【正文】 37圖37 三、物流倉儲合作項目合作年限 37圖38 四、物流倉儲合作項目合作方案分析 37第十六章 物流倉儲合作項目投資估算 38圖39 一、物流倉儲合作項目投資估算依據(jù) 38圖40 二、物流倉儲合作項目建設(shè)投資估算 381．物流倉儲合作項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費(fèi) 382．物流倉儲合作項目設(shè)備及工器具購置費(fèi) 383．物流倉儲合作項目工程建設(shè)其他費(fèi)用 38圖41 三、物流倉儲合作項目投資估算 391．物流倉儲合作項目投入總資金估算匯總表 392．物流倉儲合作項目流動資金估算表 39第十七章 物流倉儲合作項目財務(wù)評價 41圖42 一、物流倉儲合作項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 411．財務(wù)價格 412．計算期與生產(chǎn)負(fù)荷 413．財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 424．其他計算參數(shù) 43圖43 二、物流倉儲合作項目營業(yè)收入估算 43圖44 三、物流倉儲合作項目成本費(fèi)用估算 44圖45 四、物流倉儲合作項目財務(wù)評價報表 441．物流倉儲合作項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 442．物流倉儲合作項目損益和利潤分配表 46圖46 五、物流倉儲合作項目財務(wù)評價指標(biāo) 47圖47 六、物流倉儲合作項目敏感性分析 48圖48 七、物流倉儲合作項目財務(wù)評價結(jié)論 49第十八章 物流倉儲合作項目社會評價 50圖49 一、物流倉儲項目對社會的影響分析 50圖50 二、物流倉儲項目與所在地互適性分析 501．物流倉儲項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 502．物流倉儲項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 503．物流倉儲項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 50圖51 三、物流倉儲項目社會風(fēng)險分析 51圖52 四、物流倉儲項目社會評價結(jié)論 51第十九章 物流倉儲項目風(fēng)險分析 52圖53 一、物流倉儲項目主要風(fēng)險因素識別 52圖54 二、物流倉儲項目風(fēng)險程度分析 52圖55 三、物流倉儲項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策 54第二十章 物流倉儲合作項目可行性研究結(jié)論與建議 56圖56 一、物流倉儲合作項目推薦方案的總體描述 56圖57 二、物流倉儲合作項目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 561．優(yōu)點(diǎn) 562．存在問題 56圖58 三、結(jié)論與建議 56附 圖圖1 項目管理體系圖 33圖2 敏感性分析圖 48附 表表1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3表2 上海市的鋼材物流企業(yè) 11表3 主要設(shè)備選型表 21表4 項目主要設(shè)備清單 21表5 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表 22表6 項目燃料、水、電需求表 23表7 燃料、水、電價格現(xiàn)狀 23表8 項目總投資估算表 39表9 項目流動資金估算表 39表10 項目流動資金估算表續(xù)表 39表11 項目營業(yè)收入及稅金估算表 43表12 項目銷售收入及稅金估算表續(xù)表 43表13 總成本費(fèi)用估算表 44表14 總成本費(fèi)用估算表續(xù)表 44表15 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 44表16 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表續(xù)表 45表17 項目損益和利潤分配表 46表18 項目損益和利潤分配表續(xù)表 46表19 物流倉儲合作項目投資評價指標(biāo) 47表20 敏感性分析表 48第一章 總論一、物流倉儲合作項目背景1．項目名稱物流倉儲合作項目2．合作單位概況合作單位名稱：上海棱光股份有限公司、上海龍涇鋼材市場經(jīng)營管理有限公司。（1）物流倉儲項目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表3．物流倉儲項目國民經(jīng)濟(jì)評價報表（6）物流倉儲項目借款償還計劃表（5）物流倉儲項目資金來源與運(yùn)用表（4）物流倉儲項目損益和利潤分配表（3）物流倉儲項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（2）物流倉儲項目總成本費(fèi)用估算表（1）物流倉儲項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表2．物流倉儲項目財務(wù)評價報表（3）物流倉儲項目流動資金估算表（2）物流倉儲項目主要單項工程投資估算表（1）物流倉儲項目投入總資金估算匯總表1．物流倉儲項目投資估算表3．物流倉儲項目總平面布置圖二、附表2．物流倉儲項目工藝流程圖1．物流倉儲項目場址位置圖2．未被采納的理由四、結(jié)論與建議附件一、附圖1．方案描述3．主要爭論與分歧意見三、項目主要對比方案2．存在問題1．優(yōu)點(diǎn)3．項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度三、項目社會風(fēng)險分析四、項目社會評價結(jié)論第十七章 物流倉儲項目風(fēng)險分析一、主要風(fēng)險因素識別二、風(fēng)險程度分析三、風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策第十八章 物流倉儲項目可行性研究結(jié)論與建議一、項目推薦方案的總體描述二、項目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述2．項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度1．項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度2．項目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值六、項目國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論第十六章 物流倉儲項目社會評價一、物流倉儲項目對社會的影響二、物流倉儲項目與所在地互適性1．