【正文】 大中修。 當(dāng)?shù)鼗冃卫^續(xù)發(fā)展，并對承重結(jié)構(gòu)造成損傷、傾斜時，應(yīng)進(jìn)行基礎(chǔ)沉降觀測，對其發(fā)展趨勢及影響情況進(jìn)行評定?；A(chǔ)的材料性能可采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的方法進(jìn)行檢測。 膨脹土或濕陷性黃土地基的檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《膨脹土地區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范》 或《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 的相關(guān)規(guī)定。對重要性較高、難度較大及文物項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證和維修方案的經(jīng)濟(jì)性比較。 根據(jù)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的檢查、評定結(jié)果，確定具體維修項(xiàng)目及部位。 對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定包括安全性和使用性兩方面內(nèi)容，對安全性的評定應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)第章和第章的規(guī)定進(jìn)行，對使用性的評定應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)第章和第章的規(guī)定進(jìn)行，并按附錄填寫檢查評定表。綜合檢查的抽樣數(shù)量應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。. 地基宜選擇現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基檢測技術(shù)規(guī)范》規(guī)定的適用方法。.鋼結(jié)構(gòu)宜選擇現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的適用方法。 出現(xiàn)下列情況時應(yīng)進(jìn)行綜合檢查：. 發(fā)現(xiàn)緊急情況時，如地基出現(xiàn)明顯沉降、結(jié)構(gòu)瀕臨危險狀態(tài)、構(gòu)件產(chǎn)生異常變形、振動或遭受意外損傷等； .地震作用或其他災(zāi)害發(fā)生后；. 結(jié)構(gòu)改造、改建或擴(kuò)建前；. 建筑物改變用途或使用環(huán)境時； .有特別重要的任務(wù)，須確保房屋在指定期間的安全時，對房屋進(jìn)行以消除隱患與組織監(jiān)控為目標(biāo)的檢查。. 綜合檢查宜每隔年進(jìn)行次，宜與日常檢查錯開。 辦公用房承重結(jié)構(gòu)的檢查包括日常檢查和綜合檢查。 對承重結(jié)構(gòu)應(yīng)從結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造連接、構(gòu)件承載力及損傷狀況等方面進(jìn)行檢查、評定。 承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 辦公用房承重結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)兩部分，主體結(jié)構(gòu)類型可分為砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)。 在各系統(tǒng)檢查評定的基礎(chǔ)上，應(yīng)對辦公用房的維修類別進(jìn)行綜合評定。必要時還應(yīng)會同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。根據(jù)日常檢查結(jié)果進(jìn)行的日常維修，由使用部門負(fù)責(zé)。綜合檢查應(yīng)在日常檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 辦公用房的檢查分為以下兩類： .日常檢查：為保持辦公用房及其設(shè)施的正常使用功能，對其易損部位和設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場檢查。 按照損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為日常維修和大中修：日常維修是指及時修復(fù)或排除房屋或其設(shè)備設(shè)施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設(shè)施正常使用功能和運(yùn)作的日常維護(hù)、保養(yǎng)。 辦公用房建筑結(jié)構(gòu)的安全等級不應(yīng)低于二級；其重要建筑物應(yīng)定為一級；特殊重要建筑物的安全等級應(yīng)根據(jù)具體情況另行確定。 國管局和辦公用房使用單位應(yīng)當(dāng)按照財政部有關(guān)規(guī)定，對符合條件的辦公用房大中修項(xiàng)目進(jìn)行績效考評，并將考評結(jié)果報財政部備案。 項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)按照檔案管理規(guī)定對項(xiàng)目組織實(shí)施過程進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄，連同設(shè)計、施工及驗(yàn)收等文件一并報辦公用房使用單位歸檔，并制作電子檔案。 項(xiàng)目竣工后，辦公用房使用單位應(yīng)督促項(xiàng)目組織實(shí)施單位在三個月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工決算及說明，報國管局審核。項(xiàng)目組織實(shí)施單位在竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)報國管局、辦公用房使用單位共同進(jìn)行辦公用房使用管理方面驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)國管局同意后方可交付使用單位；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改。 項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)積極配合國管局的監(jiān)督檢查。 