【正文】 流的流動，出現(xiàn)了“腸梗阻”現(xiàn)象。不能忽視的是，雖然農(nóng)村物流前景廣闊，但并沒有像城市物流迅速熱起來，當(dāng)前仍面臨許多困難。 　　從全國范圍看，農(nóng)村物流總值在社會物流總值中的比重很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國社會物流總值27%的增長幅度。經(jīng)過多年摸爬滾打，中郵等物流企業(yè)在農(nóng)村流通市場站穩(wěn)腳跟，已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)與實(shí)力，為國內(nèi)物流企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村市場作出了示范。當(dāng)前，跨國物流巨鱷和國內(nèi)物流大鱷在大中城市鏖戰(zhàn)正酣，無暇顧及農(nóng)村市場。在社會化物流配送方面，一些國有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開展社會化物流配送服務(wù)，如北京億商集團(tuán)、西單商場等；外資在物流配送服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國儲運(yùn)總公司與日本崗谷鋼機(jī)株式會社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉儲、寄售、租賃、修理、展銷和技術(shù)咨詢?yōu)橐惑w的新型流通組織。目前，國內(nèi)物流和配送服務(wù)已有較快的發(fā)展，物流配送已經(jīng)成為許多企業(yè)降低成本，提高競爭能力的重要手段。原國內(nèi)貿(mào)易部在《全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》中，重點(diǎn)提出了發(fā)展配送中心的政策措施。u 政府對物流和配送的政策支持，為了大力促進(jìn)流通體制改革和流通現(xiàn)代化的進(jìn)程，為了促進(jìn)連鎖經(jīng)營等組織形式的發(fā)展，國家有關(guān)部門對商品物流和配送采取了積極鼓勵(lì)和支持的政策。現(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大量使用著先進(jìn)的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國家已日趨完善。推進(jìn)企業(yè)改革，著力培育市場主體是市場化改革進(jìn)程中的一個(gè)重要方面，其主要的進(jìn)展體現(xiàn)在對國有企業(yè)放權(quán)讓利及建立現(xiàn)代企業(yè)制度方面，使國有企業(yè)從計(jì)劃的執(zhí)行者逐步轉(zhuǎn)變成為市場主體。u 市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場競爭進(jìn)一步加劇，為企業(yè)加強(qiáng)科學(xué)管理，發(fā)展物流管理和配送技術(shù)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。第二節(jié) 市場分析我國物流配送市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢經(jīng)過三十年的改革開放和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，我國目前已初步具備了發(fā)展物流管理和配送技術(shù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場條件，我國物流市場初具雛形。而這些問題都可以通過建立統(tǒng)一的物流配送中心來解決，通過統(tǒng)一送貨，可以保證假冒偽劣產(chǎn)品很難進(jìn)入送貨渠道，這可以大大假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件的發(fā)生。由于大量商業(yè)企業(yè)尚未把觸角伸向農(nóng)村，在農(nóng)村銷售的商品種類和數(shù)量都非常有限。試點(diǎn)的建設(shè)方式是：一是引導(dǎo)各類大中型流通企業(yè)直接到試點(diǎn)縣（市、區(qū)）的鄉(xiāng)村投資建設(shè)連鎖“**”；二是鼓勵(lì)各類大中型連鎖企業(yè)通過吸引農(nóng)村小型企業(yè)、個(gè)體加盟的方式，到鄉(xiāng)村整合、改造“**”；三是支持各類中小型企業(yè)通過自愿連鎖，即企業(yè)自愿結(jié)合，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡(luò)的方式建設(shè)與改造“**”；四是充分發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)村流通中的優(yōu)勢和作用，重視和利用供銷合作社有實(shí)力的企業(yè)及其在農(nóng)村的網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)，整合、改造**。按照商務(wù)部的統(tǒng)一部署，江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的試點(diǎn)，在商務(wù)部核準(zhǔn)的28個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行。實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，是新時(shí)期開拓農(nóng)村市場、為農(nóng)服務(wù)的一項(xiàng)主要舉措，是改善和加強(qiáng)宏觀調(diào)控、擴(kuò)大消費(fèi)的一項(xiàng)重要措施，對提高農(nóng)村銷售的商品質(zhì)量、抑制農(nóng)村銷售假冒偽劣商品具有不可替代的作用。當(dāng)前，我省農(nóng)村消費(fèi)正處于升級階段，農(nóng)民基本生活消費(fèi)穩(wěn)定上升，健康及享受型消費(fèi)快速增長，耐用消費(fèi)品加快普及，農(nóng)民消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化、多層次發(fā)展趨勢。勞動力及價(jià)格：鎮(zhèn)勞動力資源豐富，農(nóng)村勞動力剩余較大，部分外出務(wù)工，尚有大量剩余勞動力。月；。生產(chǎn)力要素：供電及價(jià)格：縣內(nèi)水電充沛。目前開發(fā)區(qū)周邊有富余勞動力33萬人，技術(shù)工、熟練工市場充足，人工相對便宜。人力資源**作為江西省的科技、教育、文化中心，現(xiàn)擁有各類大專院校40余所，擁有省、市級以上科研院所69家。排水：區(qū)內(nèi)擁有全省開發(fā)區(qū)內(nèi)首座污水處理廠，雨、建成了兩座裝機(jī)容量2310千瓦的電排站。鄉(xiāng)村水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α?005年中小學(xué)添置電腦200臺，裝配了多媒體室、語音室，實(shí)現(xiàn)了教學(xué)現(xiàn)代化，教學(xué)樓零危房；衛(wèi)生院進(jìn)行了醫(yī)療設(shè)備更新?lián)Q代，開展了農(nóng)村新型合作醫(yī)療，農(nóng)民參加率91%；社會救助為全鄉(xiāng)503戶困難戶、81戶特困戶發(fā)放救濟(jì)金25萬元；擁軍優(yōu)屬為現(xiàn)役軍屬、烈屬；社會撫養(yǎng)為五保戶、孤兒及殘疾人等弱勢群體辦理了.第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢： 八一鄉(xiāng)北與省會**市接壤，南與縣城**毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國道、320國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。三產(chǎn)收入占人均收入的50%。其中縣外異地打工經(jīng)商2000人。