項目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率2．國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)1．國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表4．項目經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整四、項目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表3．項目銷售收入調(diào)整2．項目流動資金調(diào)整1．項目投資調(diào)整2．項目間接效益和間接費(fèi)用計算三、項目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整1．項目轉(zhuǎn)移支付處理2．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、物流倉儲項目財務(wù)評價結(jié)論第十五章 物流倉儲項目國民經(jīng)濟(jì)評價一、項目影子價格及通用參數(shù)選取二、項目效益費(fèi)用范圍調(diào)整1．敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．物流倉儲項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、不確定性分析（6）投資利潤率（5）投資回收期（4）財務(wù)凈現(xiàn)值（3）投資各方收益率（2）資本金收益率（1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率1．物流倉儲項目盈利能力分析4．借款償還計劃表五、財務(wù)評價指標(biāo)3．資金來源與運(yùn)用表2．損益和利潤分配表1．財務(wù)現(xiàn)金流量表4．其他計算參數(shù)二、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項成本估算表）四、財務(wù)評價報表3．財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定2．計算期與生產(chǎn)負(fù)荷1．財務(wù)價格3．融資方案分析 第十四章 物流倉儲項目財務(wù)評價一、項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取2．債務(wù)資金籌措1．資本金籌措4．流動資金估算表五、融資方案3．分年投資計劃表2．單項工程投資估算表1．投入總資金估算匯總表7．項目建設(shè)期利息三、流動資金估算四、投資估算表6．漲價預(yù)備費(fèi)5．基本預(yù)備費(fèi)4．工程建設(shè)其他費(fèi)用3．安裝工程費(fèi)2．設(shè)備及工器具購置費(fèi)1．建筑工程費(fèi)6．員工培訓(xùn)計劃第十二章 物流倉儲項目實(shí)施進(jìn)度一、項目建設(shè)工期二、項目實(shí)施進(jìn)度安排三、項目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十三章 物流倉儲項目投資估算與融資方案一、物流倉儲項目投資估算依據(jù)二、項目建設(shè)投資估算5．員工來源及招聘方案4．勞動生產(chǎn)率水平分析3．職工工資福利2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求1．生產(chǎn)作業(yè)班次3．物流倉儲項目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析二、物流倉儲項目人力資源配置2．管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖1．法人組建方案3．消防設(shè)施第十一章 物流倉儲項目組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置一、物流倉儲項目組織結(jié)構(gòu)2．防火等級1．火災(zāi)隱患分析4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施3．危險場所的防護(hù)措施2．對危害部位和危險作業(yè)的保護(hù)措施1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2．危險性作業(yè)的危害二、安全措施方案1．有毒有害物品的危害5．環(huán)境影響評價第十章 物流倉儲項目勞動安全與消防一、危害因素和危害程度4．環(huán)境保護(hù)投資3．環(huán)境保護(hù)措施方案（2）生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響（1）物流倉儲項目建設(shè)對環(huán)境的影響2．項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1．場址環(huán)境條件7．倉儲設(shè)施第九章 物流倉儲項目節(jié)能、節(jié)水措施及環(huán)境影響評價一、節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析二、節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析三、環(huán)境影響評價6．維修設(shè)施5．空分、空壓及制冷設(shè)施4．供熱設(shè)施（2）通信線路及設(shè)施（1）通信方式3．通信設(shè)施（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施（3）電源選擇（2）供電回路及電壓等級的確定（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）2．供電工程排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施（1）給水工程。1．給排水工程3．場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、物流倉儲項目公用輔助工程2．場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式1．場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式4．總平面布置主要指標(biāo)表二、物流倉儲項目場內(nèi)外運(yùn)輸3．總平面布置圖（3）場地標(biāo)高及土石方工程量（2）豎向布置方案（1）場區(qū)地形條件2．豎向布置1．平面布置2．