【正文】 少包括以下內(nèi)容：、總平面圖設(shè)計(jì)，包括： ①用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場(chǎng)地標(biāo)高； ②建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等； ③紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車(chē)輛入口、停車(chē)場(chǎng)位布置； ④消防車(chē)道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車(chē)道的回車(chē)場(chǎng)尺寸等； ⑤景觀設(shè)計(jì)概念圖。，結(jié)合合同工期，確定結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)劃及人力安排。1結(jié)構(gòu)專業(yè)要求，確定經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)方案（如墻柱布置、建筑分縫、梁板布置等）。弱電豎井內(nèi)設(shè)備及管線布局合理，無(wú)交叉現(xiàn)象。其中客廳、書(shū)房及臥室設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。，設(shè)計(jì)方案要對(duì)其予以充分重視，對(duì)建筑立面的窗戶、陽(yáng)臺(tái)、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。，風(fēng)格需滿足公建要求。，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。戶內(nèi)考慮洗衣機(jī)的位置，相應(yīng)考慮上下水和電源的設(shè)施。，盡量避免彼此間的視線干擾。、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。 保證消防車(chē)道及撲救面對(duì)坡度的要求； ．合理解決地形高差對(duì)行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無(wú)障礙設(shè)計(jì)； ．住宅與車(chē)庫(kù)之間要建立方便的聯(lián)系； ．合理解決配套公建設(shè)施的停車(chē)及交通疏散問(wèn)題，將其對(duì)住區(qū)的影響降到最小。；，結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行形象展示，配套內(nèi)各種物業(yè)要求詳見(jiàn)項(xiàng)目建議書(shū)，要求各種配套充分利用不計(jì)容空間，比如屋頂花園、架空層等。、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，體現(xiàn)二十一世紀(jì)的創(chuàng)新和超前意識(shí)（新概念、新技術(shù)、新材料的運(yùn)用方面），建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周?chē)貕K的協(xié)調(diào)關(guān)系；；，實(shí)現(xiàn)合理分配資源最大化；，要滿足國(guó)家規(guī)范對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系；，并能貫穿始終；，做到盡量戶戶均好?？傮w規(guī)劃原則 。 ．經(jīng)濟(jì)性：減少成本、縮短工期、減小施工難度，以獲得利潤(rùn)最大化。．獨(dú)特性：在設(shè)計(jì)理念及戶型設(shè)計(jì)上有所創(chuàng)新。容積率：建筑密度：小于30%綠地比例：大于35%停車(chē)位：大于1車(chē)位/100平方米戶型配比要求地塊一：產(chǎn) 品類 型面積面積區(qū)間面積小計(jì)面積面積占比戶型戶數(shù)戶數(shù)占比備注偷面積后面積偷面積后戶型一層底商285940－504828324X1259二層以上LOFT（層高：，）4615225－3028529211％一房一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)18916％45（60％贈(zèng)送）一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)35－40381915242％一房一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)50442％84（100％贈(zèng)送＋上部通道）二房二廳二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)一廚40－45432167247％一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)50442％86（100％贈(zèng)送）二房二廳二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)一廚4901146116100％1197100％地塊二產(chǎn) 品類 型面積面積區(qū)間面積小計(jì)面積面積占比戶型戶數(shù)戶數(shù)占比備注偷面積后面積偷面積后戶型一層底商427040－504842244X1288二層以上為公寓（建筑總高度小于100米，）6689923－2825540018％一房一衛(wèi)一陽(yáng)21616％938（50％贈(zèng)送）一房一廳一衛(wèi)一廚一陽(yáng)30－3532691210％一房一衛(wèi)一陽(yáng)21616％950（50％贈(zèng)送）一房半一廳一衛(wèi)一陽(yáng)一廚45－50501560023％一房一衛(wèi)一陽(yáng)一廚31223％1375（50％贈(zèng)送）二房二廳一衛(wèi)一陽(yáng)一廚50－60602448037％二房一衛(wèi)一陽(yáng)一廚40830％1790（50％贈(zèng)送）二房半二廳一衛(wèi)一陽(yáng)一廚70－80751440022％二房一廳兩衛(wèi)一陽(yáng)一廚19214％8113（50％贈(zèng)送）三房二廳二衛(wèi)一陽(yáng)一廚7116966792100％1344100％項(xiàng)目配套建議：配套總面積1350平米，結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行形象展示。