八一鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)外向型發(fā)展迅速。2005年企業(yè)總產(chǎn)值7個(gè)億、稅金804萬元。以入駐小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)展集中區(qū)為輔。2005年，%。八一鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源充足。與2002年對比，翻了一番多。八一鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)活躍。下轄15個(gè)行政村，90個(gè)村小組。京九鐵路、浙贛鐵路、105國道、320國道縱貫鄉(xiāng)境，與鄉(xiāng)村兩級水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，地利優(yōu)勢突出，頗具發(fā)展?jié)摿?。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。八一鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀八一鄉(xiāng)地處**縣東側(cè)，北鄰**市，南連銀三角、西靠縣城**，東面是撫河故道、武陽鎮(zhèn)。全縣目前已形成一個(gè)公路、航空、水路、鐵路等齊全的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。地下水涌量約為26萬噸／日左右，－，水位埋深小于５米，分布均勻，水質(zhì)較好。江河溝渠縱橫交錯(cuò)，湖泊庫塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國，過境河道有贛江、撫河、清豐山河。夏為雨季，占全年總降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；℃左右。屬亞熱帶季風(fēng)氣候。**縣土地總面積273萬畝，其中耕地面積121萬畝。由東至西寬36公里，從南至北77公里。49′～116176。16′～28176。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）總體設(shè)計(jì)指標(biāo) （2）主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)值1項(xiàng)目總投資萬元6000固定資產(chǎn)投資萬元3630鋪底流動資金萬元1600無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)萬元7702銷售收入萬元56003利潤總額萬元4稅金總額萬元616．65財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%6財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元7動態(tài)投資回收期年8投資利潤率%9投資利稅率%10盈虧平衡點(diǎn)%第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀**縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀**縣位于江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖之濱。其中建筑工程費(fèi)2592萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)及安裝費(fèi)770萬元，其他工程費(fèi)715萬元。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。八一鄉(xiāng)北與省會**市接壤，南與縣城**毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國道、320國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。該合同的簽訂，為本項(xiàng)目創(chuàng)造了一個(gè)良好的投資環(huán)境。（2）本項(xiàng)目系屬國家商務(wù)部的“萬村千鄉(xiāng)”市場工程項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目的建設(shè)會得到政策的保障。主要建設(shè)條件（1）項(xiàng)目選址符合環(huán)保要求，已經(jīng)通過**環(huán)境保護(hù)局的審批。（3）職工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。主要建筑內(nèi)容如下：（1）物流倉庫10幢，每幢建筑面積2000平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。第三節(jié) 項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)**縣八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目征地面積60畝（合40000平方米）。2008年3月，公司被國家商務(wù)部批準(zhǔn)為“萬村千鄉(xiāng)”市場工程龍頭企業(yè)。江西鑫泰投資咨詢有限公司 南 昌 市 省 府 大 院 北 二 路 71號TEL：07916281992 EMAIL：xjtzjb農(nóng)家店物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012年3月第 3 頁 共 69 頁目 錄第一章 總 論 4第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 4第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 5第三節(jié) 項(xiàng)目概況 6第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢 10第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 10第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢 13第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場分析 14第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第二節(jié) 市場分析 16第四章 廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 20第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀 20第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 22第五章 業(yè)務(wù)流程與工程方案 24第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程 24第二節(jié) 建設(shè)工程方案 25第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 27第一節(jié) 總圖布置 27第二節(jié) 場內(nèi)外運(yùn)輸 28第三節(jié) 公用輔助工程 29第七章 節(jié)能、節(jié)水 33第一節(jié) 節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) 33第二節(jié) 節(jié)能、節(jié)水原則 34第三節(jié) 節(jié)能措施 34第四節(jié) 節(jié)水措施 35第八章 環(huán)境影響評價(jià) 35第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 35第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 36第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則 