【正文】 空調(diào)冷凝水優(yōu)先開率有組織間接排放，通過冷凝水管收集，排入專用排水立管。. 設(shè)備、材料應(yīng)給出方便選型的主要技術(shù)參數(shù)和規(guī)格。. 對(duì)于構(gòu)造配筋要具體條件具體分析，對(duì)于一些“對(duì)正常使用不會(huì)造成影響的部位”應(yīng)采用規(guī)范規(guī)定的最小配筋率配筋，而對(duì)于剪力墻等關(guān)鍵構(gòu)件的關(guān)鍵部位則要加強(qiáng)配筋；. 對(duì)樁基/基礎(chǔ)/地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并報(bào)發(fā)展商認(rèn)可；地基處理方案應(yīng)提供兩種以上方案（會(huì)所項(xiàng)目提供灰土墊層法和DDC或SDDC擠密法兩種方案）供甲方做成本測(cè)算，選擇經(jīng)濟(jì)、施工簡(jiǎn)單的方案；. 嚴(yán)格控制筏基或箱基的底板厚度，或?qū)φ崭鞯貐^(qū)的經(jīng)驗(yàn)，得出合理的底板厚度。2 荷載取值. 樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值以國(guó)家規(guī)范為原則并提交甲方專業(yè)工程師確認(rèn)3 材料選用. 混凝土標(biāo)號(hào)：根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算合理確定混凝土等級(jí)；地下水和水池考慮抗?jié)B標(biāo)號(hào)S6?！Y(jié)構(gòu)專業(yè)要求1 設(shè)計(jì)要求. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰，內(nèi)容齊全，便于施工，填充墻構(gòu)造柱截面及定位應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上表示。4 屋面. 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。3．交通系統(tǒng). 滿足交通、消防等方面的要求，并應(yīng)符合國(guó)家無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范原則。 注：套內(nèi)建筑面積計(jì)算若為兩戶的分隔墻，以軸線計(jì)，其余均以外墻計(jì)；戶型性質(zhì)指是否帶花園（標(biāo)明平層或2層通高）、工人房、雙主臥等。 停車位布置方式 車位比 停車位/戶 容積率 商業(yè)面積 平方米 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（分地塊表示）規(guī)劃指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)數(shù)值 備注 總用地面積 平方米 ：彩色，注明立面顏色和材質(zhì)劃分、建筑面積計(jì)算圖及計(jì)算表格，由二人以上審核確認(rèn)、彩色透視圖（鳥瞰圖、銷售賣場(chǎng)展示圖、夜景效果圖、室外不同角度主要視點(diǎn)）、建筑模型1：250 、設(shè)計(jì)說明書，包括 ①設(shè)計(jì)依據(jù)： a、計(jì)劃投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)。⑦商業(yè)流線分析圖、住宅單體建筑平面圖（1：100）。1結(jié)構(gòu)專業(yè)要求，確定經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)方案（如墻柱布置、建筑分縫、梁板布置等）。，盡量避免彼此間的視線干擾。、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，體現(xiàn)二十一世紀(jì)的創(chuàng)新和超前意識(shí)（新概念、新技術(shù)、新材料的運(yùn)用方面），建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系；；，實(shí)現(xiàn)合理分配資源最大化；，要滿足國(guó)家規(guī)范對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系；，并能貫穿始終；，做到盡量戶戶均好。容積率：建筑密度：小于30%綠地比例：大于35%停車位：大于1車位/100平方米戶型配比要求地塊一：產(chǎn) 品類 型面積面積區(qū)間面積小計(jì)面積面積占比戶型戶數(shù)戶數(shù)占比備注偷面積后面積偷面積后戶型一層底商285940－504828324X1259二層以上LOFT（層高：，）4615225－3028529211％一房一衛(wèi)一陽臺(tái)18916％45（60％贈(zèng)送）一房一廳一衛(wèi)一陽臺(tái)35－40381915242％一房一衛(wèi)一陽臺(tái)50442％84（100％贈(zèng)送＋上部通道）二房二廳二衛(wèi)二陽臺(tái)一廚40－45432167247％一房一廳一衛(wèi)一陽臺(tái)50442％86（100％贈(zèng)送）二房二廳二衛(wèi)二陽臺(tái)一廚4901146116100％1197100％地塊二產(chǎn) 品類 