要求所有建筑外立面風(fēng)格簡(jiǎn)潔，按公建形式考慮。規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)：地塊一：用地性質(zhì)：綜合用地，50年產(chǎn)權(quán)用地凈面積：（8169㎡）主體建筑：該地塊主要面對(duì)首次置業(yè)或投資型客戶群，擬建3080m178。項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)20100303目 錄 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目概況三、規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)四、戶型配比要求五、開(kāi)發(fā)理念六、設(shè)計(jì)依據(jù)七、總體規(guī)劃原則八、總體規(guī)劃要求九、交通組織原則十、單體設(shè)計(jì)原則十一、設(shè)備專業(yè)要求十二、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求十三、技術(shù)應(yīng)用要求十四、經(jīng)濟(jì)性原則 十五、進(jìn)度安排項(xiàng)目名稱：錦業(yè)路項(xiàng)目（暫名）項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于錦業(yè)路以南、丈八三路以西、錦業(yè)一路以北，屬于未來(lái)高新區(qū)CBD區(qū)域。共分為兩個(gè)地塊，其中地塊一北臨錦業(yè)路，地塊二南臨錦業(yè)一路，（）。的公寓式辦公樓和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的底商小鋪面兩種物業(yè)形態(tài)。容積率：建筑密度：小于35%綠地比例：大于30%停車(chē)位：大于1車(chē)位/100平方米地塊二：用地性質(zhì)：綜合用地，50年產(chǎn)權(quán)用地凈面積：（14234㎡）（1956㎡）主體建筑：公寓式辦公、公寓、商業(yè)（其中以住宅公寓為主），要求所有建筑外立面風(fēng)格簡(jiǎn)潔，按公建形式考慮，公寓面積不超過(guò)該地塊總地上建筑面積的70％。游泳池500平米健身房/SPA/瑜伽房500平米商務(wù)中心100平米咖啡吧/圖書(shū)室/網(wǎng)吧150平米家政中心/自助式洗衣房100平米開(kāi)發(fā)理念 ．先進(jìn)性：打造精品，保持項(xiàng)目的先進(jìn)性。 ．實(shí)用性：建筑體形及戶型平面要規(guī)整簡(jiǎn)潔，交通面積少，實(shí)用系數(shù)高。設(shè)計(jì)依據(jù) 用地紅線圖；：l 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（2002年版）l 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ3787l 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999l 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）l 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95l 建設(shè)部《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（試行）[建設(shè)技（1999）58號(hào)]的有關(guān)規(guī)定l 國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》（2002年修訂版）l 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001l 《夏熱冬暖地區(qū)住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》l 《西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》l 其它國(guó)家與西安市相關(guān)規(guī)范與規(guī)定 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求。規(guī)劃方案及建筑方案涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求?？傮w規(guī)劃要求：，本項(xiàng)目根據(jù)總體計(jì)劃分二期開(kāi)發(fā)；，為分期開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)合理的道路交通系統(tǒng)；，應(yīng)采取必要技術(shù)措施，重點(diǎn)考慮地塊一會(huì)所及售樓部的建設(shè)，爭(zhēng)取做到同步建設(shè)。交通組織原則 ．應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系。單體設(shè)計(jì)原則 、實(shí)用率高、成本低為總設(shè)計(jì)原則。，爭(zhēng)取良好的景觀視角。，并提供相應(yīng)的更衣柜和鞋柜的空間。、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無(wú)突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無(wú)突出的設(shè)備管線。、車(chē)庫(kù)盡量安排在地下室。，充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用，材料、工藝能滿足快速施工。合理考慮屋面設(shè)計(jì)方案，同時(shí)也為減少建筑的視覺(jué)體量產(chǎn)生積極效果。1設(shè)備專業(yè)要求、管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表應(yīng)明裝；立面盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；、給排水管道應(yīng)不影響建筑立面，排水立管應(yīng)盡可能設(shè)在凹槽和空調(diào)百葉內(nèi)；、每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。