辦公用房大中修項(xiàng)目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料等招標(biāo)采購，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)法、政府采購法等有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目管理、招標(biāo)投標(biāo)、概算分解控制、工程變更等有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資、質(zhì)量和工期等方面管理。 國管局組織具有相應(yīng)資質(zhì)的中介單位對初步設(shè)計和概算申報書進(jìn)行評審，及時批復(fù)，同時明確初步設(shè)計的修改內(nèi)容和概算的調(diào)整意見以及辦公用房的清理整改意見。 初步設(shè)計和概算批復(fù) 大中修項(xiàng)目確立并納入項(xiàng)目儲備庫后，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)公開招標(biāo)選擇或委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書的要求，開展項(xiàng)目初步設(shè)計并編制項(xiàng)目概算。 項(xiàng)目儲備庫建立和管理 國管局在辦理大中修項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，將其納入辦公用房大中修項(xiàng)目儲備庫，并按照立項(xiàng)批復(fù)時間、辦公用房使用年限和輕重緩急安排大中修計劃，實(shí)行滾動管理。 國管局按照辦公用房項(xiàng)目鑒定報告進(jìn)行研究和論證，確定申報項(xiàng)目的適修性及大中修內(nèi)容、部位和方式。 國管局根據(jù)綜合檢查檔案、大中修規(guī)劃情況和辦公用房使用單位提出的大中修申請，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維修鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公用房檢查評定并出具申報項(xiàng)目的鑒定報告。 大中修項(xiàng)目申報及檢查評定和確立 辦公用房使用單位根據(jù)所使用辦公用房的日常檢查、綜合檢查檔案和實(shí)際使用需求向國管局提出大中修申請及項(xiàng)目建議書。已使用的辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的擬大中修項(xiàng)目納入年度基本規(guī)劃；對辦公用房增加設(shè)備設(shè)施功能或因情況特殊，確需進(jìn)行完善維修或經(jīng)鑒定為危房的，納入專項(xiàng)規(guī)劃。大中修規(guī)劃應(yīng)依據(jù)辦公用房日常檢查和綜合檢查檔案及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。 辦公用房綜合檢查情況由國管局書面反饋給辦公用房使用單位，并作為辦公用房是否進(jìn)行大中修的重要依據(jù)。 國管局負(fù)責(zé)辦公用房綜合檢查檔案的管理工作。 綜合檢查由國管局委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維修鑒定機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，辦公用房使用單位應(yīng)予以配合。 辦公用房使用單位應(yīng)建立本單位辦公用房的日常檢查、維修檔案，作為辦公用房大中修的重要依據(jù)。同時應(yīng)保存日常維修的有關(guān)資料。 辦公用房使用單位應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的時限和內(nèi)容組織實(shí)施日常檢查，同時保存檢查的有關(guān)資料，具體可由選定的辦公用房物業(yè)管理單位落實(shí)。 辦公用房維修的標(biāo)準(zhǔn)化管理包括辦公用房日常檢查和維修、綜合檢查和評定、大中修規(guī)劃編制和管理、大中修項(xiàng)目申報及檢查評定和確立、項(xiàng)目儲備庫建立和管理、初步設(shè)計和概算批復(fù)、項(xiàng)目組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收等工作。第一部分 辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)化管理 基本規(guī)定 國管局負(fù)責(zé)推進(jìn)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的維修檢查鑒定機(jī)構(gòu)，組織對辦公用房進(jìn)行綜合檢查，編制辦公用房大中修規(guī)劃和年度計劃，建立和管理辦公用房大中修項(xiàng)目庫，組織開展辦公用房大中修項(xiàng)目前期工作，辦理辦公用房大中修項(xiàng)目立項(xiàng)和初步設(shè)計批復(fù)，統(tǒng)籌提出下一年度辦公用房大中修項(xiàng)目預(yù)算安排建議方案，組織辦公用房大中修項(xiàng)目績效考評。．本標(biāo)準(zhǔn)包括辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)化管理、維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)兩部分，其中維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照承重、圍護(hù)、建筑裝飾裝修、給水排水、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、電梯、建筑消防、建筑智能化、建筑節(jié)能與可再生能源、辦公區(qū)附屬設(shè)施等系統(tǒng)分別給出檢查評定、維修內(nèi)容。．辦公用房維修后，其標(biāo)準(zhǔn)不得超過《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》及國家關(guān)于樓堂館所建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。．辦公用房的維修，應(yīng)當(dāng)遵循勤儉節(jié)約、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)適用的原則，以消除安全隱患、恢復(fù)和完善使用功能為重點(diǎn)，嚴(yán)格履行審批程序，嚴(yán)格執(zhí)行維修改造標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁豪華裝修，不得以維修改造的名義進(jìn)行擴(kuò)建。