主要原材料、燃料價格趨勢預(yù)測四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程一、物流倉儲項目總圖布置1．主要原材料、燃料價格現(xiàn)狀2．項目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式三、主要原材料、燃料價格1．項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量3．原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式二、燃料供應(yīng)2．主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量5．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章 物流倉儲項目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算3．項目特殊基礎(chǔ)工程方案2．項目擴(kuò)建工程方案1．主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案3．項目推薦方案的主要設(shè)備清單三、工程方案2．主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）1．主要設(shè)備選型4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表二、主要設(shè)備方案3．工藝技術(shù)來源2．工藝流程1．生產(chǎn)方法（包括原料路線）5．物流倉儲項目場址地理位置圖第六章 物流倉儲項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、技術(shù)方案4．推薦場址方案3．運(yùn)營費(fèi)用比選2．建設(shè)投資比選1．建設(shè)條件比選11．施工條件三、項目場址條件比選10．征地、拆遷、移民安置條件9．法律支持條件8．環(huán)境保護(hù)條件7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）5．交通運(yùn)輸條件4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件3．氣候條件2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1．地形、地貌、地震情況3．土地利用現(xiàn)狀二、物流倉儲項目場址建設(shè)條件2．項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積1．項目地點(diǎn)與地理位置3．推薦方案及其理由第五章 物流倉儲項目場址選擇一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀2．產(chǎn)品方案比選1．產(chǎn)品方案構(gòu)成2．推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案1．建設(shè)規(guī)模方案比選3．營銷策略六、市場風(fēng)險第三章 物流倉儲項目資源條件評價一、項目資源可利用量二、項目資源品質(zhì)情況三、項目資源賦存條件四、項目資源開發(fā)價值第四章 物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢1．物流倉儲項目主要競爭對手情況2．國際市場銷售價格及預(yù)測五、市場競爭力分析1．國內(nèi)市場銷售價格及預(yù)測2．市場份額分析四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測1．目標(biāo)市場選定2．物流倉儲產(chǎn)品市場需求趨勢預(yù)測三、目標(biāo)市場分析1．物流倉儲產(chǎn)品市場需求現(xiàn)狀2．物流倉儲產(chǎn)品市場供應(yīng)趨勢預(yù)測二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測1．物流倉儲產(chǎn)品市場供應(yīng)現(xiàn)狀5．物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、物流倉儲項目可行性與必要性四、問題與建議第二章 物流倉儲項目市場預(yù)測一、產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測4．項目投入總資金及效益情況3．項目主要建設(shè)條件2．項目建設(shè)規(guī)模與目的1．物流倉儲項目擬建地點(diǎn)4．項目提出的理由與過程二、項目概況3．物流倉儲項目可行性研究報告編制依據(jù)2．承辦單位概況1．項目名稱日第一章 物流倉儲項目總論一、項目背景月年日～月年周起止時間：日執(zhí)行周期：月年簽約時間：受 托 方：千訊（北京）信息咨詢有限公司簽約地點(diǎn)：物流倉儲項目可行性研究報告委 托 方：用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。上海棱光股份有限公司簡介：該公司系于1992年5月19日經(jīng)上海市建委(1992)第434號文批準(zhǔn)，采用募集方式設(shè)立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海證券交易所上市交易，是由全民所有制企業(yè)——上海石英玻璃廠改制而成。公司位于吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路4900號。公司注冊資本：15,138萬元，營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：3100001000769。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績，成為集物流、倉儲、貿(mào)易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場。2005年，公司在天津設(shè)立辦事處，為客戶催辦貨物、集港事宜、聯(lián)系船舶、汽車、火車運(yùn)輸?shù)纫粭l龍服務(wù)；同時開辦統(tǒng)一采購、集中運(yùn)載，縮短進(jìn)貨周期，及時為客商反饋天津、唐山等地的鋼材信息，使客戶在第一時間掌握市場行情，在商場競爭中更具優(yōu)勢。龍涇鋼市位處新興的城郊結(jié)合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)，（正處于上海市的中心），地理位置非常優(yōu)越。2．物流倉儲合作項目建設(shè)規(guī)模經(jīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建成集加