如主臥設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè)電話插座；、水、電戶外計(jì)量；燃?xì)獗砑罢{(diào)壓器等設(shè)于廚房陽(yáng)臺(tái)，燃?xì)夤苡蓮N房陽(yáng)臺(tái)接入，洗衣機(jī)、熱水器位置均預(yù)留在廚房陽(yáng)臺(tái)，廚房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)燃?xì)夤芙涌诩叭細(xì)鈭?bào)警器；廚房陽(yáng)臺(tái)及安裝熱水器及燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置； 、水泵房、儲(chǔ)水池、水箱、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理； 、變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便； 、地下室新風(fēng)交換機(jī)房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間； 、發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響；發(fā)電機(jī)煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接；、強(qiáng)弱電豎井應(yīng)盡量分開(kāi)設(shè)置，因強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)備管線較多。寬帶網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)根據(jù)最長(zhǎng)線路不大于90米的要求，在豎井內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)柜安裝位置； 、每戶內(nèi)設(shè)對(duì)講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)管； 、各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明設(shè)計(jì)應(yīng)留出足夠的容量；、空調(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻；、大戶型考慮設(shè)戶式中央空調(diào)；、環(huán)境部分：考慮雨水回收，處理后的雨水作為景觀用水及澆灌綠地。，制定結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施，明確影響結(jié)構(gòu)施工圖文件的各要素及構(gòu)造做法。，并提出勘探要求。1技術(shù)應(yīng)用要求： 、小區(qū)垃圾集中收集、處理，考慮垃圾處理站位置盡量不對(duì)住戶產(chǎn)生影響，垃圾收集路線、運(yùn)輸路線盡量不對(duì)小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響；，采用聚苯板等導(dǎo)熱系數(shù)低的材料及構(gòu)造，減少墻體的熱傳導(dǎo)，降低能耗，應(yīng)考慮同時(shí)滿足開(kāi)窗率與節(jié)能要求，施工后保溫層厚度不應(yīng)對(duì)室外空調(diào)機(jī)位、管道位置需要的尺寸等產(chǎn)生影響；，電梯運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲應(yīng)對(duì)戶內(nèi)影響降到最低；，預(yù)留足夠面積的設(shè)備間，設(shè)備間位置應(yīng)使小區(qū)供水管線做到最優(yōu)化；；，在臥室、客廳等場(chǎng)所應(yīng)時(shí)應(yīng)考慮同時(shí)滿足開(kāi)窗率與節(jié)能要求，同時(shí)符合建筑立面造型要求；，IC卡繳費(fèi)應(yīng)考慮小區(qū)預(yù)留足夠面積的弱電機(jī)房，；，應(yīng)考慮小區(qū)預(yù)留足物業(yè)辦公用房；，發(fā)泡水泥層3cm厚，對(duì)層高的影響應(yīng)有所考慮；1經(jīng)濟(jì)性原則，盡量做到管線最短，走廊最短，地下室層高最低；；，盡量避免在地下室頂板栽種喬木；，應(yīng)盡量避開(kāi)地下室；；，架空層面積應(yīng)盡量少；，應(yīng)盡量利用地塊的高差現(xiàn)狀，將施工時(shí)的土方平衡降到最少；，盡量避免施工圖設(shè)計(jì)時(shí)用到異型結(jié)構(gòu)；，盡量經(jīng)濟(jì)；1提交設(shè)計(jì)成果要求 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供至少三種設(shè)計(jì)方案（一種完全滿足規(guī)劃指標(biāo)要求的方案，一種在保證品質(zhì)前提下適當(dāng)降低指標(biāo)要求的方案，一種備選方案），所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合中國(guó)及西安地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認(rèn)；方案圖紙應(yīng)采用公制單位標(biāo)注，漢語(yǔ)簡(jiǎn)體版文字說(shuō)明，R14以上CAD版本；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門(mén)的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。⑥日照分析圖。 ①標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致； ②繪出內(nèi)外門(mén)、門(mén)洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽(yáng)臺(tái)； ③各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求