對于在保修年限內(nèi)發(fā)生損壞的，由原施工企業(yè)或相關(guān)的設(shè)施設(shè)備保修企業(yè)負(fù)責(zé)維修。．本標(biāo)準(zhǔn)是辦公用房維修決策的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是編制、評估和審批辦公用房大中修方案、項(xiàng)目建議書、初步設(shè)計以及對維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查的重要依據(jù)。日常維修由辦公用房使用單位組織實(shí)施。中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)國家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局目 錄總則 第一部分 辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)化管理 基本規(guī)定 日常檢查和維修 綜合檢查和評定 大中修規(guī)劃編制和管理 大中修項(xiàng)目申報及檢查評定和確立 項(xiàng)目儲備庫建立和管理 初步設(shè)計和概算批復(fù) 項(xiàng)目組織實(shí)施 竣工驗(yàn)收 第二部分 辦公用房維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 維修基本要求 承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修 圍護(hù)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評定與維修 給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修 供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修 電梯系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑消防系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目的檢查、評定與維修 辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查、評定與維修 附錄 承重系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 圍護(hù)系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 建筑裝飾裝修系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 給水排水系統(tǒng)檢查與評定 附錄 供暖系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 電氣系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 電梯系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 消防系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 建筑智能化系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 240 / 243總 則．為加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，根據(jù)《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》（中辦發(fā)〔〕號），制定本標(biāo)準(zhǔn)。．辦公用房維修分為日常維修和大中修。大中修由辦公用房使用單位向國家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱國管局）報送維修申請，由國管局或其委托的有關(guān)單位組織實(shí)施。．本標(biāo)準(zhǔn)適用于建成后超過房屋或設(shè)施設(shè)備保修年限的辦公用房的維修。．辦公用房建成并已投入使用年以上（或距上次綜合維修改造已年以上）、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公要求的，可進(jìn)行綜合維修改造，即可對辦公用房各系統(tǒng)整體進(jìn)行大中修。歷史建筑和古建筑的維修改造應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。．辦公用房大中修項(xiàng)目所需經(jīng)費(fèi)，統(tǒng)一納入預(yù)算安排財政資金解決，未經(jīng)審批的項(xiàng)目，不得安排預(yù)算。．辦公用房的維修，除應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 辦公用房使用單位負(fù)責(zé)本單位辦公用房的日常檢查和維修，及時修復(fù)或排除房屋及其設(shè)備設(shè)施的輕微損傷或小故障，保障房屋及設(shè)備設(shè)施的正常使用；根據(jù)辦公用房實(shí)際情況提出辦公用房大中修申請，配合做好辦公用房綜合檢查，編制大中修方案和資金估算、初步設(shè)計和概算等前期工作，組織或者參與辦公用房大中修項(xiàng)目實(shí)施及竣工驗(yàn)收。 日常檢查和維修 日常檢查是指為保持辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的正常使用功能，對其易損部位和設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場檢查。 日常檢查結(jié)束后，屬于日常維修范圍的損傷和故障，辦公用房使用單位應(yīng)分別根據(jù)辦公用房和各系統(tǒng)的特性和使用要求，制定日常維修計劃并組織實(shí)施。 日常維修所需經(jīng)費(fèi)由辦公用房使用單位在本部門預(yù)算公用經(jīng)費(fèi)定額中統(tǒng)籌解決，經(jīng)費(fèi)不足的可自籌解決。 綜合檢查和評定 綜合檢查是指為確保辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的可靠性，在日常檢查的基礎(chǔ)上，通過儀器檢測和必要的荷載試驗(yàn)，對有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗(yàn)算和判定。