型面積面積區(qū)間面積小計(jì)面積面積占比戶型戶數(shù)戶數(shù)占比備注偷面積后面積偷面積后戶型一層底商427040－504842244X1288二層以上為公寓（建筑總高度小于100米，）6689923－2825540018％一房一衛(wèi)一陽21616％938（50％贈(zèng)送）一房一廳一衛(wèi)一廚一陽30－3532691210％一房一衛(wèi)一陽21616％950（50％贈(zèng)送）一房半一廳一衛(wèi)一陽一廚45－50501560023％一房一衛(wèi)一陽一廚31223％1375（50％贈(zèng)送）二房二廳一衛(wèi)一陽一廚50－60602448037％二房一衛(wèi)一陽一廚40830％1790（50％贈(zèng)送）二房半二廳一衛(wèi)一陽一廚70－80751440022％二房一廳兩衛(wèi)一陽一廚19214％8113（50％贈(zèng)送）三房二廳二衛(wèi)一陽一廚7116966792100％1344100％項(xiàng)目配套建議：配套總面積1350平米，結(jié)合營(yíng)銷中心進(jìn)行形象展示。共分為兩個(gè)地塊，其中地塊一北臨錦業(yè)路，地塊二南臨錦業(yè)一路，（）。 ．實(shí)用性：建筑體形及戶型平面要規(guī)整簡(jiǎn)潔，交通面積少，實(shí)用系數(shù)高。交通組織原則 ．應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系。、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。1設(shè)備專業(yè)要求、管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表應(yīng)明裝；立面盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；、給排水管道應(yīng)不影響建筑立面，排水立管應(yīng)盡可能設(shè)在凹槽和空調(diào)百葉內(nèi)；、每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。，并提出勘探要求。 ①四向立面圖并注明名稱； ②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。 ②總圖設(shè)計(jì)說明 a、工程位置和環(huán)境的說明。 建筑覆蓋率 % 立體綠化面積 平方米 。 戶型 戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及性質(zhì) 戶數(shù) 合計(jì)建筑面積 建筑面積 套內(nèi)建筑面積 實(shí)用率 性質(zhì) 樓號(hào)a 一、項(xiàng)目概況1 項(xiàng)目名稱：錦業(yè)路項(xiàng)目（暫命名）2 發(fā) 展 商：西安有限公司 3 建設(shè)地點(diǎn)：錦業(yè)路以南、丈八三路以西、錦業(yè)一路以北二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1 西安市規(guī)劃國(guó)土局方案審批意見書2 西安市人防辦建設(shè)意見征詢單3 西安市規(guī)劃國(guó)土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書4 西安市消防局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書5 西安市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書6 西安城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定7 濕陷性黃土規(guī)范8 西安市地裂縫規(guī)范9 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)10 設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、建設(shè)部及陜西省有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定11 設(shè)計(jì)深度需符合國(guó)家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求及甲方的其他要求12 要求符合建設(shè)部建質(zhì)[2003]2號(hào)《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)》（試行）。. 除屋面外其余樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高比建筑標(biāo)高降低100。5 空調(diào)位. 合理布置冷媒管的位置，不應(yīng)暴露在外墻處，不得影響外立面效果；. 主機(jī)位置排布不應(yīng)影響立面效果，便于接管；6 外墻飾面. 建筑立面不同材料交接處和轉(zhuǎn)角處要有詳細(xì)做法。. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。. 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件?！o排水專業(yè)要求1 設(shè)計(jì)總說明. 圖例：符合現(xiàn)行的《給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn)》，個(gè)別自定圖例應(yīng)說明清楚。. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材焊接鋼管，自噴系統(tǒng)管材采用熱鍍鋅鋼管。. 管道穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，相關(guān)專業(yè)應(yīng)共同對(duì)技術(shù)措施進(jìn)行確認(rèn)。. 我公司對(duì)設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)。. 在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：空調(diào)負(fù)荷計(jì)算書；設(shè)備選型計(jì)算書。其中弱電智能化系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（電話語音加網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)）。 有線電視系統(tǒng). 在通信機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置會(huì)所用有線電視器件箱，端口設(shè)置按《西安市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》。增加夜景效果照明系統(tǒng)，分區(qū)、分片、定時(shí)控制與計(jì)量。. 管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我司存檔。本項(xiàng)工程相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的相互關(guān)系用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道等做法。若考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。9) 對(duì)框架梁、次梁的設(shè)計(jì)說明。；l 基礎(chǔ)持力層所在的標(biāo)高，其土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力特征值；l 基底處理措施，以及有關(guān)的施工要求等；l 驗(yàn)槽，遇到特殊情況的處理措施；l 如有各工種配合的施工要求應(yīng)交代清楚；l 如有沉降觀測(cè)要求時(shí)，沉降觀測(cè)的要求及測(cè)點(diǎn)的布置交代清楚；l 有后澆帶時(shí)，后澆帶的位置、后澆的時(shí)間、施工要求、混凝土的質(zhì)量等交代清楚；l 有關(guān)樁基的設(shè)計(jì)要求應(yīng)詳細(xì)注明，如護(hù)壁構(gòu)造、最后三陣每陣貫入度、靜壓樁終壓值、樁端擴(kuò)大頭等；l 若需進(jìn)行樁基檢測(cè)，應(yīng)注明檢測(cè)的方法；l 若需進(jìn)行試樁，應(yīng)注明試樁的方法；l 預(yù)制樁的打樁要求或壓樁要求，灌注樁的成孔要求。當(dāng)建筑物比較簡(jiǎn)單時(shí)，墻柱圖可和各層模板圖結(jié)合在一塊繪制。2）板配筋圖27. 應(yīng)有每塊板的配筋，鋼筋應(yīng)編號(hào)；28. 負(fù)筋應(yīng)標(biāo)出長(zhǎng)度，按標(biāo)準(zhǔn)圖集方法表示；29. 板的內(nèi)凹角處和檐口轉(zhuǎn)角處應(yīng)上下配放射狀斜筋；30. 板上開洞時(shí)，應(yīng)繪出洞邊的加固詳圖。38. 節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)標(biāo)出所有層不同線腳、節(jié)點(diǎn)的位置和定位尺寸、標(biāo)高等39. 所有詳圖應(yīng)注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸、標(biāo)高應(yīng)與平面圖相呼應(yīng)。1）圖紙目錄須按自然樓棟編排，每自然棟編一個(gè)獨(dú)立目錄。7. 應(yīng)說明暴雨強(qiáng)度、重現(xiàn)期的取值。46. 標(biāo)出底層給排水進(jìn)出口管道的管徑、標(biāo)高及其與軸線的控制尺寸。53. 繪制設(shè)備外框、管道平面位置、管徑、標(biāo)高。 n 先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖。7）特殊要求的做法說明。 1）按系統(tǒng)繪制加壓送風(fēng)流程圖及排風(fēng)兼排煙流程圖。l 設(shè)備及管道較多且較復(fù)雜的部位如機(jī)房、管道井等應(yīng)大樣圖（即局部放大平面圖）。： ：1）圖紙目錄須按自然樓棟編排，每自然棟編一個(gè)獨(dú)立目錄2）先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖：1）應(yīng)列出主要設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量。說明線路敷設(shè)方式。說明各子系統(tǒng)的概念設(shè)計(jì)。小區(qū)總體供配電方式。必須出屋面防雷接地布置、接地平面、設(shè)備接地點(diǎn)的平面布置圖。 西安有限公司二〇一〇年三月三日40