36第四節(jié) 施工期環(huán)境影響評價(jià) 37第五節(jié) 項(xiàng)目污染及治理措施 40第六節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) 41第九章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 41第一節(jié) 勞動安全與衛(wèi)生 41第二節(jié) 消防措施 45第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 46第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 46第二節(jié) 人力資源配置 47第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 48第一節(jié) 建設(shè)計(jì)劃 48第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 49第十二章 投資估算與資金籌措 50第一節(jié) 投資估算 50第二節(jié) 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃 53第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) 54第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)和效益分析依據(jù) 54第二節(jié) 營業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析 56第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析和評價(jià) 56第四節(jié) 不確定性分析 57第五節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 59第十四章 社會評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 60第一節(jié) 社會評價(jià) 60第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 60第十五章 研究結(jié)論 62第十六章 附表 1第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：**縣“**”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建工程建設(shè)單位：江西****貿(mào)易有限公司項(xiàng)目選址：**八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）企 業(yè) 名 稱：江西****貿(mào)易有限公司企 業(yè) 地 址：**縣**鎮(zhèn)**51號 法定代表人：徐**注冊資金：貳佰圓整實(shí)收資本：貳佰圓整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）營業(yè)期限：2008年3月7日至2028年3月6日主要經(jīng)營范圍：國內(nèi)貿(mào)易（國家有專項(xiàng)規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經(jīng)營）江西****貿(mào)易有限公司是江西省**縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊資金200萬元，員工130人。公司擁有1200平方米的配送中心一個(gè)，并有配送車輛10輛；在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有鄉(xiāng)級加盟超市（配送點(diǎn)），村級加盟超市八十多個(gè)，與公司保持業(yè)務(wù)聯(lián)系的其他超市一百多個(gè)。第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍編制原則合法性原則；社會、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則；實(shí)事求是、科學(xué)性原則；實(shí)用性、可操作性原則；編制依據(jù)中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號）；中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第70號）；中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號）；中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國主席令第22號）； 《江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；《**縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；《商務(wù)部關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點(diǎn)的通知》（國辦發(fā)[2004]57號）《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省內(nèi)貿(mào)辦關(guān)于江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點(diǎn)實(shí)施意見的通知》（贛府廳發(fā)[2005]56號）江西省建設(shè)用地指標(biāo)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南編制報(bào)告的委托合同項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對江西****貿(mào)易有限公司擬投資的**縣“**”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分析評價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場供求分析、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容?？偨ㄖ娣e22000平方米，建筑總占地面積為20600平方米。（2）綜合辦公樓一幢（1000平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購部、營運(yùn)部、人力資源部，行政部、配送部、信息部、企劃部、工程部。（4）道路、廣場及停車場等18000平方米。（1）本項(xiàng)目位于南江村，占地60畝，蓮塔路位于項(xiàng)目用地旁邊，交通便利，項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于商服用地，使用年限為40年。（3）江西****貿(mào)易有限公司（乙方）與**縣八一政府（甲方）簽訂了項(xiàng)目投資合同書，合同規(guī)定：甲方負(fù)債協(xié)助乙方辦理公司注冊及項(xiàng)目開發(fā)的有關(guān)證件（費(fèi)用乙方自理）；甲方為乙方新成立的項(xiàng)目施工、開發(fā)經(jīng)營等活動提供良好的投資環(huán)境。（4）地理位置好。（5）項(xiàng)目依托條件好。項(xiàng)目總投資與資金籌措方式本項(xiàng)目計(jì)劃總投資6000萬元，其中鋪底流動流動資金1600萬元。（詳見：“項(xiàng)目投資估算表”與“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”）項(xiàng)目效益情況項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期年均銷售收入為5600萬元，稅金總額616．6萬元。位處北緯28176。58′、東經(jīng)115176。19′之間。東接進(jìn)賢縣，南鄰豐城市，西、北與新建縣