綜合檢查原則上每五年組織一次。檔案包括檢查方案、檢查內(nèi)容、存在的問題以及檢查的結(jié)論和建議等。 大中修規(guī)劃編制和管理國管局負(fù)責(zé)辦公用房大中修規(guī)劃的管理。 辦公用房大中修規(guī)劃包括年度基本規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。 辦公用房大中修規(guī)劃是辦公用房大中修項(xiàng)目安排的重要依據(jù)。大中修項(xiàng)目建議書應(yīng)包括辦公用房產(chǎn)權(quán)情況、擬修房屋和設(shè)備設(shè)施的基本情況、使用單位情況、工作人員使用辦公室面積情況、企事業(yè)單位及協(xié)會占用辦公用房情況、辦公用房出租出借情況以及大中修內(nèi)容、方式和經(jīng)費(fèi)估算等。沒有項(xiàng)目鑒定報告原則上不得申報大中修。 國管局按照項(xiàng)目鑒定報告、論證結(jié)論和大中修所需經(jīng)費(fèi)總體情況辦理大中修項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)并明確項(xiàng)目管理方式及組織實(shí)施單位。 辦公用房大中修項(xiàng)目儲備庫是安排大中修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)年度計劃的重要依據(jù)，未納入儲備庫的項(xiàng)目不在本年度安排經(jīng)費(fèi)。 項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)將大中修項(xiàng)目初步設(shè)計、概算申報書以及辦公用房功能調(diào)整情況、工作人員辦公室使用整改情況、項(xiàng)目組織實(shí)施方案等報國管局。 項(xiàng)目組織實(shí)施 項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目批復(fù)的大中修內(nèi)容、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)及時組織實(shí)施。如發(fā)生項(xiàng)目變更、中止或者終止的，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照程序報批，實(shí)行重大事項(xiàng)報告制度。 辦公用房大中修項(xiàng)目資金應(yīng)按財政資金支付管理的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)度支付。 竣工驗(yàn)收 辦公用房大中修項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括：竣工驗(yàn)收是否完整、使用功能是否具備、辦公用房使用方案是否合理、各類辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)、安排使用單位是否符合有關(guān)規(guī)定等。 項(xiàng)目竣工決算后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時調(diào)整資產(chǎn)、財務(wù)賬目，并在有關(guān)統(tǒng)計報告中加以說明。電子檔案應(yīng)包括大中修項(xiàng)目實(shí)施過程中形成的重要文件材料(包括立項(xiàng)、初步設(shè)計批復(fù)、投資計劃和預(yù)算、施工許可、規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收、竣工決算等相關(guān)批文及手續(xù)材料)和設(shè)計圖紙（包括竣工圖全套圖紙格式和圖片格式電子版）等資料，并按照建設(shè)項(xiàng)目流程及各個維修分系統(tǒng)，進(jìn)行分類歸檔，梳理形成電子版文件夾寫入光盤，由辦公用房使用單位報國管局備案。第二部分 辦公用房維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 維修基本要求 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保，注重維護(hù)和完善辦公用房及其設(shè)施使用功能的前提下，做到適用、簡樸、經(jīng)濟(jì)。重要和特殊重要建筑物的界定參照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》中的重點(diǎn)設(shè)防類和特殊設(shè)防類的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。大中修是指對辦公用房或其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一個或多個系統(tǒng)的大修或中修，如大范圍的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、改造，裝飾裝修的修復(fù)、更新或各種設(shè)施的重新調(diào)整、設(shè)置、改裝、改造或更新。.綜合檢查：為確保辦公用房及其設(shè)施的可靠性，通過儀器檢測和必要的載荷試驗(yàn)，對有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗(yàn)算和判定，或有緊急或特殊情況時立即進(jìn)行的檢查。 日常檢查應(yīng)由使用部門指派受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行，并應(yīng)建立檢查檔案。 綜合檢查應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 辦公用房的大中修應(yīng)進(jìn)行適修性和可行性評估，并由鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報告。辦公用房宜由承重、圍護(hù)、建筑裝飾裝修、給水排水、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、電梯、建筑消防、建筑智能化、建筑節(jié)能與可再生能源、辦公區(qū)附屬設(shè)施等個系統(tǒng)組成。 根據(jù)實(shí)際情況，宜對承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性及抗災(zāi)害能力的檢查、評定，可按構(gòu)件、子單元兩個層次分別評級。現(xiàn)場檢查時應(yīng)對設(shè)計圖紙、巖土工程勘察報告、施工驗(yàn)收等資料進(jìn)行核查。. 日常檢查宜在房屋投入使用后的前年（軟弱地基應(yīng)為前年）