【正文】 的公司法人治理結(jié)構(gòu)以及科學(xué)合理、精簡有效的組織管理體系。 二、項(xiàng)目發(fā)起人簡介 天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下稱 “ 農(nóng)業(yè)科技 ” ）作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體，對項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，并作為投資人投資興建 Opinos adugethry39。 該項(xiàng)目的二期建設(shè)即將正式啟動，有關(guān)立項(xiàng)手續(xù)完備，預(yù)計(jì)二期地上物建設(shè)總投資 2280 萬元 ,占地面積 30 畝。 該項(xiàng)目的建設(shè)分為三期，其中一期為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場宣傳及推廣等，目前正在進(jìn)行中。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() 第一部分 執(zhí)行概要 一、項(xiàng)目概述 酒店式湖景別墅是天津都市生態(tài)園旅游度假村中的一個(gè)重要組成部分，是一個(gè)集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項(xiàng)目。 本項(xiàng)目中的所有外部數(shù)據(jù)均有確切出處，財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)則根據(jù)相關(guān)方法推算而得。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()6 前 言 本商業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項(xiàng)目簡介、主要建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、發(fā)展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、風(fēng)險(xiǎn) 控制及項(xiàng)目的投資回報(bào)期等投資者關(guān)心的各項(xiàng)問題。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()4 （五）戶外廣告 ....................................... 34 第八部分 項(xiàng)目的運(yùn)營與管理 ........................... 35 一、治理結(jié)構(gòu) .......................................... 35 （一）關(guān)于股東與股東大會 ............................. 35 （二）關(guān)于董事與董事會 ............................... 35 （三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會 ............................... 36 二、管理團(tuán)隊(duì) .......................................... 36 三、激勵與約束 ........................................ 37 第九部分 投資估算 .................................. 39 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................... 39 二、投資估算及資金籌措 ................................ 39 三、運(yùn)營第一年流動資金明細(xì) ............................ 40 第十部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 .............................. 42 一、收入預(yù)測 .......................................... 42 （一）出租比例預(yù)測 ................................... 42 （二）租賃價(jià)格預(yù)測 ................................... 43 （三）租賃收入預(yù)測 ................................... 44 二、成本費(fèi)用預(yù) 測 ...................................... 44 三、利潤及投資報(bào)酬率預(yù)測 .............................. 46 四、特別提示 .......................................... 47 五、結(jié)論 .............................................. 47 第十一部分 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策 ........................... 48 Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() （一）社會消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 ........................... 17 （二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) ....................... 18 （三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 ................... 18 二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 ........................ 19 （一）生態(tài)園項(xiàng)目獲得天津市及靜?？h政府大力支持 ....... 19 （二）相關(guān)優(yōu)惠政策 ................................... 19 三、面臨的良好機(jī)遇 .................................... 20 （一） 2020 年北京奧運(yùn)會為京津地區(qū)帶來大量客流 ......... 20 （二）中國加入 WTO 加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ................... 20 （三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ..... 20 （四）周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場需求 ........... 21 四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢和能力 ................. 21 （一）經(jīng)營管理能力 ................................... 21 （二）資本運(yùn)作能力 ................................... 21 （三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開放的經(jīng)營理念 ................. 22 第四部分 市場分析 .................................. 23 一、外部環(huán)境分析 ...................................... 23 （一）天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn) ......................... 23 （二）天津別墅市場具有良好的發(fā)展空間 ................. 24 二、市場需求分析 ...................................... 25 （一）龐大的潛在市場規(guī)模 ............................. 25 （二）京津一帶強(qiáng)勁的市場需求 ......................... 25 Opinos adugethry39。Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()目 錄 前 言 .............................................. 6 第一部分 執(zhí)行概要 ................................... 7 一、項(xiàng)目概述 ........................................... 7 二、項(xiàng)目發(fā)起人簡介 ..................................... 7 三、股東單位 ........................................... 8 第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù) ........................ 10 一、項(xiàng)目的創(chuàng)意和定位 .................................. 10 （一）項(xiàng)目創(chuàng)意 ....................................... 10 （二）項(xiàng)目定位 ....................................... 10 二、項(xiàng)目優(yōu)勢 .......................................... 11 （一）地理位置優(yōu)越，交通便利 ......................... 11 （二）具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體 ............... 12 （三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ) ......... 12 （四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 .. 13 三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案 ................................ 13 （一）項(xiàng)目地址 ....................................... 13 （二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì) ......................... 14 （三）項(xiàng)目經(jīng)營范圍 ................................... 16 （四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 ............................... 16 第三部分 項(xiàng)目背景及其可行性 ......................... 17 一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 .................................... 17 Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()（三）目標(biāo)客戶分析 ................................... 25 第五部分 競爭分析 .................................. 27 一、競爭影響因素分析 .................................. 27 （一）價(jià)格 .......................................... 27 （二）交通 .......................................... 27 （三）環(huán)境 .......................................... 27 （四）娛樂項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 ......................... 28 二、競爭優(yōu)勢分析 ...................................... 28 （一）齊全的配套娛樂設(shè)施 ............................. 28 （二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 .. 28 （三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道 ................. 29 第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 .............................. 30 第七部分 市場銷售 .................................. 32 一、市場計(jì)劃 .......................................... 32 （一）市場進(jìn)入 ....................................... 32 （二）市場開發(fā) ....................................... 32 二、銷售策略 .......................................... 32 三、公共關(guān)系 .......................................... 33 （一）平面媒體廣告 ................................... 33 （二）電視媒體廣告 ................................... 33 （三）廣播廣告 ....................................... 33 （四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 ..................................... 34 Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()一