì)量。 100㎡以上的戶型不作儲藏間，使用功能不全住宅設計不能只是片面加大各廳室面積，設計出體形不當、不好利用的房間，關鍵是各種使用空間的合理設置，當前組合柜、大立柜等家具似已過時，而吊在空中的吊柜又影響室內(nèi)觀瞻，同時也不夠方便，隨著戶內(nèi)面積的不斷加大，儲藏室就顯得非常重要，尤其戶室房間多，標準高的，更需儲藏位置，設計人對此不可忽視。圖14，休息板寬小于梯段寬度。，致使盲目訂貨不符合使用要求。，角距4m的規(guī)定未能達到(如圖16)。，影響火災時的撲救由于底層作公建內(nèi)容或因場地過緊，一些設計往往把汽車地上停車位貼近樓體外墻布置，樓墻之外全作地面鋪裝，道路與樓墻之間規(guī)定的綠化距離沒有留出，這不僅造成平時影響樓內(nèi)居住安靜，更可怕的是，一旦火災發(fā)生，消防車難以靠近，影響撲救。圖18圖1980m及150m和220m時忽視作交通和消防車穿行道這個問題有兩種原因，一是設計人不知道而未作，也有忙中出漏的可能，另方面也有在研究方案時，因某種原因不擬設通道且為消防部門所默認，但又無記錄備案，這種情況下一旦出現(xiàn)問題，設計人也是難辭其責(圖20)。，易被忽視作必要處理圖21隨著住宅套型居住面積的不斷增加和居民對多樣化需要等原因，出現(xiàn)躍層住宅，但往往設計人只注意本層面積做到符合消防規(guī)范而對于躍層因上下二層互相連通而防火分區(qū)面積應上下層疊加計算的問題，對此應采取措施切實達到規(guī)范要求。這里提出這個問題，一是提醒設計人遇此情況不可漏掉通道設置，二是在當前有時甲方往往不愿花錢做通廊，使設計人在執(zhí)行規(guī)范中感到為難。故應在方案階段慎重研究，妥善處理好，不然顧此失彼，會對使用不利，圖24示一處理方案供參考。窗臺不夠高也不作防護處理，不安全屬于違規(guī)，因此必須加防護措施。有的設計自窗下的檻墻挑出高度為900的護欄，使之不易登踏，或許使用更安全和符合規(guī)范，當然還可以研究其他更好的辦法。有的工程窗子分格的高低、寬窄上下僅差10cm左右，造成規(guī)格過多，用材不經(jīng)濟。圖25A圖25B圖25C圖25D，不作處理，屋面下滑形成事故近年來在多層或高層建筑中出現(xiàn)不少在混凝土斜坡頂上作瓦屋面的做法，甚至有的用琉璃瓦，但是由于混凝土屋面上的要作防水層，致使瓦屋面與基層連接不夠牢固，一遇外力極易將瓦屋面連同其下面砂漿層與防水層脫開而滑移，造成建筑質(zhì)量事故甚至影響環(huán)境安全。，造成后裝部件簡易錨固，易出問題由于建材與配件生產(chǎn)的不斷發(fā)展，給設計人提供了不少方便，但伴之而來的是對一些外加工的后安裝配件，設計人往往考慮不細甚至一推了之，對后裝配件沒有提出設計上的要求及預設安裝條件，這不僅造成施工預算經(jīng)濟上的多方扯皮，更重要的是待到安裝時，無有埋件，草率采用未經(jīng)計算的膨脹管，造成錨固不牢，日久掉落危及安全。，施工任意造成漏水詳圖不詳或者缺少詳圖是設計中屢見不鮮的問題，不少設計只用“詳廠家”一代而過，該表示的不表示，重點部位也不作交待只依靠施工，可是一旦施工也不細致就會造成問題，危及使用。，造成因材料壓實失去保溫作用這是因設計工作不細所致，雖注意到其保溫作用而忽視了施工操作可能帶來的問題，而又無保護措施，造成選材不當，不僅放在屋面上形同虛設，同時造成冬季凍裂主體結構?！霸攺S家”而取代大量設計詳圖，甚至不設預留條件，影響工程質(zhì)量設計圖中只注“詳廠家”同樣是只求快而不深入的做法，由于僅以三個字代替了必要的詳圖，缺乏對局部做法的要求，致使出現(xiàn)不牢固、不安全的問題。如外墻內(nèi)保溫的局部冷橋問題和內(nèi)隔墻板裂縫問題都是只選材料不注意要求，推給廠家，造成工程的質(zhì)量問題。圖28A圖28B；(設備層)與采暖層之間的樓板；圖29A圖29B圖30設計師為增大室內(nèi)空間，開闊視野，同時改善房間日照條件，或做出飄窗以豐富立面效果，使得凸窗(飄窗)的做法比較普遍，然而卻不可忽視飄窗上下的保溫措施。規(guī)范明文規(guī)定靠樓梯井一側超過500mm寬的水平扶手高度，從安全考慮應做到高1000mm以上。、多層及不同性質(zhì)建筑的外窗，不按規(guī)范列出相應參數(shù)，造成達不到標準要求住宅外窗是建筑的重要部位，它具有擋風雨、采光照，隔聲音能保溫等多種功能，尤其臨街建筑，隔聲更加重要，為此各地曾發(fā)文明確規(guī)定要作隔聲處理，然而許多設計多是指出了外窗材料，對其他則毫無要求，這明顯與隔聲要求和民用建筑節(jié)能標準中，根據(jù)建筑性質(zhì)層數(shù)對外窗水氣密性等有不同等級的要求不符，設計者不明確技術要求，建造方盲目訂貨、安裝，難免給日后使用帶來問題，一經(jīng)追究，設計者是理所當然的責任者。，不符規(guī)范要求現(xiàn)在在住宅下的人防室外出入口多因平時使用之需在樓梯間旁附設管理及值班等用房，與前些年只作個樓梯出口的情況不同。目前，有的不分上下采用全體框架處理，顯然這樣付出的經(jīng)濟代價較高。廚房排油煙是廚房設計的重要內(nèi)容，然而在實際工程中對于排向室外的煙管穿過暖廊或陽臺時往往缺少詳圖，對煙管走向及穿出外墻的處理注意不夠，這就勢必造成不美觀甚至于不實用，因此必須認真處理好，不可將就。廚房是一日三餐離不開的地方，設備多、管線多，設計師將眾多的管子有規(guī)律地組織在一起加以包嵌，以使其不至零亂。即使留出了檢修門，但如位置不當，如，有的留在浴盆的上方，修管道時必須站在浴盆里，就屬欠妥了。圖32洗衣機是家庭必不可少的設備，放置不當或沒有預留它的位置或預留空間尺寸不夠大都會影響使用。，不夠明確